房屋动迁材料送至普陀区房屋交易中心心能快速注销吗，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-20 08:17 标签： 普陀区房屋交易中心
上海二手房买卖律师咨询
上海二手房买卖律师咨询-冯律师2005年毕业于政法大学，持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书，冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨，分析和确定操作方案的操作思路，集思广议，取*方案，以*限度的维护您的应有权益。 房屋产权纠纷1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房申批手续，继承或接受赠予的证明材料，通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的，应提供买卖、典当或抵押契约。2、提供房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料。3、房屋共有的，应提供共有的形式；是按份共有还是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同购买、共同继承、共同受赠或其他原因等证明材料。共有人姓名、性别、年龄、住址等。4、提供知情人的证人证言。
二手房买卖过程中高发的法律风险点一一列明。一、房屋的产权状况买方一定要卖方提供房地产权证原件，或委托浦东房产律师事前调查。要重点关注：产权人姓名、房屋面积大小、是否有抵押、是否存在司法查封等影响交易的情况。还需要查验全部产权人的身份证原件，并留存复印件。如果产权人中有未成年人，则需要查看户口簿和其本人的出生证。二、房屋是否有银行贷款未还清如果房屋还有银行贷款没有还清，那么在交易过户之前，上家需要将该房屋内的抵押情况予以注销。这就涉及到上家与银行预约还贷并将注销抵押所需的全部书面材料送至交易中心实际操作注销。上海各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等。因此，买家需要大致计算上家预约还贷所需的时间，做到心中有数。必要时，应当要求在居间协议或草签的买卖合同中对此做出明确约定。三、按揭贷款审批程序买家全款购房的情况并不多见，大多买家需要向银行申请贷款。因此，买家需要熟悉申请银行贷款的政策、流程，以及所需的文件等。有不少买家总是把申请贷款一事草草交给中介公司，殊不知，不少中介公司对于贷款环节向买家所做的承诺往往与实际情况不一致，而到*，还是买家自己承担相应的法律责任。如，中介公司为了揽下居间业务，往往在一开始向买家口头承诺贷款的成数，审批下来的时间等，也由此造成了许多纠纷的发生。如中介承诺，买家可要求将承诺写入居间合同，并约定相应的法律责任。 常见的房产纠纷有哪些？房产纠纷主要有以下10种：定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房交易中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房子广告不真实纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设施无法及时使用纠纷和房产买卖中户口迁出纠纷。发生房产纠纷怎么解决？1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。&注意！京润拆迁律师提醒您，房屋拆迁后产权注销很重要！【法律论坛吧】_百度贴吧
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注意！京润拆迁律师提醒您，房屋拆迁后产权注销很重要！
在房屋拆迁中，除非涉及到住房限购政策，为防“被二套”，人们对已拆房屋产权证的注销非常重视。大多数时候，人人往往只重视产权初始转移登记，而已拆房屋产权证的注销往往被忽略。其实，房屋拆迁后产权注销很重要，否则很可能为不法分子提供制售产权证、骗取拆迁补偿款等可乘之机，而且造成被拆迁人缴纳税务的困扰，从而造成社会秩序混乱，扰乱社会治安。那么，被拆迁房屋产权注销实施的法律依据有哪些呢？日实施《物权法》第6 条：不动产物权的消灭，应当依照法律规定登记。第9条不动产物权的消灭经依法登记生效，未经登记不发生效力。但法律另有规定的除外。第14 条不动产物权的消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第30 条因合法拆除房屋事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第150 条建设用地使用权消灭的，登记机构应当收回建设用地使用权证书。第155 条已登记宅基地使用权消灭的，应及时办理注销登记。 　　《房屋登记办法》第12条房屋灭失可以由当事人单方申请。第19条所有权注销登记登记机构应当实地查看。第38条所有权人应当自房屋灭失事实发生后申请所有权注销登记。第40条经登记的所有权消灭后原权利人未申请注销登记的，登记机构可以依据人民政府生效的征收决定办理注销登记，注销事宜记载于登记簿，原所有权证收回或公告作废。 　　《城市房地产权属档案管理办法》第8条规定灭籍属归档范围。第16 条房地产权属档案管理机构应当掌握房地产权属变化情况，及时补充有关权属档案材料，保持房地产权属档案与房地产权属现状一致。并且，需要我们特别注意的是，申请办理房屋注销登记的，房屋登记机构要实地查看。因为产权注销注销的主要是对被拆迁人权益影响极大的房地产权利，因此要严防申请人提交的申请材料与事实情况不符而造成登记错误的情况发生，以免对被拆迁人以后的生活造成不必要的影响。
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福州拆迁房办原房屋产权注销证明需要什么材料？
全部1个回答
由拆迁办统一办这个证明。
产权人同意就行了。
孩子正规收养应该有相应的手续，现在临时办也不现实向房产交易中心查询。
购买拆迁安置房（房屋被征收时选择房屋产权调换补偿且有补交差价）的，提交：1、房屋征收补偿安置协议原件及复印件。2、交款发票或交款凭证原件及复印件。3、已取得不动产权属证书...
找中介，找中介，找中介
您好，要买房就必须缴纳契税，强制性的。如果契税不交就办理不了房产证、过不了户。
待解决问题
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已拆迁单位住房仍在个人名下 补齐材料可注销
　　来源：长江网―长江日报
&&& 长江网4月29日讯(长江日报记者李爱华)一套单位所有的住房未办理过户手续，如今已经拆迁，却仍在个人名下无法注销。4月28日，一名网友在长江网武汉城市留言板上反映这件烦心事，希望相关部门给出解决方案。
　　网友许先生称，自己是武昌一家科研单位的职工，原住房位于水果湖街小洪山中区，2006年4月住房调整至小洪山西区，原住房未再分配，成为单位公有住房。因单位未办理过户手续，原住房一直在本人名下，他自2016年下半年到武昌区房管局开始办理过户手续，至今未办成。更紧迫的是，该住房今年已由武昌区拆迁完毕。
　　许先生表示，这套已拆迁的单位住房仍在个人名下，影响了他购买二套房，希望相关部门能给出一个解决方案。
　　看到网友留言后，市国土资源规划局武昌分局迅速进行了调查核实。经查，由于网友名下的房产现已拆迁，建议网友向单位申请取回《房屋所有权证》《国有土地使用权证》和房屋拆迁补偿协议，并由贵单位出具代替您签订房屋拆迁补偿协议的情况说明一份(需贵单位及拆迁办盖章认可)，即可由网友本人持身份证及上述材料至武昌区规土分局不动产窗口，办理该房屋灭籍手续(动迁后将原房产籍注销)。
　　4月29日，长江日报记者联系上许先生。许先生表示，感谢相关部门及时指明解决方案，他正按照要求补办相关材料，希望这件事能尽早解决。普通登录一证通登录
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