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买房多久能拿到房产证 到期拿不到该怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？ 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 新房办理房产证的注意事项如下： 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商为业主办理房产证一般程序如何？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？ 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 什么意思呢？ 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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按Ctrl+Enter发送石家庄市民遇房产证难产 律师称条件允许可自己办证_新浪河北_新浪网
　　《追了6年 房本依然不见影儿》追踪
　　□社区记者 卞静 杜慧 文清
　　日前，本报报道了龙泉花园小区业主吴先生6年迟迟拿不到房产证一事。报道一经刊登，有不少小区业主来电抱怨“难产”的房产证，并希望记者继续关注。业主提出：为啥我们的房产证迟迟办不出？遭遇房产证难产，到底该咋维权？
　　万和上院：房本下不来违约金也不付
　　“开发商承诺2013年6月给我们办理房产证，可现在快两年了，我们的房本还没有着落，这到底卡在哪儿了？”昨日，桥西区万和上院小区业主吴先生给本报来电反映该小区房本的事情。
　　万和上院小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。
　　“我们小区没有房产证，我的住房公积金就申请不下来，孩子无法入学，甚至不好落户。”采访时，小区另一位业主无奈地说，他购买的小区二手房，原本以为按照购房协议，小区房产证很快能办下来，可一切都成了泡影。
　　有业主为房产证的事情曾多次找开发商，得到的答复总是“办理中”。“我们问过区规划部门，他们说是小区手续不全。”业主期待开发商尽快补办手续，把房产证早点办下来。
　　房产证“难产”原因何在？
　　昨日，记者以业主身份询问龙泉花园东区房产证的问题。一位女性工作人员称，目前还在走前期手续，具体什么时候能办下来也没接到通知。当记者询问，为何办了6年还是无果，她说，不清楚。
　　随后，记者咨询了鹿泉房管部门，一位工作人员介绍，办理房产证需要开发商提交一系列手续，例如申请书、身份证明、土地使用证、房屋施工许可证明、建设工程符合规划证明等，将这些手续交全了，才能顺利办下房产证。
　　针对万和上院小区房产证一事，昨日下午记者联系到小区地产一位赵姓负责人，他承认这一栋楼的70户业主仍未领到房产证，“有些手续还需要补办，我们公司也挺着急”。他希望业主们能耐心等待，房产证最终会办下来的。
　　随后，记者拨打了桥西区规划局的电话，一位工作人员表示，若业主购房前未查看“五证”，不排除房屋手续不全的可能。建议业主到规划部门查询该小区的规划图。
　　据一位业内人士称，房产证“难产”，存在的因素有很多，例如土地使用手续不合法；开发商未支付全部土地使用权出让金；开发商违章建房，违章的部分就无法办证；开发商无法提供规定的资料；开发商没有按期支付工程款，导致承建商拒绝配合开发商办理综合验收，无法办理房产证；开发商未缴纳相关税费；开发商与业主存在纠纷，扣押房产证等。
　　房管：签合同时做好详细约定
　　记者调查发现，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”然而，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。
　　就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来有多种原因，多数情况下是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利。”在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。
　　律师：条件允许还可自己办证
　　遭遇难产房产证该如何维权？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主要重视并积极督促开发商办理房产证，如果在规定期限内开发商仍未办下来房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报；还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。此外，业主们还可以联合起来一起起诉开发商，但需要注意的是，业主要避免错过诉讼时效。
　　他提醒说，房产证是房屋权属唯一凭证。如果业主无法顺利拿到房产证，在不做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。为此，消费者一定要购买“五证”齐全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。
　　在实际操作中，还有一种情况就是如果开发商已经办理了大证，且项目手续齐全，业主个人也有证明自己已经交清相关税费的凭证，对于非贷款购房者，自己也可以到房管部门办理房产证。
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没有办理房产证的房子如何进行买卖
来源：房天下 &&发布时间：
最近房地产市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。
没有房产证分为一下几种情况: 1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭 像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。 房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。 2、正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 流程: (1)卖方将银行的贷款还清; (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 注意事项: (1)房子必须还清银行贷款 (2)更名必须取得开发商的同意 (3)买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1% 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5.55% 第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是 税费较高,且时间成本比较长。 注意事项 (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎! (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。 但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,较好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。
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