什么是旅游房地产，旅游房地产论文概念界定怎么写及特点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 08:21 标签： 论文概念界定怎么写
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2016年中国旅游地产行业分析及
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桂林旅游房地产发展研究.pdf
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文档介绍：
度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。目前沿用较多的是年沈飞对旅游房地产概念的界定,他认为旅游房地产是“指以旅游度假为目的的房地产开发营销,全部或部分实现了旅游的功能”,认为旅游房地产的开发对象为旅游物业。此外还有一些对旅游房地产概念的不同界定,应该说,这些定义从不同的角度和方面对旅游房地产的概念进行的阐释,都有诸多合理之处,也有很多的共性,当然也存在着一些差异。本文根据所查到的资料,分析这些定义的共同之处,认为他们都强调了这样一些方面:第一,在地域范围上,旅游房地产具有特殊的地理位置和环境要求,即旅游房地产必须是在旅游风景区、度假旅游地附近或环境优美的旅游城市里,如海滨、森林、湖畔、滑雪运动场、高尔夫球场或环境良好的人造主题公园旁边。旅游房地产依托于这些旅游风景区或旅游度假区,以旅游资源和优美的环境为卖点,而且多数旅游房地产建筑本身就是构成旅游区的重要部分。第二,在功能上,通常是兼有第一和第二居所的功能,能满足度假和居住双重的需求。第三,在营销管理方式上,旅游房地产的经营模式不同于一般住宅和传统的经营性旅游住宿假为目的的房产项目,可以采用分时度假、产权酒店等方式销售,其中还有更加总体来看,目前国内学者对旅游房地产概念界定已经基本达成共识,但仍有进一步探讨的必要。分析这些定义发现,由于在定义中各自强调的侧重点不同,不但造成概念内涵上的不一致,而且使概念的外延有很大的差别,这给这一概念的使用和相关问题的都研究带来很大的不便。为方便研究起见,本文认为可以从广义和狭义两个方面对旅游房地产进行定义。此外,这些定义大都忽视的一点是旅游房地产的销售对象,旅游房地产主要是面向本地区以外的人群,这是旅游房地产与传统房地产的重要区别,因此,在定义中应加以强调。月糜畏康夭拍畹闹匦露ㄒ基于以上认识,本文认为:从广义上来讲,所有与旅游业相结合的房地产都称为旅游房地产。这是一个相对广泛的概念,依照这一定义,旅游饭店、度假村、旅游办公楼、旅游购物商店都应该纳入到旅游房地产的范畴,有些学者把它们归旅游项目的嫁接与融合,二者互为依托,相辅相成,共同构成一个旅居结合的、旅游房地产的全部或部分功能是为旅游休闲度假服务。目前一些旅游区高档别墅设施的经营模式,它具有特殊的开发和营销模式,可以满足人们对度假居住业资金投入少、使用次数多,每次使用时间短、能够投资增值的要求。以提供第一居所为主要目的房产项目,它的销售方式和普通的房产项目基本相同,而以旅游度灵活的销售方式。.
桂林工学院硕士学位论文.旅游房地产与传统房地产相比较的特征入到旅游商务地产。从狭义上理解,旅游房地产是以旅游景区为依托、以旅游目的地丰富的旅游资源为开发契机、以度假休闲为主的第二居所为主要产品、以优美的景观和良好的旅游配套设施为主要特征、以当地以外的人群为主要销售对象、旅游房地产是房地产业和旅游业结合的结果,一方面,它具有房地产的一般某些特点,但又和旅游业的一般的投资项目有所不同。本文首先从旅游房地产与传统房地产项目和旅游业的一般投资领域相比较入手,认识旅游房地产的优势所在。旅游房地产开发更加注重旅游度假氛围的营造,一般依托优美的自然环境或者人为建造的环境,需要诸多的休闲娱乐设施与之相配套;在旅游房地产本身的虑休闲度假者的需要,在设计中比一般的住宅项目融入更多旅游和度假的元素。与传统房地产开发相比,旅游房地产从前期策划设计到后期物业管理的全过旅游房地产开发多选择在理想的居住环境或风景名胜区的周边,设计建设的旅游房地产与自然景观融为一体,消解了住宅单元与生态环境的对立关系,接近于生态化、人性化的人类居住终极理想。相比较而言,传统房地产出于价位的考虑,对自然或人文环境的要求往往不是很高。怀鲂菹泻投燃俚奶厣旅游房地产开发的主要目的之一便是满足人们的度假需求。旅游房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛,营造~种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰,寻找自己的一片净土,身心得到调节。因此其建筑风格多突出休闲色彩,·远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要以盈利为目的的房地产项目。.糜畏康夭奶卣特征,但又不同于一般的房地产;另一方面,旅游房地产又具有旅游投资项目的设计上,也与一般的住宅项目有很多的不同,其户型结构、内部环境的设计上要考程,都具有突出的优势,表现在以下几个方面:叛诺淖匀换蛉宋幕肪求。
桂林工学院硕士学位论文.旅游房地产与旅游业投资领域相比较的特征别的要求。旅游房地产项目除为客户提供完善的日常设施外,同时解决购物、运动、休闲娱乐活动场地等,也就是为客户创造一个环境优雅、设备齐全的小社会,这个小社会的服务管理就需要一个专业的酒店式的物业管理,才能使客户无需为休闲度假外的因素分心。能够享受到专业星级酒店的物管服务,也是区别于传统迪挚绲赜蛳旅游房地产是旅居结合的产品,所以它可以实现跨地域、面向全国甚至全球销售,而且无论何时、何地人们都可以前来居住,减少了传统住宅因消费对象固定产生的闲置;但有别于一般的酒店式度假村,仅仅面向旅游团队或临时游客的需旅游业的投资领域主要是旅游项目和旅游设施的开发建设,与旅游业这些投资领域相比较,旅游房地产具有以下优势特征:旅游房地产由于其交易方式灵活,市场广大,而且同一房产可以在不同的时段出售给不同的消费者,提高了房产的资金回收效率。而对于消费者来说,首先购置房产历来被视为最佳的投资方式之一。以美国过去年各项主要投资作比较,房地产的收益率比股票还要略高一些,高于物价指数的升幅,这显示出房地产投资均具有抗通胀、保值的功能。我国的深圳、上海也有类似的现象。训目纱娲⑿院推谌ㄏ旅游房地产在消费时间上可以是多次的,即一次购买多个时间段或生前永久性的消费权。时权酒店将酒店的每个单位分为一定的时间份纾阂荒,出售每一个时间份的一定年限的使用权,消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间或一周的居住权。购买分时度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换给分布于世界各地的度假村。在旅游业的其他领域,一般是在当时当地购买或提前异地预定产品,而在当时当地消费,不存在存储消费和期权消费∞,。ㄒ档木频晔轿镆倒芾与普通住宅相比,配套设施和服务是旅游房地产关注的重点,对面积并无特房地产开发不同的地方。求。蹲驶乇矢可以将旅游房地产作为一种投资选择,可以获取相对稳定的投资回报。在英国,
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旅游,一个特殊的限定――“旅游地产”概念之辩
巅峰智业始创于2001 年,公司秉承“美丽中国...|
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&&北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年,是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。
巅峰智业拥有非常丰富的旅游地产规划及开发经验,涉及商业休闲地产、滨水旅游地产、山地、山野旅游地产等多种类型。有丰富的旅游地产开发项目实战经验。
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