合肥公积金新规已实施 长贷款期限为30年
[摘要] 从10月8日起，全面推行异地贷款业务等公积金新政也正式开始实施。公积金货款与商业贷款相比，省的不是一点点。小编今天就给大家搜罗一下，合肥目前支持省直和市直公积金的楼盘，想买房省钱岂能错过！
想买房子的市民们可以注意了，从10月8日起，全面推行异地贷款业务等公积金新政也正式开始实施。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、可根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。不想用商贷、想用公积金买房的市民可密切关注省直公积金和合肥公积金中心，注意以上政策在省城正式&落地&开始执行的通知。&同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套80万的房屋为例，贷款56万。如果使用商业贷款的话，按照15年8月26日的基准利率5.15%，贷款30年，则月均还款3057元，30年付款总额约1100788元，支付利息总额高达540788元。而同样是年限30年的公积金贷款，贷款利率为3.25%，月均还款2437元，30年总还款877375元，支付利息总额317375元，比起商业贷款而言，每月能少支付620元月供，30年共节省利息支出近223413元。 不算不知道，一算吓一跳，公积金货款与商业贷款相比，省的不是一点点。小编今天就给大家搜罗一下，合肥目前支持省直和市直公积金的楼盘，想买房省钱岂能错过！400-890-0000 转 821956&动态：鼎元别院在售2#、3#、5#、6#楼毛坯房，均价8500元/㎡，80-111平米户型，目前优惠：交4000享99折优惠。在售1#楼装修房，高层，87-89平米户型，均价9500元/㎡，2梯4户，共27层，总户数108户；1#楼目前优惠：交4000享98折。3#、5#、6#支持省直、市直公积金。&交通出行图400-890-0000 转 801860&动态：信达天御目前尚有少量前期优质房源正在销售中，支持省直、市直的公积金贷款和组合贷款。在售林语苑6#、9#楼中轴绿廊新品88-120㎡城市公馆，共计255套，中间套88、98平米在售，均价9500元/平米，边套98、110、120平米，均价10000元/平米，剩余少量房源。&交通出行图400-890-0000 转 652696&动态：天下锦城楼王13#楼148、183平米房源预计10月份推出，一梯两户，两个单元，共11层，44套房源，交付时间为2016年年底；四期3#楼剩余少量93平米房源在售，均价9500元/平米；花园墅在售少量珍品，支持省直和市直公积金贷款，建筑面积为210-340㎡，一房一价，附送私家庭院及车位，可享优惠有装修基金至少总价减10万，按揭付款97折，及时签约98折，额外赠送2个车位，单价10万/个。&交通出行图&400-890-0000 转 621675&动态：中国铁建&青秀城在售9#楼，建筑面积87、91、100平米户型，均价8600元/平米，共130套房源，预计日交付。在售3#建筑面积87、92、100平米户型，均价元/平米，2梯5户，共150套左右房源，2017年10月份交付。&交通出行图400-890-0000 转 812192&动态：世茂翡翠首府在售3#楼，建筑面积96-129平米，1个单元，2梯4户，34层，均价元/平，预计2017年6月交付。2#楼，均价8200元/平，1个单元，2梯4户，34层，建筑面积96-129平米，预计2017年4月份交付。世茂翡翠首府在售洋房25#26#楼，25#楼，6层，2个单元，1梯2户，共24户。26#楼，6层，3个单元，1梯2户，共36户。洋房均价元/平，预计2017年4月交付，户型建筑面积136-154平米。世茂翡翠首府现已加入合肥房天下电商，通过房天下预约可享受交优惠，房天下会员享购房奖励。&交通出行图400-890-0000 转 664935&动态：北城世纪城主要在售禄徽苑和公寓房源，在售禄徽苑1#2#5#7#6#13#15#16#17#18#20#21#23#25#26#27#30#32#楼房源充足，户型79-115平之间，均价5100元/平左右。在售房源房天下会员可享99折。北城世纪城公寓户型为38-94平，毛坯公寓2#大体均价区间为元/平米，非毛坯公寓1#均价5500元/平米。在售房源支持省市直公积金购房。北城世纪城社区商业街少量现铺，13900元/㎡起；写字楼85-1110㎡，均价5300元/㎡。金源MALL公寓样板房已开放，欢迎莅临品鉴。在售房源可领房天下红包 ,房天下红包是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，目前项目针对住宅房源有红包1000元，领取红包并通过现场认证，成功购房后房天下红包方可申请兑现， 一套房源只能申请兑现一个房天下红包。&交通出行图400-890-0000 转 644553&动态：御景城主要在售8#楼，79-120㎡，均价7500元/㎡。在售1#、2#、6#、9#、10#、12#、13#、14#楼，79-120㎡，均价7100元/㎡左右。在售花园洋房120-140㎡大户型，19#、22#、25#、26#，均价元/㎡。购房优惠：1#、2#、6#、9#、10#、12#、13#、14#、25#、26#交5000享98折，19#、22#楼交，8#楼无优惠。御景城支持省市直公积金贷款。御景城加盟房天下电商，交5000享98折购房优惠。案场目前有垫资政策，9月购房更有特价房推出，6140元/㎡起，先到先得。&交通出行图
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被奉为最佳贷款方式的组合贷却不好申请？试试这4招！日[摘要]被奉为最佳贷款方式的组合贷却不好申请？试试这4招！ & & & &组合贷的存在让很大一部分购房者既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺憾。整体来说比较受大众的欢迎。但是对于房企来说，又并非如此。接下来，跟着小编一起来看看组合贷办理过程中应该注意的事项吧。或许从中，你能看出一些关于组合贷在市场上的使用行情到底如何。 & & & &1、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请 & & & &一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜，在申请之余，一般是需要将房屋抵押给贷款银行的。对于申请组合贷的客户来说，在购买一套房子的前提下，为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的，只能选择一家银行，即公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。 & & & &2、申请组合贷要经过开发商同意 & & & &从当前现实来看，很多开发商越来越不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。因为，组合贷涉及到了公积金办理中心，商业银行，开发商，购房者多个主体。既牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，又牵扯到银行贷款的征信调查，贷款审批手续，整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长很多，不利于资金周转。 & & & &所以，在申请组合贷的时候，一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。 & & & &3、组合贷要了解提前还款相关事项 & & & &很多城市规定，采用组合贷的客户在决定提前还款的时候，要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种。 & & & &这就要求购房者来决定采用组合贷之前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好偿还贷款的方式。确保，提前还款可以省钱划算。 & & & &4、组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求 & & & &关于首套房和二套房的首付比例，贷款利率问题，放在组合贷身上，则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，按照较高一方的要求来完成贷款。恋房网声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。图片来自百度图片。
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房贷计算器最新通知！太原全面开办个人住房公积金组合贷款业务
1月12日，太原市公积金中心下发关于在开发区北城分理处和杏花岭分理处开办个人住房组合贷款业务的通知，标志着太原全面开办个人住在公积金组合贷款业务。原文件如下：
什么是组合贷款？
组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。购房时办理组合贷款可以降低购房人的贷款成本，减轻职工负担，根据测算，按照最低额度在组合贷款中组合30万元的公积金贷款，贷款期限30年计算，可以比全额办理商业贷款节省利息支出12.65万元。
同日，太原市住房公积金管理中心还下发了关于公布第四批部分商转公贷款签约银行的通知。原文件如下：
截至目前为止，已和太原公积金中心签署《个人商业性贷款部分转换住房公积金贷款合作协议》的银行共有六家，分别是交通银行，兴业银行，工商银行，建设银行以及本次公布的农业银行和光大银行。
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今日搜狐热点买房不能用公积金贷款？7大贷款买房潜规则不看不知道
来源：湖北日报
最近一个朋友买房,她个人的公积金明明可以贷款到50万,但却选择贷款利息较高的商业贷款,这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间,且找了售楼部置业顾问帮忙,才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人,不仅贷款早早地就批下来,而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢?其实,银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠,但很多贷款人仍然在&无期限&地等待。在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。
二、条件相同,接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业&潜规则&,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的&同贷书&,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力,贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候,如果是空白的,要让银行方面写下贷款利率的承诺,保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款,目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视,有下面这些原因:
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有&任务指标&。因为&压力&和&动力&的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行&嫌弃&组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷,如果在A银行办理公积金贷款,同时又在A银行办理商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交&罚金&
提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款,银行只能另想办法&回本&顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候,可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘,在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时,也注意问下售楼部,与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作,一般商业贷款都会批下来的,毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
原标题：买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于湖北日报，版权归属原作者]
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&这20家银行停止了房贷 你的住房贷款该何去何从
这20家银行停止了房贷 你的住房贷款该何去何从
来源：吉屋网 &&发布时间：
鼓励贷款时期，房贷便是首当其冲成为名列前茅推荐，每个人都记得那个“中国老太太和美国老太太”的故事，然而随着这几年直线飙升的房价，全国533家银行中已经有20家银行已经停止房贷了，而且按照目前的趋势，暂停房贷的银行将不仅仅是这20家。那么未来，你的住房贷款该何去何从。&从今年4月起，全国一线城市纷纷开始上调房贷利率，最初只是针对二套房，甚至上涨之初几乎所有人都以为是银行为刚需族提供的善意的帮助，然而一进入5月，连首套房都没有幸免。数据显示，5月份全国首套房房贷的平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%，同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。&而这个趋势在进入6月并没有停止。6月初，全国35个城市首套房贷利率均有不同程度的上调，多数二线城市也取消了利率优惠，将利率调整至基准。而这个仅仅是首套房，更别说二套房了。甚至已经有20家银行取消了房贷。那么你的住房贷款将何去何从。&哪怕是现在，已经批下来的银行贷款，哪怕放贷都还在排队。面对如此的购房需求，其实住房贷款还是仍然有余地的，虽然现在的房贷从某种意义上面来说六字真谛“要么贵，要么等”，但是面对首套房的住房贷款还是相对比较宽松容易的，而且相对的利率也会好一点。
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