本人因以租房提取住房公积金公积金后，会不会影响以后住房公积金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-16 14:35 标签： 以租房提取住房公积金
提取公积金会不会影响以后买房贷款？提取公积金会不会影响以后买房贷款？拓天谈理财百家号现在大部分年轻人在外工作都会选择租房，有部分人还会因为租房把公积金提出来，那么我们现在提取公积金会影响以后买房贷款吗？拓天速贷带你去看看提取公积金会对以后的公积金贷款造成什么样的影响？一、提取公积金不影响公积金贷款申请地方公积金贷款最高支持是二套房，在申请第二套房的公积金贷款是，名下（以家庭为单位）必须已经结清之前的公积金贷款。而租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。住房公积金提取政策中规定：提取公积金主要是保障职工购买首套房或者改善自住住房，购买三套房及以上的职工将与公积金贷款无缘。二、提取公积金会影响贷款额度公积金贷款额度的计算，不同的城市是不一样的，有的城市账户余额不影响，但是很多城市需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，会根据最小值来确定公积金贷款额度。①根据还贷能力：贷款额度=【（借款人月工资+单位公积金月缴存额）*还贷能力系数40%-月应还贷款】*12个月*贷款年限。②按照房价成数：一般是额度是房屋价格*贷款比例，不同地区对于90以上建筑面积的房子提高较高的贷款。③根据住房公积金账户余额，额度=公积金账户余额*20（部分地区是15），从这里可以看出提取公积金会影响贷款的额度，因为提取公积金之后，总的公积金账户余额就变少了。④根据贷款限额：不同地区对最高公积金贷款额度都有限制，大城市一般家庭100万左右，个人50万左右，部分地区个人40万，家庭70万，具体咨询当地住房公积金中心。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。三、举例说明各因素对公积金贷款的影响举例说明一下四个因素对贷款的影响，假如某人25岁，无贷款，每月工资5000，缴纳公积金2年，按照最低每月300缴纳的，打算买一个150万的房子，在杭州，希望首付30%，贷款30年，那么计算如下：①根据贷还贷能力计算额度是：（）*0.4*12*30=763200，他的30年还贷能力是70多万。②根据房价成数计算额度是：150万*70%=105万，他需要贷款105万才行。③根据公积金账户余额计算额度是：600*24*20=144000元，才28万块钱，看样子需要多交公积金才行啊，要是都是提出来，到时候贷款买房就麻烦了。④根据地区贷款限额：杭州地区个人贷款最高50万，家庭最高100万。由于公积金贷款审批额度按照最小值，从上面来看，假如全部用公积金贷款的话，影响最大的就是公积金账户余额，所以我们尽量还是不要提取公积金了。假如公积金贷款额度审批不够的话我们只要再加上商业贷款才能买房，当然也要付出更高的利息。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。拓天谈理财百家号最近更新：简介:普及理财知识，一些理财投资见闻。作者最新文章相关文章名下有商住两用住房房产,本人还在租房,是否影响提取公积金？_公积金提取-宜人贷问答
名下有商住两用住房房产,本人还在租房,是否影响提取公积金？
提问者：x***u
地区：北京
您好！如果在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无住房,就可以申请租房提取.;
您好,如果房屋性质为“商业”则不能申请提取,如果房屋性质为“住宅”则可以申请办理.您需要提供相关购房材料到开户管理部进行审核后确认.;
您好,职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租.;
您好,“商业”性质房屋不能提取公积金. 在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的职工,可以按照租房办理提取业务.;
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