来来来，又是我，还是聊哈房子的事【青白江吧】_百度贴吧
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这几天我又去青白江网了一圈，还是莫得新开盘的房子，摇号可能是板上钉钉的事了。买房子纠结得很啊，球钱莫得紧到想买一套房子来阔到，拿起出租。而且不晓得租得出去不，借钱来给首付，压力山大。青白江的新楼盘7000多，感觉太贵了，想缓哈等明年来看呢，但是现在金科开盘都是一万起，不晓得明年房价是哪个样子。前几天去问了一个楼盘说要首付四成，一哈子又拿不出那么多钱。昨天打电话问了哈中介凤凰湖那边的楼盘。中介说尚林幸福城那个楼盘在漏水啊？是不是真的哦？还有吧友手上哪个有恒大雅苑的房子，套二的，价格合适的，有证满两年的，有的联系一哈我。
凯斯顿华府套二考虑不
青白江空楼盘多得很金科？我都看到到处打广告了，估计也是压力山大。
青白江限号我也很期待，刚需明显不足。
青白江什么时候能限购，房价都上天了，比郫县和新都还贵，**才去接盘。
无论早买还是晚买，反正都要买，真不如早买
青白江房子又租不起价。租出去还不如空到起。
心也是real累
有没有恒大套三的清水房，有证的
青白江楼房二手都是中介吵起来的，政府正在查，我们今天看到中介连牌牌都没敢贴，
可以考虑金堂的，房价还可以，在金堂投资房子，上升空间很大。
说句心里话，如果觉得青白江贵了的话。如果考虑金堂，不如选广汉
两万一平方都会上来的
感觉青白江房价涨太快不好。降低和其他区的竞争力。
宏恩康城1-1-14房子建筑面积134.6平，本来三室两厅两卫，因为当时是想装修了自己住，所以把其中两房并一房做主卧，主卧带卫生间面积达到20多平，你要的小奢侈生活应该可以满足，主卧里面带有书房，超大衣橱，独立化妆间以及私人卫生间和浴缸…真的不要太舒服哦！
而且当时本来想住，可是装修后就一直在外地工作，后来又一不小心远嫁，所以可以说装修完了几乎没有这么住过，家具和装修都是非常非常新，加上因为自己住家电这些都是一应俱全且都是好的，三个电视三个空调，客厅配有超大电视和立体3P大空调。当初因为我想养花阳台特意设计了没有封闭，爱花人士可以一展所长，每天起床阳台喝着咖啡赏着花不要太惬意哦！
一个月1500，押2付3！
2:一定要爱干净，爱收拾…爱美的哦！男女无所畏！但是若发现弄的很脏很乱我立刻收回！
3:家电都是新的，所以请爱护，损坏要赔偿！
4:细节可打电话或者微信：咨询
为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（以下简称《通知》），要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
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现在买成都市，青白江房是最佳时期吗？
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我有更好的答案
但是现在也算是最好是时间了，因为税费也要调整了嘛~所以还是赶紧的好
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本帖最后由 娟娟吖 于 18-2-9 10:34 编辑
你眼里的青白江，是啥子样子
同事小A：要去青白江最好戴个口罩，小时候我去过一次，感觉那边工厂比较多，路上全是排放乌黑废气的大货车，霾严重得很。
朋友小B：工业比较发达嘛，青白江不是被称为成都的工业基地吗。据说青白江的用电量占整个成都市的三分之一，所以环境应该不会好到哪儿去。
朋友小C：对青白江没啥感觉，但是对青白江的路很有印象！小的时候去过几次，全是烂稀泥巴路，泥浆浆漫天飞，根本不想再去了。
网友小D：青白江啊？感觉像是后妈生的喃哈哈哈哈。成都其他区域，像新津啊那些，都有政策的支持，发展地也还可以。但是青白江感觉啥子都没得的嘛。
据此，小编总结出来了几个关键词：
污染、路况、落后
？？？这么恐怖
按道理说哈，像青白江这样被各方diss，在大部分人眼中都是一个不受重视不被待见的区域，干脆自暴自弃算了。那为啥子从今年8月16日开始，金科、万科、人居、佳兆业等大牌开发商，都跑到青白江来拿地了喃？是主城区的肉不好吃，还是这里面有啥子不可告人的隐情？
走嘛，还是到青白江qio一眼。
你好，青白江，初次见面，请多关照！
上午十点过从骡马市出发，已经做好了在车上补个回笼觉的准备，心想都说远，随便咋个也要两三个小时嘛。结果消消乐的30个体力还没耍完就喊我下车了，开车大概就是40多分钟的样子。
喂！说好的远呢！说好的回笼觉呢！
初次进入青白江，首先的感受是路很宽，完全不是我想象的老旧村落的感觉。空气我就不予评价了，因为到了冬天成都的空气大家都是知道的，并且由于要下雨的原因，一路从成都出来天都是灰蒙蒙的。
还有一个感受就是仿佛进入了另一个南方国度，因为道路两边排列的是小编从来没有见过的常青树，第一次见，小编还以为是椰子树呢。。。
没有泥泞的马路，没有看到乱排乱放的工厂，没有看到屁股后头冒黑烟的货车，也没有感受到传说中的很严重的雾霾。一切都比想象中来得要好嘛。
路上的初步感受大概就是这些，好不容易出来超一哈，领导还是规定了任务的。那几个已经名花有主的地块都是我们的踩盘目标，一共有4个，包括金科?博翠天宸、合谊?同华、万科地块和佳兆业地块。
后面内容会比较多一点，请各位看官在有wifi的前提下慢慢熏赏，愿意花流量看的土豪请后台留言加个好友。
唯一非限购城区&&土拍影射区域价值
在成都东北方向的青白江，今年以土拍的方式强势登上了舞台的中央：
8月16日，在经过86轮的竞拍后，金科以楼面地价3600元/㎡，溢价260%成功拿下青白江77.5亩的地块，同时也刷新了青白江楼面价的历史纪录。
10月16日的土拍中，青白江的楼面价再创新高，出让地块的起拍价就已逼近先前的成交楼面价。佳兆业以4450元/㎡的成交价竞得二号宗地，这一宗地距离金科8月16日拿下的地块不足2公里，但每平米楼面价却比金科以3660元/㎡拍得的地块楼面价足足贵了近千元。
11月14日，继金科、人居、佳兆业之后，万科、美的地产也通过拿地的方式进入青白江。值得注意的是，此次土拍是金科继第一次拿地青白江之后，第二次在青白江拿地。
金科两次青白江拿地，万科、人居纷纷在青白江开启“抢地”模式，甚至还有那个卖电器的美的！恕我孤陋寡闻我从来不晓得他们还要搞房地产。短短一年内，青白江的土地起拍价上涨了3倍，楼面成交价已从去年580元/㎡上涨到现在4450元/㎡，翻了近8倍。据数据统计显示，1~9月地价增幅达640%，上半年青白江房价同比涨幅5.8%。土拍成交价的逐渐攀升以及青白江房价的明显增幅，影射出了青白江前所未有的区域价值：
全市唯一非限购城区
随着限购政策的出台，不少购房投资者在成都投资无门，并且自从二手房也被纳入限购范围内之后，想在成都城区内买房是越来越难。
青白江从之前似乎爹不疼娘不爱受到政策冷落的区域，变成现在全市唯一不限购城区。其未来经济的发展必将会受到这一得天独厚政策的影响。
青白江自贸区
2016年8月，党中央、国务院决定新设立7个自贸试验区。四川主要是落实中央关于加大西部地区门户城市开放力度以及建设内陆开放战略支撑带的要求，打造内陆开放型经济高地，实现内陆与沿海沿边沿江协同开放。中国（四川）自由贸易试验区成都青白江铁路港片区作为四川自贸区的一部分，于日正式揭牌。
从前青白江的人群抱怨青白江不像天府新区一样受到政策的优待，现在青白江设立自贸区，主要有机器精装产业、装配业和铁路运输业。
自贸区对于青白江来说意义重大——青白江在之前几乎全部都是老年人和小孩子，在青白江设立自贸区以后，必将带来大量的年轻人（金科旁边的楼盘居然修了公寓，这也在一方面显示出将来青白江年轻人会增多的趋势）。而年轻人就代表了劳动力，代表了消费力，是一个区域经济发展的主要动力。自贸区的形成，不说便利当地人购买国外商品，推动当地经济的长期发展才是硬道理。
如果说暂时还不能看到自贸区对青白江的积极作用，上海自贸区给原生居民以及自贸区域带来的影响则是显而易见的——
日中国(上海)自由贸易试验区正式成立，上海自贸区的成立不仅对上海的贸易领域，对航运、金融等方面均有&牵一发而动全身&的作用；自贸区也使上海突破已有的条框，放宽税收、外汇使用等优惠政策，促进上海金融的发展；自贸区吸引了更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集，叠加中国的产业升级，对于物流的集聚效应更加显著。而以上一系列上海自贸区的宏观影响带来的经济发展，在微观上也提高了该区域原生居民的生活质量和生活水平。
上海作为自由贸易试验区，它的成功是可以“复制”的。那么同样，自贸区对于青白江来说也将意义非凡！
通过这次踩盘，小编对青白江交通最直接的感受就是路宽，不堵！
想想在成都市区头，出门不是在堵车就是马上要堵车，再遇到个上下班高峰期更加是让人有想甩车走人的欲望。开车驰骋在青白江的路上就不是这样，一路畅通无阻简直速度七十迈心情自由自在。
不过伴随着青白江的发展速度，小编觉得在不久的将来，青白江也会变得堵车！
青白江暂时还没通地铁，但是公交很多，现有公交线路20条；公路方面区内现有“五纵六横两环”的骨架路网，到成都或是周边区县还是很方便的；铁路方面青白江有国家干线铁路3条、成都铁路枢纽线3条、火车站5个、客运专线1条。
说到铁路，当然少不了青白江的“蓉欧+”
“蓉欧+”是指为以蓉欧快铁为原点，延伸出的多条通往国际国内的新班列线路。其中，以中线为主，北线、南线为辅的三大铁路干线，并构建“一主多辅，多点直达”的国际铁路货运班列体系。基于此体系，成都将继续逐步织密国内、国外物流网，构建成都成为跨境班列体系的中转枢纽，乃至泛欧泛亚的桥头堡。
日，中欧班列（蓉欧快铁）正式从成都青白江港口出发，驶往欧洲波兰。
因此，青白江则是“蓉欧+”战略的起点。
蓉欧快铁这条和古丝绸之路基本重叠的交通大动脉，让成都和罗兹从内陆城市变为了内陆口岸交通枢纽，也让中国和欧洲紧密牵手。而作为“蓉欧+”战略的起点，青白江必将并且其先天的优势，在发展对外贸易运输的同时，让自身经济实力迅速发展。
青白江的商业配套目前基本上能满足当地人的基本生活需求。通过踩盘，小编发现青白江的商圈还是多的，千盛百货、英祥商业广场、永辉超市、家乐福、美程广场......开车几分钟就看到了好几个商场：
并且，作为资深吃货，怎么能第一次去青白江踩盘不吃一吃青白江的特色食物呢！经过一番询问之后，当地居民推荐了“木桶鱼”。
别看它是清汤的，那个汤呀，喝起来辣辣的，作为四川人的小编马上就被圈粉。吃完之后走出来，才发现这一片区域全部都是美食啊！
（上图商家，请自觉后台联系我们结清广告费谢谢）
说到吃的，小编好像跑偏太远了，快点回到正题，为什么说是“目前”、“基本上”？
从长远来看，自贸区的政策扶持，以及各个开发商纷纷拿地青白江的举动，预示着未来将有大量人口涌入这一区域，青白江原有的这些商业配套则不足以支撑更多更庞大人群的消费需要；另一个方面，从小编刚刚的吃木桶鱼的街道可以看出来，青白江目前的生活娱乐消费场所还比较低端，将来各个行业的高端人群进入青白江之后，会认可这些较为低端的消费场所吗？
因此，不吹不黑，小编觉得，青白江的商业配套着实显得有些简陋，不过东西好吃是真的。只要人气起来了，相信后期商业也会奋起直追的。
青白江的学校主要有巨人树幼儿园、川化中学、外国语实验小学、大弯中学、大弯小学、北大附中等。
青白江整体比较小，最好的的学校是省重——大弯中学，大家都以读这个学校为傲。青白江整体都是很便宜的常青树，但是大弯中学门口是银杏树，足以见得政府对于大弯中学的重视程度。可能许多家长暂时不需要考虑中学，小编路过了青白江的巨人树幼儿园感觉也还不错。
楼市更新换代& & 顶配品牌高端项目
目前青白江在家乐福周边、大弯中学旁边有一些旧楼盘，这些楼盘在之前都由于开盘价格太低，目前处于封盘状态。那么一直在说各大开发商进驻青白江，这些开发商进驻青白江之后究竟怎么样呢？小编走访了几大今年进驻青白江的开发商，提前感受了一下青白江未来的高端楼盘。
金科·博翠天宸
（金科·博翠天宸临时售楼部）
1998年成立于重庆的金科，系“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。金科旗下包括有琼华、博翠、集美三个系列的产品体系，金科·博翠天宸就是属于“博翠”系列的。据说主要是面对城市中那些富有生活底蕴的精英阶层所设计的，嗯，说的就是我，精英。
项目建筑类型为高层和花园洋房，落入俗套的高低配模式，共占地51696平方米，建筑面积214042平方米，容积率3.00 以下，绿化率30%，共有13栋，1844个停车位，1452户。
金科·博翠天宸走的是科技智能化路线，啥子全自动化的智慧家居，不禁让我想到了前段时间那个自己操作自己的机器人。罗列一下嘛，包括有指纹密码锁、断桥铝合金、LOW-E双层中空玻璃、高层双大堂入户、高层一楼双层挑高大堂、洋房电梯入户......
项目本身是精装设计，机器人智能开灯关灯、重物挂钩、人性化滴水岩等细节部分小编就不说了，小编最心仪的是儿童防爆安全门，即儿童防火门。这个才真的是人性化设计啊喂！每每想起前段时间保姆纵火案里死去的三个可爱的孩子小编就心痛，如果家里安装了这种防火安全门，意外发生的时候门里的材料会膨胀，堵住房间，在一定时间内控制火势的蔓延，这为消防员营提供了更大的救火灾室内被困人员的时间。真的很赞有没有啊！
项目还包括羽毛球会所、篮球场、游泳池等基本配套，满足了业主日常运动健身、休闲娱乐的需要。
共有四个户型，面积段在96㎡~128㎡之间：
高层和洋房的梯户比分别为2梯5户和1梯2户，洋房的电梯为双开门。整体来看，四个户型都比较方正，小编最喜欢的是B2户型，约128平米的建面，还要赠送约14平米。
户型南北通透，卧室配有全景大飘窗，这是小编最喜欢的一点，能够全方位观景，还能在晴朗的天气躺在床上晒太阳！在日照这么缺少的成都，有一个大飘窗让阳光照射进室内，简直不要再爽啊！目前金科·博翠天宸项目在其临时售楼部对面处于紧锣密鼓的施工状态。
给大家看甩一张全景图看看：
合谊·同华
合谊·同华也是改善类型的项目，户型设计宽敞明亮，每个房间都能晒到太阳，格局也较好。项目整体的容积率为1.38，基本上可以达到别墅的容积率了，整个小区的空间都很大，绿化也很多。唯一有点不好的是项目不是在青白江的城中心，有点偏，但是胜在清净。
目前有洋房、叠墅在卖，小编比较喜欢A2户型，约100㎡，还有超大花园赠送，每个空间都合理设计，没有浪费。并且是三室两厅双卫，不怕着急或者来个客人的时候卫生间不够用了。
万科地块就在金科·博翠天宸旁边，呈L形。目前还在施工中，没有了解到更多的详情。
小编也偷偷跑到万科地块的施工地拍了张照片
佳兆业地块
（围墙内）
和万科地块一样，佳兆业也刚刚在青白江拿地，现在小编见证了这些地方什么都还没有的状态，几年后的这里将会是怎样呢？记住这两张照片，明年我们又来！
青白江，原来我们都看错你了！
出发前，同事朋友们对我投来同情的目光，嘱托我污染严重戴口罩；告诉我路途遥远，带点干粮充充饥；我也因此对青白江有了阴影。踩盘结束后才发现——青白江，原来我们都看错你了！
回头看看大源：2008年大源仍在“蛮荒时期”，仅有凤凰城孤零零伫立在无边的农田和荒地之上。2015年11月，大源组团西片区在历经半年的沉寂后，一连推出两宗共计145.69亩的地块。最终，本土企业朗基再次加码大源，北京北辰首次正面进军成都。在经过近10年的发展后，大源板块多个项目交房，商业、学校、医院配套也趋于成熟，建发、合能、朗诗、朗基、北辰的入驻又一次将大源推向业界焦点。短短几年，凤凰城片区房价由最初的五千多每平米涨到现在的两万多每平米，已成为高档成熟居住区；而大源也已成CBD级国际新城。
不少人则叹息，曾经瞧不起的大源凤凰城，如今22500元/㎡的二手房均价已让人高攀不起！
反观我们的青白江，它会不会是凤凰城的“前身”？它会不会成为下一个“大源”？通过此次的踩盘以及这一对比，小编不禁打了个寒颤——青白江，原来我们都看错你了！
——你不是不好，你只是还在酝酿，在等待着厚积薄发的那一刻！
才反应过来的小编只有一个请求，青白江的房价啊，请你慢点儿涨！！！
了解更多买房内容，关注成都房管家~
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 娟娟吖 于 17-11-21 16:03 编辑
本主题由 大脸盘子 于 18-3-30 14:34 移动
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
青白江还有有发展前途的，毕竟是个自贸区嘛
看错了& &。。。。看错了
作为青白江人，淡淡的说句，我们青白江还是有发展空间的。。。。
我们看价格
价格喃我们看价格 爱笑的娃娃 发表于17-11-22 16:57　价格目前还没定，不过应该不会低！！！大家都在搜：
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成都市青白江哪个楼盘最好?想买个环境好的房子,100平米就够了
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