& 真心求教：还贷时间与房价上涨的关系
真心求教：还贷时间与房价上涨的关系
小学四年级
真心求教：还贷时间与房价上涨的关系
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小学四年级
楼主是去年买的北四环边上小公房（很老很小），公积金贷了60万，今天一问当时给办事的中介，已经涨了小40万了 ，开始还觉得挺兴奋的，但是细想一下觉得糊涂了：比方说房价再涨（楼主不是希望继续涨，因为楼主也想有一天能换大点的）、涨幅超出了楼主所贷的公积金（或者差不了多少），那么因为楼主买房时已经倾其所有没钱提前还贷也没钱换房，还得继续还贷，是不是亏了啊？？？楼主怎么就想不明白这之间的关系，真心请教有头脑的童鞋们给指点一下！
大学四年级
怎么会亏了呢？LZ的问题实在不能理解
比如你买了140万的房，付80贷60；现在房子值180，你住着180的房，还着60的贷；等房子值200万了，你打算卖了，要买家出60解压，卖完到手140万，哪个步骤亏了？
当然也有“亏”的可能，换房时发现原先180万的房变300万了……差额从40变成100……
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我们曾经那么精彩
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我们最后这么遗憾
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高中一年级
越涨越换不起，
把现在的卖了，公积金贷款还了，然后再卖，再贷公积金。。。。
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【&设计&空间】中关村72平老房改造3室2厅装修记录...
http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
小学六年级
: 公积金只能用一次吧
小学四年级
:是的，是我没有问清楚，是得打上引号。您这么说我就明白点了，我想问的应该是是否涨幅到了公积金的数额我就应该立即卖掉套现，还是即使公积金实际上已经被涨幅cover掉了，我还得继续还贷？那就是得比较房价涨幅和公积金利率了是吗？这么说我好像又清楚一点。
小学四年级
:是，我觉得找这种态势，以后肯定换不起了。除非一步步换出去，但是这样又不是目的。唉，总之问题就是没有钱，想要的又太多。
小学四年级
:中介跟我说公积金只认房不认贷，也就是说你把房子卖出去后就能再次贷公积金，但是商贷既认房又认贷。不知道这些政策会不会变。
高中一年级
引用:原帖由 giftyan 于
12:08 发表
:是，我觉得找这种态势，以后肯定换不起了。除非一步步换出去，但是这样又不是目的。唉，总之问题就是没有钱，想要的又太多。 :楼主：我说方法的现在的政策是可以的，以后是什么样，谁都说不好。
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【&设计&空间】中关村72平老房改造3室2厅装修记录...
http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
小学四年级
:这种方式真心除了对国家税收有好处，对谁都没好处。到时候买家交的营业税费又会推给下一手买家，等于又叠加在房价里了，真搞不懂调控是哪里失控了。唉
☆◇※↙∞♀
楼主是纯文科生么？
没看明白说的什么意思，楼主贷款80万是既定事实，房价涨到哪里去跟这80万也没有任何关系
亏与不亏，如果完全从手里这套房不涉及换房方面的考虑的话，只要房价涨了就是赚的，没有亏的
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小学四年级
:纯文科生 这都能看出来 汗一个
高中三年级
楼主说的意思是，这套房子现在涨了40万，如果继续涨，房子涨了60万，或者涨了80万，超过了自己的公积金贷款，是不是自己就亏了？？！！！
楼主真是傻，房价涨了，盈利部分属于房主，就是您自己。你从公积金贷款60万，即便房价涨上了天，你也只需要还公积金60万就可以了。所以，只要房价涨而不是降，不管涨1万还是100万，楼主你就绝对不会亏。
[ 本帖最后由 june-hk 于
13:39 编辑 ]
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如有来生，愿鲁且愚。
小学四年级
@june-hk: 唉 楼主被冲昏了头脑 一下子想太多了 把自己给绕进去了……
高中三年级
:简直无法理解你脑子里都是些神马！！！！
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如有来生，愿鲁且愚。
小学四年级
@june-hk: 我现在想明白该怎么说了，其实想问的是，如果涨幅已经超过了所贷的公积金，我是否应该卖房，因为毕竟公积金也有利息。唉，估计您也没法判断，算了。想远了，先老老实实还贷吧。
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20:00 Saturday
“该睡觉了...你很累了”石佳娇嗲声嗲气的轻推着正在玩计算机虚拟网络游戏的向雨，“不要玩了啊，为了你的身体着想，早点睡了，来..来..来，我帮你玩吧….” “滚一边去！”向雨推开他，“我身体好得很呢，别来骚扰我好不好…”向雨自从两年前进了宇宙航行职业技术学院后，就一直沉迷于玩虚拟游戏，成天挂在联盟的星际网络上，醉心于一些与学习无关的事物，学业完全荒废了，年度考核好几门不及格…不过还好，前几天刚刚补考过关..“哈哈，那你就继续玩啊…玩到最后内脏衰竭，送到抗衰老研究中心做活体实验正好哇..”石佳一边阴笑一边说到… .“正好！嘿嘿..听说他们的研究取得重大突破了，如果能够成为第一批享用抗衰老药物的人，也算是三生有幸啊！！！到时候抗衰老产品卖个天价，我就是长生不老，你们则是再过四五十年就去见盘古了!哈哈…”向雨得意忘形地手舞足蹈起来..
“盘古是谁啊？”李龙好奇地问向雨. “连盘古都不知道，你真的是太没文化了….亏你还是个中国人呢”胖子牛邦在另外一台计算机前插嘴说，“盘古就是古中国神话里的那个开天辟地创造了整个世界的大神......&&
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文章评论：
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在idea里面,debug后面存在一个按钮，run 'Tomcat xx' with Coverage ，具体用途是？
执行Junit测试案例，产生测试案例执行覆盖率
--- 共有 1 条评论 ---
发布项目到Tomcat然后运行Tomcat?
--- 共有 3 条评论 ---
嗯，我再看看
: 字面意思应该就是如此,和项目一起运行Tomcat
不行，我就去翻翻帮助文档去
引用来自“pengzai”的答案执行Junit测试案例，产生测试案例执行覆盖率嗯，好的，多谢这位朋友，
虽然挖坑了,不过还是灰常感谢贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！_绝对pai贷前综合闪评系统-慢钱头条
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贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
本期来π哥要与大家说一下怎么来分析自己的资质，以后贷款就不用再去求人了。
贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
　　社会属性篇（一）：很多借友在缺钱时都是很盲目的去选择贷款，并没有认真分析过自己的资质，也就造成了自己并不了解自己到底适合哪个类型的贷款，所以就总会有申请一个被拒绝一个的假象。我们在分析自己的资质时，首先要考虑的就是工作方面，拥有稳定的职业，比如教师、医生、企业高管或者公务员，这些是很容易贷到款的，并且很容易贷到大额的贷款；而其他无法提供有效工作证明或者无发提供工资证明的在时往往会被拒绝。这里来借君并无歧视之意，我们一直在强调，小贷的本质是来应急的，所以贷款机构将钱贷出去是要盈利的，高额度意味着高风险，要求自然也就越高。
　　公积金、社保在一定意义上只是工作的附属，也就是说只有在迈过第一道门槛，当你的工作可以有机会获取相应额度的贷款时他们才会作为参考因素帮助贷款机构去做进一步判断。所以，在我们分析资质时一定不要把公积金以及社保作为最主要的参考因素去考虑，先想一下自己的工作适合哪个额度区间。
　　再公平的环境中不平等性也是无法完全消除的，除非哪天人身上没有了那么多的社会属性，俗话说：“救急不救穷”。所以，π哥真心的奉劝各位，与其一味的抱怨自己只能下款额度较低的，不如努力奋斗提高自己的收入来的实际，到时再有应急需求时大把的机构会为你敞开大门。
贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
　　工作在一定意义上代表的就是一个人的社会地位，希望借友们加油！通过自己的努力得到更多人的尊重。π哥现在介绍一下分析自己资质的第二步也就是社会属性中的年龄以及学历这两方面。
　　社会属性篇（二）：“能力越大责任越大”反之亦然，在一定意义上来讲一个人之所以背负更多的责任是因为他具有那个能力，年龄与学历之所以一块来讲是因为这两者一方面同属社会属性的范畴，再一方面它们在某种意义上面可以代表一个人的能力。
　　任何事情都不是必然的，年龄以及学历并不能完全代表一个人的能力，但是这是一个概率事件，比如我们同时将1000借给两个人，一个18岁、另一个28岁，我们自然会认为28岁的更容易收回来，道理都是相通的，贷款机构无法做到逐一的去认识每一个人，只能从统计学角度对事件去做概率分析。另外每家贷款机构的贷款产品不一样、针对的人群不一样，也就造成了每家机构对年龄段的喜好不一样，但是越是针对年轻群体的贷款产品额度一般也是越低的（在校除外），所以，如果你现在只有20出头，不要太奢望下款的额度会很高。
　　我们对自己的资质进行分析时，你的学历越高对你越是加分的，实际情况也证明学历越高逾期率以及率是越低的，来借君今天跟借友们讲的不是社会学而是一个基本的资质分析方法，所以我们不去深入谈背后的原因，借友们只需要知道这个结果以及学会分析自己的资质即可。
贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
　　π哥在前面简单为大家讲解了一下分析自己资质时有关社会属性方面的知识，从现在开始π哥会跟大家说一下还款能力在你的资质中到底有多重要，以及我们应该怎么来分析它！
　　还款能力（一）：还款能力故名思意就是偿还贷款的能力，前面我们讲的社会属性之所以重要是因为他会直接影响到你的还款能力，最简单的理解在同等条件下有着一份稳定工作的人一定会比暂时没有工作的人还款能力要强，那么我们怎么来分析这一块呢？
　　据我们了解很多借友已经大大超出了自己的还款能力了，不知大家有没有仔细分析过其中的原因？其实很简单，很多人已经将一年的钱在很短的时间内提前透支掉了，并且这中间还会产生大量的利息以及手续费，最后就会造成以贷还贷都无法周转的情况。所以，π哥真心的奉劝大家一定合理借贷，避免深陷！
　　今天，π哥教给大家一个估算下款金额的方法。那么接下来，来借君将从科学的角度教给大家可以从哪几点来分析自己的还款能力，进而分析自己的资质！
贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
　　本专题开始时π哥讲“资质如人”，资质是平时的积累，你在申请贷款时所填写的所有资料反映的是你的真实状况，人可以说假话但数据很难去造假。所以，π哥给大家讲一下怎么科学的分析自己的还款能力。
　　还款能力（二）：目前来讲最直接反应自己还款能力的数据有三个：银行流水、信用卡账单、电商记录。
　　银行流水：从传统的方式开始到现在可以通过技术手段进行审核，如果你要申请3万以上的贷款，银行流水基本是无法绕过去的，因为他会反应你最真实的经济状况，并且银行流水主要审核的并不是你的流水金额而是稳定性，最简单的理解就是不能经常出现急进急出的情况，如果不是造假或者与贷款机构工作人员内外勾结，只要你的银行流水不达标，不要有任何幻想可以申请单笔大额纯信用贷款（非抵押）；
　　信用卡账单：现在通过互联网可以申请相对大额（1-3万之间）的贷款，而这个类型的贷款都有一个共同的特点就是要获取你的信用卡账单，一般是通过邮箱授权的方式。贷款机构并不是让你证明你有一张信用卡，而是通过信用卡数据比如额度、负债、还款记录、还款方式、是否有逾期等多个维度来进行分析，来借君知道有的机构只要你的信用卡负债超过额度的一半一定会被拒绝。再有，不要奢望通过用别人的账单来进行审核，因为实名认证机构必须做到的最基本的一步；
　　电商记录：现在电商记录被越来越多的贷款机构用在了贷款审核上面，在某种意义上它就相当于之前的银行流水，如果要获得2000以上的贷款，这个几乎也是绕不过去的。在互联网小贷发展的最初期可能贷款机构审核的仅仅只是近期消费数字，但发展到今天贷款机构分析的是一个人的消费行为，比如你所经常购买的商品类型、月消费金额、消费能力是否稳定等等，所以造假越来越难，也不要有太多奢望通过集中伪造大量购物记录来进行贷款了。
贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
　　π哥前面用了5个篇幅给借友们普及了一下资质的基本概念以及教给大家怎么从社会属性、还款能力方面来分析自己的资质，接下来的最后两个篇幅π哥会告诉大家信用记录在自己的资质中所占的比重、怎么来分析它以及贷款机构获取大家信用记录的手段有哪些。
　　信用记录：因为中国征信市场起步较晚以及并不是很完善，所以目前来讲各大征信体系最普遍的是被用在了贷款机构的风险控制上面，但是来借君相信很快这些将会进入大家生活的方方面面，所以信用记录的重要性是不言而喻的。借友们一定要好好珍惜，如果信用有了污点以后真的会影响到你的生活。
　　就目前来讲贷款机构获取信用记录的方式主要有三个：央行征信、新兴民营征信以及技术手段。
　　短时间来讲央行征信作为央妈的亲儿子，其重要性以及地位是无法被取代的，它可以完整的记录一个人的犯罪记录、贷款申请记录、信用卡申请记录、在用贷款记录、在用信用卡记录、负债记录、逾期记录以及逾期的时间等等等等，一份完整的信用报告在贷款机构的风控体系中的重要性是完全可以放到首位的。那么，我们怎么从这方面来分析自己的资质呢？
　　贷款机构一般只参考最近的信用记录，所以我们主要看最近2年的信用记录即可，这里我们主要看三点：贷款／信用卡申请记录、贷款／信用卡逾期记录、贷款／信用卡负债记录。申请记录中有两类特殊的人群，白户、纯白户。白户是指有申请记录但是被拒绝了，所以就没有负债记录以及逾期记录，纯白户是指连申请记录都没有，一般来讲贷款机构更喜欢有一定信用记录的人，因为有足够的数据可以参与到风险控制当中，所以对白户来讲不能说好也不能说不好，需要具体看申请的哪家贷款。对于记录的人来讲，如果你只是应急来用，那么你的征信报告没必要很放在心上，一般来讲都是会通过的，但是对于需要长时间用钱或者以贷还贷的人来讲，如果征信报告中在近期有着大量的密集申请记录、严重逾期记录或者负债率过高一般直接就被拒绝掉了，来借君见过最严格的只要三个月内申请记录超过4次就一定会被拒绝。如果有轻微的信用卡或者贷款逾期但是其他的两点申请记录以及负债记录都没有太大问题就不用过于担心了，一般贷款机构是可以接受轻微的逾期的，最大的可能只是影响到最后的额度。
贷款不再求人，教你怎么分析自己的资质！
　　上面π哥讲了一下怎么来分析自己的央行征信报告，有些小贷确实是不需要你的征信报告，但它会通过新兴民营征信以及技术手段来构成他们的风控系统，π哥就给大家讲解一下这方面的知识。
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