青岛红岛房子能不能买要回来了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-18 08:12 标签： 钱打错了能不能要回来
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假离婚后房子给了女方&&还能要回来吗&&&&&
日08:31&&来源：
原标题：假离婚后房子给了女方
还能要回来吗
第F3版：实证新闻
胆真大，开起重机来偷钢材
　　在活动现场，律师耐心解答读者咨询
　　2月19日是周日，“有请律师”线下咨询会如约和读者们见面。一大早，10多位市民来到活动现场，迫不及待地请律师答疑解惑。现代快报记者了解到，读者们的法律问题仍旧集中在房产上。假离婚之后，房子全给了儿媳，儿子还能要回来吗？丈夫去世了，儿子在国外，夫妻共同的房产能直接过户到儿子的名下吗？这些问题在咨询律师后都得到解答。
　　现代快报/ZAKER南京记者 王瑞 丁晟/文 吉星/摄
　　儿子假离婚成真，没地方住了
　　年近80岁的赵大爷夫妇一早就赶到活动现场。“儿子和儿媳假离婚了，现在房子给了儿媳，我们想知道还能不能要回来。”一说起这件烦心事，两位老人满脸愁容。赵大爷说，他有两个儿子，假离婚的小儿子47岁了。“我们之前也不知道他离婚了，结果突然就搬回家里来住，说他和儿媳假离婚成真了，现在不但房子归儿媳，门锁也换了，他进不了门。”
　　对于为什么假离婚，老人并不知情，儿子也没多说什么，只说现在房子和孩子都给了媳妇，自己一无所有，只能搬回家里来住。“我们年纪大了，和他生活习惯不一样，他回来很影响我们的生活。”让老人不满的是，当初房子是房改房后赠送给儿子个人的，也是婚前财产，老人认为，房子是被儿媳骗走的。“我们想咨询一下，现在这个小儿子没地方住，如果我们打官司，能不能把房产要回来，或者要一半也行，让他有个地方住。”
　　江苏诺法律师事务所魏伟律师在详细询问后获悉，老人的儿子已与儿媳办理离婚手续，房子也已过户到儿媳名下，换句话说，两人即便是假离婚，所有的合法手续都已经办完，想要回房子几乎不可能了。眼下假离婚案件频发。律师提醒，很多人为了拆迁、给孩子购买学区房等问题办理假离婚，其实存在很大的风险，因为法律上从来没有假离婚一说，而夫妻双方在办理离婚时，无论初衷是什么，只要是双方自由意志的表达，且依法办理了离婚登记手续，双方当事人的婚姻关系即宣告解除，假离婚产生的法律后果与真离婚一样。
　　丈夫去世了，房产能直接过户给儿子吗
　　李奶奶独自来到咨询会现场，希望能把自己和老伴的共有房产留给唯一的儿子。“老伴已经去世了，我们也只有这一个儿子。我和老伴婚后有一套房，但房产证上只有老伴一个人的名字。我现在年纪大了，能不能让儿子直接继承这套房子？”李奶奶认为，自己和老伴只有这么一个儿子，按道理说应该没有什么继承难题。
　　江苏诺法律师事务所王斌律师却告诉李奶奶，她的儿子没有办法直接继承父母的这套房子。“按照法定继承来说，如果您也过世之后，您的儿子就是这套房产的唯一继承人。但房产证上又是您老伴的名字，您的儿子要想继承，手续会比较复杂。”王斌律师表示，李奶奶生前要把房子直接过户给儿子是不现实的。
　　“可是我的儿子在国外，要是办理过户或者公证，就得把他从大洋彼岸叫回来。”李奶奶着急地说。王斌说： “房产是您和您老伴的共同财产，各占50%，老爷子去世之后，您和儿子为继承人，分别继承老爷子的50%的房产。您可以让儿子先放弃继承权，将房产过户到您一个人名下。之后您再订立遗嘱，将房产留给儿子。或者将房产过户到您和儿子两人的名下，之后再就您名下75%的房产份额订立遗嘱。”（文中人物系化名）
(责编：伍振国、孙红丽)怎么样才能把属于我的房子从妹妹名下要回来？ 07:32:54
微友：我于1995年购地建房，由于本人当时在杭州工作，不方便回老家操作具体事宜，就委托我妹妹给我办理相关事务。1996年老家针对我建成的房子办理了三证（房、地、契），因为当时留下的是我妹妹的联系方式，发证部门也就按我妹妹的名字予以办理了。
当时我们不以为意，现在年纪大了，退休了，准备回去居住。因为报端曾有不少关于财产问题的报道，孩子们提醒这事应该搞清楚，以避免我们去世后留下后遗症。我们是普通人，没有经历过世面，不知道该怎么办才好，希望能指点一下。
我当时托妹妹办理是给现金的，这件事情兄弟姐妹们都清楚，但是没有什么书面证据。
“律师来了”签约律师陈焕柱（浙江智仁律师事务所）：
产权已经登记在你妹妹名下了，从物权法上来说，房子是属于你妹妹的。如果你能与你妹妹协商一致，能过户是最好的，如果暂时有分歧不能过户，你可以跟你妹妹签订一个委托管理房产的协议，协议的主要目的是明确房产的真实归属。
但也许又不能太直接跟你妹妹说，所以合同里可以写明房屋的建造、办证经过，使用状况，修缮维护等内容。
这件事情如果发生纠纷，关键在于能够推翻房产证等登记内容的证据，没有证据很被动，有证据，能收集到证据也要看充足不充足，充足的话就可以很有底气要求过户了。
如果因为政策原因过不了户，那么最好要求签个公证协议，对房屋真实产权及今后的使用权进行明确，给子孙一个交待。基本思路是证据不充足的情况下先要取证，等证据够了，才有底气直接要求过户。不要操之过急。
注意，如果是商品房，考虑到之后出售的话是以买卖方式过户比较好，不然第二次交易需要交高额的个人所得税。如果是农村宅基地等集体所有的土地上的自建房，也可以参照商品房操作，但是根据法律规定，不是同一个农村集体经济组织的村民之间一般不能交易，也就是说需要你的户口与你妹妹在同一个行政村。
答疑签约律师
陈焕柱：浙江智仁律师事务所专职律师。来源：都市快报&&&&作者：高峰 王倩 何晓燕&&&&编辑：郑海云&&&&
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赠送给别人的房子 还能够再要回来吗？
来源：房天下 浏览量（6397）
[摘要]赠送出去的房子，后又后悔了，还能再要回来吗？
赠与在生活中比较常见，谈情说爱时，小两口不分你我，很多人为了表达爱意，将房子赠与给另一方。有父母心疼子女，将自己的房子赠送给子女作婚房。可是，一旦发生纠纷，就后悔把这房子给赠送出去了。那么，赠送出去的房子，后又后悔了，还能再要回来吗？
赠与合同从其订立之日起生效，只要双方意见达成一致，合同就告成立并生效，赠与人就负有交付赠与物的义务。但由于赠与合同的特殊性，合同法规定了两种撤销方式。
一、任意撤销
《合同法》 百八十六条规定：&赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。& 百九十四条规定：&撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。&
同时根据《城市管理法》第六十条的规定：&或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。&
因此，在房屋产权没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与，也有权要求返还房产。
二、法定撤销
《合同法》 百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
2、对赠与人有扶养义务而不履行。
3、不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 百九十三条规定：&因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。&
也就是说，只要发生撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内撤销赠与并要求返还房产。
案例分析：
先生和柳小姐恋爱时，送了柳小姐一套房作礼物，办理了过户并做了公证。现在柳小姐提出分手， 先生还能不能要回原来的那套房？
办理了过户，说明房屋权已经发生了转移，房屋的产权人受到法律的保护，赠送人不能再撤销赠与了。如果在签订赠与协议时明确&结婚时，该赠与合同即生效&这一附加条件，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效，只有这种情况下 先生才可以要回房子。
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