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南昌：顶楼居民争相加层 楼下邻居住着惊心
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　　近日，红谷滩卫东花园三期小区业主致电本报称，他所居住的小区居民楼楼顶有人争相在违章盖加层，而且小区内违章加层成风，现在难以控制。昨日，记者到现场进行采访得知，城管部门多次到现场制止，可不是吃&闭门羹&就是业主不配合，下发的整改通知书没有得到落实。
　　投诉：楼顶加层成风低层业主忧心
　　毕先生告诉记者，从去年开始，小区内很多顶楼的业主违章加层，该小区楼房基本为11楼，顶上有构建物，开始很多业主将楼顶的构建物封闭，变成了12楼，现在很多业主在12楼上又加层，本来11层的房子变成了13层。
　　&城管也来过多次，可没有用，物业也不管，我们住楼下的住户不放心，担心楼顶不断加层有安全隐患。&毕先生说道。
　　现场：部分楼房有加层现象
　　10月21日，记者来到该小区。小区内好几栋楼房都在楼顶加盖了房屋，其中一户加层施工正在热火朝天地进行。&你看，那名工人多危险！&业主毕先生指着一栋11层楼的楼顶让记者看，一名建筑工人正在楼顶边缘进行施工，现场没有脚手架，也没有防护网。&没有任何安全措施，随时可能有物品掉下来砸到居民，太危险了！&一名李姓业主不安地说。小区居民说楼顶是公共资源，加盖的房屋势必破坏楼顶原有的排气设施，又阻挡了逃生的通道，万一小区发生火灾，后果将不堪设想。记者沿着该小区走了一圈，发现有7栋楼房出现了违章加层现象。
　　物业：业主总是偷偷施工
　　采访中，该小区物业称，业主们的确反映过小区内楼顶加层的情况，但由于该小区是农民公寓，难以管理。&顶层业主的确可以使用自己楼顶的相应位置，但因为有业主反映说影响到了他们的权益，我们已经责令顶层业主停止施工。但加层施工总是在夜间偷偷进行，我们也无可奈何。&该物业人员说道。
　　城管：多次制止无效
　　随后，记者联系到红谷滩执法局相关的负责人，该负责人表示，执法人员有去现场制止加层施工，可有的业主直接关门不见，躲避执法；有的业主等执法人员离开后继续施工。而且，业主对执法人员下发的责令整改通知书也置之不理，执法人员说：&我们会进一步调查取证，该拆的违章建筑会限期拆除。&(记者刘星文 聂俊鹏图)
　　相关链接
　　楼上乱盖阳光房，楼下随意搭钢棚
　　红岭花园居民违章搭建，城管表示会沟通处理
　　日前，有市民向本报记者反映，在红角洲红岭花园小区内，有不少业主私自在楼顶违规盖阳光房。
　　昨日上午，记者在该小区看到，临近岭口路的两栋居民楼的6楼本是设计成露天阳台，但是却被业主改建成密封房间或是搭建成阳光房。此外，记者注意到，不少1层住户在楼间消防通道边搭起了钢棚和储物间。对此，小区物业的胡经理告诉记者，这些均为业主私自搭建的违章建筑。他们曾多次劝告，城管部门也下发了整改通知书，但是很多业主对此均不予理睬。
　　记者随后将这一情况反映至红谷滩区城管执法分局，工作人员告诉记者，负责管理的红角洲中队会就此事与红角洲管理处进行沟通。(记者谭震)
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&物业服务不到位，业主如何维权？
物业服务不到位，业主如何维权？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
案情：家住云溪路某小区的李先生与我市某物业管理公司签订了物业管理服务合同，双方就物业管理服务质量、物业管理服务费用等达成了协议。但居住过程中李某以消防设施没水、草坪无人维护等服务质量问题为由拒交物业管理费。 物业公司诉至法院。法院经审理认为，物业公司依据物业管理服务协议向李某收取相关费用，于法有据。物业公司依约履行了物业管理服务的义务，李某作为受益人应履行交纳相关费用的义务。该物业公司自2001年度连续3年均被市建委授予“十佳物业管理企业”，其物业管理服务的质量应该给予肯定。李某作为业主认为物业公司服务不好，可通过提议召开业主大会，并通过业委会选择物业公司等途径解决。 判决：法院依法判决：李某依照与物业公司达成的物业管理协议，向物业公司给付物业费。 分析：市中级人民法院民二庭法官曹志结合此案及相关的办案实践谈到，物业费一类的纠纷案件近一个时期较多。业主往往以物业公司服务质量达不到要求，如环境卫生状况差、垃圾清理不及时、小区管理秩序混乱、物业公司改变公共设施的用途谋取利益等理由，拒绝交纳物业管理费，而被物业公司告上法庭。其中，因业主拒绝交纳物业管理费的维权方式不当和证据不充分，而造成败诉的情况占大多数。 那么，业主到底应当采取何种措施或正当途径，来保护其合法权益？应注意以下几点：一是业主在入住居住小区后，正常情况下应通过召开业主大会选举成立业主委员会，代表业主与选聘的物业管理企业签订物业服务合同，这种合同对全体业主均具有法律约束力。二是将对物业管理服务的意见和建议，向业主委员会反映，业主委员会与物业管理企业进行交涉，改善其物业服务，严格履行物业服务合同。三是物业公司拒绝改善服务或仍不履行相关义务的，业主委员会在履行通知义务后，自行或委托他人就单项问题进行改正完善，由此支出的合理费用与造成的损失，应当由物业管理企业承担，业主委员会进行追偿。四是物业管理企业存在严重违约行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业管理企业进行管理，并追究物 业管理企业的相关责任。这些维权措施的实施，不应以业主单个主体的名义进行，应当以业主大会或业主委员会的整体名义实施。 另外，业主一旦因不交物业费被起诉，而要在诉讼中占优势的话，必须有充分的证据能够证明物业公司存在违约或侵权的行为、其应当承担相应的法律责任；包括须有明确证据能够证明物业公司存在侵害公共利益或个利处益的行为，即物业公司除表现为共同利益的侵害，如社区环境、秩序等外，还涉及到对业主个体利益的侵害，如房屋维修不及时、物品因物业管理公司存在重大过失而丢失等。
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物业管理法规
物业管理人员应掌握并灵活运用物业管理法律法规，这是应具备的基本能力。有些想学习物业管理法的，可以多去看看物业管理法规这方面的知识，我们在这里也会介绍一些物业管理法规相关的内容。
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《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
《福建省物业管理条例》已由福建省第十届人民代表大会常务委员会第2十五次会议于日通过，现予公布，自日起施行。
物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
《物业管理条例》（国务院第379号令，日施行）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部第125号令，日起施行）、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《业主大会规程》（建住房【号）、《城市异产毗连房屋管理规定》修正（日修改）、《住宅室内装...
&物业法》和《物业管理条例》。百度上可以搜索
概念 物业服务企业,是指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 编辑本段资质等级与授权 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。物业服务企业提供服务活动实行行政许可制度. 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人...
物业管理现在只有物业管理条例，在网上搜一下就有，共享资料里面也有，建设部和各地建设委员会的网站都有。
否，物业管理公司不是行政机关，它是小区业主大会聘请的对小区进行日常管理的人，相对于业主，物业公司是服务者，业主是主人。如果对于物业管理公司不满意，可以由业主大会解除聘用合同，另选他家。同时，物业公司有违约或者其他行为给业主造成损害可以民事诉讼方式起诉他。
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