签了一年合同，交了一年房租押金，住了三个多月不想住，房东拒不【黑房东吧】_百度贴吧
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签了一年合同，交了一年房租押金，住了三个多月不想住，房东拒不
签了一年合同，交了一年房租和500押金，住了三个多月现在不想住了，愿意支付一定数额（不超过剩余租金）的违约金。可是房东不肯退剩余9个月房租的钱，押金还不知道会不会还，也不肯提供相关证明让我转租，合同中并未规定违约该如何处理，也没有提到违约金的情况。甚至没有房东的身份证号码。还有好几条霸王条款，比如房客逾期未搬，家具归房东所有，室内如果有乙方装修等其他固定设施，期满乙方不得拆除，无偿归甲方所有等。遇到这种黑心房东该如何维权？详情情况：到义乌打工，在义乌租了一年房子，并一次性支付了一年房租和一个月押金。后来因为工作原因离开义乌，本来想着押金不要就算了，结果被房东告知拒不退所剩房租和押金，但同意转租。于是先转租给朋友三个月，朋友支付我三月房租。现在朋友也有事离开义乌回老家，现在还剩六个月不到。需要再次转租，但是需要房东房产证和身份证等信息。问房东要房东态度恶劣，拒不提供，一副不管人死活的态度。说着说着还把电话挂了，再打也不接了。也不回信息，该删除了我微信。以前也是的，开始住进去时候说好柜子玻璃是破的，要给我修好，水池换一个都答应的好好的，后来就不管事了。有次网络不好跟他反应他都不管的，硬说没问题，总爱睁眼说瞎话。最后我叫人来看，确实是有问题，还是我自己掏钱修好了网。纱窗也是我自己装的，花了我100元。因为我那份合同找不到了，只有转租人和房东签的合同。时间是从日到日。现不知道接下去该如何处理，能要回未住的房租和押金吗？（愿意支付一定数额赔偿金）如果走法律程序，胜诉机会大吗？房东一直说没有房产证，怀疑是违章建筑，想起诉房东非法出租，或者偷漏房产税，还有解除租赁合同，哪个胜算比较大？如何搜集相关证据。咽不下这口气，要抗争到底。
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租赁合同未满一年 房东因租客挑剔而提前一月下逐客令 双方都同意了 可下家退房时非要叫房东赔付违约金？
提问时间： 15:49:31
租赁合同未满一年 房东因租客挑剔而提前一月下逐客令 双方都同意了 可下家退房时非要叫房东赔付违约金？
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该答案已经被保护
还违约金？于情于理都说不去...投诉的话是房东赢，理论也是房东赢！解决一:如果买房不着急住,可以可租户协商把租约转移到买房者名下。解决二:直接赔偿租户约定的违约金,和买房物业交接。
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您可能有同感的问题租房合同未到期，房东不租怎么办？_百度知道
租房合同未到期，房东不租怎么办？
我租房子的时候和房东签了一年的合同，押一付三，季付。现在一个季度还没住满，前几天发现有人来看房，跟房东联系才发现房东想把房子卖掉，因为一时半会儿卖不出去也不确定卖不卖才没跟我们说。现在我想问问，如果房东不租的话，那么他怎么赔偿我们呢？是按照...
我有更好的答案
告诉你两点：一是卖房一旦进入买卖程序，房东应事先告知你，你还有优先购买权呢。依据国家合同法，可以带租约卖房，卖出后，未到期的租赁合同照样履行，你们三方做好衔接，做好今后租金转移交付的安排。租约到期后再与新房东议，是否续租。所以现在的房东与你都糊涂了，认为卖了房，你就得立刻搬出。你最好告诉前来看房的人，有租赁关系存在，让他有思想准备，去与房东谈。
二是，老房东非要在卖出前，提前解除租约的，他应按合同约定赔付违约金。
三是你担心违约金不足以弥补你的实际损失问题，那应找合同条款的原因了。你们的合同可能制订得不严谨。应表述成：提前解除合同的违约方，应向守约方赔偿。。。。。元；若守约方的实际损失大于该数额的，还应得到补足。接下来，轮到你来举证，到底实际损失了多少。
这种事，以双方协商解决为好。闹僵了，对双方都不利。
采纳率：85%
来自团队：
有合同，那房东就算违约了，可以考虑起诉房东要求赔偿。但是从实际情况来说当然先和房东沟通了，首先他卖房子是要保证你们有优先购买与租用的权力的，所以当有其他人购买房东的房子的时候也需要尽可能确保你们的优先租住权。但是当房东无法保证你们的权益的时候，你们所受的损失都是应当由房东承担的。具体情况请去法律版询问吧。
我来回答：买卖不破租赁，你和房东签订了1年的租赁合同，即使房屋买卖发生，也不会影响你的租赁；但是在中国的法治环境下，不走的话，你住的也不是很舒心，最好是和房东协商好，电视费、搬运费都可以算在补偿费用内，至于违约金，看租赁合同中有没有时限的约定；多出的房租，法院应该不会支持这个观点的。希望可以帮到你。
违约金是肯定的 网费可以转或者就转给买方
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租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房
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租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房
租客不搬家
案例1：房屋租赁到期了，房客找不到怎么办？
我的房子租给别人，签了一年的合同，房租已交清。房子到期前一个月联系房客，联系不上，后来其所有电话都停机，各种方式都联系不上。现在合同都超了一个多月了，据我了解房客做生意赔了，欠了很多债，据说是跑了，可他的东西还在我哪（一张双人床，一台电视，一个壁挂空调，其他一些零散东西，后来楼下临居证实的确有两三个月家里没人），钥匙都在他那，我该怎么办？我找人开门合法不？有朋友说开门前要发个函告，是不要发这个东西？他要真跑了我也不可能等他回来，东西该如何处理？
来广宁律师 : 回复时间: 21:01:00
你好，可以在门口贴上一个月的通知，到期可以处置，为了维护你的合法权益免受侵害，稳妥起见，如需进一步了解详情可来电或当面咨询。
李军超律师: 回复时间: 08:51:00
你可以开门处理房屋。但必须做好告知义务，可将财物向公证机关提存。或者折价冲抵房租。
案例2：租房合同已满，房客部分物品未搬，多次交涉未果！
签租房合同的人将房子交给他朋友居住，而他朋友又因个人原因，并未长期居住在出租房内。2月份租房合约满后，居住者表示不再租房，就把水电费，押金等结算完。当时答应第2天将留与房内的物品搬走，但第2天并未搬走。之后多次交涉，都以各种理由拖延搬物时间，现在打居住者电话不接，打给签字者，也以各种理由推脱。其中也找过中介和社区片警，也未有结果！
是否有不起诉解决问题的方法。我国法律是否有规定，房客在租房合同满后，押金已抵付房租或结算的情况下，房东多久有权将房客的物品丢弃处理，将房子收回而不触犯法律！
[山东-济南] 韩东律师：回复时间：日 12时56分
房东无权将房客的东西丢弃 尽量协商解决 协商不成只能通过诉讼解决
案例3：房屋租赁合同到期房客不肯搬走怎么办？
我家一间店面房子七年前租给别人开烟酒店，租赁合同每年一签。因为是周边村里的人就合同写着很简单。写明甲方租给乙方位于哪里的房子一间，合同日到日，租金多少，半年一付，还注明在合同到期前一个月对是否还要续租下半年需要提前通知。之后就是双方的签名。
现在房东不想继续租给那个房客，曾在半年里多次口头通知她，还在3个月前写了一份通知书给她，说明不想继续出租的意愿，当时是直接交给她的（没有用挂号信），现在她就赖没有收到这封信。
还有合同已与前几日到期，她就不肯搬，还说已让一个朋友来说情想继续租而我妈已经答应了，可我妈根本就没应允，那个中间人也说没有我妈答应这事，她还曾经找人打了我爸，扬言威胁，我们打了110，备了案，因为是口头的，打人也在一月前，证人也是围观看热闹的，没有很直接的证据警察也就备了案这样而已。现在她说要搬可以，赔偿他们装修店面5万元的损失费等等提出一系列田间，反正很是嚣张。感觉房客比房东还凶，我们自己的房子还拿不回来，还活在别人的恐吓中。
现在在合约到期后，我有补发一份合约到期告知的挂号信给房客，说明到期后不再出租给她，还给她7日时间搬离，还注明请恢复房屋出租前原状。而挂号信寄出得20天才能去邮局查询，而在这个关口，她会不会拒收这封信也很难说。
在合约到期之后的第一天，因为气不过，我们有停过他们一天水电，我们自己也不用，想让他们受不了搬走，后来感觉这样会被他们捉住把柄，所以放弃了，这个停水电的办法是不是很不妥，因为每月我们有向他们收水电费。
请问律师，现在应该怎么办？合约到期应该视为合同自动终止，他们现在赖着不走，应该怎么通过法律手续解决？期待您的回复。
[浙江-杭州]吴健弘律师：回复时间：
直接起诉,要求赔偿你家的各种损失.
[浙江-杭州]邴朝祥律师：回复时间： 15:16
既然合同已经到期，你们有权不续签，直接要求对方搬走；也可以直接去法院起诉，要求对方腾房并赔偿占用期间的损失
案例4：房客房租不交东西不搬人也不露面，这叫房东如何是好？？
“我把店铺租给别人开棋牌室，可房客欠了一个月的房租不交，店铺也停止营业，里面的东西也不搬出去……”2月8日上午，家住筱塘社区的曾先生向本报新闻热线反映说，房客不搬东西，连房子都收不回，这让他不知如何是好。
据曾先生介绍，他的两坎店铺位于筱塘市场内，于日租给房客周某经营棋牌室。当时他们双方签订合同，约定合同期为一年，房租每月2500元，房租按月缴纳，如房客没有及时缴纳租金，房东有权终止合同。后因家中有事，周某把该店委托其朋友经营，该朋友在经营期间按月缴纳租金至2011年12月份，之后店门关闭暂停经营，并未露面继续缴纳
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没签租房合同房东要我搬迁
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