赠送面积是馅饼还是陷阱？你要算笔明白账 - 数据 -福州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
赠送面积是馅饼还是陷阱？你要算笔明白账
来源：今日头条
专家提醒广大购房者，在面对“赠送面积”的诱惑时，还是要算笔明白账。
金三银四时节，楼市风头正劲。利好政策一波接着一波，银行纷纷提出利率打折，开发商沿用一贯的“赠送面积”方式来吸引购房者，赠送面积到底划算吗？是不是真的实用？专家提醒广大购房者，在面对“赠送面积”的诱惑时，还是要算笔明白账。
“赠送面积”部分装修费用高
赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积；二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。
例如赠送的阁楼，置业顾问一定在卖房时告诉你：“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了，几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢，某装饰市场工作人员粗略计算一下，搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多，买房时一定要提前做好预算。
非产权面积或已经折价
在看房时，置业顾问一般都会这样介绍：“这个户型设计只有90平，但赠送的露台飘窗等也有8-9平，这样算来，房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对这样的说辞都不陌生。
但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。
所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。
买房遇“赠送面积”需注意这些
1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；
2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；
3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；
4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；
5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。》》》用专车找乐居 买房享优惠找乐居，福州购房首选平台就在leju.com
热日 22:43
热日 15:03
热日 17:31
热日 07:29
热日 10:01
热日 00:48
热日 14:37
热日 17:42
热日 18:02
热日 07:01
热日 10:21
热日 10:18
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
收房陷阱躲不过？
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买新房，开发商“赠送面积”是真的吗？
一、赠送面积都包括哪些<span style="font-family: &#39;微软雅黑&#39;, &#39;sans-serif&#39;;color: #、 &露台很多开发商利用“露台不计建筑面积“将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积，是不计价的。<span style="font-family: &#39;微软雅黑&#39;, &#39;sans-serif&#39;;background:color: #、飘窗飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。<span style="font-family: &#39;微软雅黑&#39;, &#39;sans-serif&#39;;background:color: #、半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。<span style="font-family: &#39;微软雅黑&#39;, &#39;sans-serif&#39;;background:color: #、小院实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。<span style="font-family: &#39;微软雅黑&#39;, &#39;sans-serif&#39;;background:color: #、阁楼对于阁楼，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如果净高在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积哦。<span style="font-family: &#39;微软雅黑&#39;, &#39;sans-serif&#39;;background:color: #、地下室结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了你一半的面积。&二、赠送的面积靠谱吗赠送的面积靠谱吗？有哪些风险呢？1、无保证赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护。日后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。2、 &实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。3、 &可能是违建面积一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。&总之，大家在买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。无论是赠送面积，还是开发商给出的其他什么承诺，尽量都能落实到合同中去，以免日后发生纠纷。
帮您精准、快速匹配出理想房源
暂无选房卡
帮您精准、快速匹配出理想房源
暂无选房卡
在线沟通，帮您解决所遇到的问题
拨打客服热线获得帮助
为了给您最优质的服务，请选择服务类型：
咨询经纪人0
登录查看新消息！购房时合同会把赠送面积写上吗_百度知道
购房时合同会把赠送面积写上吗
我有更好的答案
“赠送面积”大多为商业噱头。可以计为“建筑面积”的房屋部分而不计入房屋总价的（前提是买卖双方是按单价乘以面积来计算总房价的话），才算是真赠送。若真是这么回事，当然应该就此约定详细描述，写入合同。
采纳率：85%
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
购房时所说的赠送面积应不应该写入产权证里
购房时所说的赠送面积应不应该写入产权证里
浏览次数：0
赠送的面积应无法写入产权证,但可以要求在购房合同里体现该赠送面积的使用权,对购房者的权益稍有保障。
房天下知识为您分享了一条干货
是的，挺好，相当于白得
不应该写，合同约定解决
应该是要计算在产权证中的面积的。
赠送的面积不受法律保护的,因此也不会写在房产证上面,那只能叫赠送
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:6,asku:9,askr:157,askz:29,askd:53,RedisW:0askR:5,askD：259 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:267
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房时候总会听到赠送面积，赠送面积就真的是赠送的吗？
买房时候总会听到赠送面积，赠送面积就真的是赠送的吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
相信各位购房者在买房的时分，没少听置业参谋们提到“赠送面积”吧。乃至有的在五颜六色的户型图上都会用不同色彩的色块，给购房者标识出赠送面积的区域。那么，在买房的时分，你们会不会因此而暗暗欢欣，觉得是占了很大的廉价？先别急着快乐，让小房来给你们谈一谈里边的门道。　　假如买相同东西，花相同的钱，可是得到的却更多，想必是所有人都快乐的。赠送面积，即是这么心理下的产品。有的是实打实的赠送 ，而有的，只是一个噱头。　　某小区户型图　　为何这么说呢？比方说，阳台。许多出售会给你说，阳台是赠送一半面积。可是，按照国家规矩的面积核算标准，阳台正本即是算一半面积的，另一半不论你开发商说的怎样天花乱坠，那也是我该得的啊，这儿又何来赠送不赠送呢？再比方飘窗。虽然新标准对飘窗不核算面积的尺度作了规矩，可是，契合规矩尺度的飘窗它就不该算面积的啊。相同的道理，不管你置业参谋们怎样去讲，它白纸黑字请求的即是不算面积啊，这又何来赠送不赠送呢？所以啊，那些把阳台用一个色彩的区块标示为半面积赠送，把飘窗用另一个色彩的区块标示为全面积赠送的开发商，都是噱头。按照国家规矩，这些都是我天经地义该拿到的，你还这么来提示我，如同买个房我还占了多大的廉价相同。也是，好多人又不知道这儿边的标准请求，自然会觉得，不错哦，还送这么多面积。　　那么有诚心的实打实的赠送面积是啥样的？那就涉及到“偷面积”了。如同一个“偷”字，让人觉得很见不得光，可是这已经是业界完彻底全的明规矩了，那些政府有些对此也是门清，不过啊，只需你开发商是契合标准的做法，不是太过分，通常也不会处罚的。Qsir倒是听说本地有个楼盘，经过阳台偷面积做过头了，被罚了两千多万。　　前面Qsir谈过容积率，也即是说，一个小区，根据计划的容积率请求，地面上能够建筑的总的建筑面积是有约束的。开发商都是顶着这个数据来建筑的。可是假如想要建筑更多的面积呢？那就要经过钻标准的空子来“偷面积”了。这些偷出来的面积，正本最终也都是业主们有时机拿来实践使用的面积，所以很大程度上，这些都是实打实的赠送面积（不过也许经过房价，你仍是对此付了一有些钱的）。　　先举个最直接的比方，阳台变房间。这应该是许多人都了解都知道的吧？由于阳台是算半面积的，乃至在某些情况下彻底不算面积，可是呢，一个房间却是要全算面积的。所以，假如把正本做房间的当地变为阳台，面积的出入可是挺可观的。开发商经过这么的方法，把正本三房的户型，变成两房加一个大阳台卖给你，你装修的时分把阳台一封，就又变回三房了，这即是实打实的赠送。当然，开发商不会这么善良，房屋的单价里，这些都会有反映的，所以也别觉得占了天大的廉价。　　封阳台　　当然，这种做法是几年前了，新的标准和各地的计划有些在约束这么的做法。那也有应对的方法，比方做成小一点的房间，或许把房间的一半做成阳台，业主把阳台一封，即是一个完好的房间。　　另一种经过阳台“偷面积”的方法是做成错位的，或许挑空的。由于这么在核算产权面积的时分是不必算面积的，这才相当于赠送给你了一个阳台或许天台。这有些你再去封上，那也即是一个小房间或许休闲室了。　　错层阳台　　再来，飘窗。前面Qsir提到，契合标准尺度的飘窗是不核算面积的。啥是飘窗？也即是凸窗，是凸出于外墙的窗户。通常凸出去70厘米，铺上坐垫，是很好的喝茶休息的当地。这个要怎样来“偷”？有的开发商把飘窗做成假的，也即是说，它看上去是一个飘窗，实践上把上下的板给敲了，它即是个一般的窗。可是你敲掉的这有些，为你的室内空间扩大了70厘米，刚好一个衣柜的空间出来了。这有些仍是没算面积的哦。　　假飘窗　　再比方，在住宅内凹的有些外面预留梁。今后业主需求自个装修时分搭上一块钢板或许混凝土板，即可变成一个房间。Qsir地点小区，就有许多业主做了这么的工作。这个也算是一种赠送面积的方法。　　搭房间　　别的还有许多较为专业的偷面积做法，解说是起来会更加得费事一点，这儿Qsir就不做过多的展开了。但大体上不外乎以上的方法及其延伸。开发商之所以愿意这么做，是由于能够经过进步单价的方法，在相同的计划面积请求下，赚取更多的赢利。而关于购房者，他们是获取了更多的可使用面积，感受上是占了廉价，可是呢，你说你算帐能算得过精明而专业的开发商吗?不过啊，你假如能在房价低迷的时分去买到这么的房子，也能够说你是真的占到廉价了。
2室户型(3)&&
3室户型(1)&&
胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
5200元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送