买房子「套路」深，教你看清购房套路安心购房买房子「套路」深，教你看清购房套路安心购房煮酒论知识百家号买房不像菜市场买菜一样说买就买，在销售人员和购房者的博弈中，由于信息不对称，购房者经常会被销售人员给「套路」。购房者在买房的时候，首先要对最基本的法律有所了解，其次要用理性来识破销售人员和开发商的那些套路，今天就给大家介绍一下售楼部经常使用的一些套路，希望能够对大家买房提供一些帮助。宣传广告的套路某些无良的开发商为了吸引购房者，会以虚假广告为噱头，在宣传的时候声称小区的各种景观、绿化、健身房或者会所等等，但是却不会写在购房合同里。在购房者咨询的时候，销售人员就会用天花乱坠的说辞来迷惑购房者，但当购房者想看书面文件的时候，销售人员又会用尚未打印出来等理由进行搪塞，这种空口无凭的承诺对于购房者来说真的是一种隐患。赠送面积也是套路有些在宣传时会说「两房变三房」、「购房送阳台」、「购房送车位」等，让人听起来好像优惠力度挺大的，但是这样赠送来的面积，真的没问题吗？当然是有问题的，开放式阳台本来就只计算一半的面积，根本不能算是赠送，而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。关于定金的套路更深相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，或者以“意向金”的概念打擦边球。购房者在没看到买卖合同就签署认购协议后交付定金本来就是行业的潜规则，在后期签署买卖合同的时候如果合同中有购房者无法接受的条款，却因为已经交过定金而失去了主动权。交房也一样暗藏套路之前延期交房的问题前几年是让很多购房者都很头疼的问题，经过多次的曝光和投诉之后，近些你这些问题确实已经有所改善，但真的是因为开发商顺利的解决了这些问题吗？当然不是，按照正常的交房要求来说，楼盘必须要在各种社区的配套设施都已经完善后才能够交房，但是很多开发商在尚未达到交房要求时便已经交房，等到业主发现这些问题时，开发商却把这些问题推卸给业主，造成后期很多纠纷。希望购房者在选房子时能够认清开发商的一些常用「套路」，并根据自己的实际情况购买到适合自己的房子。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。煮酒论知识百家号最近更新：简介:物有本末，事有终始；知所先后，则近道已。作者最新文章相关文章买房时把这些套路都用好，你恐怕做梦也没想到竟然能省这么多钱！ - 希财网
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买房时把这些套路都用好，你恐怕做梦也没想到竟然能省这么多钱！
龙小林&&&&&& 09:20:42&&&&&&来源：希财新金融
对刚需一族来说，买房绝对是一件人生大事。为了能拥有一套房子，不少人都不得不拿出自己甚至父母的所有积蓄。最惨的是，好不容易凑足了首付，却又发现这里也要交钱，那也还要交钱，到最后实际花费的远超自己的预算。其实，这主要是因为很多买房人不清楚买房中的套路，如果能把这些套路都用好，是可以少花不少钱的。买房都有哪些套路套路一：买房要不要找中介代办贷款一般来说，买新房是不需要找中介的。而二手房的买卖所要办的手续就相对复杂，而且直接跟房东交易也不安全，所以最好是找中介进行。中介在办理二手房交易时，一般会收取的费用有两种，中介费和代办贷款费用。两种费用中，中介费肯定不可避免的，但是代办贷款的费用是完全可以避免的。有的中介可能会让你选择是自己办理贷款，还是他们给你代办，如果条件允许的话，尽量选择自己办理贷款，因为这样可省一大笔钱。即使中介不给你选择，你也可以要求自己办。以公积金贷款为例，中介一般会收取4-5%的代办费用（各地可能会不一样），假如贷款100万，中介将收取4万-5万的费用，这个费用可比中介费高多了。套路二：贷款方式的选择不管是开发商还是房产中介，都希望买房人一次性付全款，即便不付全款，至少也是商贷，而公积金贷款则不受待见。在你买房时他们都会劝你用商贷而不是公积金。只不过，你要如了他们的愿，损失的只会是你的钱。所以，不管开发商或中介高不高兴，能用公积金尽量用公积金，公积金额度不够就选择组合贷。100万的房子，首付三成，贷款20年，公积金贷款相比商贷可为你省下将近15万，组合贷中如果公积金有50万额度的话，相比商贷也可省下10万左右。套路三：还款方式及时间的选择还款方式有等额本息和等额本金两种，两种还款方式所还的利息还是比较大的。同为100万的房子，首付三成，贷款20年，根据贷款方式的不同，等额本息要比等额本金支付的利息要多3-5万。只不过，等额本金还款前三四年的还款压力可能会大一些。在还款时间的选择上，还款压力不是很大的话，不超过20年最好。因为同样100万的房子，首付三成，贷款20年，根据贷款方式的不同，选择25年的贷款时间要比20年多付7万—12万的利息，选择30年的贷款时间要比20年多付14万—24万的利息。而且选择25年或30年，每月还款压力不会比20年的小多少。套路四：贷款银行的选择对于公积金贷款来说，一般都是以基准利率来执行。但对于商贷来说，不同的银行就可以有一定的操作空间了。比如某地银行的首套房商贷利率最低的仅4.85%，最高的达5.64%。00万的房子，首付三成，贷款20年，后者比前者将多出7万的利息。假如甲、乙两个买房人，甲选择的是商业贷款、中介代办贷款、等额本息、还款期限30年，乙选择的是公积金贷款、自己办理贷款、等额本金、还款期限20年。那么同为100万的房子，首付三成，乙要比甲少支出41万的利息外加3.5万的代办贷款费用，总计44.5万！省下来的钱再付一套房子的首付都绰绰有余了。
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90后女生杠杆买房套路 购房合同中的漏洞你知道多少？
编辑：缘糖
11:19:26　　来源于：男人窝原创
　　如今这个社会，多少人为了买房煞费苦心，有很多人甚至连房子的首付都付不起。但是如今有一90后女生杠杆买房套路，可是让一众网友表示惊叹。那么，这买房付款难道还能玩什么套路吗?
90后女生杠杆买房套路
　　这名年轻的90后女孩儿黄潇潇(化名)，在2016年间在上海多处购房，她签下的购房合同起码4份以上。显而易见，她根本没有买房的实力，她只是利用购房合同中的漏洞。玩起了自己的套路。原来当她购房交完订金后，她便开始玩&&，等到房主想要解除买卖合同的时候，黄潇潇便翻出合同中的违约条款索赔。
　　看起来是不是天衣无缝?黄潇潇敢如此行事，完全是因为购房合同中的一些漏洞。那么，购房合同中究竟有哪些漏洞条款呢?
90后女生杠杆买房套路
　　首先，买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同。其次，买家不付款每天的违约金仅为万分之零点三。最后，卖家如果600日把房子转给他人，则需赔偿买家20%的违约金。黄潇潇用几万块的定金，就锁住了卖家数百套房产未来600日的升值收益。而按照合同来看，如果房东违约，房屋上涨的收益则全部归黄潇潇所有。通过这套杠杆买房套路，黄潇潇仅通过三十万的成本，便可获利上千万元。
90后女生杠杆买房套路
　　对于此事，法院在一审时认定购房合同有效，因此判定原房主败诉。但是随着类似情况变得越来越多，法院最终认定购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。由此黄潇潇败诉。
　　看完90后女生杠杆买房套路恶意获取不正当利益的案件，你是不是也开始重新审视购房合同呢?合同不能随便签，同样关于购房合同中的种种漏洞我们也不能忽视。以免遭到诈骗而损失了自己的利益。
随着时代的发展，越来越多的年轻人针对租房还是买房提出了自己的不同看法。买房似乎早已不是大家唯一的选择。
十个人购买一套房产，这样的事你见过吗?小编可没见过，一般来说购买房产最多写个一家三口的名字也就成了吧，这一下写十个人的名字也可以?更令人想不到的是，这十个人竟然还不是一家人……
澳大利益悉尼华裔男子杰克和妻子凭借名下共有9套房产获取租金，如今他们已经决定退休专心在家照顾孩子。
当今中国很多的80、90后很多都已经有了自己的房子，尽管他们多数是父母帮忙出首付，每月要定期还房贷。但是在全球来说，中国的年轻人已经很幸运了。
一名女子购买了一套房，房子到手房价却缩水20万，原来是莫名其妙被收了10万元团购费和10万元车库费，这名女士于是彻底傻眼了。这件事的起因会是什么呢?
有黑点或案底的人,终究还是会影响到身边的亲人,这不,23年前遭人构陷被判刑一年,河南邓州"合同警察"毛书亮不得不背负着这个暗底,导致自己的孩子也遭受影响,为此,他走上了漫漫"伸冤"路......
尽管很多人深知车奴房奴的路非常艰辛，但是仍然很多人在其中奔赴，或是痛苦不堪或是乐在其中，由记者采访得知，杭州一白领在经过原先90平米要价218的房子，要签约时被加至248万的时候，就放弃了……
打人事件又再一次发生了，这次的案发地点是在云南的丽江，是什么原因引起的这次事件，案件的过程是怎样处理的，具体详情请看以下报道。
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　最近杭州的一名网友在网上发文，表示自己的公婆买房要给女儿留房间，对此这个儿媳列出了自己的几大看法
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最近房地产火热，眼睁睁的看着房价一路飙升，经历无数心理挣扎后，楼主决定在富阳买一套房。房子是楼主朋友买过的楼盘，朋友说，通过他这里走可以打97折。楼主听了很高兴，决定去看房~&开盘前4月20日，楼主联系到销售，销售告诉楼主，4月23日，会有两幢楼新开盘，让楼主如果有兴趣务必在开盘前去一趟售楼中心&那就等于，楼主要请假去看房子，好吧，毕竟买房子是大事，多跑一趟好一趟吧。到了售楼中心，楼主大致看了下房子的情况，还算满意，就问了销售具体的情况。因为之前听朋友说过很多，所以也决定要买了。销售告诉楼主，房子23号开盘，有几点：1.要买的话，当天必须认筹，交1w认筹金，23号当天才有资格去买房，而且可以打9折优惠，但是认筹金不退。2.具体的房价只有开盘当天才知道~现在只能估计下~大概买过房子的都知道，认筹是什么，就是交一万块钱买了张会员卡，以后你买房就能享受会员价（开发商给你的报价就是9折以后得价格，所谓折原价，呵呵，不好意思，给到的价格自行除以0.9自行计算，交了认筹金，也就是房子的总价要多加一万，这一万还不能体现在房价里，也就是说，发票有点问题，这里的套路在哪里，大家应该隐隐的有点感觉了吧）鉴于现在的房子几乎都搞这一套，楼主决定认筹，由于离开盘日期近拿到了很后面的认筹号，330多号，据说，当天卖的也只有280多套房。楼主心想，自己迟了，也没办法，听天意吧。开盘当天楼主早早的就到了售楼中心，不为别的，就为当天早上有抽奖，可有一千到三千的优惠。然而当天，主办方的微信摇一摇出现了问题，大家关注了微信摇了半天，也并没有什么卵用，然后主办方一句轻描淡写，改后台抽奖~呵呵，微信的后台抽奖，那是抽奖吗？又套路了一次&不过前面的都是小事，真正的选房开始后，才是万千深坑的开始~选房开始，场内响起了那种很燃的bgm，坐在那里，瞬间有一种场内购房很热闹的抢房气氛。这时候，主持人开始说话，请1-10号的认筹号到购房通道门口集合。先介绍下所谓的购房通道门口吧，大约普通人家一个半家门宽，门内守着两个保安，门口放着一张桌子。开始选房后，伴随着高燃的大音量bgm， 5分钟后，主持人就跳上了门口的桌子，声撕力竭的大喊&&不要挤！&&保安，看认筹单，20-30号才给进！&30到40号门口准备。&，楼主下了一跳，抬起手机的头，挤？放眼四周，大家都好好的坐着啊，再看到门口，果然是乌央央的一堆人。看这个房产公司公布的图片，好像大家在抢房吧？&这是一个套路！10个号子，每个号子保守估计2个人，现场来看，有的是一家老小都来得，20个人，堵在门口，还没进去，又一波人被要求上来准备，40个人，没有人维护排队，没有明显的排队标志，大家自然是乌央央的堆在门口了！也许你会问，那也只是堆在门口啊，怎么会有都往里面冲的景象呢？但是仔细想想，如果你是31号，面对门口的一堆人，又不知道前面的是几号，是不是想冲上去看看是不是轮到自己了？加上这种人为制造的大家积极抢购的气氛，你是不是担心别人插了自己的队？想不想挤上去搞清楚？这就是这个照片形成的原因了。总结一下，外场的套路是：门要小，不要有一米线引导排队，不要有人引导排队，主持人控场，让门永远有一堆人再挤！同时，在外面，还能听到选房区里面主持人不停的喊叫，对，用话筒的那种&各财务人员加快速度！&&大家注意，每个人只有5分钟选房时间！&&还没有想好就出去想好了再进来！&&xxx已经售出&等等，在外面听来，里面一片抢房景象，甚至已经繁荣到可以无理的把客户请出去了。其实，除了被叫上去准备的，大家几乎都是安安静静坐着等待的。一番等待后，号子到了260多号，楼主猛然听到主持三喊，&请260号以后得客户都到门口集合，我们会一起放进去！&，对，没错，260号以后！就算到楼主的号子，还有七八十号！那是什么概念至少150个人要挤在门口！当然这个时候，楼主明白了又一个套路，那就是，认筹的号子根本没有想象中那么多~至少七八十个号子堆在门口，粗粗看下，也就是五六十个人吧（虽然也挺挤的，但没有150人以上的规模）。呵呵，别以为1-20是20个号，也可能只有10个，号子可以跳啊~里面呢？楼主走进里面，差不多的情况挤！毕竟空间不大，人又多，几十个人挤在一块板子前。板子上密密麻麻的写着房号和单价，售出的被红色贴纸贴掉。看出问题了吗？选房者得在嘈杂拥挤的环境下看密密麻麻的字，而且单价和房号中间还隔着两列东西（具体是什么楼主不记得了），只用眼睛看，很容易看差行。&楼主在外面等的时候，就听到出来的人说，自己之前看好的房子被选了，重新选的时候，看错了，选错了，选了性价比低的楼层。（下面是房产公司发的图）&&那怎么会选错，付定金的时候不会发现吗？改也来的及啊？好吧，套路又在等楼主了。好不容易选好了房子，告诉销售，销售帮楼主登记好，带着楼主的单子来到了财务区，付定金的地方！销售把楼主的单子交给了另外一个小哥，由小哥陪着等财务付钱。一开始到达财务区，楼主本能的想看看小哥手上的单子，确认总价和单价和房号，毕竟容易看错啊，伸手去拿，小哥藏了起来，说不能给楼主看。楼主想，哦，那付钱的时候，一定能知道总价单价，就没多说等着排队。时间过去，到了楼主付定金，财务上来就让楼主给钱，在小哥给的单子上签字，楼主懵逼的拿起笔就想签，还好签前的一刹那醒了，说：不对啊，我还不知道总价和单价，怎么就要付定金了？财务很不耐烦的说：去跟你的销售确认好再来！马上把单子给了小哥！给了小哥！小哥问楼主怎么了？楼主说不知道单价和总价，小哥理所当然的说，不是在前面看过了？楼主一脸无语，那么混乱的环境，看错了怎么办？而且前面只有单价，没有总价啊？这时候，小哥终于肯把手上的单子给楼主看了，但是！也只是在他手上，楼主看到了总价和单价，下面具体的内容，也是看不清楚了。当下嘈杂混乱的环境，楼主已懵逼，看了一眼总价和单价，没错，就去付了定金。付完定金，签完字，楼主才发现这是一张落定的单子，上面写着房号、总价、单价和各种不退款的规定！回过头来想想，这么重要的东西都能不给看，房产公司已经牛逼到一定程度了。开盘后单子上写着，7日之内付清首付，可以享受总价98折。因为后面几天，楼主比较忙，就问，&那明天可以来付钱吗？&得到的回答是否定的，说他们还没做好准备&51前，楼主一次又一次的询问销售，什么时候能付款，因为7天之期快到，得到都是再通知的答案。签约日终于，销售通知可以签约了，中间也有曲折，但算是小事了。楼主带着满腔喜悦到了销售中心，又是一个套路！楼主朋友所说的折扣，从97变成了99！销售跟楼主说，没办法，原来的折扣没有了，改99了。楼主瞬间无语！关于这个折扣，楼主跟销售沟通过，97折，销售当时表示会有。房子打折啊，一个折扣就差了好多！楼主当即理论了起来，销售给了楼主2个解释，1.这是开盘以后才接到通知的，所以他们也不知道。2.楼主的朋友没有通知到楼主，于他们无关。可是！可笑吗？如果是开盘以后定的，来之前楼主多次跟销售联系，其中也说到过这个优惠，销售都没有告诉楼主折扣变了！楼主朋友没有跟楼主说，难道销售没有义务告知吗？今天要付钱了，才来告诉楼主，说好的折扣没有了。其次，注意！是开盘后才变得，也就是说，是付了定金以后才变得！楼主找到他们的负责人理论，说，你们可以涨价，可以取消折扣，但是不是应该在落定之前告知？落定之后，才来通知调整折扣，是不是算坐地起价了？大家猜猜他们的负责人怎么说的？她盛气凌人的跟楼主说：现在的开发商房产公司就是这样的，你不接受也没有办法！语气里那种蛮横和无理，让楼主以为碰上主子娘娘了，当场震惊，居然有卖东西的跟客户说这样的话！楼主掏出手机，打开录音，对负责人说，麻烦你把刚才的话重复一遍。呵呵，她不敢了，把楼主请进了另一个房间，然而再也没有出现过。结束语买个房子，大家都是血汗钱，楼主本来高高兴兴的，但房产公司的各种行为，让楼主觉得，无力，各种被霸王和和被套路&，就像人家负责人说的，就这样，你能怎样？
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哎，房子那么便宜吗？还有那么多人枪？
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你知道太多了
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引用:1都是一帮畜生。哈哈，别侮辱畜生了好么？他们哪一点比得上畜生了
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小老百姓的，买一套房子真心不容易~~
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都是算计，都是套路，但是你不得不承认一个事实，买到了，还是开心的
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都是坑，节操掉一地。
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这种坏事坐尽的人，最终都会有一个归属地！放心吧！！！！！
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我们买的是一期雍华府，名字听着高大上，但是不急，先来看看开发商所谓的合理设计见图1，2.然后我们买房的时候惊奇的发现原来我们的房子可以是三房两卫，想着把书房改成儿童房 一切完美，但是现实总是残酷的，我们先来看看实际效果，见图3，4.书房放个桌子椅子就齐活了，哪有所谓的儿童房，有孩子的哭了。看次卧。敲掉卫生间的墙组成的，实际放不了一张mm的床，试问谁一开始知道会买这么个狗窝，当此和开发商的设计总监沟通时他也无话可说，销售总监来了一句放的下啊，是的，放下床，房间里走路的道都没有了！！最后还有鸡肋的门内开，无法想象我当初怎么买了这么个房子，说多了都是泪。最后和开发商沟通时处处拿所谓的人性化，所谓的合法合理搪塞我们。作为名号响当当的全国前几的开发商，招商第一个在杭州的地产，就给了我们一个响响的巴掌，我只有在这里维维权了。希望二期认筹的业主可以看到我的帖子，三思啊！！！
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帮帮小组核心成员
听说楼市水很深啊
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原来是雍华府啊。。好吧，最近看多了
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引用:1原来是雍华府啊。。好吧，最近看多了不是，野风
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引用:1原来是雍华府啊。。好吧，最近看多了引用:2不是，野风好吧，和楼上看混了。。
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引用:1原来是雍华府啊。。好吧，最近看多了引用:2不是，野风亲可以下载19楼APP,参与讨论更方便哦
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引用:1原来是雍华府啊。。好吧，最近看多了引用:2不是，野风首付交了多少钱，多少平米的，买成了吗
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所以买房最好还是在楼市低迷的时候买，我就是在低迷的时候买的，从容不迫地看房，选房，而且价格还能很尽兴地杀价，销售还会求爷爷告奶奶地表达：已经很低了，不能再往下了，我这里拿不到这个价格了，之类的话。
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告知：中间1个楼层（沙发）被屏蔽了（）
使用(可批量传图、插入视频等)
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“小包总实在是太可爱了！！！”
“小包总我也要求投靠求收留求包养！”
套路2：摇吻鼓舌
请忽略这个成语是挑事情的意思，单从字面看，多么有画面感~尤其是想到当鼓舌者是找医生的时候，艾玛多少人要老脸一红咽口唾沫……
作为整部剧的吻戏担当，腿长！手美！颜值高的老司机赵医生公然虐狗！
在面对古灵精怪、肆意随性、敢爱敢恨的wuli富二代曲妖精的时候，一言不合两人就来个花式亲吻，曲妖精瞬间就绕指柔了。
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面对玩得了套路，动得了深情，善良和虚荣交织一体的貌美人精樊胜美，情话大王
可谓打了一手好牌。
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连这个阅人无数的曲妖精，都说他是少有的好男人，国家级典范。
套路4：抱诚守真
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也许在别的女生看来IT技术宅男人难免无趣，但在邱莹莹眼中，却是当老公的好人选。谁说勤恳靠谱不重要？保证家庭和睦也是很关键的。对人抱诚守真，结婚以后才能抱你守你啊~
套路5：妖歌曼舞
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另外，虽然他没跳舞，但是我们不相信他不会对不对！
2018年高考刚刚过去，这里首先祝愿所有的学子金榜题名。今年高考人数987万，一改过去几年的下滑态势，创了8年来的新高。考人数顶峰时期是2008年，为1050万，到2013年下降到912万，年分别增加到939万、942万，年稳定为940万。等等，是不是觉得哪里不对劲？这几年关于中学的新闻一直都是生源在减少，毕竟...
《向往的生活》第二季在本周迎来了第八期，在最新一期节目中迎来了新的嘉宾刘国梁、韩天宇和武大靖。有新嘉宾的到来，自然就有其他嘉宾离别，上一期的嘉宾戚薇和佟丽娅在这期节目中待得时间还是很长的，直到下午天快黑的时候她们才收拾行李和大家告别，她们基本算是目前为止走的最晚的一对儿嘉宾了。和所有来这里的嘉宾一样...
自从拥有无敌“皮尺部”的众泰推出一款款山寨豪车后，国内的有些车企也开始造起了仿国外豪车的车型，有的仿的还很真的很像，让人真假难辨；豪车的外观，国产车的价位，也吸引了很多人。今天解绍的这款车，同样是仿外壳，起步价9.7万元，却被网友说贵了。文/朋朋侃车先来看看图上的这款车，像不像路虎揽胜？其实这是昌河推出...
街拍，腿长的美女看着都养眼，我都想把图3带回家
也许人就是有一种逆反心理，追过女生的男同胞们应该都会有这样一种感受，越是难追的女孩，你反而越有征服欲，越是容易得手的，往往没有那么珍惜，当然，这并不是蠢哥的恋爱观，只是一种普遍心理罢了。不过这种奇葩的心理并不只是出现在恋爱当中，在古代，就有这么一位大臣，他权倾朝野，人人都知道他想当皇帝，当皇帝驾崩之...
大便不成形不是病发作起来真要命，农村肠炎小土方，让你吃香喝辣都不怕
但是近年来，胃病还在日益增加，尤其是上班族，他们的饮食意识非常差，生活也不规律，久而久之，就有可能出现 严重的胃病，如十二指肠溃疡、胃溃疡、胃炎、胃寒以及胃窦炎等。因此，有胃病的你，必须遵守“三分治七分养” ，胃病最怕它！煮...
在不久前的重庆车展上，全新长安悦翔正式亮相，新车在外观、内饰造型上都采用了最新的家族式设计语言，并将搭载1.4L和1.5L发动机。长安悦翔的推出是长安汽车继睿骋CC以及第二代逸动之后，第三款采用全新家族设计语言的轿车。在入门级家用轿车竞争如此激烈的背景下，全新长安悦翔的竞争力又如何？一起来看看。全新长安悦翔的...