名下在外地有房，无贷款，再在北京买房，算首套还是二套啊，首付按多少出啊？ - 知乎9被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起03 条评论分享收藏感谢收起写回答2017北京公积金新政解读:哪些情况申请公积金贷款算首套?-北京搜狐焦点
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2017北京公积金新政解读:哪些情况申请公积金贷款算首套?
2017北京公积金新政解读:哪些情况申请公积金贷款算首套?
5月29日,北京发布公积金新政,进一步降低公积金贷款门槛。众所周知的是,此次政策的调整主要包括降低购房首付成数、放宽首套房认定标准及解除二套房购房限制等方面,但是对于组合贷款如何申请、二套房贷款利率等热点问题没有提及,下面就来对北京公积金新政做一次全方位无死角解读,希望能对购房者提供帮助
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外地有房，一套贷款已还清，一套无贷款，在北京购房算首套吗
提问者：TOM军&
时间： 15:13:46 &
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共有&9&个回答
您好，名下外地有房不计入北京的套数，如果是考虑北京买房要贷款的话，贷款套数政策是全国的，您名下外地的两套房产均已不是贷款的状态了，所以北京购房算首套，贷款也算首套。
您好，感谢您关注链家网！
目前北京的限购只计算在北京当地的房产，所以，只要你有北京购买资质就可以；下面给您介绍一下相关的限购政策，希望对您有所帮助！
自2010年4月“国十条”出台，在北京买房需“购房资质”，京籍、非京籍、外籍、企业买房，都不一样。如果要买北京通州的房子，还有更为严格的限购政策。
在北京买房，购房资质分为以下4种情况：
北京户口。在京无房的本市户籍单身人士，可购买一套住房；已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，可以再购买一套住房。
外地户口。持北京市有效暂住证，在北京没有住房且连续在北京缴纳社保或纳税满五年的家庭，可以买一套房。
外籍人士。境外个人必须在北京工作居住满一年，才有资格购买一套用于自住的住宅。
公司购房。昌平、朝阳两个区域对以下情况的购房有限制：个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)，除此之外，其他的单位购房不受限制。
还需要特别注意的是，通州区执行更为严格的限购政策，如果想在通州买房，除满足北京限购条件外，还需符合以下条件中的一项：
无房的本市户籍居民家庭。
已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
以上资料来源为：2010年4月实施至今的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，日国家外汇管理局颁布的实施至今的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，2015年8月北京市下发的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。
关于更多相关问题，可登录【北京市住房和城乡建设委员会】官网(www.bjjs.gov.cn)，或拨打便民电话详细咨询。
在北京购房缴税看首套还是二套，就看购房人家庭名下在北京有无住宅房产，有1套住宅，就算二套，无住房，就算首套；
北京的贷款看首套还是二套，就看购房人家庭名下有没有没有还清的住房贷款，没有贷款或都已还清，再贷款算首套。
您好，如果您北京没有70年产权的住宅和贷款的话，您这种情况在北京购房是首套，贷款是首套，商贷是贷款网签价的70%，公积金贷款网签价80%（最高120万），缴税也是首套缴税。
你好，北京购房套数是根据您在北京的家庭名下现有的房产登记或网签在名下的记录计算的，如果您在北京现在没有登记或网签记录，那么购房算首套，跟您在外地有多少套房子没有关系，贷款是银行联网的，如果您在外地的房产已经还清了的话，在北京购房，贷款就能算首套了，希望对您有帮助。
根据您的情况如果您目前在北京无任何住房，那此次在京购房时算首套的；
北京限购政策认房主要认的是在京拥有的住房套数（网签和登记在名下均计入拥有住房套数内）,故您在外地拥有的住房套数不影响在京购房；
希望我的回答有帮助到您~！
您好，北京房产套数的认定是以家庭为单位来算的，其中登记以及网签在家庭名下的住宅类房产都计算套数；所以只要家庭名下没有住宅类房产，在北京购买就算做是首套；关于贷款首套和二套的认定，目前商业贷款只认未结清的贷款记录，如果家庭明天无未结清商业贷款记录，那么就可以按首次贷款来执行，可以贷7成；如果有一次未结清贷款记录，那么就按二套贷款申请，可以贷5成；公积金贷款目前只认家庭名下房产，不过前提必须要满足公积金贷款条件；如果家庭名下无住宅类房产，那么可以按首套来贷款，可以贷8成，最高可以贷120万；如果名下已经有一套住宅类房产了，就按二套来申请，可以贷8成，最高可以贷80万；
您好，在北京市购房有两个方面：
从建委方面说首套二套，只考核您在北京市的房产（70年产权的住宅），不考核您的贷款情况，您家庭名下没有房产就是首套，您家庭名下有一套北京的房产就是二套，如果有两套北京的房产，您就不能购买了。
从银行方面：商业贷款的话，您首先符合北京的限购政策，有购房资质的情况下，家庭名下没有有关房产的贷款（全国范围内），那么就可以按照首套贷款执行，可以贷款7成；否则就是二套贷款了，只能贷款5成。
您好：您只要在北京没有房子，在北京购房就算首套。没有未还清贷款，商业贷款就是首套。
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在北京买住宅，北京家庭限购两套；外埠家庭，在北京没有住房且连续5年(含)以上在北京市缴...
所购住房属于首套还是二套的认定影响契税税率及贷款首付比例。交税时和贷款时对首套二套的认...
建筑面积和套内建筑面积，在房本上都会展现。
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买房付款那刻，才能真的知道自己需要按照首套还是二套交首付。此前也有购房人因为功课没有做足，准备少了首付款，而最终没有买成房。如何将上述风险规避到最小？专家给出了几大认定标准。商贷还清 再买易认定首套房林先生在北京通过商业贷款买了一套住宅，后来全部还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，使用商业贷款，却不知道此次购房能不能被认定为首套房。链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉北京晨报记者，“按照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅，也适用于二手住宅。所以，通过商业贷款买二手住宅，实行‘认贷不认房’。”“以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出没有未结清贷款，就属于首套房。首套房的最高贷款为七成，首付三成。林先生名下没有贷款，可以被认定为首套房，首付三成，贷款七成。”曾胜男说。异地商贷未还清 再买仍认定二套房张女士在安徽买了一套住宅，尚未还清全部商业贷款。她在北京没有住宅，准备通过商业贷款购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅，应该算是首套房。对于这种想法，她想弄清楚到底对不对。麦田房产交易服务中心刘斌表示，“按照有关规定，以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出有一套未结清的贷款，就属于二套房。二套房首付五成，贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成，贷款五成。”北京名下无房 公积金贷款算首套王女士在北京工作了6年，在武汉有一套住宅，她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，不知道是属于首套房，还是属于二套房。“按照北京有关规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住宅贷款政策。所以，通过公积金贷款买二手住宅，实行‘认房不认贷’。”曾胜男说。曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金贷款买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。”北京名下有房再贷 公积金也会算二套李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“按照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金贷款，可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金贷款记录，所以他再在北京购买二手住宅，属于二套房。通过公积金贷款买二套房，最低首付款为30%，贷款最高额度为80万元。“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金贷款80万往往无法满足购房人的贷款需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金贷款，改用商业贷款买房。”有业内人士说。北京晨报记者 武新
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市住建委：北京无房外地有房无贷款记录算首套
来源：新京报
本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。
北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
17日下午，新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。为此，新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人，对公众关注的问题进行了解答，首先强调，本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。
焦点1 在外地贷款买过房 非首套！
在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。
该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。
那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
焦点2 配偶贷款买过房自己无房 非首套！
本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。
焦点3 购买自住型商品房 不影响！
在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。
新政首日北京严查房地产市场
3月18日是本次房地产调控新政实施的首日，北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，发现个别项目存在违规行为。
市住建委相关负责人介绍，执法检查中发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园，存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。
负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展，今年前两个月检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。
下一步，配合此次新政的实施，市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
■ 新政之变
对比以往的政策，17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。
房贷最高期限降至25年
《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
首套房“认房又认贷”
《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。
二套房首付比例提高
《通知》将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京报记者 赵实
至少17城出台楼市调控政策
继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后，3月18日，长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策，进一步收紧楼市。
长沙新政规定，实行区域性住房限购，暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；限购区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%；暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日，即公布当日起执行。
据不完全梳理，自2月底3月初以来，至少已有17个城市出台了楼市调控政策，分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。
值得注意的是，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现，这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。
“三四线城市受城市圈外溢效应影响，今年以来楼市销售明显升温。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前房地产市场正处在“政策蜜月期”，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。
据其分析，三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点，不过在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。
对于一二线热点城市来说，“认房又认贷”成为重要的调控手段。夏丹介绍，继北京实行“认房又认贷”后，广州也迅速跟进。而在此之前，已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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