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二手房中介销售话术（经典）
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二手房中介销售话术（经典）
关注微信公众号房子付了首付 现在不想买可以退嘛！_百度知道
房子付了首付 现在不想买可以退嘛！
我意外听了下！
做25万贷款
二十年总共要还四十多万！总算起来　　买个房子要六十多万．．．
这是什么 银行 利息这么黑！　我以为二十年　还　10万－5万就可以了！　　没有想到二十多万　　我真受不了！　　开始买房子就冲动，　　问朋友也不告诉我！　都...
我有更好的答案
一、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。二、购房人解除合同退房的几种情况1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。2、购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：（1）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;（2）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;三、购房人退房需要承担的违约责任1、《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。　
从法律上来讲，因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同，属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。因此，如果单纯从法理上来讲，你交的首付以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。
当然，你还需要考虑银行贷款这方面的事情。从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，最好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。
我现在首付交了。
但是银行贷款
还没有批下来！ 这个可以退嘛
如果要退，要给开发商多少钱！
本回答被提问者采纳
你的思想太落后了。目前买房贷的已超80%如果你买的房子是50万，10年后涨了一倍。100万，你觉得你亏了吗？好吧，心太贪了，再过10年涨了50万，150万市值。你的房产证还有50年。我爸很后悔，当时有个楼盘2000年的，相隔14年。2014，涨了6倍。当时是2千多一平米。自己想想。
怎么说呢！
思想落后！
有这些钱。我可以做很多事情！
虽然很房子涨价。但是事业要成功了。
　再贵也买的起！　这是我理想！　用房子来赚钱，我也没有那个爱好！感觉浪费我人生！（个人想法）！　我有我自己理想！
没错，但是分期贷款的钱你有在手上吗？没有，你所贷的几十万，是欠银行的。银行给你条件分20年或30年还清。如果你说的是全额付款，我就觉得不值。因为这些钱确实可以用来创业。关键是你又要房子又要事业，你有这个钱吗？你有的话，你也不用来这里提问。要么不要房子，去事业。要么一次性付款，从头再来筹钱事业。你的想法很明显，没钱又觉得吃亏，你可以选择再过五年来买。五年后你要的那套房子，估计已经涨了3成，这时候一个‘“哎呀”’，钱又不够。再过5年，翻了一倍。你的钱又不够。别人却放贷已经还清。感叹当时，没有把那7成一次付，那7成拿去做生意，真是房子事业兼收。听得懂就听，听不懂就可以不理睬。别跟我扯爱好，人只要会赚钱样样都是事业。投资房产是成功人士最多之一的。教你是因为我心情好，不然还懒得打这么多。
和你不同事业人！
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买套二手房 刚到手室内装修全被砸烂
直播日照8月7日讯 四个月前，市民宋女士在东辰嘉园购买了一套带装修的二手房，当时她正怀有六个多月身孕，想着买了房子赶紧拾掇拾掇就能住进新房待产了，没想到从房子买到手的那一刻开始，麻烦就接连不断，如今宝宝都要出生了，宋女士却还是没有住进新房。这到底是怎么回事呢？跟随宋女士记者来到了她购买的东辰嘉园二期四号楼的这处房子，刚到门口记者就被大门给吓了一跳，好好的防盗门上被砍了好几道大口子，锁头已经被卸掉，根本不用钥匙就能进门。而屋子里的场景更是有些触目惊心，整套房子的墙面和地面都是被砸的瘢痕累累，各种拆卸掉的板材堆积在一起，看上去这房屋的整体装修基本全都给破坏掉了。“所有的都给砸了，刚开始把固定的装修全砸了，后期来又把上面的栏杆砸了，墙砸了，电线抽了，水管子也给抽了，那边大理石砸不烂也打了，阳台纱窗窗户都给拆下来了，想拿走，车库门都给砸碎了。”宋女士说，自己是今年4月份通过中介购买的这套二手房，当时从看房到买房，一直都没有什么问题。“看中的是二手房有装修，直接住进来就行了，签的合同上都写的很清楚，就是固定装修，太阳能都不能动，谁知道后来一看全都这样了。当时看房时是我对象来看的，砸我们房子的人来给开的门，态度真好，中介跟我们说他是租房子的，我们也没考虑那么多，就买了。”宋女士告诉记者，看好房后她们是四月份交了首付，然后在五月份去市房管局办理了房屋交易产权确认，本来以为可以开开心心的住进新房了，没想到麻烦事就从此开始了。“不动产证在办的时候，我们都看了，都很正规，当时和他说了，固定装修就别给我们动了，我们就为了坐月子用，我们从农村买个房子不容易，他也同意了，都有合同。”宋女士说，后来交房的时候，看着被砸了，就问房主怎么回事，房主说这个房子就是砸房子的人过给房主的，房主又过给他们，中间没有任何纠纷，他们就相信了，就把房子交接过来了，之后房子又被砸了三次。从第一次交房到现在已经过去三个多月了，宋女士可以说是过着天天提心吊胆的生活，新房没法住，她又快生宝宝了，宋女士和丈夫只好在同一小区内租赁了一套房子暂时居住，这接连发生的事情让宋女士和丈夫是一头雾水。“我跟砸房子的人不认识，当时是说，这个人欠了钱，把房子卖给我们买房子的房东了。但是确实我们不知道什么事，都是通过正规渠道买的，都是在房管局过的手续。”宋女士表示，房子不动产证写的很明确，就相信不动产证，就买过来了。直到房子内部装修接连被砸，宋女士才知道自己买的这房子已经不是二手房，而是三手房了，但是令她不解的是，不管是几手房，她从第二任房主那里购买房子时，这个房子的各种手续都是完全没有问题的，现在就因为第一任房主和第二任房主之间这不可知的一些矛盾，把她原本的生活计划完全都给打乱了。宋女士说，自己这套房子完全买下来大概需要六十多万，她和丈夫都是农村出身，普通的打工族，结婚后一直租房居住，本来想着购买一套新房迎接新生宝宝，这下全都泡汤了。宋女士购买的这套二手房到底有没有问题呢？为什么会让第一任房主接连四次来房子里把所有的东西都砸坏呢，记者跟随宋女士一起来到了她购买这套二手房的房产中介了解情况。“我们卖的时候，房产证是汉吉珍的名，汉吉珍是第二任房主的母亲，我们带着客户去看的时候，第一任房主还在房子里住着，他给开的门，配合的也很好，谁也没想到后来又发生这么多的事，看完房子之后，我们查看了，这个房子没有抵押，没有查扣，因为房子在汉吉珍的名下，汉吉珍名下也没有抵押和查扣，就正常过户给宋晓红名下了。”房产中介经理说，规定是房主收到全款后，三天以内交房，当时银行那边贷款因为正好是忙的时候，所以房子房贷晚下来一段时间，过了一段时间，房主收着全款了，宋女士也收到短信说银行已经放贷款了，就牵扯到交房的问题，第一次去交房，在交房之前，说好像第一任房主把装修拆了。这位经理告诉记者，房子第一次被砸之后，宋女士申请过赔偿，经过中介协调，第二任房主臧先生赔付了宋女士一万五千元钱。但是就在此后，第一任房主刘先生却依然没有停止对房屋装修的破坏。“这期间第一任房主说房子是他在那里住着，第二任房主和他还没有交接房子，就以那个借口多次带着斧头和撬棍把她的门砸开。”这位经理表示，宋女士发布了购房意向，他们手中刚好有臧先生卖房子的房源，所以就给从中牵线促成了这桩房屋买卖，而他们在考察臧先生的房产时，也没有发现这处房产与第一任房主刘先生有任何关系。记者随后电话联系到了这房子的第二任房主臧先生，“他说这个房子买卖不合理，但是我们是通过正规渠道去房管局买卖的。当时我买房子住，直接就买了。我们已经买完了之后，回头又卖给下一个房主，房子也交接完了，前房主把门砸碎了，砸碎了进去把东西砸了。”臧先生告诉记者，自己与第一任房主刘先生没有任何矛盾，当时购买刘先生的房子也是完全符合法律规定，他为什么去砸房子的装修，他也不清楚原因。而对于宋女士来说，自己作为完全不知情的第三方，却平白无故的遭遇了这种事情，她实在是觉得有些委屈。“房子住不进去，房贷还得打着，也不敢装修，他还要来骚扰我们，说装修了还得给我们弄。”宋女士表示，希望他们两个把事弄清楚，这个人别来闹了，她自认倒霉，自己花钱去装修，马上也快生产了，天天为这个事操心，天天去医院检查，中间出的这些费用，两个人都不能上班，这些费用谁管？由于从宋女士、臧先生和房产中介那里记者都未能得到第一任房主刘先生的联系方式，所以截止到发稿记者也没能联系上这位刘先生，在这里我们也是要好好说说这个刘先生，不管您跟第二任房主有什么矛盾，都希望您能够通过一个正常合理的途径来解决，毕竟这事儿与人家宋女士是没有什么关系的。而且这房子已经卖给了宋女士了，产权属于宋女士，您再这么破门而入，砸砸砍砍地，就是故意损害他人财产了，这是违法的。
写的是什么啊，看得我头晕晕，云里雾里
被不相干的人砸门入户后打砸抢，这还不报警？肯定立案的
真可恶，纯粹的损人不利己，心里阴暗，不是好人
写的是什么啊，看得我头晕晕，云里雾里
A卖给B, B卖给C, 结果A整天去破坏房子，这房子现在已经过户给C了
这种有什么好说，报警就完了，砸成这样可认定损失十万，抓进去关几年没问题的
报警做笔录，装修好再砸，给我进去
A卖给B, B卖给C, 结果A整天去破坏房子，这房子现在已经过户给C了
这种有什么好说，报警就完了，砸成这 ...
也真是佩服这个Ｃ，自己家里怎么可能让Ａ咂呢？早就该报警了，还接二连三的被咂了４回，都刚好家里都没人？
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
直接报警处理，让赔偿装修费，10万，这个钱一定要赔，你不让他赔，他下次还来弄的
报警都不会，110啊
又不是在杭州，有事找警察呗
想不通为什么不报警
想必是可怜之人必有可恨之处
这是煞缺吗，A和B有矛盾，结果去砸了C的房子
就算家居全是你买的，但现在产权已经是别人了，你就是在毁坏他人财物
买套毛呸的，清清爽爽
报警啊，这属于入室抢劫并且毁坏财物
这么久了还不报警啊 农村来的被人这么欺负也该揍那孙子了
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本人刚车学出来，想买辆裸车十万左右的车。不喜欢日韩车。追求外观、质量、售后维修方面，如果能省油就更好了。大家给点意见哇！
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POLO应该不错。
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质量好，省油，不考虑上高速的安全性。。。。。。只有日本车可以符合要求，骐达，飞度，其他别想了。
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大家说说吧，我也学习一下。
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凯越1.6自动高配，9.79万元
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引用:对这个价位的一些车我的印象如下，不知道对也不对：宝来：高中毕业就被家里要求去打工赚钱了，而且必须要多赚点POLO：同上，不过是个小姑娘世嘉：想上大学，不过初中之前的书没读好，难
这个评论经典，还比较贴切，综合还是福克斯
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买福克斯的话建议等等 要升级了
2.0要出来了
但是也有很大改变如果是女性开的 或者喜欢小车的话
建议雪弗兰爱唯欧SUV
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新福克斯估计价格上也会上一个档次！
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吉利，现在的吉利与以前大不一样了
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从来没有把它当车 看待过
就是绣花枕头烂稻草 哎
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刚学出来还是弄辆二手车练练手，不想买二手车可以买辆面包车练手，等你面包车开熟了，再买辆十万左右的车开就比较牛X了
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引用:凯越1.6自动高配，9.79万元
现在貌似涨价了，这个价格好像不够了
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支持国货，陆风X8乞丐版2.0的，10万。
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这个价格欧美系没什么好车，1.6以下的动力基本可以忽略，建议买国产车吧。
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大众的售后，也是不敢恭维的。。。。。。。
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告知：中间3个楼层（板凳、15#、19#）被屏蔽了（）
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&Shi 在三亚 刚工作的年轻人有必要买车吗？
Shi 在三亚 刚工作的年轻人有必要买车吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
工作以后，很多朋友问我开啥车？作为刚开始工作的年轻人，其实哥并没有买车。朋友好奇：“哥，车现在也挺便宜的，你为啥不买车？”哥不但不买车，哥还强烈建议三亚的的年轻朋友如果在经济不够宽裕的时候不要买车，否则，买车就是负资产，纯粹给自己添麻烦。为啥呢？哥简单给大家分析下。&1.其实，说到底，很多小年轻想要买辆车，就是想飙一下，体验一下油门一踩到底，极限冲刺的感觉，过一把潮流瘾。心理上，自我感觉买车就是跟上了时代的步伐。可是，海南成为国际旅游岛以来，每天到三亚的游客络绎不绝，而且三亚市区的道路还有一个特殊的地方，就是--窄。上下班高峰期，那车排的跟过去农村赶集似得，能给你堵出一个S型。过个路口，不等三个红灯是过不去的。下午6点下班，开车简直能折磨死你。10公里路程能堵你7点才到家。绿灯一闪，还没启动就又红灯了。如果赶上个过节，突发事件，直接能堵得你肾虚。车子开起来也跟老牛拉破牛车似得。人走得都比它快。2.三亚市区内停车难，收费也贼贵。你走路边就能感觉到。路上能停车的地，都能给你塞满了。到处都能看到交警开罚单的身影。如果在其他的小城镇还好，小区路边啥的都能停一下。做为人流量高峰聚集地的三亚，人流量动毋几十上百万，哪哪都是人，土地更是黄金土地。晚上你要出门去逛个明珠商城，周边遛个小吃啥的，找车位就得找半拉点。停商场里车位费还死贵的。停2-3小时直接干掉一二百，晚饭波士顿龙虾直接改肯德基虾肉堡了。你说你要买辆车，家里要有个车位，公司还得有个，周六日出去还得停商业停车场，咱们不说车辆保养维修，汽油路费啥的了，就光停车这一项一个月就得干掉你1-2千，不光是花钱，现在这停车场修得也真跟战壕似的，死啦憋屈，不知道哪就藏个电线杆，栅栏，地雷啥的，一不小心就是一个刮蹭。碰上小屁孩儿不懂事给你划拉一下。简直让你苦不堪言。3.三亚市区，公交线路多，坐公交就是一个十分方便的选择。而且现在打车，租车软件也多，关键用起来还便宜。你说你要上班，出门就能搭公交。晚点了，叫个的士，也挺方便的。如果出个远门，咔咔几十块就能租辆车自己跑了。也不用为喝酒不能开车等事闹心，这样算下来可以每月都能减少一大笔开支。而且，在三亚工作的年轻人，经济不够宽裕，存下来的钱还能炒炒股做个投资啥的。所以，买车根本不用着急，现在正是事业的上升期，买车就是妥妥的负资产。4.下面再来说说，买车破坏人际关系这种事，这种事我估摸着买过车的人都深有体会。本来你下班想要去潇洒一圈，结果来个同事跟你说：“哥们，晚上我有个局儿，你有车，你捎我一程呗，咱俩顺路。”你说你要解释下拒绝吧，大家同事一个屋檐下，抬头不见低头见，人家都觉得你好像故意不帮忙似的；你说你答应吧，还耽误自己事儿。整得你有苦难言啊！最最怕的还是老乡，同学知道你有个车，管你借车啥的，你说你咋办？周六日找你搬个家，去郊区野个炊，你说你好意思不帮吗？你好意思管人家要油钱吗？或者身边的人有点啥事儿，向你借个车，你好意思不借吗？唉，这些烂糟事都没法说啊。而且最重要的一点，买车买了，保险办起来容易，但索赔起来挺繁琐。出个岔子啥的就自己栽了。你每天开着车上路，都得提心吊胆的。因为现在驾校考试都挺水的，产生了一大批马路杀手。路上新手多，路又窄，难免磕磕碰碰。而且现在开车的人都老牛逼了。不守交规的又多，遇到点闯红灯，随便变道的，不小心就是一个刮蹭。让你有口难言，感觉开着车都得烧钱。更可怕的是，你买了辆车，你还会产生出一些自己混的不错了的自满情绪。现在不少年轻人仅仅就把成功误认为是买车买房。哥一同学的表舅就是鲜明的例子，20来岁卖地皮挣了点钱，接着搞房产赚了几千万。然后买车买房，自信爆棚！一琢磨，哎呀，我这都有车有房了，是不是属于成功人士了？紧接着就沾沾自喜，天天开个小车四处浪，今天想去泡泡妞啊，明天想整个自驾游，后天搞个野炊。心也野了，工作也不好好做了，整个人不踏实了，还老觉得自己好像是个成功人士。慢慢混几年不思进取停滞不前，才发现自己事业无成，终究偌大的城市没有落脚之处，只能变卖房产，卷卷铺盖开回老家，车皮一身磕碰，零件嘎嘎作响，华灯初上，眼睛有些模糊，留下两行辛酸泪！综上所述，你们说在三亚工作的年轻人还有买车的必要吗？反正哥是不买，那朋友问了，哥，你一般都怎么出行呢？你问到哥这个问题，算你运气好，哥现在都开小电动，小几千块。便宜实用，而且非常时尚环保，在都市里穿梭，堵车也不怕。约会也有面子，哥每天上下班，开着电动车，任凭风随意的拨弄我那飘逸的37分头型。有一种《天若有情》里面男主的即视感，非常酷炫。
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