房贷几年还清没有违约金_百度知道
房贷几年还清没有违约金
我有更好的答案
具体看贷款的期限是几年，只要在贷款期限内还清贷款就没有违约金，还有房贷不要逾期还款，造成信用污点很不好的
厦门无抵押贷款，我们倾情以“...
主营：厦门无抵押贷款，个人贷 企业贷 生意贷 车抵贷 房抵贷 保单贷
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。没有违约金 提前还房贷划算吗？
查看数: 2513|
评论数: 0|期数: 642|原作者: 本报记者 张敏捷
通讯员 林永忠
摘要: 前不久，福州的李先生因提前还房贷被银行收取了8000元违约金，他感到十分郁闷。不过，记者近日走访发现，以前银行对于提前还房贷要收取违约金，如今政策已松动，大部分银行对于贷款合同生效超1年超过1年的客户提前还 ...
（眼下，多家银行放松提前还贷政策，鼓励客户提前还房贷。王旺旺 摄）前不久，福州的李先生因提前还房贷被银行收取了8000元违约金，他感到十分郁闷。不过，记者近日走访发现，以前银行对于提前还房贷要收取违约金，如今政策已松动，大部分银行对于贷款合同生效超1年超过1年的客户提前还房贷不收取违约金。
对此，有业内人士透露，由于调控政策收紧，银行的房贷额度比较紧张。为了缓解额度紧张的局面，很多银行开始鼓励房贷客户提前还款。
提前还贷政策放松
“我们银行现在对房贷客户任何时候提前还款，都不收违约金。”福州台江区一家股份制银行个贷部经理王先生表示，在房贷合同中，一般都会对提前还款有一定的约束。如今，情况发生了变化。“现在房贷额度紧张，加上很多房贷客户都享受有不同程度的利率优惠，如果客户愿意提前还贷，银行自然是比较欢迎的。”
据了解，各家银行对于申请提前还贷的流程与原先一样，但违约金收取政策却有了较明显的松动。记者走访发现，建行、民生、华夏银行规定，贷款合同生效1年内不能提前还款，但贷款合同生效超1年申请提前还贷，不收取违约金。“如果还贷期不满1年不可以提前还，还贷期超过1年申请提前还贷就不收取违约金。”建行福州鼓楼区某网点的个贷部工作人员告诉记者。交行福州交通路支行的工作人员则表示，该行对房贷满5年申请提前还贷的不收违约金，5年以内的收取还款金额1%的违约金。此外，农行的贷款合同虽然约定了提前还贷的违约金，但对于还贷超过3年的一般不收取违约金，3年以内的收取还款金额1%的违约金。此外，工行规定，对于贷款合同生效1年以上的客户提前还贷收取1个月的利息作为违约金。
眼下，一二线城市房贷全面收紧，楼市的金融环境已经不再宽松。“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高，银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”有业内人士表示，信贷额度不够投放，通过存量客户还贷释放额度。这正是近来各大银行放松提前还贷政策，鼓励客户提前还房贷的首要原因。
是否提前还贷需算好账
“眼下，5年期以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，如果商业房贷利率打8.5折的话，执行利率为4.165%。如果是前几年签订的房贷合同，享受商贷利率7折优惠，则执行利率为3.43%，那就更不必提前还贷了。”有银行工作人员表示，7折利率接近银行的成本价，甚至是倒贴价。这类客户即便是手里有了闲散资金，可以去寻找比较好的投资理财项目，只要资金能找到收益率高于房贷利率的投资途径，就不该提前还贷。
“如果是有换房或者购买第二套房的需求，还是要先还完贷款，或者要把房贷还清后再拿去抵押贷更多的钱，这种情况适合提前还款。”福州一家国有银行理财师徐女士提醒，如果有提前还贷的打算，也有很多需要注意的问题，房贷客户最好先看清贷款合同，咨询银行工作人员，了解提前还款的要求和规定。
此外，如果贷款时没有申请到优惠贷款利率，月供压力较大，眼下手头资金宽裕，可考虑提前还贷。按照福州目前的房价水平，很多家庭的房贷都在100万元以上。以一笔30年期100万元等额本息贷款为例，如果执行房贷基准利率4.9%，每月偿还本息为5307元，如果享受利率9折优惠，每月偿还本息5013元，两者相差300元左右。
“如果享受的是7折或8.5折房贷利率优惠，且贷款期限已经过半，那提前还贷没有必要。”有银行理财师表示，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义不大。
你没有登录农村信用社个人住房贷款如何提前还款_百度知道
农村信用社个人住房贷款如何提前还款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　农村信用社银行提前还房贷的流程：　　1、提前和银行客户经理预约；　　2、按预约时间携带身份证前往银行网点办理结清贷款业务；　　3、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：　　3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。　　3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。　　4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；　　5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到银行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
　　6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。　　7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。　　各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：　　1、全部提前还款　　借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。　　2、部分提前还款　　个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。　　办理部分提前还款有两种方法：　　第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;　　第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。　　
如果银行没有事先跟你约定，或者合同中没有不能提前还款的条款，那就可以提前还款的。但最好提前跟银行联系说明一下。银行同意了的话就可以直接去柜台还款了，不用找信贷员的
本回答被提问者采纳
你按揭了？？
如果按揭啦就不能提前还，没有得话·直接去就可以还啦
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人住房贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房贷是怎么还的
怎么还比较划算,一般怎么还的呢
浏览次数：0
到银行还呀,你不是在银行借的啊。谢谢,希望能帮到你的,,,,,,,
房天下知识为您分享了一条干货
、你好:是用你买的房子来办理按揭,具体的你贷款银行工作人员会给你详细讲解的。
等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息,是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。
两种,等额本金,等额本息,一个月想多还点选等额本金,反之等额本息,看个人经济能力而定!1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同:等额本息的计算思路是:假定...
两种,等额本金,等额本息,一个月想多还点选等额本金,反之等额本息,看个人经济能力而定!1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同:等额本息的计算思路是:假定这个月还了“本+息”共Y元钱,那剩余的欠款“本+息”,在下一个月里又同样还了Y元,如此这般,到了最后还款期限满,欠款“本+息”应该等于零。这样,经过数学推导和演算,求解出Y值来。 等额本金法的思路则简单一点了:每期还的本金不变,只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借一个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少的缘故),所以总还款额也少于本月。如此这般,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。
固定利率还款 各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。 等额本金还款 采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支...
固定利率还款 各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。 等额本金还款 采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。 等额本息还款 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。 公积金自由还款 可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
下载房天下APP
提问获取更多回答
一个楼盘的按揭贷款开发商都有协议银行。您付了首付,可以咨询开发商,该楼盘是和那家银行合作的。其实开发商比购房户还要急着拿到贷款,一般情况下他们会催购房户办理的。月供一般采取的是月均等额本息还款法,即在贷款期内每月偿还的贷款本息合是一样的,也有的银行与客户协商,采取等额本金还款法(每月偿还的本金一样,利息由多到少,前期还款压力大,后期轻松)。现在银监会对商业银行发放按揭贷款的流程要求很严,因此按揭贷...
一个楼盘的按揭贷款开发商都有协议银行。您付了首付,可以咨询开发商,该楼盘是和那家银行合作的。其实开发商比购房户还要急着拿到贷款,一般情况下他们会催购房户办理的。月供一般采取的是月均等额本息还款法,即在贷款期内每月偿还的贷款本息合是一样的,也有的银行与客户协商,采取等额本金还款法(每月偿还的本金一样,利息由多到少,前期还款压力大,后期轻松)。现在银监会对商业银行发放按揭贷款的流程要求很严,因此按揭贷款也必须经面谈、面签后才能发放。所以你不可能直接到开发商那里办理贷款(除非是银行到售楼处现场办公)。
房贷有两种还法, 一是等额本息还法, 二是等额本金还法。前者简单, 房贷多少年, 每月的还款额都一样,每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减, 比较适合现在赚钱比较多, 还款能力强的人, 随着年龄的增长还款额度消减, 压力减轻。后者还有一个好处, 利息会比前者少还很多。 以15万贷款十年还款为例, 如果等额本息还法的话,每月还款是1806.47元, 十年下来的利息是66...
房贷有两种还法, 一是等额本息还法, 二是等额本金还法。前者简单, 房贷多少年, 每月的还款额都一样,每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减, 比较适合现在赚钱比较多, 还款能力强的人, 随着年龄的增长还款额度消减, 压力减轻。后者还有一个好处, 利息会比前者少还很多。 以15万贷款十年还款为例, 如果等额本息还法的话,每月还款是1806.47元, 十年下来的利息是66,776.02元。 本息应还是216,776.4元。 如果按等额本金还款的话, 月还款从第一个月的2,228.75元,到最好一个月的1,258.16元, 应付出利息是59,214.45元, 本息应付的是209,214.45元。 不管怎样, 权衡一下自己的能力, 看看如何还款更划算,更适合自己。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:61,askz:17,askd:46,RedisW:0askR:1,askD：129 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:131
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房贷提前还要收违约金?3种人不适合提前还款
房贷提前还要收违约金?3种人不适合提前还款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。 提前还贷对还款时间和还款额度有要求 提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，较好在买房之前就了解清楚。 提前还款要收违约金 除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。 一般银行收取违约金的方式有两种 一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。 二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。 由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免**，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。 提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率** 通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照近日的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率**。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率**幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折**，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！ 哪些人是不建议提前还款的呢？ 1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率**，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。 相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣**较高的汇丰银行为例。 如果一次全部还完： 1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(较低20000元)作为违约金; 2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(较低10000元)作为违约金; 3年之后，无违约金。 仅部分还款： 1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(较低4000元)。 2年之后，无违约金。 2、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送