成本价房_百度百科
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成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
成本价房简介
是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是向住房商品化过渡的形式，它的价格不由决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。
成本价房基本定义
成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。
成本价房基本政策
1、成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
2、在成本价房售房中对的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
3、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的成本价房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
成本价房相关法规
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》。
四、稳步出售公有住房
（十五）向高收入职工家庭出售公有住房实行，向职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、、和等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。目前以成本价售房确有困难的市（县），可以实行标准价作为过渡。出售公有住房的成本价和标准价由市（县）人民政府逐年测定，报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。
现行售房价格已高于规定的标准价起步水平的，不应再降低价格。
公有住房的出售，应坚持先评估后出售的原则。住房的实际售价应根据所处地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素区别计价。
（十六）标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年按当地统计部门公布的上年乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的贴现值的80%计算。
旧房的负担价按售房当年新房的负担价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的80%。
（十七）职工购买现已住用的公有住房，可适当给予，1994年折扣率为负担价的5%，今后要逐年减少，2000年前全部取消。
售房单位应根据购房职工建立前的工龄给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额，按抵交价除以65（男职工35年，女职工30年）计算。离退休职工购房计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。
（十八）职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行。
（十九）售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年增长的水平、单位发给和资助职工建立年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。
（二十）付款方式。职工可以一次付款，也可以。售房单位可对一次付款的购房职工给予一次付款，折扣率参考当地购房政策性与银行存款的差额，以及的控制年限确定。实行的，首期付款不得低于实际售价的30%，分期付款的期限一般不超过10年，分期交付的部分要计收，单位不得，利率按政策性抵押贷款利率确定。经办的银行，应充分利用政策性住房资金，向购房职工提供政策性。
（二十一）明确产权。职工以购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
（二十二）发展房地产交易市场，规范住房。职工购买住房，都要由管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制定的产权证书，产权证书应注明产权属性，按标准价购买的住房应注明产权比例。出租和出售、赠与、继承及以其他形式转让所购住房，应按国家规定交纳有关税费。要加强市场管理，规范交易程序，完善，坚决查处倒卖牟取暴利等违法行为。
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新压力下怎样控制成本提高自身价值
商业环境跟过去20年相比发生了很大变化，过去20年有大量的从业公司，现在中国企业在这个行业中发生很大的变化，比如说价格、人工成本和税收、商业模式等等都发生了很大的变化。
　　给供应商的建议
　　裴克为：刚才我们也讲到透明度，消费者通过网上购物的时候越来越透明，货比三家，促使这个价位在消费市场发生很多变化。我们应该给大家留时间进行提问，希望每一位给供应商一个建议，面对我们今天描述的这么多具有挑战的市场，你作为一个出口企业应该采取什么样的措施？
　　于晓亮：建议比较笼统，因为行业不一样，性质不一样，我认为很重要的一句话是“知己知彼，百战不殆”。有些人把这句话挂在口头上，认为这句话都能理解，但是真正做到的很少。供应商在销售过程中要了解客户的情况，还要了解对手的比例是多少，你要了解市场需求情况，大家可能会遇到这样的问题，我认为大家要做到知己知彼。
　　裴克为：非常好的建议。你的建议简单来说是更直接了当的接近具体的情况，买家的情况。
　　于晓亮：对，我们经常看到一些业务员被批，他连对方的需求都没有看明白就去做了，他跟老板邀功，说我今天发了五百个邮件，如果我是老板就告诉他你可以走人了，我要的是你的脑子，你给我的只是你的手。谢谢！
　　裴克为：王总有什么好的建议？
　　王飞：也谈不上什么好的建议，主要是跟大家分享一些日常生活当中的一些经历。我从事很长时间了，有很多贸易公司和工厂的朋友，他们给我的反馈是什么呢，绝大多数外贸公司的报价都是采取业务员报价的价值，我觉得这种方式没有很大意义。大多数贸易的公司和工厂通过一些渠道来获取信息，要么是反馈，要么是电子商务平台，我们现在唯一获取信息的渠道就是这些平台，我们怎么样去促进这些？怎么来促进好都是非常重要的。关于这个情况我们怎么处理？不像某些业务员一样拿到就直接拿过去，更主要还是要放到平台上面。不是说每一集团都要给他报价，我给一点小小的建议，我觉得首先要了解这个客户的信息，了解这个产品的市场在哪个地方，综合这些情况进行分析，刚才我们讲知己知彼百战百胜。第一是尽可能的了解市场信息，第二是了解自己的竞争对手。怎样去了解自己的竞争对手？你在中国，他的价格不一定给你报真实的价格，有一个技巧，你们可以借用区别IP，你可以从不同的市场发过去，比如说这个从美国发过去，你就用当地的IP发过去，对方会觉得这是法国或者美国发过去的，通过这种方式来了解。我们了解客户和竞争对手，都了解之后了就可以针对这些信息来做，这样可以知己知彼百战百胜。
　　裴克为：很有意思的建议，要用脑袋去对待买家和同行。周粼先生对供应商的建议是什么？
　　周粼：中国改革开放30年取得了巨大的成就，中国的制造业也是一个巨大的产业链，有一些东西是不可被替换的。现在整个环境很好，经济基础比较好，我们知道中国的劳动力不少，但是我们的人口结构也在变化，劳动力资源也改变了，这代表着劳动力越来越贵、材料费越来越贵，我们的汇率也会提升。今天环球资源请来的于总和王总都是非常优秀的企业，都在自己的领域中取得了自己的定价权，我们强调的就是帮中国的中小企业做那些OEM、ODM大单的附加值，而且生命周期会越来越快，怎么适应这个情况带来的转型机会。
　　大家知道之前有一本书非常流行，叫做《地球是平的》，我们电子商务也是这样，我们完全知道地球是平的，给厂商提供服务以后，随便一个买家、卖家在世界的任何一个角落都可以进行交易，在这样一种大趋势情况下我们做这件事情。我们必须在技术上面和人才上面做工作、商业模式管理上面要有好的管理，力争在管理当中做好。大家都知道经济危机很可能三个月、一个季度就出现，这种情况下你怎么让自己生存？因为你是直接渗透到终端消费市场，终端消费市场的任何信息都可以在几秒钟之内传到平台上，这些都可以通过网站体现出来，而且是即时的。这是信息暴涨的时期，如果你及时得到这些信息，并且处理这些信息，这样可能会做的更好。
　　裴克为：现在是信息时代，可以多一些渠道和方法收集信息。十几年前不可能这么方便找到买家的背景，我们可以多一些渠道收集需求的信息。David有什么样的建议？
Dayton：首先，商业环境跟过去20年相比发生了很大变化，过去20年有大量的从业公司，现在中国企业在这个行业中发生很大的变化，比如说价格、人工成本和税收、商业模式等等都发生了很大的变化。在这样一个不断变化的环境中，我建议大家在经营过程中一定要做好充分的预测，要理解你所签订的合同和定单，你现在做的事情和三四个月、五六个月之后做的事情都会发生变化，如果你不能按照这些合同及时交付，司法也会找上门来的，因为我们的法律系统也在逐步的完善。
　　另一个建议，总结来说要跟客户更好的合作，应对他们面临的一些问题，比如说价格的上涨或者是交货延误等问题，要跟客户有良好的沟通，要说实话，增加透明度。这个沟通也是两方面的，比如说价格下降了可以做的更快，你做的产品价格更低了，也要跟客户有透明的沟通机制，这样你跟他讲一次实话能够获得他几年之内对你的信任。
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成本价和原价关联，但不能说是一回事。成本价指货物的购进价格。原价指原来的价格，指价格没调整之前的价格。原价可以是进货原价，也可能是销售原价，而成本价只能指进货价格。
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不一样成本价一般有固定的形成条件，类似进货价或者生产价。而原价是相对现价而言的一个名词，多指销售价格。
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