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小申答疑：出售自住Loft小户型，要缴多少税？
@Amanda：买的商住两用型的公寓（即Loft），如果出售要交多少税？ 小申答疑：Loft小户型虽然可以自住，但并不属于住宅性质，一般产权为50年的商业产权。如果想要上市出售，需缴纳的税费相比一般普通住宅会高一些，但这也是限购大环境下，外来单身人士的唯一选择了。交易过户手续费：5元/平米*建筑面积；营业税：购房不满5年，缴纳成交总额的5.6%，5年以上为成交差额（成交总价减去购入价）的5.6%；土地增值税：成交总额的3%；个税：成交差额的20%。@栋栋：买一套二手90平方以下，首套房贷，需交哪些税费？ 小申答疑：首套房在契税等方面具有一定优惠。@June：新房产税到底怎么缴？ 小申答疑：房屋性质若是办公，个人持有尚未征收房产税。若房屋性质是住宅，即70年产权。根据上海市规定人均超过60平米，要缴纳房产税，税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍），税率暂减为0.4%。小户型房源推荐： 60平米 免费咨询热线：400-700-1234 转 12468 56-64平米 免费咨询热线：400-700-1234 转 12600关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导，欢迎大家提问！抢楼活动正在进行，有苹果MP3哟~~您可扫描下方二维码关注我们~更多房产资讯》》
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201720186月
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(闵行40000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我有一套住宅，一套单身公寓，想把公寓卖了，买来时40平方50万，具体需要交那些税，大概需要多少钱？
公寓房出售需付税大概房屋总价乘13%
采纳后不可撤销，确定采纳？
宁波这边40年产权的单身公寓出售需要交哪些税费？
新房要交契税，二手房一般是个税和契税，但如没满2年还要交营业税
我现在要买套86平米的单身公寓，40产权的，在宁波，房子未到5年。请问我需要交哪些税，一共多少税
如果是业主实收，你所需交的税费有：营业税（总价5.6%），个税（总价1%），契税（第一套1%、第二套3%），交易服务费3元/平方X2（双向收费），登记费50元/宗。
如果是各付各税。你就只需交契税（如上），交易服务费3元/平方，登记费50元/宗。
怎样才能开到购房证明
您好，我户口在外地，工作单位在南京（可以开到纳税证明），但我在09年曾商贷在江宁买过两个单身公寓，商贷2010年已还清，名下两套单身公寓，现想在南京江宁买房，我这种情况怎
您好，如果您名下的两套单身公寓是40年产权的，是可以住宅房源的。前期购房未使用过公积金贷款，本次可使用。
【凯德都会新峰】 单身公寓房还是住宅？好像交房不久有税吗？
70年产权住宅，有契税
南区一块有首付全部下来，包括税等大概不超过30万的房子吗？单身公寓不要
有啊……小两房的可以不，有什么具体要求
我想买一套二手的单身公寓（40年）价格大概在60万左右！需要教多少税
总价60万的**楼税费差不多12个点
&&&&&&我有一套住宅，一套单身公寓，想把公寓卖了，买来时40平方50万，具体需要交那些税，大概需要多少钱？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-升值部分50%交税？公寓到底能买吗？
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升值部分50%交税？公寓到底能买吗？
“中国除了人工比美国便宜，其他都比美国贵”。企业家曹德旺的一席话，火遍了网络。曹德旺说，中国的税负太重了，中国各种资源要素的成本太高了。中国的税有多重？今天聊聊公寓市场。公寓产品在进行二手房交易的时候，在某些情况下，承担的税费达到升值部分的一半左右。买房5年挣的钱大部分交税了在把房源挂出来半年多后，小珍终于把自己住了4年公寓卖了出去。小珍卖公寓，纯粹是因为住着不舒服。跟很多女生一样，小珍喜欢看韩剧。韩剧里经常出现的公寓，让她动了心。在2011年，刚刚毕业的她，用贷款买了一套40来平的公寓，总价35万元左右。买的时候没有想那么多，买了之后她才发现，住公寓太不方便了。小珍是个吃货，而且是个爱动手的吃货，喜欢自己下厨折腾。可住进公寓之后她才知道，虽然有厨房，但居然没有天然气（注，济南很多公寓都没有天然气，部分有）。不得已，她只能买了电磁炉，以电代火。但用电磁炉做饭，很是不爽——火候太难把握，味道总觉得差了些。小珍发现的第二个问题，是没有阳台，太不方便了。洗完衣服后，不得不搭在屋子里面，凌乱、潮湿。再往后来，她所在的公寓入住率越来越高。下面有两层，被租给了一个酒店。这下可热闹了，下面不仅常有客人深夜入住，有时候还会发生一些争端。实在忍不住，小珍决定把自己房子卖了。可等她准备买房子时，却发现了更大的问题——房子不好卖，从今年年中就挂出来了，但在楼市一片火热的行情下，她的房子却卖不出去。最近，她终于把自己的房子卖出去了。卖了之后小Z粗略算了一笔账：房屋升值10万块钱，他们买卖双方交了5万多元税，其中自己承担了近4万块钱的税。再加上自己承担的贷款利息，最后没落下多少了……公寓与住宅有哪些不同？最近公寓市场很火，很多人问我们，投资公寓怎么样？我们的回答是，原则上，公寓投资价值小于住宅；但从资产配置角度考虑，可以配置一些公寓。为什么我们不是很推荐公寓呢？公寓与住宅产品有很多不同。比如，公寓的产权，一般是40年、50年；公寓的贷款首付比例，一般是50%；公寓不能落户，不能让孩子上学；公寓水电按商业计费，费用更高，等等。另外，公寓的居住舒适性比较差，小珍的经历即是如此。正因为上面这些原因，居住的升值空间要小于住宅。更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。交易成本高得吓人我们参考了注册房地产估价师赵鹏的一篇文章，来看看二手公寓到底怎么征税。二手公寓交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。在实际交易中，对上面两种方法，可以选择税费最低的方法进行计税。一、全额征税法，总税率按照总价的15.7%征收。详细的计税明细是这样的：（1）增值税：5.6%；（2）土地增值税：5%；（3）印花税： 0.05%×2；（4）个人所得税：1%；（5）契税：4%；合计：总价的15.7%二，差额征税法。这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：（1）增值税：（现值—原值）×5.6%其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税（2）土地增值税：（以增幅<50%为例）[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%注：如有不动产发票或增值税发票，可直接按发票金额的5%/年加计扣除。（3）印花税：现值×0.05%×2（4）个人所得税：（现值-原值-原契税-本次附加税-本次土地增值税-本次单方印花税）×20%（5）契税：现值×4%在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。公式很枯燥。举个例子吧：一套原价35万的公寓，出卖时总价45万，按照不同计税方法，买卖双方需要缴纳的税费是这样的——一、全额征税法：总价×15.7%=45×15.7%=7.065万元二、差额征税法：5.618万元（1）增值税：0.56万元（现值-原值）×5.6%=（45-35）×5.6%=0.56万元注：增值税中含有本次附加税本次附加税为（45-35）×0.6%=0.06万元（2）土地增值税：1.505万元注：如有不动产发票，可直接按发票金额的5%/年加计扣除。现值：45万元原值：35万元原契税：35×4%=1.4万元本次附加税：（45-35）×0.06%=0.06万元本次单方印花税：45×0.05%=0.0225万元加计扣除项：按照每年5%，2014年至2016年共2年，一年5%，2年10%。35×10%=3.5万元总计：[45-35-1.4-0.06-0.]×30%=1.505万元（3）印花税：0.045万0.05%×2×现值=45×0.05%×2=0.045万元（4）个人所得税：1.708万元（现值-原值-原契税-本次附加税-本次土地增值税-本次单方印花税）×20%=（45-35-1.4-0.03-0.015-0.02）×20%=1.708万元（5）契税：1.8万元4%×现值=45×4%=1.8万元差额计税法所交税费=0.56+1.505+0.045+1.708+1.8=5.618万元。在上面的例子中，按照差额征税法，税费5.618万元；按照全额征税法，税费7.065万元。按照少的计算，在增值10万以上，这套原价35万的公寓，买卖双方需要承担税5.6万元。其中，卖方需要承担3.76万元以上。也就是说，买卖双方承担的税费，超过了升值部分的一半以上。这个比例，不是一成不变的，但属于比较正常的比例。一般来说，房屋升值越低，用差额征税法计税更划算。当用这种方法征税时，它能达到增值部分的一半左右。而房屋升值越大，用总额征税法更划算。比如，一套50万的公寓，升值100%后，总价100万元，按照总额征税法，要征收15.7万元的税，远低于升值部分的一半了。什么情况下买公寓划算？基于公寓的种种特性和巨额的交易成本，我们原则上不推荐大家买公寓。但公寓产品也不是一无是处。它最大的优点是，租金回报高。比如，济南东部某公寓产品，现在售价1.3万左右，40平的房子，总价52万元。这套公寓对外出租的话，年租金可达到2.5万元左右，年收益率近5%。它周边的住宅，因为是学区房，房价普遍突破2万以上，一套75平 房子，就是150万。但对外出租的话，年租金不足4万元，年收益率不过2.67%左右。所以，公寓的现金回报率要更高一些。我们可以这么理解：如果为了投资，住宅升值更快，还是投资住宅吧。如果为了理财，公寓现金流更好，可以适当配置一些。——全文完——小编微信号：fly84912关注本微信公众号，请长按下图，或搜索“济南楼市观察”。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
喜欢该文的人也喜欢在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",161,143分享邀请回答温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。
作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题，尤其是不少年轻朋友，当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高，苦于预算限制正犹豫不决时，看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候，多会几经纠结。当然，如果你老爸是马云或者老公是思聪，那另当别论。因此，今天特地系统地梳理一下二者的区别，供各位朋友参考。一、什么是酒店式公寓？酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。酒店式公寓，也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本，作为酒店式公寓的雏形，服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住，而酒店式公寓，从本质上来看其实是将其概念重新包装，对服务内容进行发展演绎，提供“酒店式的服务，公寓式的管理”。（为便于行文，70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型，常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等，本文中统称为“酒店式公寓”。）图1
杭州金地广场A1户型43㎡立体图二、酒店式公寓的优点相较于普通住宅而言，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供各类商务服务。具体说来，其优势大概有如下几个方面：1、总价低一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例，目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w，而同板块酒店式公寓项目欧美金融城（EFC）则为1.7w，每平方单价便宜了近1w，单价是天峻的66％。按照天峻主力户型90方，欧美金融城主力45方来算，单套总价天峻230w，欧美金融城为76w，总价比天峻整整便宜了154w，仅为天峻的33％。另外，部分酒店式公寓项目，如loft公寓，往往通过户内改造，形成复式叠层效果，使得实际使用空间大大增加，一定程度上又降低了房屋单价。图2
未来科技城两物业类型价格对比2、装修好普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。图3
中大银泰城效果图及样板房3、地段好，租金高通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内，南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近，月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K，徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。4、通常不受限购政策的影响2016年国庆期间，北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策，仔细研究不难发现，楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求，而酒店式公寓往往不在限购之列。尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。如此种种，自然使得其成为投资客们的理想之选。三、酒店式公寓与普通住宅的区别看完上面的分析，你是不是已经迫不及待想要入手一套了？别急，别急，按照套路，讲完了优点，自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势，然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景，其原因为何？下面就从其与普通住宅的差异上讲起。图4
杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势1、土地性质不同土地性质不同，这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异，根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确，每块土地的性质用途，在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓则是商业或综合用地。图5
杭州未来科技城控制性详细规划2、产权年限较短基于上述土地性质的差异，酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年，而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说，我不在乎产权年限长短，反正自己也住不了那么久。非也！非也！二者年限的不同除了在数值上的差异，时间的长短之外，还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题（关于此问题，我在《》一文中有详细说明）。具体说来，普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论，但是酒店式公寓作为商业用地，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，且假使两者均需付费续期，酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。3、落户政策不同购房落户政策，作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容，尽管历来一直遭受非议，但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章，本文无意于对政策本身过多评价，只谈具体规定。按照各个城市的有关规定，往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户，而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。同时因为无法落户，也就没有学区。没了学区教育这一优势，在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。另外，从杭州来看，尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策，但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策，且地产行业本身也是周期性波动，有冷有热，因此，长期来看还是会重启。表1
杭州市普通住宅“购房落户”政策需要说明的是，有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等，但其实质是在住宅用地上建的物业，只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅，因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是，由于其总价通常较低，面积较小，在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题，因此，在选购前务必谨慎，对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。4、水电费等生活成本高酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳，因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些，一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费，则要看物业公司制定的收费政策，不过由于其往往参照商业项目，且提供的服务更多，收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道，不能使用明火，部分管理严格的连煤气罐也不能进楼，所以日常生活只能一切电器化，居家做饭只能使用电磁炉，用电量自然也就居高不下。此外，一般来说，酒店式公寓的电费也不分时段，不像居民用电一样有峰谷电之分，夏天一个月电费轻轻松松上7、8百，经年累月，也是一笔不小的开支。可见，酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。表2
浙江省电网销售电价表5、税费标准较高由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上，与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税，二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税（“营改增”之前为营业税）、土地增值税等。以契税为例，普通住宅在首次购买时有契税优惠，根据面积、是否家庭唯一等情况不同，享受税收优惠后费率为1-3％不等，而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠，统一为3％。因此，整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。日，为减轻购房者税费压力，继2015年“330新政”后，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起进一步下调契税和营业税。表3
“222新政”前后契税、营业税对照6、公摊面积差异公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系，用下面的公示即能直观说明：建筑面积＝套内面积＋公摊面积而我们都知道，开发商在向购房者出售房屋的时候，基本都是以建筑面积作为计费依据的，也就是说，我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平，并非是套内房屋的单价，而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋，得房率按75％计算，其实际套内面积为67.5平方。因此，在建筑面积恒定的情况下，公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高，如公共门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等，这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势，普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户，少部分开发商更加激进，如卓越蔚蓝领秀为一梯一户，阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户，导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外，即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下，由于住宅总面积较大，折算下来其公摊比例也相对较小。7、居住舒适度较差上面谈到了那么多的差异，可能有人会说：“没事，我是小年轻，户口和学区之类的无所谓，生活成本高一点也可以承受，我不在乎，我只在乎高大上，看中酒店式公寓的总价低，装修好、居住舒适，买！买！买！”果真如此么？两者在舒适度上孰优孰劣？酒店式公寓相较于普通住宅而言，在居住舒适度这方面也是基本不占优的。酒店式公寓产品众多，关于房屋居住舒适度，一般去项目踩盘之后无需专业知识即能有初步认识和判断，再运用部分专业评价指标，即能形成相对全面的了解。具体说来，影响居住舒适度的因素，主要包括公摊面积、容积率、楼间距、绿地面积及绿地率、层高、红线内外不利因素等指标，下面我们就挑几个因素逐一简单分析。（1）公摊面积。关于这个维度，上文已有介绍，不予赘述。（2）容积率。容积率又称建筑面积毛密度，简单理解，可以认为是总建筑面积与总用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度和居住舒适度的一项重要指标，容积率越高，居住舒适度越低。容积率的值是无量纲的比值，一般而言，一个居住舒适的小区，高层容积率应不超过5，多层应不超过3，但由于土地成本和开发利润的限制，并不是所有项目都能做得到。而在容积率上的妥协，尤以酒店式公寓等商业物业最为严重，而在规划及政府土地出让环节，对商业用地的容积率的限制往往没有普通住宅严格。一般而言，普通住宅容积率多在1.0-3.0之间，少数别墅项目会低于1.0，少数高层项目会高于3.0，而一般酒店式公寓的容积率则在3.0以上。例如，杭州金地广场、蓝钻天成容积率均为4.0，复地壹中心容积率为5.0。图6
山东杨柳国际新城项目（3）楼间距。楼间距对居住舒适度的影响很好理解，楼间距越短，舒适度越低，这不仅仅表现为居住私密性较差，同时也体现在日照不足采光受限，以及通风不畅等影响。酒店式公寓因为容积率通常较高，在城市核心地段，用地面积较小，因此楼间距一般也较短，实际体验来看较为压抑。另外，楼间距与容积率通常也密切相关，一般容积率越高也就意味着楼间距越短，类似指标还有建筑密度、绿地率、建筑面积百分比等。在中央商务区内，公寓的建筑面积百分比（建筑面积占项目总住宅面积的比例）不受限制，而普通住宅的建筑面积百分比是有限制要求的。（4）日照通风。酒店式公寓的日照条件一般也比普通住宅差。按照《住宅建筑设计规范》等相关规定，居住产品中住宅必须满足日照、采光等相关条件，酒店式公寓的日照条件通常比住宅差。不过这项短板有的开发商通过增大采光面、大面积玻璃幕墙等方式来弥补，因此还是要具体项目具体分析。此外，由于酒店式公寓户型限制，无法进行功能分区，且户型通透的少，极少有阳台，又大量使用暗卫，通风不畅，较为潮湿，影响居住生活的舒适度。图7
某酒店式公寓户内业主实拍《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（杭政办函〔2012〕2号）：商业办公等非住宅类项目禁止设置外挑式阳台、飘窗。除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。（5）层高。层高这个很好理解，市场上的酒店式公寓项目，大概可以分为两种，一种是层高在3-3.4米左右的平层式公寓，一种是层高在4-5米可分割为两层的loft式公寓，这种loft公寓装修时分成二层使用，购房者感觉很划算，买一层送一层，但分隔之后上下两层的层高都不超过2.5米，有压迫感，居住舒适度差。根据《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，商业建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；大于等于6米小于8.2米时，建筑面积按该层面积乘2倍计算。其他城市规定虽有不同但基本也相差无几，因此，酒店式公寓层高一般都不会超过5米。除此之外，还有一些其他大大小小的差异，诸如交易转让不够灵活方便、走道采光不足户型不够敞亮容易引发安全隐患等。从技术指标上对居住舒适度进行了分类解析，下面我们再从一手用户体验角度看看知乎上部分酒店式公寓业主的吐槽： Marska：面积小，极少有阳台，没见过南北通透的。夏天极其崩溃，不开空调闷热死，开的话轻松一月七八百电费。霉雨季节也是崩溃，干不了的衣服只能挂房里，烘干机？怎么可能放得下。基本不通煤气，做饭要用电磁炉，而且通风不好，做一次饭的油烟味难受好久。匿名用户：不像居民区，隔壁可能是办公室，可能是轰趴馆，进出人员很乱。小T：就是个正方形！层高这么点！还Loft！房子里还有梁！睡在上层你只能弯着腰，床上都坐不直！怎么住人啊？！Eric zhu：生活成本高。水电费基本是民用的2-3倍，物业费是同地段住宅的2-3倍。水电基本一个月500左右。宽带费用也是向商用看齐，每年少则几千，多则上万，速率服务很一般，除非物业撸平了运营商。由此可见，在居住舒适度角度上看，酒店式公寓往往也是体验不如普通住宅，舒适度相对较差。8、首付及按揭政策不同个人住房通常作为标的额最大的不动产，除了居住需求外还兼有理财投资需求，同时由于往往总价较高，运用资金杠杆也就成为常态。截至目前，关于普通住宅首付比例执行的是中国人民银行、银监会日颁布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，原则上最低首付比例为25％，各地可下浮至20％。但是该文件仅适用于普通住宅，至于酒店式公寓，目前执行的政策仍是首付最低五成，尽管其总价较低，却也在无形中增加了购房者的经济压力。另外，酒店式公寓按揭贷款利率通常在基准利率基础上还需上浮10％左右，而首套普通住宅通常可以下浮10％，贷款期限最长也只能10年，并且不能使用公积金贷款。图8
杭州50-70w酒店式公寓分布图综上所述，酒店式公寓相较于普通住宅而言，既有其便宜、便利等优点，也存在着土地性质、落户政策、居住舒适度等方面的缺陷。至于各位看官如何决策，宜结合自身情况及本文提到的各项影响因子，权衡利弊，进行取舍后再作抉择。而我的使命，则是将酒店式公寓的方方面面进行呈现和还原，帮助你不致在信息不对称的情形下，在各种售后包租、投资回报等宣传攻势下草率决策。总体来看，酒店式公寓适合哪类购房者？在我看来，如果你预算有限，又比较看重房屋地段与交通，且对自身而言落户与学区问题不是硬性指标。或者你已经完成刚需置业甚至改善换房任务，只是想通过购房投资对抗通货膨胀，对于这两类群体而言，那么毫无疑问，酒店式公寓应该是你的一个不错的选择。最后，祝愿大家都能挑选到满意的房子！---------------------申明：?
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