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物业不作为,没有交物业费被起诉。应该如何应对?
小区大部分人都没交，想换物业，但受到zf和物业阻挠，迟迟未能更换。物业更是连保安都撤了，就留个看门老头，物业费照收。还有如果物业胜诉，法院如何执行。就是没钱，法院能如何执行！！！谢谢。老百姓打个官司不容易，希望大家厚道些，详细些！！！
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具体的法律问题可能要问律师,我只能跟你说说物业费的事情。你们不交物业费的原因你们要找出来,而且要有证据,比如卫生或秩序维护什么的没做好,那么你要有照片、时间地点等等很多东西,而且物业服务费不是单方面的,如果保洁做的不好,你到法庭上,只会减免部份物业费,但不能都不交,且到时物业公司还要找你要滞金,如果是因为开发商遗留问题,你们就更没理由了。一般业主败算的占大多数,我还没见过因为这种情况赢的。关于法院...
具体的法律问题可能要问律师,我只能跟你说说物业费的事情。你们不交物业费的原因你们要找出来,而且要有证据,比如卫生或秩序维护什么的没做好,那么你要有照片、时间地点等等很多东西,而且物业服务费不是单方面的,如果保洁做的不好,你到法庭上,只会减免部份物业费,但不能都不交,且到时物业公司还要找你要滞金,如果是因为开发商遗留问题,你们就更没理由了。一般业主败算的占大多数,我还没见过因为这种情况赢的。关于法院如何执行,你买的起房子,他总是有办法的。现在你们小区很多人没交物业费,如果真的是物业公司平时实在烂,如果你们真的要打这场官司,要有带头人把这些业主都召齐,统一一下意见再决定。找个律师问清楚,要不要打。
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不知道你们小区是否召开业主大会成立了业主委员会,按照物业管理条例有关规定炒掉物业必须要专有面积占建筑物总面积半数且占总人数半数的业主同意才能行.如果你们没有成立业主委员会可以到物业所在地的房地产主管部门咨询或投诉.记住要提取保留必要的证据,证明是物业公司违约在先,不交物业费也要提出抗辩事由.
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不交物业费被起诉问题；这样会受到什么处罚吗？
我家只交了一年的物业费（现在6年多了）原因：1.那是电动车刚流行我妈买了两辆都丢了（价值5000元以上）物业爱搭不理2.房子漏雨我家是5越6（顶楼）损失字画家具被褥好多大概四五万损失现在是新换的物业我们因为不满意之前物业所以没交物业费现在他们起诉了，等会就得去看了网上的资料我们不打算胜诉我们该怎么做？大概所有费用加起来是多少
不交物业费的话，即使物业没有起诉业主，物业公司有权对恶意拖欠物业费的业主起诉，影响到物业公司的正常服务，也会造成物业公司的收入降低1。2、不交物业费，最终受苦的还是业主自己
其他回答(共3条)
必须交。交物业费是公民的法律义务
多数销售时地下室是免费赠送的，少数是需要花钱买的。物业费也一样，多数地下室不交物业费，少数要交物业费。
要交物业费，房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法，如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。
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相关套图推荐物业费超过2年未缴,物业管理公司是不能起诉的,但不能起诉的法律依据是什么?_百度知道
物业费超过2年未缴,物业管理公司是不能起诉的,但不能起诉的法律依据是什么?
由于物业管理责任及义务没有到位等多方面原因，我于2008年前连续三年都没有缴纳物业费，物业公司于2010年到法院起诉我，我知道物业费超过2年未缴过了时效期，法院是不会支持的，我想知道这是依据什么法律条文的？能否以此作为其中的一条举证依据？
我有更好的答案
民法通则中有债务追溯期的概念：债权人追溯债务人还债的期限是法律保护2年；租金法律保护是1年；债权人在债务期内一直在催交的可以延续债权人的权益，国有资产的债权人保护期是永久的。
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。按照这条的规定，你2008年前拖欠的物业费可以以诉讼时效已过抗辩。但如果在此期间物业公司已对你进行过催告，并能就此举证，则诉讼时效重新计算，你仍要清偿之前的欠款。
本回答被提问者采纳
直接以民法通则的诉讼时效规定应诉
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物业起诉业主不交物业费，起诉开始几年法院就不受理了，我们有赢的可能吗，现在百分之七十都交了，理由是物
物业起诉业主不交，起诉开始几年法院就不受理了，我们有赢的可能吗，现在百分之七十都交了，理由是，没劲到义务，有相片，有丢车备案记录
提问者：wl5759***时间： 09:57:09地点：7个回答
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
依据证据处理啊
您好，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
你好，这是可以搜集证据起诉
你好，可以搜集证据起诉解决
两个事情应该分开处理
两个事情应该分开处理。
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答：不可以。生效的法律文书只针对当事人。
如需详细解答，欢迎直接来电咨询或者面谈。...
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答：您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付相关管...
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答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
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答：需要看双方合同约定。物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福...
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答：你好，事先有签订物业合同的可以先看物业合同里关于双方违约的事项还有责任的约定，物...
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答： 你好。根据你的物业合同来看，你不交物业费被起诉，物业胜诉是情理之中的。
答： 因为我家地暖漏水长达6年，至今没修，物业把暖气已关，导致6年来没暖气供暖，所以我
答： 如有证据证实物业在管理方面存在疏漏导致你老公跌倒受伤的，可以要求单位承担适当的责
答： 1.主要看你们的物业合同是如何约定的2.小区物业管理不到位可能会构成违约，你可以
答： 你好，物业费不交对方肯定是会起诉的，与你的车位渗水不是一个法律关系，建议你交费后
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回答：依合同向合同约定地或被告所在地法院起诉要求返还押金
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每年沈阳上万业主因不缴物业费成被告（图）
物业胜诉几率大，业主一旦败诉可能还要缴纳滞纳金以及诉讼费等费用
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　　最近，盛华苑小区又有业主被物业起诉了，原因是欠缴物业费。如今，面对物业费收费难问题，更多的物业公司选择用起诉业主的方式解决。据了解，2013年仅沈河法院就受理了1600多件物业公司起诉业主追讨拖欠物业费的案件，目前，沈阳每年受理该类案件过万件。
　　相关案件中，物业公司的胜诉率较高，登科律师事务所律师谭德明表示，物业服务上的瑕疵，并不能作为业主不交物业费的理由，如果业主败诉，还可能要交滞纳金以及诉讼费等费用。
　　物业算账收费率低难维持，起诉属无奈之举
　　昨日，沈阳晚报、沈阳网记者采访了多个物业公司相关人员，发现物业费收费难，是很多物业公司都在面对的问题。为了提高收费率，物业公司也采取了很多手段。
　　李女士曾做过十年物业经理，她说为了让业主交物业费，她会听取业主的意见，&比如有些业主家里出现房顶漏水、墙皮脱落等情况，我们会及时维修，如果情况实在严重，我们也会相应减免一些费用。&
　　浑南某小区入住5年，物业缴费率逐年下降，物业工作人员曾挨家走访，劝说业主缴纳物业费，&我们敲业主家的门，通常都是被拒绝的，我们只好在门前贴一张缴费通知。&
　　张经理所在的物业公司服务的都是老旧小区，昨日他算了一笔账，物业公司的人员开支是很大一笔费用，大概占50%，其次是小区维修的费用，而老旧小区广告、出租等收入非常少，物业收入基本要靠业主缴纳物业费。&60%是一个及格线，我们通常物业费收费率都在60%到70%，如果物业收费率在50%以下，那物业公司的生存就很困难了。&张经理说，物业公司一般采取入户走访劝业主交物业费，还采取过赠送业主礼物或优惠的方式，但仍有很多业主执意不交，&起诉是我们最后的手段了，但不到万不得以我们也不想起诉，一方面公司要花很多精力用来打官司，另一方面，不一定能起到对其他业主的警示效果。&
　　当然，也有一些物业并不需要这么&操心&。某口碑较好的物业的高经理表示，一直以来，他所在小区物业服务得到肯定，所以从来不为收物业费发愁。
　　业主委屈有那么多理由，让我们不肯交物业费
　　昨日，记者走访了8个小区，其中有老旧小区，也有入住四五年的小区，采访了30位业主，大家不交物业费的理由很多，但比较集中于对物业服务不满意。
　　小区卫生清扫不到位，被提及最多。张大娘说：&虽然保洁每天都清扫，但也只是大面上干净了，楼后面、垃圾桶周围总是有垃圾。&李女士说：&我们小区保洁就那么几个人，根本干不过来，垃圾不及时清走，特别影响心情。&
　　房屋维修问题多存在于老旧小区。&房子头五年问题都是比较少的，一旦过了十年，各种问题就来了。管道、墙面、屋顶都需要维修，物业和业主在维修问题上就能产生矛盾。&
　　开发商遗留问题也很常见。&买房子的时候开发商说前面不会建高楼，可是现在建了座高楼把家里的光都挡住了。&&我家窗缝太大，冬天屋里特别冷。我们小区物业和开发商是一家的，我认为物业也有责任。&&&
　　业主们还提出了各种各样的理由，比如&停车费收费不合理&&家里曾经被盗，物业看管有疏漏&&业主会所没对业主开放&&物业费随意涨价&&别人都不交&等等。很多业主认为，不交物业费是对物业提出抗议的一种手段，也是维护自己权益的方式。
　　律师观点被起诉后，业主败诉可能要承担滞纳金
　　登科律师事务所律师谭德明分析，业主不交物业费主要有几种情况：物业服务不满意、从众、存在占便宜的侥幸心理。但这些都不能成为不交物业费的正当理由。物业服务包含保洁、安保、公用设施维护等很多方面，难以达到所有人的要求。因此，除非确有证据证明物业公司存在重大违约或是造成侵权，并给业主造成一定损失，否则业主是应该缴纳物业费的。
　　谭德明介绍，近年来，相关案件不断增加，即使最终双方和解，业主也仍然要交物业费。而多数情况下物业会胜诉，&有时物业会提出滞纳金，而且业主败诉后还承担诉讼费。&谭德明表示，如果物业在实际中的确存在服务不到位的情况，业主也可以提出反诉，&业主需要提供物业服务不到位的证据，法院可能会判业主少交一部分物业费，所以业主平时就要收集好证据。&
　　法官说法业主想维权，平时要注意收集证据
　　本市一位基层法官介绍，根据《物权法》、《合同法》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释》等法律法规的规定，只有在物业服务公司存在未履行合同主要义务时，即物业服务公司出现根本性违约的情况下，业主拒交物业费的做法才有可能得到法院的支持。
　　物业和业主委员会所签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。业主的抗辩理由一般都是认为物业保安、保洁等服务不到位，即使这样业主也应当履行交纳物业费用的义务。
　　那么业主应该怎样维护自己的权益呢？业主平时应该注意收集物业服务瑕疵的证据，向辖区物业管理行政主管部门投诉，由主管部门查处、责令整改。或者通过业主委员会监督物业工作，甚至重新选聘新物业公司。
　　沈阳晚报、沈阳网记者刘莹
　　摄影记者聂焱鑫
　　下述原因不交物业费法律不支持：
　　●没入住就不交物业费；
　　●未签物业合同不交物业费；
　　●对物业服务不满意不交物业费；
　　●对社区大环境不满意不交物业费；
　　●对物业公司捆绑式服务不满不交物业费；
　　●对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费
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