学区房，用北京公积金贷款首付，首付能不能用房子抵

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 00:56 标签： 住房公积金贷款首付
什么样的二手房不能贷款？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
什么样的二手房不能贷款？
　　有人在购买二手房时，遭遇首付已交但被银行告知不能办理的事情，这时，购房合同已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉了违约金。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢？小融为大家整理几条鉴别办法。
　　一、可以贷款二手房
　　一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
　　二、不可以办理贷款的二手房
　　首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
　　其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
　　还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
　　以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
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我们手上有一套房,为了买学区房,怎样样才能享受30%的首付,且可以用公积金贷款(浙江金华户口)
我们现在有一套房子,一家三口自住,但是学区不好,我想买第二套房,作为学区房,怎样才能享受首付30% ,是不是可以考虑把我们现在自住的房子赠予给我父母(他们名下没有商品房,家在农村),如果赠予要交哪些税费?
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限购政策在你们按揭记录过,所以没有办法再贷款了,把房子过户了之后可以一起买一套。赠与的话不需要交税的,只要1000多块钱手续费,但是卖的时候要20%的赠与税,很不合算。
房天下知识为您分享了一条干货
只能用别人的名字才能3成
用你的名字买的话,30%首付是不用想了。除非您的按揭记录银行拉不出,房子已经过户到其他人名下
赠与的话交房屋评估总价的3%的契税就可以了,个人建议你正常过户给你爸妈,不要用赠与。正常过户交的税更少。直接去房管局过户就行了。你的房子满五年而且是唯一住宅,没有双税,你爸妈首套只要交1%的契税和一点点的交易手续费。如果你的房子面积在90平方以内正常过户契税1%,90平方-140平方以内1.5的契税。140平方以上3%的契税。
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为什么灌南县的学区房不能公积金贷款
为什么灌南县的学区房不能公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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有些楼盘不支持住房公积金贷款，是因为住房公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金管理中心对其风险控制非常严格，办理时间相对较长。对开发商来说，他们往往不愿意等这么长时间，一方面担心消费者反悔而退房，另一方面则是为了尽快回笼资金。
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