暂时还没有办下房产证的二手房如何买卖？_百度知道
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暂时还没有办下房产证的二手房如何买卖？
我家房子买了三年了，还没办下房产证来，现在我家看上了同一小区前面楼的小高层，想再买一套小户型房子公婆住，但是他们同我们家一样房产证还没办理下来，但是我们觉得价钱位置户型都很合适，而且急住，在房产证办理下来之前该如何买卖才合适呢？（已经问过开...
一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。　　三、二手房交易十大注意事项：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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来保证自己的权益。购买房屋是大事，一定要考虑周密，希望能够帮助到你，房主一旦违约那么在法律判定下一般情况是不当得利，没有多大的事情。如果必须购买那么需要坚持几点：1、房主腾房住进去；2、留尾款，能留多少就多少尽量多留；3、到公证处办理房屋委托公证（有的地区是不予办理无房证公证的），或到相关机构签订严密合同。但是因为怕房子没有了就担这么大的风险来购买房屋才是得不偿失的事风险过大
本回答被提问者采纳
做完这个公证的时候买家就必须将全款付给你了，就先做“预约买卖合同公证”可以交易的，如果有买你房子的买主，然后等你的产权证下来后直接跟他去过户成他的名字就可以了，这就相当于是交易成功了。但绝对不可以有产权证下来了还不去过户给买家的这种想法，因为预约买卖合同公证是同样具有法律效益的，若是因为那个原因被买家告上法庭了可就因小失大了
风险太大了
其他的回答都可以，你可以参考一下
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发表于：07-06-13 23:14
不办房产证房子是你的吗？
突然很不幸的被对方遗忘
一直等待到对方清醒过来为止
那才叫爱情
不是吗……
发表于：07-06-13 23:15
貌似没房产证这个房子就不属于你的,以后不能卖房~& 而且万一拆迁什么的就没有补贴~
我是狼外婆
发表于：07-06-13 23:19
不能卖房，等你想办的时候，税又涨了，白白多交钱
发表于：07-06-13 23:29
办房产证时要交的钱是不是就是２％的契税和３％的维修基金啊？还是除了这个还要交钱？？？
野猪大改造~
发表于：07-06-13 23:49
维修基金一般是交房时候就要付的啊，跟产证不搭的。另外还有一些杂7杂8的手续费，倒不多的。
其实，不办是没什么要紧的。因为办的话要大笔的钱。很多拆迁房和售后公房都没产证的，只有使用权，等到想办的时候再办。照样可以住个几十年。
但是如果短时间内打算换房的话，产证是越快办出越好。 现在未满5年的房子再转手卖的话要交5.55%营业税。而这个时间是按产证办理的日期来算的。
在做一个长久的，有关远行的梦。
发表于：07-06-14 00:02
&& 维修基金是交房时一定就要交的吗？听说不办房产证的话按新政策要交滞纳金，这个滞纳金是怎么计算的啊？
&&&谢谢各位啦
发表于：07-06-14 09:07
好象3年之内是可以不办的，但是过了3年，这个房子开发商就可以再行买卖了。因为没办房产证，这个房子就不是你的。
我要轻轻为你唱首歌
希望你可以过的很快乐
发表于：07-06-14 09:20
不能卖```只能自己住。。
萝卜（+012X）
我是一个快乐的小孩
我没有一个最要好的朋友
我有-----五个
发表于：07-06-14 09:22
这个办房产证先叫3％的维修基金
然后办好了再交2%的契税就可以拿到房产证了
好像据说要3个月内办？
不然要交什么钱
最好去开发商那问哎
小兔胡萝卜
发表于：07-06-14 09:32
我来告诉你吧
维修基金不是交房时就要的，而是办房产证时先交的第一笔钱，交了这个钱以后，你才能够交件等待办房产证，然后过个10天左右，再去交契税，然后再交上一笔手续费（这个费用较少，一般几百至几千不等），当场就可以拿证了。
房产证最好还是办一个，一来是个依据，可以证明房产属于你的，二来，现在据说如果几年之类不办的话就要加收钱，所以如果有钱就还是办了比较稳妥。当然，如果手头不宽裕，也不用急在一时。我想，一个政策的出台，总有个一定时间的。
我之所以这么清楚，是因为我刚把房产证办了，我是05年买的房，收了2年租以后拿租金去办的
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 09:43
以下是引用 第11楼 sandylove 的话：
我来告诉你吧维修基金不是交房时就要的，而是办房产证时先交的第一笔钱，交了这个钱以后，你才能够交件等待办房产证，然后过个10天左右，再去交契税，然后再交上一笔手续费（这个费用较少，一般几百至几千不等），当场就可以拿证了。房产证最好还是办一个，一来是个依据，可以证明房产属于你的，二来，现在据说如果几年之类不办的话就要加收钱，所以如果有钱就还是办了比较稳妥。当然，如果手头不宽裕，也不用急在一时。我想，...
&&&&&&&&朝闻道
&&&&&&&&夕可死
&&&&&&&&道可道
&&&&&&&&非常道
发表于：07-06-14 09:57
啊哦~~ 那就是每个地方不一样了。& 我同学买的一个房子，都造到五期了产证还没办出来，7年有了。
上海这边维修基金也不是固定收费的，按地段和楼盘质量分的。
在做一个长久的，有关远行的梦。
发表于：07-06-14 10:00
以下是引用 第13楼 儒勒的孩子 的话：
啊哦~~ 那就是每个地方不一样了。 我同学买的一个房子，都造到五期了产证还没办出来，7年有了。 上海这边维修基金也不是固定收费的，按地段和楼盘质量分的。
俺们这边就是固定，是按有电梯和没电梯分的，不管你几层，TNND，我买的办公是多层，但有电梯，就得按高层的收，多交好多钱
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 10:01
我05年买的房，到现在也没钱去办房产证，反正没人来催，自己住也不打算卖。
爱上一个要回家的人～～
&&爱上一个要回家的人～～
&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
发表于：07-06-14 10:19
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。
&&&&&&&MICKEY就是阿米
&&&&阿米和娜米娜都是我的宝贝&
发表于：07-06-14 10:33
以下是引用 第16楼 盘子 的话：
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。 ...
我当时特意为此打电话到房产管理局的政策处问的，目前只是有这个说法，没有细则出台的
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 10:47
以下是引用 第16楼 盘子 的话：
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。 ...
想钱想疯的来~
寒山问拾得：
世间谤我，贱我，欺我，辱我，笑我，轻我，恶我，骗我，
如何处治乎？
拾得答曰：
只是忍他，让他，由他，避他，耐他，敬他，不要理他，
再待几年，你且看他
发表于：07-06-14 21:51
&& 谢谢各位热心的美女，让我长不少见识啊，这个房子我们是买了准备自住的，但现在办房产证要交这么一笔钱确实有点已经承受不了了，所以想看能不能缓一段时间办房产证，看上面有MM说貌似在某个期限内不办的话之后要交滞纳金（之前我也听到有这样的说话），但这个期限具体是多长？超期的话滞纳金又是怎么计算的有没有什么具体的政策啊？相应的政策文件哪儿能看到或者去什么部门可以咨询到呢？
&&&唉，买房真麻烦，问题好多，MM们了解都来说说啊，估计这个问题不少人都想弄清楚呢,再次感谢各位MM了
发表于：07-06-14 21:56
我以为肯定要办的呢
明天一定要十一点前起床!!!
发表于：07-06-14 22:47
等有钱的时候办也没事
我们的宗旨:不销售便宜的水货,只提供正宗的碧斯.雅芳产品
新添The&Face&Shop&网络超低价！
可到我家拿货：玄武区大纱帽巷40号1幢503；
约时间拿货地点：百脑汇斜对面的招商银行/成贤街KFC&
发表于：14-03-17 11:56
被系统删除于： 12:23:05
发表于：14-03-17 12:38
没事，我们05年的房，10年办的证
好像是契税还是维修基金收费按政府最新文件收费
所以我们还比05年的省钱了
发表于：14-03-17 12:54
契税是按照签订合同的那年算的，就是黄色的合同在房产局有备案的
发表于：14-03-17 14:06
住了5年才办的，没有任何滞纳金之类的
发表于：14-03-17 14:07
忽然想到一个问题，买的是电梯房一楼的话，维修基金也要按电梯的交么？那太不合理了
发表于：14-03-17 16:23
南京没规定的吧& 随便你什么时候办& ，除非你要卖房打算 满五年是可以免税的
发表于：14-03-17 22:09
我也刚办的证，
第一，现在还没有“三个月之内不办证就交滞纳金”一说，我去年6月就拿房了，今年3月才办的证，
第二，先交维修基金，分多层住宅和高层住宅两种价格不一样，好像多层是75块钱一平方，高层是120块一平方
第三，凭维修基金发票，将准备好的材料到窗口送件，等10个工作日后，凭收条去交登记费和契税，可以当场拿房产证；凭房产证和合同副本，再到国土局去当场可以办到土地证
第四，自己住的房子，可以不急着办证；但如果将来要卖，就早点卖；因为满五年的时间是从办证时间还始算的
发表于：14-03-18 15:32
十几年了，没有办证
&&&&景德镇瓷器餐具
发表于：15-07-16 11:35
回复 29 楼 @卡小P : 你十几年没办证小孩在哪上学的呀？
发表于：15-07-16 12:00
被系统删除于： 04:53:24
发表于：15-07-16 15:42
有贷款最好早点办吧，桥北威尼斯有的业主就被苏宁起诉了，交房后快大半年没办，业主是按时还款的，但是苏宁要贷款部分交违约金，貌似购房合同后面有条款，按天算违约金
发表于：15-07-16 16:18
我买房子就是过了两年办的房产证，你如果不卖房子的话是没有影响的。因为卖房子算时间你买的时间好像是你契税交的时间算。
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& 2016年6月才办理房产证的拐子们看过来谢谢求帮助
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日发布新贷款房产证办理流程求告知，这个是看网易新闻说的？说武汉新的政策，什么现在办理证件只需要2周就可以了，很方便快捷，我这个是贷款的？我想问下最近有没有人办理房产证，告诉我一下，谢谢
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暂时没听说呢
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广 告现在如果是已经实行不动产登记的区域&&速度就比较慢
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？？？怎么个流程
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涵涵麻麻 发表于
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哦哦哦..谢谢？但是我这个是贷款的？是不是要先弄好才能去房产局啊？
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yanting1120 发表于
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啃老小青年 发表于
哦哦哦..谢谢？但是我这个是贷款的？是不是要先弄好才能去房产局啊？各项产权证是不是都是开发商那边的啊？哪些我都齐全了，好像只差贷款什么吧.
贷款下来后才能去办证啊
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去房地局看看，你就不想办房产证。
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晓糊涂 发表于
去房地局看看，你就不想办房产证。
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先到房产局办理过户，房产局会给你个什么公告书，缴税单之类的，弄完再到不动产中心去办理落宗
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我今天有一种被坑了感觉？为什么我去银行拿抵押书？为什么他要我先拿预约号？但是房产局让我所以材料齐全才能预约？我这怎么办？
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房子没有房产证怎么办 能买卖吗
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房子怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在楼市依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：必须，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理时必须带齐二证，即：《》、《国有》。当你购的拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前土地证是为办理的证件，并不给每个购房者。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前是拥有的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份。房是，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
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