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仁勇副尉[4级], 积分 4228, 距离下一级还需 772 积分
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我在布吉十几年前买了一套集资房，估计几年内要旧改，问下发生过这样事的兄弟姐妹？开发商怎样赔偿？
仁勇副尉[4级], 积分 4188, 距离下一级还需 812 积分
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我同事在西丽塘朗8年前买了小产权，前年建大学城时拆了，赔的钱与买时差不多价，等于是白住了8年，现在他在布吉买了商品房。
致果副尉[12级], 积分 125254, 距离下一级还需 14746 积分
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支持民粹 发表于
我同事在西丽塘朗8年前买了小产权，前年建大学城时拆了，赔的钱与买时差不多价，等于是白住了8年，现在他在 ...
你同事买的是私人建的？
我觉得集资房跟小产权房有区别，通常是某单位建设（合法报建）的，当年布吉锦龙员工宿舍由8000提高到15000收购。
仁勇副尉[4级], 积分 4228, 距离下一级还需 772 积分
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不管是农民房还是集资房，共产党说都是小产房，没交税，不合法，没领“结婚证”！
仁勇校尉[5级], 积分 7526, 距离下一级还需 1474 积分
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合理1赔1.3。
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支持民粹 发表于
我同事在西丽塘朗8年前买了小产权，前年建大学城时拆了，赔的钱与买时差不多价，等于是白住了8年，现在他在 ...
如果他8年前买的是大产权商品房，就不说白住的问题了，至少涨3倍
致果副尉[12级], 积分 125254, 距离下一级还需 14746 积分
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下面我简单说几句 发表于
如果他8年前买的是大产权商品房，就不说白住的问题了，至少涨3倍
陪戎校尉[3级], 积分 1805, 距离下一级还需 195 积分
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看看有没有什么例子
仁勇校尉[5级], 积分 7526, 距离下一级还需 1474 积分
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拖延症的猫 发表于
看看有没有什么例子
我也想看看有没有什么例子
宣节校尉[9级], 积分 34841, 距离下一级还需 15159 积分
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周梅豪 发表于
不管是农民房还是集资房，共产党说都是小产房，没交税，不合法，没领“结婚证”！ ...
那个共*产*党说的，小产权房是民间说法，到底那些算是小产权房官方没有一个定论
有人说只要是不是商品房（不能上市交易）都是小产权房
也有人说没有产权证的才是小商品房
集资房、军产房、统建楼、报建了的宅基地房都是有产权，都有房产证但不能上市交易，这部分不能算是小产房，拆迁赔偿时应该与商品房一样全赔，可以赔回不能上市但又有产权的房屋。
振威副尉[14级], 积分 197194, 距离下一级还需 2806 积分
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1：1。2~1：1。5
陪戎校尉[3级], 积分 1505, 距离下一级还需 495 积分
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小产权房就是违章建筑，建议一分钱都不用赔，直接拆了！
仁勇副尉[4级], 积分 4228, 距离下一级还需 772 积分
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如果不赔，相信开发商一平米都拆迁不了，还想开发，门都没有
仁勇副尉[4级], 积分 4228, 距离下一级还需 772 积分
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周梅豪 发表于
如果不赔，相信开发商一平米都拆迁不了，还想开发，门都没有
那会不赔？去抢好啊！
布衣平民[1级], 积分 235, 距离下一级还需 65 积分
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我在天津上班，身边也有很多买房的，可从来就没有听到象润泽这样收费的，别人交几千就入住了，我们却要交几万真不明白开发商一点人性都没有房子总是推后而且还，而且交钱也太多了
仁勇校尉[5级], 积分 5766, 距离下一级还需 3234 积分
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和政府斗，，能不赔钱都算好的了，，，呵，，就算按原价补也无所谓了，你都白赚8年房租了，，要是列为了违法，，直接强拆，，一毛钱都没了，，
快速回复主题
今年的夏天真的很热呢，晚上在家里叹空调，还不如出！来！吃！小！龙！虾！价值156元5种口味30个试吃名额，快点来申领！
逛了这么久，何不进去聊聊？
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关于国家对旧城改造都有什么赔偿条件和政策
我有更好的答案
　　国家在旧城改造上，只有当政府侵犯了公民的合法权益，才谈得上赔偿，这里，你所说的应当是对征收的补偿政府对被征收人给予的补偿应当包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）对被征收人给予的补助和奖励；（五）对被征收房屋土地使用权剩余年限所做出的补偿。还有，对被征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对拆除违章建筑不予补偿，违章建筑应当由规划部门做出认定。　　旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
采纳率：50%
详细请参阅《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
0能不能有点具体的。 不感激。
首先，纠正一下你的用词，国家在旧城改造上，只有当政府侵犯了公民的合法权益，才谈得上赔偿，这里，你所说的应当是对征收的补偿。政府对被征收人给予的补偿应当包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）对被征收人给予的补助和奖励；（五）对被征收房屋土地使用权剩余年限所做出的补偿。还有，对被征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对拆除违章建筑不予补偿，违章建筑应当由规划部门做出认定。
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旧城改造需注意哪些税收政策？
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问：我公司是四川房地产开发企业，现在有意进入旧城改造项目，正在进行这方面的谈判，请问我公司在做旧城改造项目时，应该注意哪些税收问题？另外普通商品房与非普通商品房是否必须分开核算，如果不分开核算自愿放弃增值额在20%以内的免税优惠是否可行？
答：旧城拆迁改造涉税应注意如下问题：
1、关于以房产补偿给被拆迁户计征营业税问题。
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发[号）规定，……对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房，车棚，托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
根据上述规定，开发商以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征‘销售不动产’的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按市场销售价格计征‘销售不动产’的营业税。
2、关于拆迁安置土地增值税计算问题。
《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[号）规定：
（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
3、关于以房产补偿给被拆迁户（抵偿债务）计征所得税问题。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
4、关于既建普通标准住宅又有其他类型房地产开发项目如何计税的问题。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。
根据上述规定，房地产开发企业既建造普通住宅，又建造非普通住宅（非普通住宅包括：非普通住宅、车库、营业用房）的，纳税人必须按照不同开发品，分别计算扣除项目金额、增值额和增值率，缴纳土地增值税。否则其建造的普通标准住宅不得适用免税规定。
5、关于建造普通标准住宅的项目管理。
《四川省地方税务局关于加强土地增值税减免项目管理的通知》（川地税函发[号）规定，建造普通标准住宅，纳税人应向房地产所在地地方税务机关提出申请，并提供该住宅项目立项时计委等有关部门对该工程的名称、造价、结构、内部装修等内容认定的相关文件，经房地产所在地地方税务机关对其免税条件进行审核后，报所在地县级以上地方税务机关审批（含县级，下同）。房地产交易金额达到1000万元及其以上的，房地产所在地地方税务机关审核后，逐级上报省局审核确属建造普通标准住宅，且增值额未超过扣除项目金额20％的，将下文批复免予征收土地增值税，所在地税务机关据此为纳税人办理有关免税事宜。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
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　　国家的旧城改造政策是怎样的?旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活...
　　国家的旧城改造政策是怎样的?旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。因此了解国家的旧城改造政策是很必要的。
　　国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。那么下面是旧城改造补偿标准:
　　1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。
　　2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。
　　3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。
　　4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
　　5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。
　　6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准
　　在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是:住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。
　　国家的旧城改造政策是怎样的?本文主要针对旧城改造政策中的补贴标准有关问题做了些解答。相信大家已经有所了解。
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