房东把房子卖给我了户口不肯迁走，该怎么办？
　　请问原房东房子卖了，但是户口不肯迁走而且刻意回避联系，请问苏州现在有什么法律法规，可以维护房屋所有权人的权益。我们可以通过哪些途径维护自己的权益。
　　受理单位：公安局
　　回复人：公安局回复：
　　您好，目前我市还没有相应的法律法规作为支撑对二手房交易过程中的户籍迁移问题做出处理，公安机关不能强行将原房主的户口迁出，户政管理部门会与相关派出所联系沟通，请社区民警进一步做好沟通调解工作，征得原房主同意可先将其户口迁至派出所或社区集体户口上过渡。另我们也会借鉴其他城市经验，尽快研究制定此方面相应的规章政策。如还有相关户政问题可来电咨询反映，电话：&
相关推荐 &日前，江苏省政府召开新闻发布会，对《江苏省机关事务管理办法》作出全面解读。会上首次明确了江苏公务用车改革的时间表：省级机关将在2015年上半年车改到位，包括南京在内的各地党政机关车改在2015年下半新消费者权益保护法将于日正式实施，下面本地宝小编为你带来修改之后的消费者权益保护法全文，详情如下。修改后的中华人民共和国消费者权益保护法将于日正式实施，那么此次修改的消费者权益保护法与之前的有什么不同，添加了哪些内容呢？下面请看小编为你带来的新旧消费者权益保护法对照表。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有宁波一女子卖房子遇难题 前房东一家三口户口没迁出
昨天，记者接到陈女士（应对方要求化名）的来电，她声音很焦急：“我2003年买了江东锦苑东巷一套二手房，现在想把它卖掉，但前房东的户口至今未迁出，多次跟前房东协商无果，现在有什么办法吗？”前房东一家户口还没有迁出陈女士是外地人，来宁波打拼多年。2003年，她花20万元在锦苑东巷买了一套50多平方米的房子。“那时我刚刚从校园出来，没什么经验，也没在意户口这件事。”陈女士说，房屋所有权过户后，她就直接搬了进去，一住就是13年，期间也从未查询过房子的户口情况。前段时间，陈女士想把这套小房子卖掉，换一套大的。她跟买家谈好价格签好了合同。合同里有一条关于迁户的约定，即陈女士需要在一定期限内将房子里所有的户口迁出。于是她去查了房子的落户情况，才知道前房东一家三口的户口还没有迁出。陈女士叙述说：“我去找了前房东，对方的一双儿女都已成年，而且也各自有家，前房东自己租了一间房。一开始他是答应迁出的，但跟我抱怨房子卖得便宜了，我说当时的市价就是如此。后来他又说要跟子女商量，自己做不了主。”“我也到前房东子女的工作单位找过他们，一开始他儿子同意迁出，但拖了一个星期也没办。后来再找他，就说迁户口太麻烦了。”“为了这事，我找过辖区民警，也找到前房东子女工作单位的老总，希望协商此事。但对方不接民警电话，老总也说劝告无效。”“这套房子我原本跟下家约好，等对方公积金贷款下来后再办理过户，可1月1日后宁波二手房交易的契税政策有变化，为了省一些契税，买家希望在12月31日前就办好过户手续，你说我着急不着急？”前房东儿子：“我家也有难处”昨天，记者联系了陈女士前房东的儿子刘先生（化名）。刘先生说，其实这两天他也焦头烂额，正在处理这件事，但是迁户口的事情比较复杂，不是一天两天能办好的。“我们家的情况她不了解。迁户口涉及3家人，哪那么容易？”刘先生说，”而且我父亲户口挂在锦苑东巷还有一笔无房补助，每年两三千元。不知道迁走以后，这笔补助是否还可以享受得到。”“其实我们家3个户口迁不迁走，根本就不损害陈女士下手买家的利益。第一，房子里并没有学龄儿童的户口，不会影响下手买家孩子读书；第二，国家也没有规定，新房主的户口迁进来前老房主的户口必须迁干净。陈女士的下手买家想迁多少户口过来都没有阻碍，为什么这么急着要我们迁？”对于陈女士找了辖区民警，又找了他们单位领导的做法，刘先生显得不太高兴：“我们也不是不讲道理的人，在不损害我们家利益的前提下，户口我肯定会迁走的。但是，她到处查我的信息，又找到我的工作单位，对我影响太大了。”这样的情况好多人碰到过目前陈女士和刘先生一家的事情还在进一步协商中，但卖房遇到前房东不肯迁走户口的情况，好多人碰到过。记者随便在办公室一问，同事们亲历的或身边发生的例子就不少。网上关于落户的提醒也很多，但就是没有如何让前房东迁户的解决办法。大家的一个共同的疑惑是，如果前房东不肯迁走户口，有没有办法能让他强制迁？浙江和义观达律师事务所律师鲍欣媛说，《浙江省常住户口登记管理规定（试行）》第35条规定了强制迁户的4种情形，“有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：（一）因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；（二）因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；（三）户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；（四）其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。”“第35条同时明确，申报义务人不按本条规定迁移户口的，经县级公安机关核准，公安派出所可以凭调查取得的材料，将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户。也就是说，公安机关有强制申报义务人迁户的权力。”现实中有没有强制迁户的案例，记者也咨询了一名资深户籍民警。他称，“我还没有听说过。大部分的情况都是民警将前房东叫来，一起协商此事。一般情况下，前房东都主动配合迁了。”“还有一点可能很多人有误区———觉得房子里有户口存在，会妨碍新户口的迁入。但除非是孩子要读书，房子里原来学龄儿童的户口可能影响买主孩子读书，此外房子原来的户口其实并不会妨碍新户口的迁入。现在很多人买房都会约定一条户口迁出的条款，大多数人无非是求个心安罢了。”该民警这样表示。相关链接前房东不肯迁户口，几乎是一个全国性的难题，各地都在积极寻求解决之道。今年11月1日，《江苏省常住户口登记管理规定》的实施，对于“不愿意迁户口的前房东”做出了强制迁户的明确规定。规定第96条称，因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，江苏省公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。公安机关“强迁”户口所需材料为：现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书。
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买卖二手房房东拒迁户口 迁户出新规大快人心
本报记者赵晨民
近日，江苏省重磅新规&&《江苏省常住户口登记管理规定》（以下简称《规定》）正式施行。《规定》简化了诸多业务审批手续，更加便民利民。其中，《规定》还对二手房交易中原户口迁出问题作出诠释，这也意味着，因购房人户口无法迁入引发的纠纷不用再来法院起诉啦！
买房难迁户，实在糟心！
有的人买房是为了安家，有的人买房是为了置业，而有的人买房则是急于解决子女就学、安置户口问题。当花了钱、买了房、却迟迟迁不了户，那可真是要窝一肚子火！
案例一：长年在苏城打工的倪某为了给即将出生的宝宝落家庭户口，在周某处购得一套二手的小三房。合同约定，周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内，将原先落户于该房屋且倪某不同意保留的所有户籍关系迁出，逾期不迁移户口的，周某将按天向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后，双方完成了房款支付以及所有权的变更手续，但因周某未按约将户口迁出，倪某遂提起诉讼。
案例二：为了让即将入学的女儿就读一所好学校，余某夫妇在原房主委托人顾某处购得一套优质小学的学区房。签订《苏州市存量房买卖合同》时，余某夫妇再三确认房屋交易后可尽快迁入户口，得到了对方肯定的答复，并承诺该房屋内并无相关户口。在夫妻俩办理落户时却发现，原房主从未将户籍迁出，但又无法联系到房主本人，双方遂产生纠纷。
据悉，今年1&10月，姑苏法院受理二手房买卖纠纷235件，因迁户问题引发诉讼的案件约占10%。法院依法判令被告方支付逾期迁户违约金，责令被告方继续履行合同约定义务。但由于卖方迟迟未迁户口的原因大多出于联系不上本人、无户口接收方等客观原因难以实现户口迁移，且户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度，致使原告方迁户的胜诉权益仍难以兑现。
迁户出新规，大快人心！
针对当前相当数量的二手房交易后，房屋内登记的原户口不及时迁出，影响现所有权人迁移户口的问题，《规定》第九十六条明确：因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。
如此一来，遭受迁户困扰的小伙伴们省去了到法院诉讼的烦恼，只需准备好现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书等材料就可以依法申请公安机关&强迁&户口了。
同时，姑苏法院法官友情提醒：购买二手房的时候仍需多留个心眼，在购房合同内将房款交易、户口迁移等相关内容一一罗列清楚，充分保障自身的合法权益不受侵害。
（本文感谢姑苏区法院　陈轶群）
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大家都爱看卖房后如果不将户口迁出，那会有什么后果?卖房后如果不将户口迁出，那会有什么后果?健康财经说百家号房子卖了，户口不迁，而且房子里面还有卖家其他亲戚的户口……高昂的房价，炙手可热的学区房，催生出大量户口迁移纠纷。有些房主卖房后虽然办理了房屋交付及过户手续，但是并没有将户口迁出，从而产生了一系列的问题。房主卖房后不迁户口 怎么办？首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。户口不迁出，买方能不能落户？根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。下面我们以北京为例来人士这两种情况：1）北京海淀：现在最多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，最多可以允许三个家庭同时落户。2）北京西城：西城部分片区派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。为什么会有这样的矛盾？1、首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的（1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。（2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户从某种角度看，这是由于制度不健全导致的&短暂现象&，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。一套房子落多个户口，有什么风险？首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。1、对买方：1）上学风险——买方孩子不能入学购买有教育资源优势的房子，很大的原因就是想通过落户，获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用，买方的孩子是不能入学的。2）拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。3）落户风险——可能不能落户并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。2、对卖方：如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。为准备卖房的朋友提供三种解决方案1.建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处，按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。2.卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。3.假如不能找到接收户口亲属或者是其他人，那么考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际卖房办理糊口中，我们卖家可以与买家进行协商并且给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。以上是我们所提供的三种解决方案，可以供存在相关问题的朋友们进行参考。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。健康财经说百家号最近更新：简介:每天原创更新，探索财经文化相关文章