咔咔买房|房产P2P互联网金融投资理财平台注册咔咔买房正在使用https方式注册已有账号，手机扫码下载深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗？深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗？大三末梢百家号好多人问咔咔买房怎么样，显然和房子有关的项目天然带有吸引力啊……那么咱们就正经扒皮，看看这个咔咔买房到底是怎么回事。先介绍下项目本身。简单来说，咔咔买房就是把一线城市的二手房的价格分割成多份，大家都来按份购买。房价增值和持有期间的租金收入，都会按照你持有的份额分配给你。如果你的钱等不到房子卖掉的那天怎么办？你可以把你持有的份数转让给别人。如果转来转去收益记错怎么办？咔咔买房将产权以实名合同的形式登记在区块链上，形成数字资产，也就是不管你怎么把份数转来转去，都会记录在区块链上，不可篡改。下面是咔咔买房官网上对自己项目的说明：看上去似乎新概念、新技术全齐，真的这么靠谱吗？疑点一：拿北京历史房价推算未来？先让我觉得这个团队脑子进水的，是官网上放出的这个图：图上为了说明这个项目能挣钱，把投资收益和买房挂钩。然而这个对应关系和投资方式、时机选择、房价波动估算、房产地段等一系列因素有关，网站上只做了简单的图片显示，未做任何测算说明，感觉就是一副信不信由你的态度。更无法理解地是下面的注释："以上数据是以……一线房产(以北京为例)近五年平均收益计算而出。"拿北京房价的过去五年预测未来五年？你确定？上图是链家大数据提供的统计图。2012年初的时候北京的二手房均价是2万每平米（黑色数字的那个），2016年年末的均价差不多是6万每平米，翻了3倍！请问如果基于这个收益率去推算之后的投资，岂不是要期待5年后的北京房价要涨到18万每平？以为今年政治性调控房价、各地紧急出台租售同权、以及北京2017年二手房均价下跌、房产市场冷淡都是假的？？？疑点二：房产认购价算不清？如果说一张图不足以说明问题，我们看看咔咔买房目前放出的两个标的。先不管光彩吐槽过的“近五年市场涨幅”，我们扒一下这个001号。点进去一看，原来就是兴隆家园啊！这个小区在北京东侧，四惠地铁站附近，是很多人首套刚需的选择之一，去年我也在那附近看过房。于是我下载了那个“调查分析报告”仔细看了下：注意，报告里写的评估单价是65861/平方米。接下来我们看看链家提供的数据。为了让数据有可比较性，我特地找了几套面积基本一致的（64平），可以看到，目前这个小区的市场价为6~6.2万每平。也就是说，咔咔买房给你的认购价，每平米高出市场价元！考虑到最近是买方市场，这个挂出来的售价其实可以砍价几十万的，每平米的价格可能比6~6.2万还低最后再来看看朝阳区最近一年的房价走势（来自安居客），2017年4月以后的下降趋势明显。再想想咔咔买房让你认购的那套房！收益？！能保住本金就不错了好吗？！疑点三：认购的份额可转让？如果说我认购了这个项目，发现不赚钱，想转让出去找人接盘可以吗？这个接盘，目前咔咔买房的做法是提供了一个转让市场。2016年8月出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》中明确指出，网络借贷信息中介机构不得从事开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。咔咔买房的这种做法，其实是是把房产作为一种打包资产，对应多个债权人，实质上就是对打包资产的债权转让——这显然是不合规的。疑点四：区块链到底行不行？如果说即便国家不允许，我们就是要干，反正我们有区块链。呵呵，那我们继续扒一下区块链。区块链这种技术，就是一种去中心化的数据库，通过技术手段使大家都无法更改已经写入的数据，任何人无法破坏、篡改这些数据。技术其实并不复杂。那么，挂上区块链名号的项目，就真的是安全了吗？9月2日财新网爆料，央行总部收到了相关紧急报告，该报告明确指出，用实质重于形式的穿透式监管来看，ICO属于变相非法集资。央行相关人士研究了大量的ICO白皮书，得出的结论是：“90%的ICO项目涉嫌非法集资和主观故意诈骗，真正募集资金用作项目投资的ICO，其实连1%都不到。”咔咔买房这个玩法，把每0.01平米的房子对应为一个数字货币的话，和这些ICO有什么区别？还有个有趣的细节。之前卡卡买房的官网上，写自己是“工信部区块链专业委员会示范企业”，后来经有关记者和工信部确认，目前工信部层面没有区块链专业委员会，更没有任何示范企业。于是咔咔买房官网上就默默把这个描述删掉了……右下角这个描述，现在官网上已经没有了疑点五：这都能叫资深金融背景？看到一篇咔咔买房的PR稿，里面这么描述：2016年，四位分别来自银行和互金、区块链、个人资产配置、以及品牌咨询背景的企业高管，发现房产也许更适合发挥区块链的优势……团队的复合背景、从业经验和管理能力是咔咔买房最大的竞争优势和壁垒。听起来咔咔买房的最大优势其实是团队？那我们看看团队。上面是咔咔买房官网上CEO谭博超的介绍：房产投资专家这件事是无法量化认证的；CFA持证和清华大学经济管理学院MBA（注意，图片上还有个错字）的确说明谭先生终身学习、自取力强、且对金融有极大的兴趣和热情，学习了大量金融知识。但想做金融，没有从业经验肯定是不行的。于是他写了自己有“9年金融经验”。好，那我们再看下谭博超在linkedin上面的职业经历：第一份经历在中国银行总行做科技项目经理。什么叫科技项目经理？就是一个管理项目外包团队的角色。是的，中国银行的很多项目都是外包的。这个岗位任职要求并不高，用来背书金融系统建设实在没有说服力。而且系统都已经外包了，何来架构师一说？另外，科技项目经理负责的是项目的预算、可行方案等，再由财务部做审查，由领导审批。这部分工作也难以为金融逻辑背书，商业活动罢了。何况科技部门只是作为项目的提出方，不会专门设置一个职位管预算，又何来财务预算经理一说？第二份经历是一个和金融毫无关系的创业项目，如果给自己的项目拉钱也叫金融经验的话，那我在淘宝上可能已经有十多年的金融经验了……要钱算金融，为啥花钱不能算金融？第三份经历是乐视金融。首先，乐视金融不存在创始人这个概念，我还记得乐视想做金融的时候发的PR稿，这是集团战略；其次，显然他的工作职责更多是在销售和市场领域，对于更为核心的金融产品设计、风控模型几乎没有参与……更何况，乐视金融？不觉得这4个字自带笑点吗？然后就是咔咔买房了。我绝对不人身攻击这位大哥，任何一段经历绝对有它的价值和闪光点，何况人家毕竟是个CEO，只是请问：哪里来的9年金融经验？还是说，这年头只要在金融企业里打工，从前台到接线员，都可以算金融经验了？然而对比这位CEO，另外3位则是完全没有金融经验。整个团队是这个配置，上来就做金融创新的房产收益权分割+区块链，也是人有多大胆、地有多大产啊。总结一下收益模式不清晰、退出机制不清晰、合规性疑点太多、团队背景非常一般……整个项目唯一能拿出来的卖点，是李笑来投资。然而万一亏钱跑路，李笑来也不会给你兜底啊？另一方面，炒概念、过度包装、缺乏金融逻辑、合规意识薄弱、以及在房产严格监管的大环境下“顶风作案”，这些都是我看见的。也可能是我见识短，金融从业经验没到9年看不到更深层次的意义，不懂各位大师的玩法。只能说，我对这个项目的看法是：反正我不投重要的话说三遍。萌 萌 有 神互联网金融产品狗，专栏作家聊聊一个互联网人的赚钱观与花钱观本文版权属于作者萌萌有神，已由维权骑士维权，转载请务必提前联系我本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大三末梢百家号最近更新：简介:人生冷暖，学会自知，学会放下。作者最新文章相关文章网传“前CTO”实名“公开信”曝内幕，明星项目咔咔买房遭遇信任危机！网传“前CTO”实名“公开信”曝内幕，明星项目咔咔买房遭遇信任危机！财经经纬百家号今日，微信群传出一份落款为“曾经的咔咔买房CTO许洋”《致咔咔买房CEO谭博超的公开信》爆料称：“（谭博超）指使团队私刻银行公章”，并通过“业务注水”等方式向公众募资“用于炒币”。其中还表达出“一个没有区块链技术的区块链公司，更是可笑和可悲”的观点。疑似咔咔买房内部微信沟通截图流出或许，大家对“咔咔买房”并不陌生，就是那个宣称“买房从0.01平开始”的项目，其在去年12月份通过渠道以1：12500的比例用ETH进行私募，并在今年3月中旬发放项目代币CRE。随后陆续上线BigONE、Bit-Z、KKCoin、Cybereits（今日上线）平台之后，便杳无音讯。对于咔咔买房这种募集后“磨洋工”的项目，众多相关的微信群中有投资人表达了强烈的不满。网传Cybereits中文社区内对CRE的声讨截图（拼图）“前CTO”实名爆咔咔买房“私刻银行公章”咔咔买房官网截图通过查询咔咔买房官网发现，咔咔买房项目CEO确为谭博超，项目CTO许洋仍赫然在列。在投资方介绍中，李笑来也在其中。对于企业情况，通过北京市企业信用信息网查询显示，咔咔买房的工商注册公司——咔咔房链（北京）科技有限公司法定代表人为谭博超，自然人股东中也有李笑来、郝金毅。北京市企业信用信息网查询结果截图由此来看，今日网传的《致咔咔买房CEO谭博超的公开信》的“作者”与项目CTO许洋互相应证。在《公开信》中，许洋语重心长的表达了与谭博超的纠纷，并声称：“实在没办法了，我只能用这种方式来换取您停止对我的伤害。”网传的“协议”截图而与“公开信”一起流传的一份名为“区块链技术合作协议”中，甲方为中国银行股份有限公司，盖章为“中国银行股份有限公司信息科技部”，乙方则盖有咔咔房链（北京）科技有限公司的公章。根据“协议”合作详情约定：“双方共同开展区块链技术理论研究，探索探索（注：协议中重复用词）新一代金融技术创新发展方向；双方合作进行区块链技术开发，在依法合规的前提下，模拟实现以区块链技术为基础的数字资产交易；合作成果的知识产权（包括但不限于著作权、专利权、商标权以及知识产权申请权”三项，但截图显示的“协议”内容看似不太完整。对于该“协议”内容，在“曾经的咔咔买房CTO许洋”《公开信》中“斗胆提出的奢望和恳求”下，有这样的描述：“请停止一切触犯法律底线的行为并向所有相关部门道歉，像指使团队私刻银行公章的锅谁都背不起，虽然您太太在中国银行内容工作，但顶着中国银行总行和工信部的名义大肆推广公司，这种做法让团队所有人都是担心的，包括我个人也担心是否已经违法。”咔咔买房官网截图而与《公开信》爆料所述内容相对应的，在咔咔买房官网首屏也都有显示“中国银行（总行）-区块链战略合作伙伴”和“工信部-区块链专业委员会示范企业”的内容。靠“业务注水”募资用于“炒币”在“曾经的咔咔买房CTO许洋”的《公开信》中，还爆出关于咔咔买房项目募资的细节。其称：“请为咔咔买房的用户负责，向他们公开投资风险，也许所有人都还以为我们真有超过2亿的交易额，多个国家和地区都有房产，如果他们知道国内的业务只是通过链家买了4套房，北美的业务就是用您的名字买了一套美国的房产，而欧洲那一套房您买了半年，大家都没有见到任何的手续。我承认公司在营销时适当的夸大宣传是正常现场，但并不意味着公司向公众募集资金时对风险闭口不谈……”“曾经的咔咔买房CTO许洋”甚至在《公开信》中直言不讳：“我们当初走到一起，是因为我们都认可区块链这个方向，但真正拿到钱以后，我看到了人性丑陋的一面——膨胀，除了拿着投资人的钱炒币以外您似乎已经忘了公司的初衷，不再重视技术是对技术人最大的蔑视，一个没有区块链技术的区块链公司，更是可笑和可悲。”从《公开信》的描述可知，在去年12月份通过渠道募集资金后，除陆续上线几个小的交易平台外，咔咔买房项目方显有动静。唯一相对新一点的消息是在今年3月份，还是蹭了Cybereits的官方消息称，Cybereits与蛮子民宿于正式签署了战略合作协议，蛮子民宿方面将接受使用CRE（Cybereits Token）支付民宿房租。当时，CRE全球均价为0.07美元，今日CRE价格仅为0.00004美元。李笑来也被CRE收割？事实上，在“曾经的咔咔买房CTO许洋”的“公开信”中，还提到投资人李笑来的名字。而本次在微信群里爆出该内容后，有投资人直言：“李笑来也被割了！”咔咔买房官网截图知币（ZHIBI.COM）通过查询发现，其实早在去年9月，就有自媒体对咔咔买房项目进行了深扒，并用大篇幅阐述“李笑来投资，就一定不是非法集资吗？”的观点。在涉及咔咔买房的项目中，主要从“拿北京历史房价推算未来？”、“房产认购价算不清？”、“认购的份额可转让？”、“区块链到底行不行？”、“这都能叫资深金融背景？”等五个方面，从模式、行业，以及个人履历进行了表述后，得出“反正我不投”的结论。github上关于Cybereits的内容截图然而，号称“年轻人的第一平米”的咔咔买房，以“房产P2P互联网金融投资理财平台”为标榜，从私募到发币，再到此次网络爆料的发生，近半年多的时间里，并没有大的项目动静。通过github查询，咔咔买房项目仅有钱包和Cybereits官方门户网站两项内容存在，代码更新频率不高，生态建设和落地相对滞后。当然，微信群流传的这份“公开信”，暂无从判断内容的准确性，也暂无法断定是否真是出自咔咔买房CTO许洋之手，但从区块链项目分秒必争的大众认知中，咔咔买房确实显得太过平静和闲适了。而广大投资者，也不愿意看到披着区块链的皮，行收割之实的项目，一次次给行业带来污点。区块链行业的发展，需要更多有责任和技术的团队，踏实的“为人民服务”。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财经经纬百家号最近更新：简介:先进的财富观念、权威的行业资讯作者最新文章相关文章关于咔咔买房 - 简书
关于咔咔买房
关键词：房产、区块链、众筹
前两天读了一篇文章，
读了这篇文章后我脑子中出现三个问题：
1:咔咔买房是“众筹买房”吗？
2:如果是，那么它的名义购房人是公司还是个人？
3:公司谁？个人是谁？
在寻找问题答案过程中又看到了这篇文章：
这篇文章的作者也提出了三个问题，和我的问题有相似之处，而且比我的更细致，这三个问题是：
1：房子到底是不是咔咔买房的?
2：咔咔买房算不算非法集资，众筹买房?
3：咔咔买房是不是房抵贷的变种，进一步做了P2P债权转让?
在阅读完这篇文章后，我的收获是：
一：众筹买房的概念
众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。
融资》开发、购买、装修》获利》利润返还
二：咔咔买的不是房，而是房子的收益权
文中作者与“咔咔买房”客服有一段这样的对话：
“哦，这样啊，那我就等于是拿了这个房子的债权是吧?”
“不是的先生，我们咔咔买房做的是收益权转让。也就是说，你买了份额之后，就能享受到这个房产未来的上涨红利。还有每个季度的房租分红。”
注意，重点来了，“咔咔买房”做的是收益权转让，购买之后享有这个房产未来上涨的红利或着每个季度的房租分红；
所以，可以判定，“咔咔买房”不是“众筹买房”的概念，而是权益转让的概念，是房屋所有人将房子的收益权交与咔咔买房平台进行有偿转让；
如果不存在“买房”这个概念，那没这个房子除了收益权，其他权益还归房产所有人，但可以确定的一点是“咔咔买房”没有房，只有房子的“收益权”。
三：咔咔买房不是暴利
咔咔买房将房子的收益权进行了区块链映射，让每个人购买者的收益权有根可循，这是区块链技术所支持的，只是一种确权技术的使用，收益权的确定；咔咔买房投资者的收益来自房屋交易的市场差价或者房屋的租金；
上的金融产品进行了分析，可以看到，咔咔买房在做资产映射的时候已经提高了它当下的交易价，这部分溢价属于房产所有人和咔咔买房平台的当下收益，对于接盘的投资者，可能得不到想象中的可观收益，顶多在每个季度有个房租分红；
房产的买卖权在名义人手里，过高的估价导致短时间内不会有交易，再加上即使交易，大部分的收益归收益权所有人所得，所以对投资者来说，交易分红是有点难；
再来看房租收益分红，我在链家网上查了一下兴隆家园的房子（咔咔买房上的房产），面积68平米，售价是420万，月租是5300……所以呢……
收获新概念：
名义购房人和实际出资人
在实际操作中，名义购房人一般为支付能力有限但具有购房资格的“出资者”，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。
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房产的价值在于它所处的地段，所谓的学区房，也就是对教育资源的占有，但是这种占有的周期为6～9年不等，所以他的交易频率也大概是这样；相对于学区房这种刚需性，随着我国社会的老龄化与城镇化的大趋势的到来，未来房产的交易会更加多元化，但就目前现有的交易平台，很难适应未来的市场需求，所以“咔咔买房”一方面解决了投资的问题，一方面也在解决资产变现的问题，从这两方面看，我还是比较看好这个项目的。
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这篇文章是我在写完上文之后看到了的，其中有几个的金融概念，让我对“咔咔买房”有了新的认识；
第一个是：房产信托基金
简单来说，就是很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。
那么，房产信托基金和众筹买房有什么区别？
从投资的角度来看，众筹买房更像是投机行为，有炒房的嫌疑，所以被叫停了；房产信托投资基金的资源很少，受众面有限，这可能跟我国政策有关；
第二个是：数字产权交割
第三个是：SPV
关于这篇文章我又想到的几个问题：
第一个：什么是非法集资？
先看一下中第四条中对非法集资的定义：
本办法所称非法金融业务活动，是指未经中国人民银行批准，擅自从事的下列活动：
　　（一）非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款；
　　（二）未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进行的非法集资；
　　（三）非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖；
　　（四）中国人民银行认定的其他非法金融业务活动。
文件中又对非法吸收公众存款和变相吸收公众存款又做了详细说明：
所称非法吸收公众存款，是指未经中国人民银行批准，向社会不特定对象吸收资金，出具凭证，承诺在一定期限内还本付息的活动；
所称变相吸收公众存款，是指未经中国人民银行批准，不以吸收公众存款的名义，向社会不特定对象吸收资金，但承诺履行的义务与吸收公众存款性质相同的活动。
再来看一篇文章：
根据以上内容，要判定咔咔买房是不是非法金融业务活动，只需要确定一个条件：有没有经过中国人民银行批准？
咔咔买房官网截图
注意看上图中最大的字体：“中国银行（总行）”四个字，以及“区块链战略合作伙伴、资金托管、交易托管、中银支付”，这些能不能确定咔咔买房受中国人民银行批准呢？
回答是不能，因为中国银行和中国人民银行是两个不同的概念，中国人民银行行使的是国家管理职责，而中国银行是四大商业银行之一，提供商业服务；
所以在判断咔咔买房是在非法集资之前，得先判断咔咔买房是不是在“集资“”？
坐标：西安
爱好：画画，跑步
工作：民居改造
目前正在学习投资，努力做一个持续可以改变自己的人。
俗话说良好的沟通来自不断的自我介绍
西安美术学院
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【座右铭】坦诚让我好运
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