房产证让帮亲友代理可以收费吗怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-17 06:54 标签： 无房产证房屋转让合同
办理房产证咋收200元代理费？
（原标题：办理房产证咋收200元代理费？）
　　本报2月3日讯近日，市民齐磊（化名）向12345市民服务热线反映，高新区明湖白鹭郡小区近期在办房产证，但是在此过程中业主需要交纳200元费用，并且是委托一家代理公司代办，“这笔钱有没有收费标准？我们难道自己无法办理吗？”
2日，开发商济南明湖天地房地产开发有限公司工作人员表示，该小区目前正分批办理房产证，业主需要委托第三方代理公司办理，不可以自行办理，“我们把办证的材料都交接给代理公司了，业主在公司领齐资料和交钱后，公司会预约银行和开发商办证。”
该工作人员称，由于房主贷款购房时，开发商在银行做了担保，并交纳担保金，房主若不能按时还款，银行会从开发商担保金中扣除，“如贷款购房的业主自己办好证后，后期再把房子做二次抵押，这样对开发商和银行都是不利的。”
记者从物价部门了解到，房产证代办费未列入政府指导价目录，实行市场调节，开发商可以委托代理公司代办房产证，但是选择权在于业主。　　作者：刘阳
本文来源：舜网-济南日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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开发商代办房产证 不懂这些结果...
　　委托开发商或者代理公司进行代办房产证能够节省大量的时间和精力，在办理房产证时广大业主可以选择自行办理或者委托开发商或者代理公司代办，如果选择委托代办的话业主还可以选择是否由开发商或代理公司代收税费，办理房产证的方法不同，具体的流程步骤不尽相同，今天家园网小编为您详细解析开发商或代理公司代收税费的房产证办理流程。　　委托开发商　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　注意事项：　　委托代办的协议中应明确约定：　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。　　6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：按照约定时间领取房产证。　　注意事项：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。　　4．索要缴纳税费的正式发票。　　了解更多关于房产证相关资讯，尽在家园网（www.jyall.com）与家园网官方手机App，让您更方便了解房产最新资讯，专业优质团队为您服务，万千优质房产任您挑选。　　--以上内容为家园网为您分享，不代表家园网，如对内容有任何意见，及时联系进行删改，再此感谢您的阅读。
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我的朋友在国外,她的房产证我可以代办吗?
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可以开的,没问题没有影响,
房天下知识为您分享了一条干货
只要是能证明你朋友身份的证件应该是都可以的,户口本啊什么的,护照应该也是可以的!
可以赠与的,你和被赠予的人签一个赠与合同,然后去公证,凭房产证、公证书、赠与协议、双方身份证明到房产局产权处办理过户就可以了
提供你的身份证以及公证委托书应该可以。可以拨打电话: 转42 查上海市个人人均居住面积、开具无房证明。
您好!房子要买卖,产权过户一定要本人到场签字的,其他人不能代理。
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应该可以的,购房合同是两人的话,到时候房产证上也就是两人的名字的
现在这一方面很严,具体要看你开证明的用途
可以写两个人的名字
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违法信息举报邮箱：& &房产证与代办费那些事儿房产证与代办费那些事儿日来源：沈阳日报责任编辑：wangjun 记者了解到，目前开发商找房产中介公司代办房产证是普遍现象，一般向购房者收取500元至1000元的代办费。对此，铁西区的一位开发商表示：“办房产证的钱，都是给代办机构的，我们一分都不留。”
对此，购房者提出质疑：“我们不通过中介，就办不了房产证吗?”
个人办证仅需1个小时
按照国家有关规定，开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。而记者调查发现，目前开发商和购房者签订的买卖合同中一般规定，办证期限是一年。对此，开发商和中介公司的通常解释是，房产登记部门对每天的办证数量有限制，因此需要时间较长。
事实果真如此吗?记者在沈阳市房屋登记中心大厅进行实地体验采访时发现，目前沈阳买新房办房证立等可取，无论是全款还是贷款购房，从窗口受理、核准到购房者拿到房证仅需1个小时。“每天我们都敞开接件，即便加班加点，也要办完。”沈阳市房屋登记中心有关负责人介绍说，登记大厅从上午9时营业开始，就开始发号，不限件数。即便是周六，窗口也从上午9时营业到下午3时。目前平均每天办证在170至180件左右。
购房人可选择自己办证
记者从沈阳市房屋登记中心了解到，商品房办证，依法应由购房者、开发商共同申请，商品房购房人可选择自己办证，开发商有义务提供相关证明材料会同办理。
目前沈阳商品房办理产权证程序已经简化。无论是一次性付款还是贷款购买的商品房，既可由开发建设单位和购房人到房屋登记大厅共同申请办理转移登记，也可由购房人或开发建设单位持对方出具的委托书单方申请办理。
一位房地产业资深律师认为，开发商出售商品房后，为购房人办理房产证是其应尽的义务。有些开发商收取购房人的购房款后，不愿承担配合购房人申请办证的责任，在买卖合同中一律约定由开发商代理办证，取消购房人亲自申请办证的权利后，又将办证委托中介机构办理，并向购房人收取委托办证费用。他们所说的“不找代办机构就不好办理”，只是“开发商不愿配合购房人办证，并让购房人出代办费”的借口。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域云岩区南明区观山湖花溪区贵安新区小河区白云区乌当区清镇旅游地产开阳息烽其他修文价格<input name="group[price]" type="radio" value="-25000<input name="group[price]" type="radio" value="-30000<input name="group[price]" type="radio" value="-20000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房您好， []|
委托办理房产证的代理费用如何定？
委托办理房产证代理费用自行商定刘先生：我父母于2004年6月购买朝阳区双桥一处商品房，一次性付清全款。2004年7月开发商让交700元办理房产证，我们没有经验，交了。后来听有的邻居说自己去办才100多元，请问我们应该怎么办？-->北京亿中律师事务所王京平律师答复：按照相关规定，你可以委托出卖人(开发商)或第三人代为办理房地产权属证书，具体代理费标准由双方当事人协商确定。但如果你们不愿开发商代为办理，可书面解除代理关系，向其索回相关代理费用。
[责任编辑：wysdelee]
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