别大意！房产证就算写上你的名字，最后也不一定是你的！别大意！房产证就算写上你的名字，最后也不一定是你的！小刘带你吃鸡百家号对于大部分人来说，买房是一件重要的大事情。特别是刚刚出来社会的年轻人，各个方面都欠缺，要想买上一套房子并非简单。但是，小编今天要告诉你一件事儿，你或许会感到吃惊！那就是房产证上写有你的名字，可是并不一定就是你的呢。想了解，请往下看！产证跟不动产的登记簿上不一样，要以不动产登记上的为准，所以就算婚前买房，写的是双方的名字，如果日后闹上法庭，没有证据证明其中一方也有出钱的话，这时候就算房产证上写着你的名字也是无济于事的。但是，上述这类情况是考虑婚前买房的，如果是领完结婚证后在买房，就算只是写一方的名字，那也算是夫妻共同财产，就算是其中一方父母全款买的房子，如果没有证明是赠与子女的，也算是夫妻共同财产，万一离婚，房屋所有权也得补偿对方出款的部分，还有房子溢价的那部分。双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需再提供证明。先看新婚姻法规定的关于婚前房产分割的部分：1、婚前一人首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。2、婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是男方的吗？法规：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。答案：是的。简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、房产证上有你名字≠ 房子是你的根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。买房子是人生的大事情，一定要注意保护好自己的权益，尤其是女性更要注意保护自己的权益。很多家庭是按揭买房子，这样婚后就需要双方一起还贷，这个时候就要注意具体的还贷流程和方法，避免日后离婚影响了自己的权益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小刘带你吃鸡百家号最近更新：简介:想吃鸡？那就关注小刘！作者最新文章相关文章房产证上有你的名字 房子就一定是你的吗？
来源：财经综合报道
作者：理财中国
　　本文转自微信公众号中国
　　很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。
　　因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!
　　1、房产证上有你的名字≠房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
　　2、就算房产证上没你的名，也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　3、房产证上署名越多，缴的税款也越多
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？
　　其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。
　　离婚后房产如何分割
　　1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
　　3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
　　4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
　　5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
　　6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
　　7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
　　综合自苏州移动、人民日报、钱生钱、网络等
(责任编辑：曹萌)
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客服邮箱：别再犯傻了！你真以为房产证上有你的名字，房子就是你的？别再犯傻了！你真以为房产证上有你的名字，房子就是你的？小布百家号俗话说：谈钱，伤感情。可现实中的哪段感情又能不谈钱？比如近几年流行的一个大难题——“房子能不能加我名？”就跟“我跟你妈掉河里，先救谁”一样，困扰着无数恋爱男女。女方害怕婚姻到头来竹篮打水一场空，写上自己的名字更有保障些；而男方担心父母辛辛苦苦所攒的钱最后分人一半，这写了对方的名字不是亏大了？！总之，双方都有情理之中的小算盘。也有不愿意在房产证上署名的案例，简直让人羡慕嫉妒恨！例如笔者的闺蜜小A，她男友因为是外地人，社保还没满年限，没有购房资格，所以就提议以小A的名义买房，首付男友出，还贷男友还，还写小A的名字。听上去，这是天上掉馅饼的事，换做是谁都要高兴坏了。可理智的小A却不乐意了，“我们暂时没结婚打算呢，万一以后分手了，我名下有套别人的房，算怎么回事？既占用我的房票，又影响我以后贷款，怎么算都划不来啊。”其实，闺蜜小A说的很有道理。再说房产证上加个名字，你以为房子就能一人一半了吗？对于这个问题千万别想当然，现实没有那么好，不过也不会太糟糕。房产证上加不加名字，何时加名字，加谁的名字，这对日后房子的归属权究竟会产生怎样的影响呢？如果你心中还没有一个完整且清晰的思路，不妨来看看笔者的整理归纳：一、婚前购买的情况1、婚前自己出资购买房屋，房子登记在自己名下，且为全款购房，则属于婚前个人财产；若仅支付了首付，婚后共同还款，一般认定为房子归自己所有，并对另一方进行补偿；举个例子，首付30万，贷款70万。婚后双方共同供了20万，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为20万/100万=20%，补偿款按房屋离婚时的价值x 20%÷2计算；2、婚前一方父母出资购买房屋，产权登记在出资方子女名下，视为出资方父母对自己子女的赠与，房产归出资方的子女所有；3、婚前双方父母出资购买房屋，不轮产权登记在谁的名下，视为双方父母对双方子女的赠与，由双方子女按照双方父母的出资比例按份持有，是夫妻的共同财产。二、婚后购买的情况1、婚后自己用婚前的财产购买，并登记在任何一方名下，都属于购买人的婚前个人财产；2、婚后一方父母出资购买，登记在一方名下, 如果出资方父母明确表示是对出资方的子女的赠与，则应当视为对出资方的子女的赠与，是出资方自己的个人财产；如果出资方父母没有明确告知是对出资方子女的赠与，则认为是对夫妻的共同的赠与，是夫妻的共同财产；3、婚后一方父母出资购买，登记在双方名下，一般视为对夫妻的共同赠与，被认定为夫妻共同的财产；4、婚后双方父母出资购买，不论登记在谁的名下，都视为对夫妻的共同赠与，被认定为夫妻共同的财产。特别值得关注的一点是，不管是婚前购买的房屋，还是婚后购买的房屋，只要是在婚后共同偿还贷款，非房屋所有人就有权就婚后共同偿还贷款的部分和房屋的增值部分主张权利。以上是笔者整理的房产证上署名与房子产权归属之间的关系，可能还有疏漏，希望知情的读者在下方评论区补充，一起交流学习。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小布百家号最近更新：简介:小布个人百家号，专注房产领域作者最新文章相关文章房产证上写你的名 房子就一定是你的吗？ - 房天下买房知识
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房产证上写你的名 房子就一定是你的吗？
来源：房天下 浏览量（6291）
[摘要]很多人在买房时，尤其是情侣或者夫妻之间，一方都会要求另一方将自己的名字加到房产证上去，那么今天我们就来讨论一下，房产证上有你的名字，这房子就一定是你的吗？答案是：未必！我们一起来看一下各种情况吧。
很多人在买房时，尤其是情侣或者夫妻之间，一方都会要求另一方将自己的名字加到证上去，那么今天我们就来讨论一下，房产证上有你的名字，这房子就一定是你的吗？答案是：未必！我们一起来看一下各种情况吧。
1、房产证上有你的名字&房子是你的
自日起《登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的高效力来自于不动产登记簿。
因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。
2、这种状况下，名字不在房产证上也有份
依据为我国《二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
依据为我国《》第十七条规定夫妻在婚姻关系间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。
第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张并且同意竞价取得的，应当准许；
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多？
征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
房产证上写多少个人，只要你想得出来，写得下，都可以。但是，小编温馨提示：征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：必看！房产证写着你名字房子就是你的了吗？真相要崩溃了...
编辑：小菜
结婚一定要买房吗？现在结婚嫁女儿，都是无房者不嫁，也就是要求男方在结婚时必须拥有一套房子。你想啊，才二十几岁，哪买得起房子啊，很多是父母帮忙买的，于是大家就说了“养儿不如养女”啊！那，婚前买房房产证上究竟要写谁的名字呢？
“房产证写你名字”到底有没有用？！
o 结婚买房，房产证上写谁的名字？
o 只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
o 小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
o 这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
● 房产证上只有一人名字时
根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
● 房产证上写着两人的名字
举个例子——大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
● 房产证上有第三人名字，怎么办
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
各种过户成本哪种最合算
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
优点：税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
缺点：手续繁多跑死人。
&& 继承房产需要满足三个条件：
第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
主要费用：个税+契税+公证费。
① 直系亲属赠与免个税；
② 非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
③ 此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
主要费用：营业税+个税+契税。
在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
小编混沌的脑子突然茅塞顿开了呢！因为房产证上没有写自己名字就吵架闹分手的小两口们，多一点真诚少一些套路吧！要婚姻爱情稳固，也要维护自己的合法权益，大家都该好好看一下。
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