买房后原房主不迁户口有什么风险？比房子贬值更严重的是这个！_独家解读_贷款攻略 - 融360
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买房后原房主不迁户口有什么风险？比房子贬值更严重的是这个！
　　买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。
　　风险一：学籍被占用
　　原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。
　　风险二：易产生债务纠纷
　　如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。
　　风险三：转卖时影响成交价
　　买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
　　风险四：拆迁补偿影响分配
　　还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
　　看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。
　　怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。
　　根据日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：&户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
　　也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。
　　所以融360房贷君（fangdai123）认为一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。
　　还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买了二手房，原房主户口拒不迁出怎么办？买了二手房，原房主户口拒不迁出怎么办？西窗读法百家号二手房买卖中，一般买受人都会要求原房主迁出户口，因为这直接关系到买受人能否将户口迁入，关系到子女上学问题。但很多当事人由于不懂或者轻信买方的口头承诺，没有任何关于户口问题的相关约定，致使自己在交房入住办理完房屋过户手续后，原房主的户口一直“赖”着拒不搬出。这种情况并非个例，好多二手房买受人都遇到过这种情况，那到底该怎么才能避免这种风险，怎样才能使买受人顺利办理落户手续呢？对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一、根据目前相关法律规定及现行政策，迁移户口必须经过本人同意，公安机关不能强制迁走原户主的户口。因此，买受人凭双方签订的房屋买卖合同和能够证明所有权的房产证并不能启动公安机关的户口迁出手续。二、户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖，因此，法院并不受理此类纠纷。也就是说原房主拒不迁出户口，买受人很难通过公安机关或者法院强制其迁出户口。那么，这种情况下，买受人最好的救济方式就是通过追究卖方的违约责任或者通过合同约定解除合同来减轻自己的损失。那如何在合同中约定卖方的违约责任、怎么约定买受人的合同解除权？今天西窗读法人赵萌萌律师给您来支招。1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查。在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。2、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。3、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的，买受人可以解除合同。有时购买二手房主要是考虑学区房，为了孩子上学，这样，一旦卖方拒不迁出户口，买受人就无法将户口迁入，无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买受人有权解除合同，并要求卖方承担损失。二手房买卖中最重要的也是常常被人忽视的问题就是户口问题，这回您知道如何应对了吗？欢迎朋友们关注阅读转发，关注是一种学习，分享是一种美德。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。西窗读法百家号最近更新：简介:济南赵萌萌律师，作者最新文章相关文章&&&学区房支招：原房主卖方不迁户口怎么办？
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责任编辑: 王琼　　
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摘要买了房子过了户，原房主却至今未将原有户口迁出，新房主贾先生万般无奈，今天上午来到海淀法院与原房主陈女士对簿公堂，要求对方迁出户口，并支付37万余元违约金。
购买学区房入学是北京幼升小一种重要的升学途径，但如果买了房，卖主不迁户口怎么办？有没有可能影响孩子上学呢？怎么才能避免这种事情的发生？
近日北京晚报于11月12日报道了这样一则新闻：
买了房子过了户，原房主却至今未将原有户口迁出，新房主贾先生万般无奈，今天上午来到海淀法院与原房主陈女士对簿公堂，要求对方迁出户口，并支付37万余元违约金。
贾先生在庭上说，去年10月，他与陈女士签订房屋买卖合同，购买海淀区永定路一套房产，去年12月完成过户手续，他付了240万元购房款。但时至今日，陈女士仍未将户口迁出。按合同约定，她应从过户起10日内办理户口迁出手续，否则应付违约金。“我与陈女士及中介多次沟通，她仍不履行迁出户口的义务，已属违约。”贾先生当庭请求法院判令陈女士给付违约金376800元。
年近六旬的卖房人陈女士承认自己及丈夫、女儿一家三口的户口尚未迁出，但实有苦衷。她说，签完合同次日，她去办理户口迁出，准备迁到自家的新房。“我卖房前就咨询过相关部门，得到答复说，有入住手续就可办户口。但后来八角派出所查询之后说，新楼还没办理建户，无法立户，户口不能迁出。我想将户口迁至亲戚家，但亲戚去世了。警官说，现在户口只能迁到父母及子女名下，可我父母都已去世。我又想把户口自己拿出，但警官也说不行。”
陈女士说，她曾问过派出所，警察说买家贾先生已将户口迁入，而且小学不会在派出所查户口。陈女士认为，合同约定是“由于出卖人自身原因”不迁户口才违约，而现在未迁出是因派出所不给办理，并非自己的原因。但贾先生则不接受这一解释，“应按合同约定迁出，无论何种理由都是违约。现在导致我的房屋不能出售。”但他在庭上说：“违约金可以降。”
陈女士坚持认为，迁不出户口不是她的原因，不同意赔偿。鉴于双方分歧较大，法庭不再主持调解，此案未当庭判决。
记者从海淀法院了解，在以往此类纠纷中，被告多以无处落户来解释，以示其并非故意不迁出；而原告在户口纠纷的背后也多有子女上学等深层问题。按照我国目前的户籍政策，法院无权强制当事人迁出户口，只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。
看完上面这则新闻，青华园小编木木提醒各位即将买学区房、或者有想法买学区房的家长，按照户籍政策，法院无权强制当事人迁出户口。所以，如果您是为了孩子上学买的学区房，那您最好在交易约定过户前迁户才是最保险的做法了。
来源：综合北京晚报，整理发布
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卖房后无处迁户口该怎么办？可申请“社区托管”
来源：南京日报
房主卖房，买方在支付所有房款前，一般会要求卖方将挂靠在房屋内的所有户口迁走。但记者近日采访发现，部分卖房市民因为没有第二套房产，遭遇无处迁移户口的尴尬。南京警方此前推出了社区托管户政策，一些符合条件的市民可以申请社区托管户口。
离婚后户口挂在前夫家，如今无处可迁
南京市民李娟和丈夫离婚多年，离婚时，唯一住房归其前夫所有，李娟一直租房居住，户口则一直挂靠在前夫房产内。
前段时间，前夫提出让李娟尽快将户口迁走，因为他要把房子卖掉了。李娟多方咨询发现，因为没有购买产权房，自己的户口竟然无处可迁。
由于前夫和买方约好，在上月15日前迁走所有户口，然后支付尾款。如果15日前卖方没有迁走所有户口，就要承担2万元违约金。无奈之下，前夫向李娟下了最后通牒，要求她立即迁走户口。无奈之下，李娟只好拨打12345政府热线求助。后宰门派出所民警随后找到李娟，问明情况后告诉她，她可以申请户口社区托管，即将户口临时迁入社区托管户过渡，等购买了房产或有亲戚投靠时再迁走。
最终，民警帮助李娟将户口顺利迁入社区托管户，她前夫的房产得以顺利交易。
买房未满5年就卖房，她只好将户口迁回老家
因为卖房带来户口迁移尴尬，类似案例不少。
前段时间，市民杨女士在浦口区购买了一套二手房，她和原房主周女士达成协议，交易时卖方必须将原有房屋内的户口腾空。不过，周女士在迁移户口时才发现，自己的户口无法迁移到南京其他地方。
原来，周女士2011年大学毕业，随后在浦口区购买了这套商品房，户口则由外省迁入浦口，属于购房落户，而且这套住房是她在南京的唯一住房。这套房子销售后，周女士在南京没有第二居所，也没有亲属可以投靠，所以无处迁移户口。
此外，周女士在南京落户未满5年，不符合申请社区托管户的条件。最终，双方在咨询浦口公安分局民警后，民警建议周女士将户口迁回外省老家，这才解决了难题。
社区托管户解决市民迁户大难题
针对部分市民无处迁户的问题，南京警方此前推出了社区托管户政策。这是一个社区集体户口，一般以社区居委会的地址作为落户地址。那么，哪些市民可以申请社区托管户呢?
警方人士表示，以下几类市民可以申请社区托管户：卖掉唯一住房后，没有直系亲属可以投靠的;战士入伍后退伍返乡，住房被卖掉无处落户的;夫妻离婚未进行房产分割，没有单位可以落户，也没有亲戚可以投靠的;市民购买期房，已签订合同但暂时无法迁入户口的;因历史遗留原因造成的社区空挂户等。
此外，还有个别市民户口落在原单位集体户，当离开原单位又没有找到新单位时，也可以申请社区托管户口。
记者获悉，社区托管户相当于一个小集体户，有专门的门牌号，由社区民警以家庭为单位进行统一管理。社区托管户居民持常住人口登记表，有效期一年，警方每年审核一次。
小小社区托管户，解决不少市民大问题。记者获悉，仅去年一年，玄武区就办理近千个社区托管户，浦口区也办理213户、457个社区托管户口。符合申请条件的居民，可持户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所申请。
并非所有无房居民都可以申请社区托管户。警方人士表示，从申请社区托管户的情况看，不少市民并不具备条件。“有的居民拥有不止一处房产，还有的外地居民购房落户未满5年，都不可以申请社区托管户。”上述人士说，此外，还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉南京唯一住房后，也不能再申请社区托管户口。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323卖方不迁户口该怎么办？
在二手房买卖中,户口是一个很大的问题。原户主的户口卖房后不迁出,现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此,在二手房买卖中要特别注意户籍问题。
你们在二手房买卖合同中,规定了户口问题是整个交易过程的一部分,原户主户口不迁出,作为整个交易未完成;并规定了违约责任。你可以向原户主发挂号信,言明房屋交易未完全履行,可以按房屋交易合同的规定向原户主追究违约责任。
如原户主再不迁出户口,你可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼,追究原房主每天一百元的违约责任。直至“合同完全履行”(户口迁出)为止。要注意的是,你不能以“迁户口”为诉由,那样的话法院是不受理的。必须以“完全履行合同”的“合同纠纷”为诉由。“合同纠纷”是法院案件受理的范围。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我是武汉郊区的户口，我在外地上班，买武汉的房子可以贷款多少？
最多可以贷7成。
天府新区户口能在金牛区买房吗?
现在不行了
户口在都江堰、社保在成都，单身21岁.可以在成都买房吗？
社保满两年就可以买的
我的房子前几个月刚上过户口，
现在福州房东基本都是实收，税由买方出
想在海口买房，工作没有，社保没有，是海南户口能买吗？
北京户口，在外地用商贷买商品房，贷款没还完，在京可买2手房？
如果北京内没有房子的话是可以在买的，但是因为您在外地有贷款记录，所以算二套购房。买140平米以内的首付需要6成，买140平米以上的需要首付8成。
&&&&&&卖方不迁户口该怎么办？
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