小区物业人员配置标准重标一般什么时候物业进场

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-11 00:01 标签： 小区物业费收取标准
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小区更换物业要注意哪些问题
生活中总是免不了纠纷，小区物业也不能让人完全满意，那么，如何更换令业主不满意的物业公司?小区更换物业的流程和注意事项有哪些呢?小区更换物业流程详解&注意哪些事项才能减少损失根据我国《》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。小区更换物业流程1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。小区更换物业注意事项物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到最低。延伸阅读：
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你可能喜欢小区急需物业 如何进场意见难统一
车辆无序停放、垃圾无人清理、绿化被破坏、门卫形同虚设……类似这样的“失管”小区，其实在城区并不鲜见。特别是一些建成年代较早的开放式小区，没有物管的情况尤为严重。而位于广安城南的欧典水乡小区，本是市内的中高档小区，如今却因为没有物管，乱作一团。
近日，欧典水乡小区的后大门聚集了许多业主，他们难掩愤懑，为的就是小区没有物业的问题。据业主们反映，自从今年2月底，原物业公司合同到期，自动撤离小区之后，小区便秩序混乱，垃圾无人清理，绿化无人管护，甚至大门也没有人员看守，种种问题让业主们很是着急。
今年三月份，在大部分业主的要求下，原业委会被罢免。在 没有选出新一届业委会的情况下，以业主贺明勇牵头的热心业主组织了一支义工队伍，对小区的住户采取入户走访的调查方式，签名确认招聘物业管理公司，也得到了大多数业主的支持。
很快，新的物业公司预备到位，一部分业主认为，要先“试用”该物业公司一段时间，觉得服务质量高才能正式签合同。
于是，在业主与物业公司协商后，双方都同意先“试用”。而就在新的物业公司进场后几天，小部分业主又提出了异议，这其中就有原业委会副主任周某，周某表示，“试用”物业，违背了相关部门的规定。
原来，根据市城管局物业管理科要求，物业公司在正式进场前，必须签订合法的物业进场协议书，否则不予通过。这样一来，支持新物业“试用”的业主与反对新物业“进场”的业主各成一派，闹得不可开交。而记者采访发现，多数业主的出发点其实都是一致的。
随后，在辖区派出所与社区工作人员的耐心调解下，两派业主均表示，大家的心愿都是把小区搞好，采取什么样的方式可以再协商。
截至发稿前，记者了解到，目前，热心业主也正在着手准备入户走访，签名确认是否同意“试用”物业公司，若同意的业主超过总业主人数的三分之二，根据相关条例，就能将结果交到城管局物业管理科备案，让物业提前进场。其实呢，小区物业公司和小区业主是小区共同的“管家”，不管业主之间有何矛盾，都不要影响到这个大家庭，我们也希望欧典水乡小区的物管公司能够早日正式入场，在工作中尽职尽责，业主们也多一些理解，让大家共同的家园变得越来越好。
记者：祝科 卢红
来源：广安新闻网
编辑：张箐
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小区更换物业公司流程有哪些?
小区更换物业公司流程有哪些?更换物业的条件有什么?
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首先要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数））。制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案通知前物业公司交接事宜（提前10天--30天）通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设...
首先要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数））。制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案通知前物业公司交接事宜（提前10天--30天）通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。新物业开始工作，老物业离场。
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1、业主大会有选聘和解聘物业服务企业的权利(见《物业管理条例》)2、物业公司的上级主管部门一般是当地建委，居委会和街道对社区物业管理工作有监督和指导的权力。你可以上建委、工商等机构查询其物业管理资质。3、物业公司和业主之间有合同关系，一般在购房时会由开发商选定一家前期物业管理的公司，并要求购房者在入住之前签订&前期物业管理服务协议”。召开业主大会并成立业主委员会之后，可由业主委员会代表全...
1、业主大会有选聘和解聘物业服务企业的权利(见《物业管理条例》)2、物业公司的上级主管部门一般是当地建委，居委会和街道对社区物业管理工作有监督和指导的权力。你可以上建委、工商等机构查询其物业管理资质。3、物业公司和业主之间有合同关系，一般在购房时会由开发商选定一家前期物业管理的公司，并要求购房者在入住之前签订&前期物业管理服务协议”。召开业主大会并成立业主委员会之后，可由业主委员会代表全体业主与物业公司签订服务合同。4、具体的法律条款可以看《物业管理条例》，小区入住50%以后就应依法成立，如果开发商人为设置障碍可向建委、居委会、消协等机构求助，请其帮助召开业主大会。并通过合法手续选聘和解聘物业企业。同时，为了保障业主的利益，熟悉物业服务合同中约定的有关权利和义务是很必要的，在维权之前应注意收集具有法律效力的证据。
首先要召开业主大会。(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数))。制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案通知前物业公司交接事宜 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等。新物业开始工...
首先要召开业主大会。(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数))。制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案通知前物业公司交接事宜 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等。新物业开始工作,老物业离场。根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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