我名下有个30万的贷款,买房子还能按揭吗-宜人贷问答
我名下有个30万的贷款,买房子还能按揭吗
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可以办理按揭的，申请公积金贷款，商业贷款，组合贷款，利率对第一套会上浮。办理公积金贷款需要的资料及流程：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
回答者：x***0 |
你和你的父亲是两个独立的个体。你父亲贷款和你贷款没有任何关系。再说了，房贷是一种以房屋抵押的贷款。所以说，你的这个贷款肯定能够办理按揭,.
回答者：g***8 |
可以办理按揭贷款，但是按第二套商品房时的首付比例提高，一般为50%而且贷款利息也没有任何优惠（一般第一套房贷利率都是7折）。 不是说买第二套，都算第二套，也要看人均面积的，如果人均居住面积达不到你所在城市的人均居住面积标准，你购买的第二套房，依然算第一套。
回答者：h***3 |
按二套房认定标准，你准备再买的房子，如果申请商业贷款，按商贷认房又认贷标准，算二套；如果你申请的是公积金贷款算首套，因为公积金认定标准是：申请人名下有无房产，且你卖掉的那套房是银行商业贷款，所以，申请公积金贷款则属首套。
回答者：g***2 |
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那些还在贷款买房的人，未来5年可能要面对这些难题！
钱不是万能的，但没钱却是万万不能的，尤其在买房这条路上，钱的重要性更加体现出来。很多人咨询小编什么时机出手能买到经济实惠的房子，或者买什么房子最具有升值潜力，其实这些问题的答案大家心知肚明，地段好的房子升值潜力一定很大，但相应的房子价格也超乎想象，而为什么人们想买经济实惠的房子，因为物质基础决定上层建筑。买房这条路上“钱”可以算是最高的一道门槛。下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？最后说说眼下还在高负债贷款买房的人，这些人未来几年可能要面临这些难题：1、社会购买力被大量吸引到房产市场，每个家庭最大资本都压在房子上，房奴缴纳完月供后只能减少其他消费需求，一旦房子价格出现任何降价行为，对购房者都会造成牵一发动全身的困境。2、月供还不上。贷款利率的变化不用解释大家也都知道，购房成本增加每个月需缴纳的月供也在增加，买房的想法是好的，但千万别高估自己的还贷能力。3、买期房的要多看，多注意。购房者要选择好开发商，别钱交了房子没盖出来。
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【摘要】一朋友有一套房在按揭，问我还能不能再贷款买房子，我们一起来看看到底行不行呢? 据悉，在贷款尚未结清的情况下，若借款人拥有良好的信用记录、较强的还款能力，可以再次提出
　　一朋友有一套房在按揭，问我还能不能再贷款买房子，我们一起来看看到底行不行呢?　　据悉，在贷款尚未结清的情况下，若借款人拥有良好的信用记录、较强的还款能力，可以再次提出贷款申请。不过，在再次贷款前，借款人要做好以下准备：　　1.查询个人信用报告　　再贷款前，借款人**查询一下个人信用报告，看看是否有逾期还款记录，以便保障贷款的顺利获批。　　2.评估一下还款能力　　由于借款人当前还处于还款期，所以再次贷款前，一定要对自己的还款能力做好评估，毕竟再贷款后，月还款压力会随之增大，若还款能力不强，可能会对正常生活造成影响。　　3.确定好贷款额度　　虽然在资质达标的情况下可以再贷款，但借款人一定要确定好贷款额度，因为贷款机构审批额度时，会考查你的负债，若负债较高，获得的贷款额度可能较小。
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正在加载中，请稍后...终于知道哪些人不能贷款买房了，有几种人一定被拒绝贷款！_房产资讯-房天下 终于知道哪些人不能贷款买房了，有几种人一定被拒绝贷款！
房天下综合 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积这年头买一套房子，有几种人一定被拒绝贷款，是哪些人呢？拒贷，意味着银行不想做你的生意，意味着房子贷款不了，自然买不下。中国目前的房产贷款是过20万亿以上，住房贷款占比不小，如果没有银行的帮助，自问中国不会有那么多房屋流通和产生交易。那么，哪些人不能贷款买房了？别到时候，满怀壮志买房，结果被拒绝在门槛之外。小孩子别想买房第一类：没诚信的人，就是征信因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。第二类：贷款年龄过大的人一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。第三类：还款能力不达标的人如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。第四类：从事高危职业的人一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷第五类：政策不达标的人今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。顺便看下 买房贷款年限不能贷30年主要原因有哪些？1、贷款人的年龄20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。2、土地使用年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房者需要注意的是：土地使用年限&房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。3、房产性质70年产权的房子，贷款年限&30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限&10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限&20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。4、房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行&拒之门外&。5、借款人的经济实力比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。购房指南>>正文海南南部北部西部东部 中部广西云南广东|