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中介欺诈购房合同无效
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3秒自动关闭窗口有人先支付我十万购房款没签书面合同随后我将钱款用了，但购房人3天后又说不买了要求退还我该怎么办？_百度知道
有人先支付我十万购房款没签书面合同随后我将钱款用了，但购房人3天后又说不买了要求退还我该怎么办？
我有更好的答案
这种事情只能双方协商，如果有合同则按合同处理；没有的话，你可以适当扣除一点，但不能超过合同约定或法律规定。
俄这种事情还真不好说啊
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&中介买房的注意事项有哪些？签订合同要谨慎
中介买房的注意事项有哪些？签订合同要谨慎
来源：房天下 &&发布时间：
随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。如何才能避免上当受骗呢？中介买房要注意哪些问题呢？下面我们就来一起看看吧！ 购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易核心、公积金核心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。 中介买房注意事项： 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同 签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续 在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
中介买房需谨慎几点： 一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介 目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。 另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。 有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。 二、交购房定金要慎重 需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码 交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。 还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。 三、确认产权是否明晰 有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。 如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。 这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权 四、签订买卖合同写明违约责任 其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。 签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。 五、中介费较后付清 从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话较好不要轻易相信。 以上就是小编为您整理的有关房产中介需要注意的各种事项。特别是对于房屋产权、买卖合同、中介费、房款等内容尤其需要小心。
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按Ctrl+Enter发送1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销焦兵与邵大勇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书关联公司：关联律所：相关法条：上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第1348号原告焦兵，男，日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人洪小萍，律师。被告邵大勇，男，日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人钱福运，女，日出生，住上海市虹口区。委托代理人黄元度，男，日出生，汉族，住上海市。第三人，住所地上海市杨浦区。法定代表人薛超，总经理。委托代理人刘学敏。原告焦兵与被告邵大勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法通知作为本案的第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦兵及其委托代理人洪小萍，被告邵大勇及其委托代理人钱福运、黄元度，第三人的委托代理人刘学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦兵诉称，原、被告与第三人于日达成《房地产买卖居间协议》（以下简称《买卖居间协议》），约定原告购买被告位于上海市赤峰路XXX号XXX室房屋(以下简称赤峰路房屋)，并约定两方于12月14日前签订正式的《上海市房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。当日，原告依约定向被告支付5万元的定金，被告向原告出具了收据。同日，原告与第三人签订2万元的佣金确认书，确认需向第三人支付2万元的佣金。嗣后，双方约定在12月12日签订正式买卖合同，但12月11日，被告方来电表示房子不卖了，12月12日并发送短信告知房子不卖了。截止12月14日，原告多次电话、短信及会面方式请求被告履行协议，签订《买卖合同》，但被告均不愿意履行。12月15日，原告通过律师发函及短信，希望被告在12月19日前与原告签订《买卖合同》，但被告不予回复。12月19日，原告再次向被告发送《催告函》，希望被告于12月21日前签订《买卖合同》，但被告还是未予回复。12月22日，经与被告电话联系，被告再次明确不予履行合同，原告通过律师向被告发出解除《买卖居间协议》的律师函，确认《买卖居间协议》于日解除。现原告起诉要求确认《买卖居间协议》于日解除；被告双倍返还购买房屋的定金共计10万元。被告邵大勇辩称，不同意原告的诉讼请求。《买卖居间协议》明确约定于日签订正式买卖合同，但原告代理人洪小萍打电话称要开会所以不来签约，洪小萍和原告已经离婚，原告本人应当前来签约，原告未在日前签订合同构成违约，应当承担违约责任。双方签《买卖居间协议》时，原告未如实告知其购房资格的有关情况，让被告承担风险、蒙受损失。当时原告名下已有一套房产，购买赤峰路房屋系二套房，签订协议后，原告为避税需办理离婚和房屋产权过户手续，其名下的房产过户登记于12月3日被受理，在12月17日被核准，因其办理离婚手续迟延，所以要求延期签约，被告没有同意。12月10日，第三人的工作人员刘学敏到被告家中表示原告要变更协议，提出两个方案，要延期签订合同，被告买房是置换，也在和上家商谈，原告在办理手续过程中无法控制时间，导致双方无法按约签订买卖合同，构成违约。原告在上次诉讼中提供的盖有第三人印章的证明内容不属实，原告并表示系法官授意要求第三人提供的，但上面的印章系私自加盖。第三人上海明明房产经纪有限公司述称，原告确实提出要办产权过户、离婚手续要延期签约，为此第三人也去被告家提过两点方案征询被告意见，当时被告没有明确表态，原告提出可以签居间协议，先把30%的首付款打给被告。12月12日原告是准备签订正式合同的，第三人多次打电话给被告表示原告要继续签约，但被告都说太晚或者没空要延期签约。一般情况下是签订居间协议后7-10个工作日签正式合同，虽然在协议上写了10个工作日，但双方口头约定在12月14日之前签约。12月11日被告是来问第三人要产证，说房子不卖了，没有让第三人通知被告若原告来了就去签约。经审理查明，被告及其妻钱福运为赤峰路房屋的权利人。日，被告(出售方、甲方)、原告(购买方、乙方)经第三人居间就赤峰路房屋居间买卖事宜签订《买卖居间协议》，约定：房屋总价款为303万元；双方于签订买卖合同当日，乙方支付给甲方房款91万元整作为首付款，甲方如有贷款的，需于买卖合同签订后7日内向贷款银行申请提前偿还所有贷款；在乙方贷款银行审核批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项人民币212万元整划入甲方账号，贷款金额不足部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理产权转移申请时的以现金方式支付给甲方；乙方为表示购买诚意，同意签订本协议时，支付5万元整作为购买定金；因房产交易过户需要，双方同意在本协议生效次日起10个工作日内到丙方指定地点按本协议约定条件补签《买卖合同》，并于《买卖合同》生效后60日内办理过户手续；如因甲方原因导致买卖合同最终未能签署的，则甲方应双倍返还定金给乙方；如因乙方原因导致买卖合同最终未能签署的，则定金归甲方所有；甲方承诺所售房屋为名下满五年唯一；乙方悉知自己具有购房资格和贷款资格。该协议签订后，原告向被告支付定金5万元，被告出具了定金。同日，原告签署《佣金确认书》，确认签订合同当日向第三人支付佣金2万元。日前，原告通过第三人向被告提出因办理相关手续希望与被告协商延期签订合同，被告未表示同意。日，原告的代理人洪小萍电话联系告知被告之妻钱福运，表示因其12月11日晚开会，要求12月12日签约。同日，第三人工作人员刘学敏告知钱福运，原告可以与被告正常交易，约被告12月12日到第三人处签约，钱福运称已与原告约好12月12日到第三人处。12月11日当天，双方未签订《买卖合同》。日，钱福运电话通知第三人没空去第三人处，要求第三人通知原告。被告并于当日通过案外人手机短信告知洪小萍，“赤峰路的房子不卖了”。当晚，原告、洪小萍、钱福运至第三人处协商有关此次房屋买卖事宜未果，钱福运表示需再回去商量是否卖房。同年12月14日，原、被告双方再次在第三人处协商未果。12月15日，原告委托律师发函给被告方表示，12月11日钱福运电话告知不予履行合同，12月12日、12月14日双方在明明房产处面谈过程中钱福运及其亲属都明确不再将房屋出售给原告，不再继续履行合同，希望被告方收函后在三日内与原告签订正式的《买卖合同》，若不予签订，则视为根本违约，《买卖居间协议》将依法解除，追究被告的违约责任，包括双倍返还定金、中介费损失、诉讼费用及律师费用。同年12月19日，原告再次向被告及钱福运发函催告要求继续履行《买卖居间协议》签订《买卖合同》，要求被告方于12月21日前予以回复。同年12月22日，原告向被告发函表示于12月22日解除双方的《买卖居间协议》。嗣后，原告诉讼至法院，要求被告双倍返还定金10万元[案号(2015)虹民三(民)初字第96号]，原告在该案中提供了盖有第三人印章的《证明》一份，载明：“我司于日为焦兵购买邵大勇位于上海市虹口区赤峰路XXX号XXX室的房屋提供居间服务，当日两人及我司共同签订《房地产买卖居间协议》，编号XXXXXXX。同日，焦兵支付邵大勇五万元作为定金，邵大勇向焦兵出具收取5万元定金的收据。本次居间服务费用为2万元。双方约定12月14日之前签订正式的《房屋买卖合同》，12月11日，邵大勇及其家属表示不愿意卖房，我司工作人员以及焦兵都多次与其沟通，包括12月12日晚以及12月14日晚两方在我司沟通，邵大勇及其家属都表示不再继续履行《房地产买卖居间协议》，不愿意签订正式的《房屋买卖合同》。后焦兵多次联系我司工作人员与邵大勇联系买房事宜，但邵大勇及其家属都不予以配合。邵大勇违反了《房地产买卖居间协议》的约定，属于违约方。”嗣后，因原告无正当理由拒不到庭，该案裁定按撤诉处理。另查明，签订上述《买卖居间协议》时，原告与洪小萍系夫妻关系，原告名下登记有上海市蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋，日，宝山区房地产交易中心受理了该房屋产权由原告名下转移登记至洪小萍名下的过户手续，日，原告与洪小萍登记离婚，12月17日，该房屋产权登记至洪小萍名下。审理中，原告表示曾于12月8日或9日通过第三人向被告询问是否同意延期签订《买卖合同》，第三人表示被告不愿意，原告遂表示还是同意按期签订《买卖合同》，因洪小萍12月11日晚有会议，所以12月11日下午与钱福运电话商量是否可以12月12日签合同，但当晚被告方就表示不卖房了。审理中，第三人提供了日16时08分，第三人工作人员刘学敏与钱福运的通话录音，该录音中刘学敏表示：“刚才你买房子的下家焦先生和洪小姐他们给我打电话了，他们说可以正常交易了，他们婚已经离掉了，那他就约明天签合同明天就给你打钱。”钱福运：“他什么时候给你打电话的？”刘学敏：“他是刚刚给我打电话，就之前，大概就五六分钟之前。”钱福运：“哦，他已经现在都弄好啦？”刘学敏：“对，他们所有的手续今天都已经办好了”。钱福运：“……她就大概之前给我打电话，我们已经约好了明天六点钟到你这里来啊”……“她打电话给我的啊，她说今天晚上要开会。”刘学敏：“行啊，好啊，那就明天六点钟吧。”钱福运：“哎，明天六点钟。”刘学敏：“行，好的，阿姨那到时你们准备好银行卡，到时万一他们把钱划给你们，你就银行卡带好。”钱福运：“再说吧，到时再说吧。”钱福运并询问了有关办理贷款和过户的事宜。第三人还提供了同日晚20时03分，第三人工作人员刘学敏与钱福运的通话录音，刘学敏表示：“洪小姐他们给我打电话了，就是他们白天可以把钱给你们，你们看你们明天上午十点钟行不行啊？”钱福运：“我不急，明天上午我没空的，我要出去的。”刘学敏：“那下午呢？”钱福运：“等碰头以后再说好了，碰头以后再说。不是要碰头的嘛。”刘学敏：“……6点钟没办法划钱的，他们就说明天上午十点钟或者……”钱福运：“我问一下他，如果明天签的话签好，以后什么时间去办贷款啊？”刘学敏：“他们签好明天我就带他们去做贷款。”……“阿姨我跟你说，我们签的居间合同上面是这样子的，签了居间合同上面是他们是在14号(星期日)，就是在12月15号之前跟你签合同，付你们30%的首付。”钱福运：“他上面写的是14号、14号对吧？”刘学敏：“不是14号，是15号之前14个工作日。”钱福运：“不是14号之前签吗？对吧，14号还是15号我搞不清楚。”刘学敏：“就算14号之前没关系，他们明天付给你啊。”……“那明天上午十点钟好吧啦？”钱福运：“那我没空啊，白天我没空的，要晚上。”刘学敏：“只能晚上是吧？”钱福运：“约好的，她打电话给我，是他有事啊，不是我有事啊，说晚上要开会啊。”刘学敏：“对啊，阿姨你明天白天也有事，所以双方不能你说什么就是什么，不能说他说什么就是什么，所以说要双方协商约定的，协商的对不对？”……钱福运：“礼拜六没空是吧？”刘学敏：“对。”钱福运：“好的呀，让我再想一想，明天再看好了，明天晚上不行的话就礼拜天晚上，礼拜天晚上我要很晚才回来的，我要去苏州的，我要去苏州上坟的。”刘学敏：“哦，阿姨你要，就是如果咱们协商不成的话，时间往后拖的话这个就是大家双方都认可的，不要说人家有时间你没时间，到时候你有时间他没时间，这样子的话到时候就不好说了，所以说我们就那就明天，你能早点的话就早点，如果不能早点那就晚点了好吧？”钱福运：“好的呀。”刘学敏：“不是阿姨我跟你说一下，因为你这个就是说当然只是说我的猜想，你那边可能是看房子不如意的，不满意也好或者人家翘边也好，那反正”钱福运：“没有人翘边啊，就是谁来给我翘边啊。”刘学敏：“没有人翘边的话你怎么说别的中介不要押产证的呢？”钱福运：“我就是跟你说我是对面的房子，人家不卖给我了，现在我就是没地方可买了，你知道吧就是这个原因。”……“当初没听我哥哥的话，我现在后悔死了，两个星期以来我一直没吃好没睡好。”……刘学敏：“所以你要理解一下人家，因为她这边买房的话。他小朋友现在已经5岁了，如果现在再看别的房子看不到合适的，他们就来不及了你知道吧，而且他们这边买房子是问他们朋友借钱，那股市的钱全部撤出来了。”钱福运：“我知道的，我知道的，都不要多说了好吧，我知道了，让我冷静想想吧好吧。”刘学敏：“行，那你明天早上给我打个电话行与不行。”第三人还提供了日12时32分第三人工作人员刘学敏与钱福运的通话录音，钱福运：“哎小刘，他怎么说啊？我跟你说啊，我今天晚上赶不过来。”……“反正协议上是说14号了啊，对不啦？”……刘学敏：“那就明天好吧？”钱福运：“明天或者后天好了，好吧？”刘学敏：“阿姨，就是直接签合同了是吧？”钱福运：“啊？”刘学敏：“我是说明天或后天约好……”钱福运：“约好了再谈吧，好吧。你听我说，我自己会解决的。好吧？”……“不是，你就跟他说我今天晚上没有空，好吧？”刘学敏：“啊，那星期六他没时间，那就星期天好不啦？”钱福运：“那星期天要晚一点，因为我星期天要到苏州去，好吧，星期天要八点钟大概，或者七点半，七点半大概行了。”审理中，原告提供了12月12日晚原告、洪小萍、钱福运及第三人工作人员周海宇在第三人门店的谈话录音，录音中，周海宇询问钱福运现在是何情况，钱福运表示：“你不要问我情况，我就讲你们能原谅我伐？我们平常讲得蛮好啊，我碰到实际困难了，对吧，再说她(洪小萍)讲她那里一会儿这样，一会儿那样，一会什么搞不出来了。一会儿那个搞不出来了，我阿哥听了很冒火的，晓得吧。”周海宇：“不是，现在他客户在贷款上不是问题晓得吧，现在人家都好解决，他们这里没什么困难”，“不是，阿姨(钱福运)，现在你先跟客户讲你不卖给人家，侬总归要有个理由吧。人家在这里讲给人家听一下，……”钱福运：“我这天跟她(洪小萍)讲过了，我昨天也同她讲过了。我今早都跟他们讲过了……”洪小萍：“但是你说的这个理由。”周海宇问：“她说的是什么理由？”洪小萍：“她(钱福运)说是什么我们这边贷款贷不下来了，这是一个理由，然后……”，钱福运：“阿拉阿哥意思讲，他们这种是啥人，你这边说什么假离婚弄到后来贷款也贷不下来，后面事情老多的，晓得吧，资金是不是能到账什么的”，钱福运在嗣后谈话中多次陈述了其欲买房而未能成约过程的有关内容，并有如下陈述：“……我跟你讲我这样的情况我不可能买的……实际上我也很急的，我打电话给小洪，我讲我哭都哭的出来，我把这些情况也讲给她听了，她也不响，我想算了，我是想得到你的响应吧，你不响应，我想就算了，后来侬是讲什么叫什么你们协议慢慢交签咯，啥事体么慢慢交弄咯，啥么事咯，……我想我干脆也不卖了，我想也不要搞了……我又打电话问小刘啥事体，她说中介什么说你们什么证件没搞到，产证没搞定，什么需要签补充协议，定金呀什么的两条，我说你到我家里来，讲讲清楚。她来了，两条写下来，给我儿子看，我儿子讲这两条一条也不同意，他说老娘算了，从这一天开始我就想算了，我想老搞的晓得吧，真的小焦这是我心里话，你相信我……”……“是这个样子我说算了，烦死了，我这里也没弄好，侬那里呢也搞不清爽，后头我就这个样子，我想就算了晓得吧，因为你们真的很搞的……”洪小萍：“没有给你们带来任何障碍啊，我们当时说到14号之前。”……洪小萍：“那个房东不卖给你们房子的话，等于我们也买不到你的房子了。”钱福运：“不是，你们让我说情况，我就把情况说出来，那我怎么办呢，我在外面看的离他近的房子400万，370万，小周我拿什么去买，我养老的钞票也贴进去，我儿子结婚了有小孩了我好意思问他要钞票啊，小周真的300万的房子一塌糊涂我跟你说，我根本没办法买，我贴给他30万，330万的房子也不灵，没有正正气气的房子。”……洪小萍：“现在叔叔是什么意思，他也是不想卖吗？”钱福运：“他反正就听我儿子的。”……“我怎么会产生这个的呢，因为上次小刘来到我这后，我把情况讲给我儿子听了，我儿子说就算了，不要搞了，老娘不要搞了。”周海宇：“但现在问题在这里，你现在那里房子买不进，买下来困难，330万现在目前你就看不到满意的房子，那么你就产生这里想和焦先生拗断终止交易的想法，对吧，终止交易，终止交易也老简单的，那么现在焦先生在这里，洪小姐你跟他们协商一下。”钱福运：“我昨天是电话打给她的。”……“那么他们星期三假使不打电话给小刘的话，礼拜二小刘不来寻我的话，我也不会找他们的，因为礼拜六和她讲过的。”……“后来小刘讲过这两条意见以后我儿子说不要烦了，不要卖了，老搞的。”周海宇：“现在问题是什么呢，是他们可以跟你交易下去啊……”钱福运：“那么他们前面讲算啥意思我也不晓得……”周海宇：“……洪小姐是想你们这方面能不能稍微变通一下，因为他们这里确实有困难，就是说放宽一点条件，……手续的时间比较紧，你们这里能不能在时间上放宽让他们有充足的时间把手续办好然后再来和你去交易，如果说你感到这边手续紧对你造成影响的话，或者会造成你交易不顺利的话，有这个担忧的话，他们这个手续的问题他们自己好去解决掉，不会耽误你这边的事情，晓得伐，他们其实有两种选择，最好你是能这边放宽点条件办完手续，那么如果你们这边实在不能放宽，那么现在人家自己也已经把手续问题解决掉了，……现在问题又回过来了，那么现在就是问题解决掉，现在问题在你们这里。”钱福运：“这我不知道啊，我老公记下来了，小刘来了吗，我老公记下来了……”周海宇：“不管记下来也好不记下来也好，侬现在问题就是侬现在问题就是阿拉现在这桩房产交易，就是讲下家没问题。钱福运：“所以我昨天打电话我就跟她讲了。”……周海宇：“人家楼上，你们楼上卖不卖掉不知道，反正你不买，现在问题是别人去买，是伐，现在给答复消息说不卖了，不卖你不能拿枪逼着人家去卖，就像你看中长宁区那套房子，你要跟人家定，他跟你说不卖，有可能他是卖掉了，有可能是他真的不卖，对伐焦先生，你懂我意思吧钱阿姨，那么现在问题就是就像焦先生买你的房子，就跟你买长宁区房子一模一样的心情，如果你把钱(定金)给人家，人家不卖了，肯定要赔钱给你。”钱福运：“所以就是这样啊，所以就问洪小姐，昨天我就和洪小姐商量，我讲大家是不是能够，我昨夜就打电话给她的。”周海宇：“所以这个违约的情况下大家商量一下，你是不是长宁区还可以考虑别的房子对伐？别的小区的房子。”钱福运：“看了很多了，一个就是价格贵，一个就是看不中，我跟你说，真的，我看了很多了，我老公看的人都吃不消了，”……周海宇：“那么，钱阿姨这样，今朝夜里比较晚了，现在问题是你肯定，假如这套房子你确定不卖给焦先生，你们只有在违约问题上再和焦先生再商量下，大家坐在这里了对伐，这个商量一下对吧，那么人家买侬房子人家又不是无缘无故不买，不像你这个房子，你又没跟人家碰头，人家道理上是可以不卖给你啊，对不对，从道理上讲可以不卖给你对伐，你又没给钱给人家。”钱福运：“对啊，我现在就是没钱给人家啊，最主要我没跟他们碰过头啊，我就疏忽了这一点，否则我就不会这个样子。”钱福运：“如果他们没有搞七念三，事情我也就不会讲出来，不然一歇什么，一歇什么。”周海宇：“不，你现在问题是，不是搞七念三，而是现在人家没有啥事体现在人家可以交易的啊。”钱福运：“原来不是讲他们有问题吗？”周海宇：“现在没问题啊，问题在这里，现在没啥，可以和你交易啊，现在人家手续都已经办好了，焦先生他是可以跟你交易的。”焦兵：“钱也没问题的。”……洪小萍：“刚才这位大哥也已经说的很清楚了，如果说我们能够交易就继续交易下去，如果你确定不卖的话那我们确实这边产生了很多的损失，那我们是直接按合同办还是怎样做。”焦兵：“我这个回去我是感觉这样我们也做不了主，回去再商量一下，这个也不是立马能拍的了板”……钱福运：“那小洪，说到底你们就是不能原谅我了呀，对吧，就是让我赔偿啊。”钱福运：“我也问过人家的，如果两家双方坐下来谈，能够谈得拢那么就算了，那么我就想和她(洪小萍)讲讲，晓得吧，我礼拜六就打电话给她，我想听听她结果她没反应，那我想就算了，实际上我就想听听你反应啊，结果你没有反应，我也没讲到，那我提什么呢，我也没反应。”洪小萍：“我没有考虑要不买这个房子啊。”钱福运：“那这个事体是你先讲在前头啊，我再提出的啊，对伐，现在你讲你的事情解决了，协议签好后钞票这个事情我也搞不清楚，我哥哥买过房子啊懂的，我很多问题我也不懂，都听他说，我真的不懂。”……周海宇：“我来说很简单的问题，他向人家借了钱准备付首付的，是要利息的，如果是买了房，他后面借的贷款还是可以还给人家的。”钱福运：“小周我和你讲哦，上个礼拜六我和小洪讲这个钞票慢慢交，我和你讲过的吧？小洪我是不是说过的，我说钞票不急的。”洪小萍：“是的，跟你说反正14号之前，反正你。”钱福运：“我14号都没说过，我14号没有讲过。”焦兵：“实际上钱呢已经到账了，这事没有问题的，早就准备好了。”钱福运：“我只讲过反正我不急的，后头我讲我不急的，我还同她讲钞票不急的。”洪小萍：“我们钱早就准备好了，钱一点问题也没有。”焦兵：“我们其实钱已经准备好了，我们也是按照时间节点来推进这个事情。”钱福运：“真的老搞的，我也不想这么做事情。”……周海宇：“现在问题是什么知道吧，现在问题老简单的，人家买了你的房子，你再去买人家房子，本来大家可以顺利交易的，现在人家不卖给你了，你也就不想卖给他了，问题是，你跟这方签有协议，你和那方没有协议，人家可以随时答应你也好不答应你也好。”钱福运：“昨天(12月11日)我是和她商量的，我说小洪你就只有帮帮我吧，我昨天真的和她商量了，我都哭出来了，不骗你小周，真的要哭出来了。”……周海宇：“那我们就15号，15号晚上，6点钟之前，也不要太晚，现在天气冷，6点之前，打我电话也好，侬有我电话，或者直接打给洪小姐也好，给个明确答复就行了，对伐。”钱福运：“好呀，那赔偿怎么个赔偿法？”周海宇：“所以，你这两天去问问你哥，怎么想法，参考一下，你去问问他，晓得伐侬去问问他，那么阿拉呢阿拉这里也要先回去研究一下到底怎么办，是按照合同协议来办，还是大家自己另行协商，另外自己协商你要赔多少，你们拿出个数目来，再协商大家能不能接受的情况下就这样结束对伐，好吧？”钱福运：“那么你们心里想要有数，要赔多少？”周海宇：“……好吧，就15号6点钟之前，因为按正确规定是到14号就，你们口头约定是达成。”……钱福运：“那我现在就打(电话)给我哥哥。”钱福运在嗣后的通话中称：“……我现在对过中介，那么现在讲下来，那么我说本来我也不想毁约的，对伐？那么你们搞七捻三，我们在外面看房子，小刘打电话给我，一会儿说要变故了，一会儿说要晚点签，一歇儿要怎么的两条意见，结果我讲给我儿子听，小刘到我家来，我把两条讲给儿子听，儿子说老娘干脆不卖了，对伐？如果你们不搞七捻三，我上周打电话给那个女的，我就把我情况讲讲，人家反正已经拗掉了，不卖给我了对伐，我讲我哭也哭的出来，对伐，后面我同她讲了许多时候，那天通话快一个钟头，那么我想她也没响，就算了，那么他讲提出来搞七捻三，那么现在我也讲出来了，那么我上次就跟她讲拗掉了，就是同儿子讲，儿子讲就算了，不要搞了。那么现在他们讲全部弄好了，可以按正常程序办了，对伐啦，那么现在他说那么中介同我讲，假如不卖的话，他们要求我赔偿他们损失……”钱福运：“其实我真的不想违约的，真的。”……周海宇：“只能这样了，你们只有回去协商了，现在肯定是不交易了，不交易就算了，你哥哥说不交易了。”……钱福运：“她叫我赔偿多少损失呢？”……焦兵：“我现在也表不了态，因为不单单是我两的事，还涉及双方父母和亲戚，我想听听他们意见。”钱福运：“我也表不了态，我明天再和我儿子商量一下，到底卖不卖再同儿子商量。”以上事实，有原告提供的《买卖居间协议》、定金收据、律师函、催告函及寄送凭证、短信往来记录、录音、离婚证，被告提供的《买卖居间协议》、上海市房地产登记簿信息、证明、询问笔录、(2015)虹民三(民)初字第96号民事裁定书、第三人处电脑内房屋挂牌信息照片、录音，第三人提供的录音，以及原、被告、第三人的陈述等证据佐证。本院认为，原、被告双方签订的《买卖居间协议》依法成立有效，双方均应依约履行。现双方未能签订《买卖合同》，对于何方违约，双方存有争议，争议焦点如下：一、双方约定的签订《买卖合同》的时间；二、原告办理离婚手续和其名下房屋的产权过户手续是否影响原告履约；三、《买卖合同》最终未能签订的原因。首先，关于双方约定的签订《买卖合同》的时间，日第三人工作人员与钱福运的通话录音中，在第三人工作人员明确表示原告方交易不存在障碍，约双方在12月12日签订买卖合同时，钱福运随即称洪小萍来电提出12月11日晚要开会，双方已经约好在12月12日晚上6点到第三人处见面，在通话中钱福运并未表示不同意原告提出12月12日签约的要求或表示因原告逾期签约而要求原告承担违约责任，钱福运并询问了合同签订后有关办理贷款和过户的时间。在第三人工作人员提出因晚上银行无法办理转账希望被告方能于12月12日白天前往签约时，钱福运又反复向第三人工作人员确认了签约日期是在12月14日之前，并再次询问了有关办理贷款和过户的流程。12月12日，钱福运与第三人工作人员的通话录音中，钱福运表示当天没时间赶不过来，并称：“反正协议上是说14号了啊”。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，根据《买卖居间协议》的书面约定，双方确应于日前签订《买卖合同》，然而在12月11日及12月12日，钱福运与第三人多次确认签约时间是12月14日之前，并陈述已与原告方约好12月12日6点到第三人处，应当认为原、被告双方已通过口头约定确认可以在12月11日之后签约，即使被告方在通话中未明确作出与原告及第三人约定见面是为了前往签订《买卖合同》的陈述，但在12月11日，被告方并未对原告方提出12月12日签约的要求表示反对，现被告主张12月11日被告方即表示不同意12月12日签买卖合同，要求原告必须在当天签合同，与相关证据内容不符，本院难以采信。被告认为在12月12日的通话录音中其有否认14日之前签约的意思表示，根据上下文内容，是在谈及原告借钱支付首付款存在利息的情况下，钱福运表示跟洪小萍说过钱不急的，洪小萍表示付款在14日之前，钱福运表示14日都没有说过，而非不认可14日之前签约。根据诚实信用原则和双方达成的约定，双方未在12月11日前签订买卖合同，原告不构成违约。其次，关于被告认为原告为避税办理名下房产过户手续和离婚手续而提出延期签约的问题。在12月11日第三人工作人员与钱福运的通话录音中以及12月12日晚的三方谈话录音中，第三人及原告多次向被告方强调原告可以正常履行《买卖居间协议》，不存在障碍，希望被告签订《买卖合同》。如被告方确系对原告的履约能力有异议，可以要求原告证明其履行合同的能力，但在12月12日的谈话中，钱福运并无要求原告出示有关证明材料以便继续履行《买卖居间协议》的意思表示，而是反复陈述因为原告“很搞的”，儿子劝自己不要卖房了，自己买房遇到障碍，“我这里也没弄好，侬那里呢也搞不清爽，后头我就这个样子，我想就算了晓得吧，因为你们真的很搞的……”，并表示12月11日打电话给原告陈述了自己买房的相关情况，希望取得原告方的谅解。且被告亦无证据证明原告办理离婚手续和其名下房屋的产权过户手续会影响原告履行《买卖合同》，在原告要求按原《买卖居间协议》继续履行的情况下，被告仍拒绝签订《买卖合同》，缺乏依据。再次，关于买卖合同最终未能签订的原因。在被告认可12月11日后签约，并与原告约定12月12日到第三人处的情况下，被告方单方面发短信告知原告不再出售房屋，不再前往第三人处。12月12日当晚的磋商中，钱福运表示再和儿子商量一下到底卖不卖房，双方约好12月15日之前最后答复。此后，原告多次发函催促被告前来签订《买卖合同》，被告未来签约，并表示不再签订《买卖合同》，原告发函解除《买卖居间协议》于法有据。综上，被告行为已构成违约，按合同约定应承担定金责任，原告要求于日解除双方的《买卖居间协议》及要求被告双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告焦兵与被告邵大勇签订的《房地产买卖居间协议》于日解除；二、被告邵大勇应于本判决生效之日起10日内向原告焦兵双倍返还定金共计10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,780元，由被告邵大勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审　判　长　　李勤彦代理审判员　　赖维娜人民陪审员　　毛济平二〇一六年五月三十一日书　记　员　　戴　燚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 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