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改善置业，价值之选金地悦风华
　　严控时期，是最佳置换时期
　　今年的房地产市场，与2008年、2011年严控时期何其相似。身边想买改善、想换房的朋友们在问，现在究竟是不是好的买房时机。
　　历史经验告诉我们，越是调控严厉，越是买房的好时机。目前而言，在“房住不炒”的指导思想之下，政策固然不会贸然放松，但进一步严厉的可能显然也不存在。
　　从近期的楼市成交数据看，北京市场的确在企稳，统计数据显示，4月北京二手房网签量已经超过1.3万套，在过去的113个月里排名第48，处于中等水平，从价格方面看已经回归到2016年9月份的水平。因此，一些想购房和换房的人，在这段时期内应该紧锣密鼓地看房，切莫等上涨期慌不择路。
　　投资置业选板块，板块选择看潜力
　　任何买房行为，即使自住，也是投资行为，必须考虑日后升值幅度及换手的资产溢价，因此懂行的买房人往往会选择那些具有潜力的板块买入，坐等区域利好消息不断释放，房产因此不断升值。
　　相比较通州在副中心的概念之下被一轮又一轮爆炒，投资价值透支殆尽，而历来低调的南城――大兴区域毫无疑问是北京最具潜力的板块，翻开任何一个地产类的APP比较一下京城东南西北的价格，你一定会得出这个结论。查阅年大兴住宅用地拍卖资料，10年间大兴住宅用地拍卖主要集中在天宫院、孙村及亦庄新城，位于五、六环之间的黄村板块，住宅用地供应量少之又少，仅有的供应则显得弥足珍贵。
　　旧眼光已过时!南城的质地发生变化了
　　那些曾经看不上北京二环外任何地方的老眼光过时了!看不上通州、大兴、昌平、顺义的眼光统统过时了。在首都核心区功能大疏解、非核心产业“腾笼换鸟”的大前提下，大兴区域将和北京第二机场一起腾飞。
　　因大兴正好处在中轴线的南端，在2017版的北京新总规里，大兴是连接雄安新区的桥头堡，也是北京的南大门，被明确定位为打造全球影响力的“科技创新中心”，布局“高精尖”经济结构，形成了若干个千亿极和百亿极产业集群，经济增速得以实现历史性飞跃。
　　近几年来，大兴投入上百亿元，新建、改扩建学校50余所，医疗卫生机构400余所，北京重点名校相继在大兴开办分校，多家知名三甲医院，以及宜家、荟聚、沃尔玛等生活休闲配套场所不断集聚。
　　大兴早已不是昔日之大兴，他的质地已经发生了根本性变化。其实这不奇怪，因为唯一不变的就是变化，奇怪的是你还在用老眼光看他。
　　金地悦风华，好房子是天生的
　　好房子不是“打造”出来的，好房子是天生的。好房子必然有便捷的交通，主干道、环路、轨道交通四通八达，让你想去哪里就去哪里;必然有家长关心的优质学校，不让孩子输在起跑线上;必然有正规靠谱的医院――虽然并不愿意去，但危急情况下可以快速到达;必然有齐全的商业设施，入则宁静，出则繁华;必然有宁静的公园和茂盛的树林……必然具备了很多很多。
　　这些好房子必备的要素，金地悦风华都有了。
　　南城最好的医院、学校、购物中心、公园都分布在项目周边，北京景山学校大兴实验学校、首师大附中大兴北校区、广安门中医院南区、北京大学第一医院南院区、北京儿童医院南院区、亚洲最大的购物中心-荟聚、槐房万达广场、3万多平米的大兴体育中心、星光生态文化休闲公园等10来个公园都环绕在项目周边。
　　“好房子”该有的都有了，凭什么不做好房子?因此，金地集团决定将该公司比较高端的产品系“风华”放在这里，并且是金地在北京的首个风A系力作。然而，这样的好房子，竟然还是限价房!限价房!限价房!政府用无形之手，狂摁着价格上涨的脑袋，人为地制造价值谷底，我说点儿什么才好呢。
　　金地悦风华入市，为何备受瞩目?
　　金地集团在业内是一家以产品领先战略闻名，擅长于做中高端产品的大开发商，在产品细节设计上追求完美与极致。进入北京市场17年，开发了例如金地国际花园、金地西山艺境、金地海淀壹号、金地格林小镇等楼盘。金地物业也是全国最好的物业公司之一，有着20 多年历史，业主口碑不错。
　　金地悦风华89O三居两卫，不仅做到了南北通透，还设计了玄关，而且做到了全明，每个房间都有窗户，包括卫生间和厨房，设计了双卫，这个户型是在北京市场绝无仅有;134O宽绰三居，139O四居也几乎做到了一比一的面宽比，是特别方正的户型，这种户型采光好，减少了很多的过道和走廊，提高居住舒适度的同时也大大的提高了每间屋子的使用面积。
　　风华系景观强调院落与合院，在中式意境的大方向下，景观按照颐和园的谐趣园来打造，“一府六园十二景”，6个园分布在园林里，每个园又有12个景观，合计有大概2万平米的景观花园。考虑到了孩子、年轻人、老人，甚至是宠物等各个年龄段的家庭成员的生活需求，通过多种不同的场景的设置来打造全家人以及邻里之间欢乐交流的参与型景观，有十大主题，包括夜光运动跑道、邻里生活街区，儿童主题乐园、四季植物课堂、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、碧波泳池水景、多元动感地带、温馨亲子果园、老年健康广场。
　　在大北京控人疏解的大政策下，加之“共有产权”未来某一段时间可能会成为供应主流，因此高品质的商品房供应会更加少，金地悦风华是限价的高品质好房子，尤其珍贵。
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改善置业，价值之选金地悦风华(1)
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严控时期，是最佳置换时期今年的房地产市场，与2008年、2011年严控时期何其相似。身边想买改善、想换房的朋友们在问，现在究竟是不是好的买房时机。历史经验告诉我们，越是调控严厉，越是买房的好时机。目前而言，在“房住不炒”的指导思想之下，政策固然不会贸然放松，但进一步严厉的可能显然也不存在。从近期的楼市成交数据看，北京市场的确在企稳，统计数据显示，4月北京二手房网签量已经超过1.3万套，在过去的113个月里排名第48，处于中等水平，从价格方面看已经回归到2016年9月份的水平。因此，一些想购房和换房的人，在这段时期内应该紧锣密鼓地看房，切莫等上涨期慌不择路。投资置业选板块，板块选择看潜力任何买房行为，即使自住，也是投资行为，必须考虑日后升值幅度及换手的资产溢价，因此懂行的买房人往往会选择那些具有潜力的板块买入，坐等区域利好消息不断释放，房产因此不断升值。相比较通州在副中心的概念之下被一轮又一轮爆炒，投资价值透支殆尽，而历来低调的南城——大兴区域毫无疑问是北京最具潜力的板块，翻开任何一个地产类的APP比较一下京城东南西北的价格，你一定会得出这个结论。查阅年大兴住宅用地拍卖资料，10年间大兴住宅用地拍卖主要集中在天宫院、孙村及亦庄新城，位于五、六环之间的黄村板块，住宅用地供应量少之又少，仅有的供应则显得弥足珍贵。旧眼光已过时!南城的质地发生变化了那些曾经看不上北京二环外任何地方的老眼光过时了!看不上通州、大兴、昌平、顺义的眼光统统过时了。在首都核心区功能大疏解、非核心产业“腾笼换鸟”的大前提下，大兴区域将和北京第二机场一起腾飞。因大兴正好处在中轴线的南端，在2017版的北京新总规里，大兴是连接雄安新区的桥头堡，也是北京的南大门，被明确定位为打造全球影响力的“科技创新中心”，布局“高精尖”经济结构，形成了若干个千亿极和百亿极产业集群，经济增速得以实现历史性飞跃。近几年来，大兴投入上百亿元，新建、改扩建学校50余所，医疗卫生机构400余所，北京重点名校相继在大兴开办分校，多家知名三甲医院，以及宜家、荟聚、沃尔玛等生活休闲配套场所不断集聚。大兴早已不是昔日之大兴，他的质地已经发生了根本性变化。其实这不奇怪，因为唯一不变的就是变化，奇怪的是你还在用老眼光看他。金地悦风华，好房子是天生的好房子不是“打造”出来的，好房子是天生的。好房子必然有便捷的交通，主干道、环路、轨道交通四通八达，让你想去哪里就去哪里;必然有家长关心的优质学校，不让孩子输在起跑线上;必然有正规靠谱的医院——虽然并不愿意去，但危急情况下可以快速到达;必然有齐全的商业设施，入则宁静，出则繁华;必然有宁静的公园和茂盛的树林……必然具备了很多很多。这些好房子必备的要素，金地悦风华都有了。南城最好的医院、学校、购物中心、公园都分布在项目周边，北京景山学校大兴实验学校、首师大附中大兴北校区、广安门中医院南区、北京大学第一医院南院区、北京儿童医院南院区、亚洲最大的购物中心-荟聚、槐房万达广场、3万多平米的大兴体育中心、星光生态文化休闲公园等10来个公园都环绕在项目周边。
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破3万没戏了?独家曝光金地悦风华、保利云禧销售内幕…
近期江北多家纯新盘动作迅速，先是核心区绿地海悦的面市，接下来扬子江金茂悦也将跟上步伐。江浦的几幅高价地也不甘示弱，有几个项目都将在近期公开，其中保利云禧最快将于下周公开。宅妹实探江浦三大纯新盘， 金地悦风华售楼处会所已完工，保利云禧置业顾问说，毛坯卖三万已经是最好的结果……01冒死实拍！金地悦风华售楼处、会所曝光……金地悦风华项目是由金地和保利联合开发的，金地操盘，该地块为现房销售地块，楼面价22374元/㎡。该项目规划打造22栋住宅楼，最高为27F，最低为6F。这个项目很有可能将成为江北第一家现房销售上市的地块。从远处看，金地悦风华的售楼处已完工，据现场正在施工的工人说，售楼处现在已经好了，顶多在做做外部清洁就可以公开了。宅妹在现场也看到，开发商的工作人员已经进场办公，穿着正装的置业顾问只有几个，保安已经就位，宅妹进去的时候正好碰到工作人员在会议室开会。↓↓↓&从售楼处内部可以看到，沙盘、电子屏区位图已就位。↓↓↓&在售楼处后面就是实体打造的样板间，可以看到叠墅的院子面积也不小。小区里的很多楼栋现已封顶。↓↓↓&叠墅是一梯两户的设计，透过窗户可以看到左边这户的样板间装修已建造完毕，可以看出叠墅做的样板间是加上二楼隔板的，而右边那户室内堆放了很多建筑材料，宅妹猜测很有可能是在做另外一种风格的样板间。↓↓↓&宅妹还意外的发现，在售楼处的后方，还有一个泳池会所，泳池里已经放了水，盥洗室更衣室也已经做好了。据悉，该项目目前正在招收置业顾问，预计最快4月将面市。02保利云禧最快下周公开！毛坯卖3万已经是最好的结果了……宅妹在过完年后实探过保利云禧的售楼处，那个时候售楼处已完工，而目前售楼处虽然还没有完全正式对外公开，已经可以开始接待客户，这些宅妹实探发现，售楼处现场换上了新的沙盘图，楼栋的位置也有了标注。关于保利云禧何时公开？何时开盘？开盘卖多少钱？一直都是一个谜，但这次实探后，也有了些收获，置业顾问告诉我以下几点信息：1、项目最快将于下周公开，但什么时候开盘还未定，因为屡次申报销许价格都没有批下来，公司内部还在进行沟通。2、楼面价2万多，现在的市场卖4万几乎是不可能的，3万毛坯的价格能批下来已经很不错了。3、小高层的主力户型是99㎡和127㎡，都是两卫的设计。4、户型图目前暂未公布，但是置业顾问给我看了电子版的，99㎡做到了三房两厅两卫，两房客厅朝南，两个卫生间不靠在一起，127㎡户型的也是三房两厅两卫。5、首开楼栋、面积段都暂未公布，项目年底就可以交付了。6、置业顾问还告诉我，项目其实不需要现房销售，但是因为价格迟迟未定，开盘时间一拖再拖，都要熬成现房了。03金隅紫京叠院预计5月初公开！价格可能卖不到3万……金隅紫京叠院打造低密度住宅区，22栋洋房、28栋叠拼，该项目楼面价20077元/㎡。宅妹在现场看到，售楼处已经全部完工，但目前还未正式对外公开，门口有保安值班，想看房的都先登记，宅妹在本子上看到一天有二十多组客户来登记。宅妹在门口站了一会儿，看到很多工作人员往售楼处走，售楼处的停车场也停满了车，门口保安告诉我，他们在做开放前的准备，基本都已经差不多了。保安还告诉我，把姓名电话留好后，过段时间就会有销售来联系的，当我提出想进去看看的时候，保安说，先别急，听里面的人说，5月初就能开放了，到时候再来看。不仅如此，保安还告诉我，听里面的工作人员说，可能价格在3万左右，也有可能比这个低，因为大户型多，价格高就没人买了。江北二季度多家纯新盘将面市！除了上述的三家纯新盘，还有两家也将在二季度面市的消息：扬子江金茂悦：计划将于4月中下旬面市，最快5月开盘，首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡，其中90㎡户型共有96套，110㎡户型共有48套，115㎡户型共有48套。银城君誉澜山：计划5、6月公开售楼处，该地块楼面地价23017元/㎡，现房销售，项目将建11栋16F-17F高层住宅（1-11#）、7栋6+1F（局部4+1F）多层住宅（12-18#）。旖yWG87s蝲噹G0
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