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请问购买第一次交易的房改房,我必须交土地出让金吗?
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购买第一次交易的房改房,必须缴纳土地出让金,之后就变成了商品房。70年产权是从本栋楼第一次缴纳土地出让金开始,不一定就是这一套,之前也许就有了
房天下知识为您分享了一条干货
你好!珠海房改房交易,原房主只有小产权(只有房屋使用权而无土地证),先进行交易。请问,是原房东交纳土地出让金还是由购买者交纳土地出让金!按照国家规定应由原房产所有人交纳,但现在的二手房市场,卖方势必将这一部分压给买方,好在不是太多,是成交价的1%
购买公房是否要缴纳土地出让金,具体有两种情况:职工购买单位公房(房改房),不用缴纳土地出让金,其土地证上的土地性质标明为划拨。如果已购公房第一次出售,购买者在办理土地证过户时要缴纳土地出让金,其领取的新土地证上土地的性质变为转让。此后的交易,购买者均无需缴纳土地出让金。所以,购买公房要不要缴纳土地出让金的问题,由公房房主的土地证上标明的土地性质决定,划拨的要交,转让的不用交。
只要有房权证,并且土地证上也是你的名字,土地使用权类型是出让的就可以直接过户
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违法信息举报邮箱：棚户区改造土地出让金可否缴？缴收费比例多少？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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棚户区改造土地出让金可否缴？缴收费比例多少？
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地区：陕西 西安|解答问题：41261条
你好，建议询问当地的土地管理部门
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广州市番禺区市桥一栋1992年单位的集资房,因未缴土地出让金不能办房产证,可以每户独自缴土地出让金吗
答：对于楼主这个问题,是很多的业主面临的问题,如果要单独缴交土地出证金,最好先征得单位的同意.
棚户区改造项目中的土地如何挂牌，所交土地出让金还返吗，能返多少，怎么返了，谢谢
各个地方政策不一样，以为例，《长春市人民政府办公厅关于棚户区改造项目确认及出让金返还程序的通知》规定：已确定的棚户区改造项目由规划部门出具规划条件；由项目所在地城区、开发区招商；由国土资源部门委托具有评估资质的中介机构对拟出让的棚户区项目进行评估，评估后现状挂牌出让。
如果产权过了，要缴土地出让金，怎么计算，还要缴其他的费用吗？
在过程中我们需要交的税费有：契税，，营业税，个人所得税，等。那么其中的土地出让金又是什么？土地出让金(land-transferringfees)，也称出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租“，是在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。对于住宅等项目，采用、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地“价，即提供“七通一平“【指土地(生地)在通过一级开发后，使二级可以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整】的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地“或“生地“价，即未完成“七通一平“的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如东路面积为2.38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。买什么房要缴土地出让金对于而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出：土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。注：二手房交易时，主要根据《证》的“土地性质”一栏判断：一是出让（这是开发商交钱了）二是划拨（这是没交钱）。
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3836今日解答购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？_百度知道
购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？
相中一个单位宿舍楼，按理说单位宿舍楼土地性质都是划拨性质，转让时候是不是要缴纳土地使用费。75平方要缴纳多少钱。我了解到划拨的土地一般是单位无偿使用，政府可无偿收回。这样以后城区改造拆迁就没有补偿了。或者补偿很低。另外，房主说有两证，是大产权...
我有更好的答案
1产权清晰，各自所占百分比。有的单位是单位40%，个人60%的。2房屋主体是否安全，楼顶是否漏水，阳台有没有裂痕之类的。3左邻右舍是否好打交道，楼上楼下是否好说话。
采纳率：62%
来自团队：
这样说吧，，阁下的情况应该属于职工买断单位福利房。这种房产可能只有房产证没有土地使用证，原因就是房屋所占土地是国家无偿划拨，所有者并未支付土地出让金。这中情况不会影响所有者的正常居住，但是在如下情况中会有不利影响：1，将房屋抵押，会影响评估价。2，出售房屋时，需向国土局补缴土地出让金，一般由房管局代征。这笔费用额度由国土局在房主交易期当期该块土地挂牌价确定。3，如果房屋被拆迁。拆迁补偿费中会扣除土地出让金，仅仅补偿建筑部分。这点很敏感，很多钉子户不满拆迁赔偿大多就是不能接受扣除土地出让金后的补偿额度。建议，如果有强烈的拆迁预期的前提下，尝试补缴土地出让金取得两证以获得最大的保障。当然，如果拆迁补偿是实物房产，就另当别论了。 PS：LZ所说大产权是指什么，国家颁发的房屋产权证，那两证又指什么，房屋产权证和土地使用许可证。如果是这样，那手续就是齐全的。
我补充了问题，我所看的房子应该是属于这种情况，一，有房屋产权证，二土地使用权证是一整个宿舍楼小区共有的大的证不分割，只能复印。这样的房子适合购买吗？请帮我咨询一下问题？
这里要说明下，，他们提供的信息提到的大产权到底是指哪一种情况喃。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：　　发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：　　国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：　　买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
不管它叫什么产权了，现在我看的这个房子是这个情况，一是单位宿舍楼，房主说是有房产证，有土地使用证但是是一整个小区在一起的。就是一个大得证件。不能分割。如果要的话，只能给你土地使用证的复印件。也就是说是捆绑在一起的。这样的房子买了以后遇到拆迁会不会麻烦，因为我不是他们单位的。单位会不会有优先回收权这类的麻烦？顺便说一句，这个单位宿舍楼是房产局宿舍楼。
要是拆迁是赔你房子就无所谓了，你有房产证，肯定不会让你无家可归，新赔你的房子是有双证的，相当于已经替你分割了土地使用权。
本回答被提问者采纳
是的，不划算的。主要是产权不再自己手中。这个就像某些地方建的小产权房子一样的，只要不拆迁，不收回，是很划算，很便宜。但是，关键就是不知道什么时候收回。有风险。
我补充了问题，我所看的房子应该是属于这种情况，一，有房屋产权证，二土地使用权证是一整个宿舍楼小区共有的大的证不分割，只能复印。这样的房子适合购买吗？
不推荐买 我是房地产置业顾问的 一般来说 单位宿舍楼拥有的大产权证是不可转让的，因为他不是私人拥有的
即使你买了 其实产权还是单位的
到时候是没有补偿的 而且单位拥有的只是使用权 产权还是国家的
所以 不推荐
房主说是有房屋产权证和土地使用证，这样的话属于什么样的房子？我补充了问题，我所看的房子应该是属于这种情况，一，有房屋产权证，二土地使用权证是一整个宿舍楼小区共有的大的证不分割，只能复印。这样的房子适合购买吗？
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