从2017年底开始到2018年初，到现在，都有许多农村被征迁人询问2018年的拆迁新政策，想弄清楚到底补偿方式是否有变更，补偿标准是否有新变化。在此，京平律师跟大家说一下，2018年拆迁补偿相关法律规定并没有大的变动，至少目前为止还没有变动。
但是在2017年5月，国土资源部发布了《土地管理法(修正案)》(征求意见稿)，面向社会征求意见，该修正案一旦审议通过，上升到法律，将会给农村被征迁人带来一些利好变化：第一，农村房屋将不再作为附着物补偿，而作为独立的财产权补偿;第二，农村宅基地制度将进一步完善，保障农民宅基地用益物权;第三，进一步规范征地程序，保障农村被征迁人的参与权;第四，社保纳入征地补偿安置费用，土地补偿价格提高等等。
其中与农村房屋拆迁相关的是房屋不再作为附着物补偿。其实现在的农村“房屋拆迁”，房屋是作为地上附着物进行补偿的，国家征收的目的是将农村集体土地变为国有，因此一并处理地上附着物房屋的补偿问题。
本着不能降低被拆迁人原有的生活居住水平的原则，2018年农村房屋拆迁的补偿方式包括以下三种：
一、迁建安置：有条件的，首先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。从农民朋友的内心来看，最愿意选择的就是这种方式，可以维持原来的种菜养花，养鸡养鸭，独门独院的生活，不用远离故土，不用远离乡邻，保持生活方式不变。如果征迁当地有用地条件的，被拆迁户可以选择迁建安置，也就是政府划给农民宅基地用于自行重建房屋。但是，如果当地确实没有规划的土地进行分配和建房，是没办法选择此种方式的，因为没有实际可用的土地进行划拨分配，只能说这是城市化进程的一种代价，但可以选择以下方式。
二、货币补偿：农村房屋如果选择货币补偿的话，是宅基地的地价与房屋重建成本价的总和。网上有很多文章为吸引眼球，说2018年农村房屋实行双向补偿，其实看内容可知其所谓的双向补偿就是宅基地地价加房屋重建成本价，也就是说一直以来，农村房屋拆迁的补偿本就如此，并没有变化。关于宅基地的地价，可以参考当地政府制定的区位补偿价，而房屋的重建成本是指在现在、在当下，重新建房所需要的货币数额。城中村中的房屋，被环绕在高楼大厦之间，如果只给房屋成本的补偿显然并不能满足被拆迁人之后的居住生活所需，所以根据相关规定，可以参照类似房屋的市场价争取补偿。
三、房屋置换：农村房屋拆迁应当有房屋置换的选择，让被拆迁的农民自行选择是要货币补偿还是要房屋安置，如果选择房屋安置的话，应当是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置。当然，这是最低的标准，各地的实践也不尽相同，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，甚至更高，这是各地根据当地经济发展情况进行的调整，但如果低于1:1的标准，则是不合法不合理的。
农村房屋的补偿标准国家并没有统一的标准，主要结合当地的方案和标准，至于当地的标准是否更新，被拆迁人要时刻留意。目前网上流传着许多冠以“2018年新政策来了”，“最新拆迁标准”名目的文章，但仔细看里面的内容，大多是现行的法律规定或拆迁常识，甚至有些是无依据的标准和谣传。所以大家一定要擦亮慧眼，仔细甄别信息!寻找权威信息源，不要被不实信息误导。
下面，再说一下第二个小问题，新农村建设拆房不予补贴吗？
中国共产党十六届五中全会通过《十一五规划纲要建议》，提出要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，扎实推进社会主义新农村建设。所以说新农村建设是一个大的概念，要求从经济、政治、文化、社会等多方面进行建设。
现实中的新农村建设拆房其实是为了村容整洁，这里的拆房建房和国家征地是有区别的，许多地方的新农村建设不涉及土地性质从集体变为国有的过程，而仅仅是村集体内部的自治行为，对农村房屋进行统一规划和建设，将农村脏乱差状况从根本上进行治理、人居环境进行改善，这是新农村建设最直观的体现。
这里的拆房当然是要进行补贴的，就算房屋破旧，但是根据物权法的规定，农民对自己宅基地上的房屋是有所有权的，因此只要拆房就理应给予补偿，统一规划土地建房的话，应当给予重建房屋成本的补偿。
如果打着新农村建设的旗号，进行土地征收活动，则必须要按照法律法规规定进行合法的征地流程，补偿安置也需要按照法定标准进行。
总结一下，2018年农村房屋拆迁目前并没有大的变化，及时关注当地补偿标准的更新，另外新农村建设拆房也是要给予合理补偿的，希望以上解答对你有所帮助。
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农村房屋政策
受农村土地确权的影响，
2017年农村房屋政策变化很大，
可以说是近十几年变化最大的一年
变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。
国家加大了对违法农房的回收力度，
那么哪些是违法农房呢？
哪些农房有可能将被回收呢？
大家注意了！
10类房屋有可能将被回收
1、房主去世且无继承人的农村房屋。
比如村五保户的农房。
2、非农村集体成员继承的农房。
这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3、进城落户农民的农房。
农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
4、建筑面积超标的农房。
宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
5、一户多宅的农房。
农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
6、未在宅基地规划区内建造的农房。
部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
7、城镇居民违法购买的农村房屋。
目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
8、长时间闲置导致坍塌的农房。
两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。
这种情况比较少见。
除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。
对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。因此，随着全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看：
2018年拆迁补偿政策调整
这几类房子没有证件也要赔偿
上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。
双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：
金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，
等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
农民朋友可以自由选择其中一种！
拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
强拆暴拆等行为被禁止。
农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。
禁止先拆迁后补偿的行为。
如果遇到非法拆迁问题，应做好取证工作。尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。
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