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这枚唯一的铜币极具收藏的价值，不少硬币收藏爱好者，都不会错过梅花5角硬币，梅花5角硬币容易保存，有着良好市场成长性，在后期的发展梅花5角硬币一定不会让人失望的。
小面值的钱币在市场上的发展势头不俗，大部分的黑马币种都是来自小面值的币种，的收藏有纸币和硬币两种，纸币的种类有很多，但是发展缺陷就是它在流通的过程中破损情况比较严重，人民币收藏者众多，纸币在交易后期会造成票面的磨损，于是收藏硬币也成为了人民币收藏大军中的一元，今天要介绍的小面值币种是梅花5角硬币，这是发行的最后一套纯铜的硬币。有收藏的唯一性帮助它在市场上成长。梅花5角硬币梅花5角硬币发行背景特殊，中国人对于梅花形象好感度高，这是象征着在艰苦环境下成长的物种，梅花5角硬币的发行时期正好是中国恢复经济的时期，国民做出很大的努力和贡献，梅花5角硬币可以说是陪伴了一代人的成长，也是一代人的记忆。收藏梅花5角硬币其实是收藏一种情结，随着收藏者的增加，梅花5角硬币在市场上的价格也有所提高。这枚唯一的铜币极具收藏的价值，不少硬币收藏爱好者，都不会错过梅花5角硬币，梅花5角硬币容易保存，有着良好市场成长性，在后期的发展梅花5角硬币一定不会让人失望的。梅花5角硬币在不断的下降，有一个重要的影响因素就是大部分人不重视梅花5角硬币，将它制作成首饰，导致了梅花5角硬币的存世量下降，存世量下降梅花5角硬币的市场价格必然上升。梅花5角硬币互联网有人评论有人愿意10万买单!这绝不是天方夜谭，对于这种日渐稀少有别具意义的硬币，收藏爱好者愿意出高价是很正常的。这里小编带大家看看梅花5角硬币价格表。梅花5角硬币价格表尚在流通的硬币价值是否能达到10元之巨额呢?95年之前的梅花5角硬币是半手工制作，采用进口铜材(94年有一部分用国产铜材和电脑雕刻)，95年及95年之后的则采用电脑雕刻模板，加上93、94年通货紧缩发行硬币量减少，所以在梅花5角硬币价格表中，1993年的梅花5角硬币价格最高，1994年紧随其后。整套梅花5角硬币即从1991年到2001年，价格在160元至170元左右，此价格为原光钱币，如果硬币出现污损则不会有如此高的溢价。和整套相对应的还有整卷，梅花5角硬币价格表中没有列出，但据之前有藏友透露，购入一整卷(50枚)1993
年的梅花5角硬币花了2500元，也就是1枚50元，相对于面值而言翻了一百倍。梅花5角硬币可卖10万梅花5角硬币面值5角，为黄铜合金，金黄色，圆形，边部有间断丝齿，铸有6段直齿，每段8条。正面图案以梅花为主，图案右上方印有“5角”及其汉语拼音字样，“5”为空心字，中以横纹填满，“5”较大，“角”较小，“角”之勾为宋体。背面图案以中华人民共和国国徽为主景，国徽上方印有汉语拼音国名，国徽下方印有国名和铸造年号。外缘内有圆点组成之圆圈，使币面显得更美观。现在梅花5角硬币渐渐远离流通市场，一旦官方宣布第四套人民币推出流通，梅花5角硬币价格势必大涨，之前有藏友愿意花10万来批量收藏也是很正常的。如果不打算批量收藏，小编认为着重收藏93或94的更有价值和升值空间。从目前来看，多数人认为梅花5角未来持续看涨，那梅花五角到底值不值得入手收藏呢?肯定有不少收藏者想知道的。93年版最值钱梅花5角从年发行，有藏家推算梅花5角硬币的总发行量大约为50多亿枚，但这里面有多少的存世量呢?大约从08年左右开始，大批的收藏爱好者开始收藏梅花5角硬币，几年后收藏者更是达到顶峰，只是令人意想不到的是文交所的电子盘面世严重打击了梅花五角收藏者的收藏热情，因为大部分收藏者的藏品均为流通品，而文交所托管的全是新品，这直接导致梅花5角大幅跌价后跌价至今。而梅花5角的流通品中最少的正是1993年版，据一些藏家的观察，93年版梅花五角流通品全国总量不超过150万枚，占所有梅花5角硬币的约不超过7%，如此稀少的存量使得收藏者并不乐意从流通手段收藏梅花5角，也就只有掌握大量硬币资源的人，或者偶尔寻找碰碰运气。这样一来，收藏市场梅花5角的存世量增加速度放缓，加之每年新发行的荷花五角币，梅花的比例会越来越低，收藏难度增加，直接影响了其在收藏当中的实际价值。梅花五角硬币值不值得收藏，要看这三个条件：一是量适中，不大不小;二是门槛低，很多收藏者都曾经参与过梅花五角的使用，它本来就是我们熟悉的东西，真假辨别容易;三是藏品来源分散，更容易收藏到这些流通币。钱币收藏并非一味收藏，对钱币的评估，提早准备才是最重要的，不是什么存世量少的藏品其定价就高，因此值不值得收藏，就显而易见了，掌握好收藏时机，才能体现更高的收藏价值。
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本栏目文字内容版权归第一黄金网所有，任何单位及个人未经许可，不得擅自转载使用。数一数收藏界收藏价值排名前三的硬币，如今一枚这种硬币在你们老家买一套房子不成问题数一数收藏界收藏价值排名前三的硬币，如今一枚这种硬币在你们老家买一套房子不成问题文玩你我它百家号在如今如火如荼的钱币收藏界，硬币收藏几乎占据了半壁江山。的确，近年来有很多“天价”硬币一一出现在大家面前，很多收藏硬币的小伙伴们对于收藏界那些有价值的硬币看的是眼花缭乱。早期分币由于早期硬分币发行之时，纪念币还未开始发行，因此自1955年以来发行的硬分币，其制作工艺和艺术造诣，任何其他硬币都难以比得上！中国流通币王--61年2分据了解，一枚1961年的2分硬币曾拍出5万元高价，远超任何一新中国纸币、邮票的增值幅度，增值倍数为280万倍，远超于其它钱币的增值率，成为当之无愧的“流通币王”。1961年的2分硬币成色全新，品相锃光瓦亮的绝品，身价在5万元以上；有些小缺陷、比如有氧化现象，细小的划痕，就被称之为一般品，身价也就跌到单枚元。新中国硬币开门币-1955年5分1955年，中国人民银行开始生产年号为1955年的铝质流通硬币，1957年发行，这是新中国流通金属币的开门币。在中国历史进程中，起承上启下、开拓新局的历史意义，经济、文化意义重大，决定了其收藏意义的不一般！币面时间与铸造时间、发行时间均不一致的货币-1956年2分年号为1956年的贰分的硬分币实际也在1955年铸造，日与1955年版硬币同时发行。数一数收藏界收藏价值排名前三的硬币，如今一枚这种硬币在你们老家买一套房子不成问题本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。文玩你我它百家号最近更新：简介:文玩的故事远远不止于此，跟着我不要走丢作者最新文章相关文章中国十大最牛散户排行榜_为15亿人的闲钱找出路_15亿网
中国十大最牛散户排行榜
作者：深圳商报&&日期： 11:32:27&&阅读数：&&网友评论:
在上市公司报告中，有一些人十分引人注目。他们以自然人的身份，进入到前十大流通股东名单，他们中有的坚守一只股票而获得高额财富，有的在多家上市公司中均进入了前十大流通股东名单，介入时间精准令人称奇，被业内称为&最牛散户&。统计显示，今年最新排行榜单中，新出现了吴鸣霄、章建平等陌生的个人投资者名字，其中75人财富已经高达亿元以上。
　　1、刘元生
　　香港商人刘元生以持有13379.12万股万科A(；)股，成为万科A第4大流通股股东。以万科12月7日8.66元收盘价计算，市值11.58亿元。资料显示，与王石是密切的商业伙伴的刘元生当初对万科的累计投资仅为400多万元。1992年，刘元生持有万科股票370.76万股。以后随着万科送股配股，加上通过二级市场的增持，刘元生持有的万科股票逐年增加。经历2007年牛市后，其所持股份市值一度高达30多亿元，但在2008年的下跌行情中损失惨重。但值得注意的是，无论熊市还是牛市，刘元生从未对所持股份进行过减持。
　　2、王一虹
　　盐湖集团(；)，这只充满&传奇&色彩的股票，近期又诞生了一位&传奇&散户&&王一虹。2006年深圳兴云信开始取得盐湖集团股权共1.7亿股，其中王一虹8523万股，持股成本仅为1.27元。经过一系列减持，截至中报，王一虹持股5740.18万股，以12月7日收盘价25.73元计算，王一虹持股市值14.76亿元。四年间，王一虹财富增值22倍，持股市值超过坚守万科的刘元生，成为&最牛散户&之首。
　　3、黄木顺
　　广东潮州人，拥有澳大利亚国籍，早年在深圳做建筑，后来承包工程施工，并成为中国最早一批股民。在2008年&新财富500富人榜&榜单中，凭借泛海建设(；)以13.5亿元身家列该榜单第499位，黄木顺是第一位凭借二级市场投资进入该富人榜的个人投资者。因所买进的股票大多属房地产板块且长期持有，曾有&地产股的巴菲特&的称谓，最高市值曾达到20亿元。目前黄木顺仍列泛海建设流通股东第三位，持股5083.96万股，但资产缩水严重，仅余4.6亿元。
　　4、刘 芳
　　&刘芳&，一个再普通不过的人名，却和&史上最牛散户&画上等号。2007年，ST金泰(；)连续42个涨停板的背后，有此人身影；股改未通过次数最多的S飞亚达背后，有此人身影；十几家具有重组、整体上市、股改等炒作题材的上市公司背后，也有此人身影。短短半年，刘芳对十几家具有重组概念的个股进行投资，浮盈超过亿元。2009年上半年，抛售ST雄震后，刘芳及其丈夫叶晶大手笔投资曾一度中止。今年ST金杯公布三季报，刘芳、叶晶再度位列十大流通股东第7位和第9位，但此次收获却未能再现当年的辉煌。
　　5、蒋 菲
　　2007年，白云山(；)A披露，蒋菲通过拍卖竞得的4200万股白云山A的股份已在中登公司完成过户手续，自然人蒋菲持有白云山A4200万股股份，成为第二大股东。而根据此前的公告显示，蒋菲以35900万元的价格竞得白云山A4200万股股票，其买入的均价8.547元／股。到了2009年中报，蒋菲的名字已经从前十大流通股东名单中消失，如果忽略交易成本，业内推算其在白云山A中获利超过3500万元。
　　6、金顺法
　　金顺法，这位名字有些绕口却神秘无比的&散户&，在2008年忽然冒了出来，没有人知道他的底细，只觉得他的买股方式颇有&暴发户&的架势。当年一季报显示，金顺法为9家上市公司的自然人股东。以当时的股价计算，金顺法持股市值为2.6亿元，在个人股东市值排名中已经一跃成为佼佼者。后经调查显示，金顺法的背后为沈昌宇，长期使用金顺法、金小红、沈浩平、徐菊仙等名字账户进行操作。证监会于今年8月27日公布了对沈昌宇利用其控制账户操纵证券市场行为的处罚决定，悉数没收其操纵深深房A(；)、ST秦岭(；)两只股票价格的非法所得185.03万元，同时对其处以三倍于违法所得的罚款，罚款总额高达555万元。
　　7、吴鸣霄
　　进入大众视野起于其持有的全是清一色的ST股。根据今年一季报，吴鸣霄持有包括ST北生、ST中房等9只ST股。悉数押注在外界看来已近退市边缘的ST股，不但没让吴鸣霄蒙受巨亏，反而尝到了ST股&山鸡变凤凰&的甜头。2009年三季度，吴鸣霄买入当时还未脱帽的天方药业(；)，粗略计算，当时的吴鸣霄买入天方药业的成本在5.5元左右，而根据今年5月12日天方药业9.49元的收盘价，持有天方药业302万股的吴鸣霄浮盈超过千万元。
　　8、章建平
　　1996年，一个偶然的机会，章建平将当时仅有的5万元资金投入股市，就此成就了一段惊心动魄的传奇，其妻方文艳则作为助手。有业内人士曾测算，2007年，章建平在沪深两市的交易额，光股票一项，据说就达到了700亿元，平均每个交易日成交2.8亿元。单单印花税，他一年就上交了近2亿元。在章建平参与过的数百只股票中，据说北辰实业(；)和招商轮船是他赚得最多的两只，每只高达上亿元。2009年，深交所曾对方文艳账户采取了限制一个月交易的监管措施，此后章建平、方文艳夫妇的名字渐渐淡出人们视线。
　　9、赵建平
　　今年活跃的散户新贵之一赵建平也十分引人注意。据统计，赵建平持有的7只个股除了威尔泰(；)、北矿磁材、卫士通是在2009年四季度新进前十大流通股股东外，汉王科技(79.10,-3.08,-3.75%)、红星发展(16.38,-0.21,-1.27%)、生意宝(；)、中青宝(；)均是赵建平在今年一季度新进前十大流通股股东的，总资产在1.5亿元以上。和吴鸣霄专注ST公司一样，赵建平也有一套鲜明的择股标准，他选择的股票多是新兴垄断企业，而且流通股股本很小，平均仅有5000多万股。虽然青睐小盘股，但并不意味着赵喜欢快进快出，其持有股票的时间往往长达三个季度。虽然不是每次选择的股票都能成功获利，但总体上成绩比较稳定，截至9月13日，其持有的9只股票已获得浮盈3000多万元。
　　10、成碧娥
　　2009年IPO重启后，也造就了一批新的&最牛散户&。如持有神州泰岳(；)47.13万股的成碧娥，截至4月30日，成碧娥持有神州泰岳的市值为3037万元。根据一季报，成碧娥在今年一季度新进成为神州泰岳的第七大流通股股东，而在神州泰岳的前十大流通股股东中，有8个席位都是机构。业内分析，能在被机构颇为看好的神州泰岳中挤进前十大流通股股东，成碧娥资金实力不可小觑。截至中报，成碧娥的名字已经从十大流通股东名单中消失，据计算，成碧娥在二季度至少卖出37.91万股，获利近500万元。
　　11、莫 帆
　　今年一季报显示，莫帆在海博股份(；)、海越股份(；)、杭州解百(；)等个股中进入了前十大流通股东名单，总市值超过7000万元。但值得注意的是，莫帆并不是一个人在战斗。据统计，莫帆系成员包括莫帆、全天宝、杭州华源实业有限公司、应忠良、孙宜然、孙仲良等。有人猜测这是一帮资金量庞大的浙江游资，股东名字仅仅是幌子。
　　12、林金全
　　根据Wind统计数据显示，自2007年中报开始，林金全便出现在国脉科技(；)的限售股股东名单中，当时仅持股825.83万股，2009年年报开始，林金全以持有3303.3万股国脉科技现身前十大流通股股东名单中，并位于第二位，当时市值已超过4.9亿元。今年一季度，曾经一个季度减持超过1000万股。截至三季报，林金全仍持股3454万股，截至12月8日收盘，其所持个股市值超过5.36亿元。
　　13、张克强
　　对于张克强而言，在地产上获取上亿资产实属&无心插柳&。1993年在澳大利亚亚梅铎大学拿到工商管理硕士学位的他，本打算投身教育事业，回国办学。但是在2002年7月，保利地产(；)启动股份改制进程，张克强斥资4900万元，入股保利地产19.69%(广东华美出资4557.78万元，张克强本人出资1350万元)，成为第二大股东。经过8年，张克强的财富随着保利股价的攀升而呈几何级的增长。截至2010年一季度末，张克强持有3650.7万股保利地产的流通股，市值达到4.51亿元，此后曾进行减持。但截至中报，张克强持股又再度增至4745.94万股，市值超过6亿元。
　　14、熊玲瑶
　　2009年12月，乐凯胶片发布公告称，乐凯胶片原二股东诚信创投持有的4232.2万股股份过户至熊玲瑶名下，而诚信创投不再持有乐凯胶片股份。熊玲瑶2009年四季度新进入前十大流通股股东名单，2010年一季度增持1666.71万股，当时市值超过4亿元。但在今年3月至5月期间累计减持1233万股，而中报显示，其再度增持至1866万股，市值仍然接近3亿元。
　　15、曹晴霞
　　2008年11月，苏宁环球(；)实施定向增发，曹晴霞以自然人的身份以5.7元／股获得3000万股。2008年年报，苏宁环球发布公告称每10股转增2股。因此，曹晴霞的股票数量由此前的3000万股增加至3600万股。日，苏宁环球14400万股增发限售股上市流通，其中曹晴霞3600万股全部解禁。截至中报，曹晴霞仍然持股3600万股，市值超过3亿元。
　　16 、郑海若
　　上世纪90年代，郑海若主要进行整合上市公司以及竞购法人股等投资活动。同时，他还管理着富邦投资管理有限公司。外界曾传言郑海若的身价超过百亿元。但是自从&云铜炒股案&后，郑海若便销声匿迹，只能在云南城投中看见其名字。根据Wind统计数据显示，在2007年之前，郑海若就已经持有云南城投，当时云南城投的股价尚不足6元。从2007年至今，郑海若并未对云南城投进行过大规模的减持，相反在2009年二季度还增持了580万股。上半年，郑海若再次出手，豪掷8.98亿元，认购了中泰化学5500万股增发股，成为公司第二大股东。
　　17、张建斌
　　张建斌也是于2007年名声大振的&十大最牛散户&之一。金风科技(；)于日在中小板挂牌，张建斌控股的瑞华投资发展持有金风科技373.5万股，占总股本比例为0.83%。市场人士认为，金风科技登陆A股后的一年里，这部分股权就能流通套现，原始收益铁定翻番。另外，当时张建斌还是中海油服第二大流通A股股东，至少还曾持有过海虹控股100万股、亿阳信通100万股。截至今年半年报，张建斌的名字已经从这些个股的十大流通股东名单中消失。
　　18、李予成
　　第一大流通股股东李予成首次亮相ST长运，是在2006年第三季度，2006年9月底持有该股95万股。之后在第四季度，即ST长运停牌前，又增仓55.52万股。据此前媒体报道，2007年之前李予成仅仅炒了3只股票，但3只股票都在介入后不久即宣告停牌重组。当然最令人称道的还是李予成重仓ST长运，共持有150.52万股，位居第一。在ST长运凭借西南证券(10.59,-0.20,-1.85%)借壳连拉45个涨停获利超2500万元后，2008年一季度果断撤离ST长运，从此不再现身。
　　19、 李天虹
　　2007年，李天虹已持有多家上市公司B股而受到市场关注。凯马B、永久B及上工B中都出现过他的身影。按当年6月末股价计算，李天虹持有市值超过300万美元，被称为B股史上最牛散户。2008年，李天虹再度现身酒鬼酒(19.18,-0.82,-4.10%)前十名流通股东名单，仅持有不到半年即撤离但收获颇丰，此后未再现身。
　　20 、&赵一&系
　　2007年末，赵一辉、赵一文两人因同时持有长江证券(；)而上榜，总资产3.4亿元。不过，赵氏是否真是兄弟，谁也说不清楚。
　　长江证券的前身是ST石炼化，为了完成股改，中国石化(8.55,-0.04,-0.47%)将几家下属公司定向回购，几家券商也因此借壳上市。而&赵一系&就是在这样的背景下出现在ST石炼化和锦州六陆的持有人名单中。此外，在已经回购退市的中原油气、吉林化工及国元证券的大股东皖维高新中，&赵一系&的身影也不断闪现。而仅在长江证券一只股中，当年账面盈利就达到6亿元。
目前，经过一系列减持，赵一辉和赵一文已经退出长江证券十大流通股股东名单，东北证券(；)中也找不到他们的名字。
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联系人：小吴，小美这个硬币虽然是5毛的，但是它的实际价值可以帮你买一辆车！这个硬币虽然是5毛的，但是它的实际价值可以帮你买一辆车！文玩收藏排行榜百家号梅花五角硬币，相信很多人都见过也用过，但大部分却不知道其背后隐藏的潜在价值，梅花5角是继长城币后发行的最后一套纯铜质的流通硬币，年份从91年--01年发行11年，下面一起来看看梅花五角硬币收藏价格表 。到现在为止最长流通时间超过20年，已经停印超过12年(现在5角硬币是荷花5角，材质是铜包铁)如果按照现在的铜价制造一枚梅花5角的成本需要7毛钱，制造成本高于面值。梅花5角91，92，93，94四个年份的铜材是进口铜材(94年有一部分用国产铜材)95年后全部用国产铜材。一，历史文化老三花币种发行于90年代，这时的中国经济，自改革开放后年年攀高，旧的钱币面值体系已经完全与市场流通脱节，老三花在91年的发行正好顺应了中国经济社会当时的市场需要，且硬币的长流通性，也象征着中国经济社会必将沿着正确的方向发展下去，必将越来越繁荣。二，社会政治背景新中国建立后，我们经历了一个又一个不稳定的时期，但在改革开放后，经济发展被推倒前台，全国人民一心搞经济，在改革开放的第一个十年后，中国人尝到了改革开放为我们带来的好，也正在这时，老三花硬币发行了。这时的中国社会百业兴旺，经济文化都发展到了一个全新的高度，人民生活慢慢富裕起来，中国开始在世界的舞台上展现自己的美丽，魅力和实力。三，设计老三花硬币的设计绝对是新中国四个硬币品种中最用心良苦的，牡丹花在我国向来有吉祥富贵之意，老三花硬币将牡丹花作为一元的背面图案，象征着中国人民在今后生活上必将富裕，富贵，吉祥。一角的背面主图为菊花，菊花在我国历史文化上，向来有超凡脱俗的含义，这印证着中国人民所走的道路超凡脱俗。如果说一元与一角的设计含义都是对中国人在以后工作与生活中的美好祝愿，梅花五角上那六朵盛开的梅花，则是对过去苦的追忆与对今后香的祝愿，梅花香自苦寒来，看那六朵腊月冰雪之中盛开的寒梅，你是否也感觉到一种为中国振兴而奋斗过的骄傲，即使我们吃了很多苦，但苦后的香甜，却是外人所不能感受到的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。文玩收藏排行榜百家号最近更新：简介:文玩收藏领域重大事件第一时间全方位解读。作者最新文章相关文章任志强：未来中国只有这类城市最值得投资
　　经济下行趋势仍将继续　　先看世界经济，全球经济运行情况不太好。不管是同比还是环比，全界的几个经济组织，比如世界银行、货币基金组织等等，预测的都是经济继续下行。欧洲复苏的情况也比较差。石油价格比较高的时候，还行，但后来石油价格下降以后俄经济开始迅速下滑。全球经济复苏对于中国来说有非常重要的影响，因为我们对外依存度还是很高。尽管现在提出，但暂时指望不上。　　8月份全世界各国进出口经济贸易值全是负的，除了中国。9月份中国也会变成负，不但进口负，出口也负。进口负还有可原，因为除了货币贬值，价格也下降了，有一些产品我们进口的量并没有减少，但额度减少。出口则很难用这个理由解释。我们预计就进出口来说，今年对GDP的影响是负的。这种情况短期之内扭转不了，所以不要指望进出口能够像过去十年一样有巨大拉动作用。　　再看GDP，今年一季度、二季度GDP已经变成两个7，三季度是6.9。很多人指望三季度是底部，但目前大部分经济学家分析明年6月份是底部，截至目前下行趋势将继续。一、二季度之所以能够保7，是因为第三产业发展迅速，其中金融业增长17.4%，第三产业尤其是金融业上半年的活跃导致增加了1~1.3个点的GDP。二、三季度GDP下行压力，大部分来自于CPI，这里头和我们密切相关的是物价。中国消费物价已经在持续下降，虽然8月份因为猪肉价格上涨，消费物价涨到了2，但全年平均下来还是一点几。国际上认为消费物价1以下就进入通缩，一到二之间就是通缩的边缘，中国已经基本进入一个通缩的经济状况。还有一个是工业市场价格，在中国的历史上还没有出现过连续43个月PPI是负增长，而且越来越严重，没有任何回升趋势，这说明工业生产需求也很低迷。　　再来看投资。民间投资占固定资产投资65%。政府投资只占35%。最近民间投资迅速下滑，政府投资即使上升也抵不住民间投资的快速下滑。把时间拉长一点，2009年初四万亿强刺激的情况下，政府批准的项目数量和计划投资额都很巨大。但今年没有强刺激的情况下，批准的项目数量变少，计划投资额的部分更低。因此靠政府的钱拉动GDP几乎不太可能。　　如果想投资增长的话得有钱，钱不到位基本上没什么意义。　　先来看看企业，名义上GDP在增长，但企业利润在下降。规模以上工业企业的主要利润率下降更快。和相关的两个重要产业，第一个是钢材。钢材产业现在的设备利用率降到了百分之五十几，通常设备利用率80%合理，低于70%就是产能过剩。那为什么钢铁产业不能大量关停并转，产业结构调整为什么迟迟进行不了，因为这些设备投入以后，卖一吨钢可能亏一块钱，但是能拿回来三百块钱折旧费。如果不生产这一吨钢，可能表面帐面没有生产亏损，但少了三百的折旧费，钢厂得继续生产。　　中国人不是没有钱，但不在境内花钱。去年中国人境外消费大概一万八千多亿。大家认为这是一个逐渐把消费变成主导地位的一个重要条件。GDP当中消费占比70%左右，中国只有30%~40%，与政府投资相关的消费额占50%左右，和国际大部分国家比还是低水平。　　房地产开发投资陷颓势，增速自1984年以来最低　　房地产投资和固定资产投资。通常当房地产投资增速高于固定资产投资增速的时候，GDP增速是上升的。当房地产投资低于固定资产投资增速的时候，GDP是下降的。这个多少年来已经成为重大的规律，所以从建国以来，中国的房地产都是国家调控宏观经济增速的重要工具之一。增速过高过热的时候就压，增速过低或者过冷的时候就刺激。通常是用这个来平衡和拉动。今年我们房地产开发投资增速已经降到3.5，自1984年以来最低。　　今年新开工面积持续下降。2014年的1季度土地购置开始出现负增长，一直持续到2013年。为什么2013年出现房价暴涨，因为前两年土地负增长让新开工率急剧下降，2013年出现供应短缺，价格上涨后土地供应开始上涨，但到2014年再一次出现土地购置负增长，我们估计这次负增长趋势可能会持续到明年的三季度。　　目前没地也没钱，短期内不可能靠政策刺激扭转楼市颓势　　预测房地产未来的时候，通常第一个指标就是土地，土地供应量。如果土地购置率为负，想投资增长简直不可能。要想让投资上去，先得有地。下锅没有米，土地相当于房地产的米。但是我们看到的一线土地价格略有上升，为此上海最近停止了一些土地的供应。房价一高就停止土地供应，这不是让房价更高吗。所以今年土地价格在一线城市是暴涨的，因为供应量少。而三四线城市实际上卖地不如开发用地市场。很多地方政府宁愿不卖地，因为越卖越赔。中央政府要的是名声，地方政府要实惠。　　再看销售，销售速度增长很快。两者之间差什么?价格。我们的销售面积8月份已经变成正7.2的增长。销售额是15.3的增长。 虽然销售面积增长，但还是没有办法消化全部的库存。为什么2008年楼市刺激政策实施后迅速增长，就因为在那时候楼市没有太多库存。但是今天有将近6亿多库存，所以很难在短期之内用几万亿的投资拉动让房地产迅速扭转颓势。　　除了没有地以外也没有钱。前面看到销售额增长已经达到15%的增速，但为什么到位资金增长才只有百分之零点几。原因在于销售款大部分都用来还账，所以今年销售虽然好转但投资不会增长，因为主要的资金链用于还贷，自有资金的增长比例非常非常低。　　未来楼市生产供给会越来越低　　全国现在约有220亿平方米左右的住存量宅。如果按2030年70%的城镇化率计算，我们住宅总量约需要440亿左右，就是在现有基础翻一番，按照十年计算，每年竣工量大概14亿，也就是说大概有七到八年的时间基本可以满足新增两百多亿的工程总量。　　但我们不可能一直保持增长到2030年，现有新开工量持续下滑。过去一年多可以新开将近二十亿平方米，今年只有六亿多。现在的14亿自有商品房住宅竣工量大约有九亿多，不到十亿，还有一部分是政府主持的保障性住房。再加上一些地方建设总量，14亿基本到头。未来生产供给会越来越低。　　在建未完工面积还有很多，现在大概有60亿左右平方米，很高。但很多可能在停滞状态，存在基数但不具备竣工积极性。这几年我们连续完成大概105亿，未来发展也会持续，但要让它永远按照这样一条斜线增长不可能。所以我们认为到一定顶峰生产供给这条线会逐渐下滑。　　人口结构对楼市影响巨大，老龄化不会削弱住房需求　　人口结构对于住房影响巨大。2015年可能是购房适龄人口比例最，以后开始出现下降趋势。25到35岁之间的人群购房总量大概占总购房量的34.7%，35到45岁之间占35.8%，光这两者的购房量就占到购房总量的70%。小于25岁大部分都是靠父母(买房)，大于45岁很多以旧房置换。购房适龄这类人群比例2015年以后呈现逐步下降的趋势，这对楼市影响比较大。　　计划生育到现在为止已经进入婴儿低潮，网上最近讨论要不要全面放开二孩。如果再不放开，未来就业人口的比例将逐步下降。是世界老龄化程度最高的国家，德国1960年的人口结构和中国2010年的人口结构差不多。2010年德国五十岁以上人口占大多数，德国老龄化程度高但是他们有钱，人均GDP五万多美元，我们人均GDP才八千美元，所以大家都在研究中国人未富先老以后会怎么样。　　很多人说我们年轻人不要买房子，以后可以继承爷爷奶奶外公外婆好几套房子，这个笑话一听就不可信，但很多人都信。为什么不可信，因为老一辈子去世你才有可能继承房子。以后医疗卫生条件越来越好，老人家活得很健康，平均年龄90岁以上，你上哪儿继承房子去。 德国60年代的时候有7300万人口，家庭总数1900万，平均每个家庭3.76人。到2010年，德国总人口8100万，人口只增加了10%，但家庭数增加一倍多，四千多万。因为每个家庭人数变少了，从每户3.76人变成2.03人。老龄化生活不是说代表以后住房需求少了。正好相反，老人越来越多，年龄越来越长，单身老人增加了，家庭变小了，住房需求会增加。1985年时我国每户家庭平均3.76人，现在全国平均3.02，城市是2.8。北京上海为什么紧张了呢，北京的家庭人口数已经是2.6，上海2.63。现在叫老龄化和少子化，家庭人口结构越来越小，住房不是没有需求。　　楼市区域分化加剧，一线投资回暖，二三线持续下滑　　从今年来看，宏观经济下行压力仍然很大，还在继续加大。我不认为已经到底，GDP不会上升回暖。世界经济也是如此，美国吵吵很长时间也没敢，一旦加息就崩了。房地产调控动作防控了吗?没有，中央政策不明确：一方面想放开房地产相关限制政策，刺激房地产市场，但一旦房地产市场有增长他们就开始犹豫了，住建部出台政策把非限购城市30%的首付降到25%，原来是20%，也就是说现在执行的仍然是从严调控政策。我们认为投资持续低增长还会延续，以后能不能上升还得看宏观经济的变化。　　有没有有利因素?有，货币宽松政策还在继续。稳定住房消费仍然是中央政府的主要目标，政府还是在想利用楼市来拉动GDP。住建部加大旧房、旧城改造，还在提供资金支持和加大力度。　　到年终为止房价开始回升，新建商品房价格低但已经开始环比迅速上升，目前为止七十个大中城市，环比来说上涨速度还是很快的。　　从今年往后看，一是区域分化越来越加剧，二是地区之间GDP的增长变化非常大，还有就是刺激政策还会持续，虽然距年底只剩三个月，但我们预计还会继续出台相关政策。目前我们认为是一个平稳过渡的过程，一线可能涨幅略高，但是二线和三线城市略有交叉，有涨有跌，所以价格总体平稳。明年库存量仍然居高，还是一个继续消化库存的周期。　　前面说区域差别加剧，通过数据可以看出来一线城市房地产开发投资回暖，但二三四线城市是一个持续下滑期，非常明显。另外一线城市施工面积开始反弹，但二三线城市还是持续下降，而且幅度很大。　　未来吸引人口的城市才是投资风口　　未来投资很重要的一点就是城镇化。前期政府提出普遍城镇化，希望农民进城，但部分农民进城没有户口，人没有城镇化。城镇化、人口流动这是一个大趋势，会改变住房需求结构。老龄化加剧以后，年轻人住小房子，老年人住大房子，因为年轻人会回家，而老人通常不去年轻人家。人口流动带动了什么?带动了财富和资金。今年深圳的房价增长速度最高，为什么短期之内深圳房价能迅速回升，因为深圳今年相关就业人口增长率百分之九十多，几乎翻倍，年轻，有文化，有创意，有能力的人正在向深圳聚拢。另外比如说东三省人口迅速转移，转移过程中把大量财富也带走。所以最终经济增长潜力决定城市差别，当哪个城市对城市人口有吸引力的时候，就是一个发展趋势和投资风口。　　未来发展过程中，我们更多考虑的是这个城市有没有吸引人口的潜力，如果没有，这个城市就不值得投资。很多人都看房价，吸引人口的城市，房价就有继续增长的潜力。总体而言有一个地方房价上涨就有一个地方因为人口流出而房价下跌。　　（任志强原华远集团董事长，文章转自正和岛，略有调整，仅代表作者本人观点）　　“抢鲜报”内容不属于《21世纪经济报道》版权授权范围。未经特别许可，请勿以任何方式使用。特此声明。
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