蚌埠需要二手商品交易平台的

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蚌埠二手房交易税费需要交纳哪些?
提问者:梅君洁|
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已有5条回答
回答数:15146
| 被采纳数:1
首套面积在90㎡以下契税征收1%(非首套3%),90--143㎡征收1.5%(非首套3%), 143以上4%,
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
回答数:33597
| 被采纳数:8
你好,蚌埠二手房交易税费:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
5、交易费6/平方,双方;  
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
回答数:70811
| 被采纳数:308
二手房交易税费可以根据房子性质情况不同分为以下几种:契税、营业税、个税、土地增值税、土地出让金、等等税种。契税:首套:90平米以下1个点,90平米到140平米之间1.5个点,140平米以上3个点。 二套:均为3个点。 营业税:满五年的商品房不用缴纳营业税,不满五年的商品房需要缴纳5.6%的营业税。140平米以上的住宅缴纳5.6%的差额营业税。 个税:满五年唯一的商品房不用缴纳个税,不满五年和满五年不唯一的商品房需要缴纳20%的个税(网签价格减去原值的差额乘以20%,如果是公房找不到原值的情况下,按成交价的1%缴个税,找到原值的就按网签价差额的20%缴个税)土地出让金:一类经济适用房满五年上市交易时,需要交纳10%综合地价款转为商品房才能交易。 土地增值税:针对范围是:商业用房。土地增值税按照30%到60%征收。
回答数:6770
| 被采纳数:4
1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅
2、买卖过户住房,需双方自行协议过户税费谁来承担,只要达成一致意见,怎么样都可以, 行规是买家承担全部税费。 没有过5年住房,过户交纳1%个税
3、二手房交易税费详解 二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法
回答数:3835
| 被采纳数:2
蚌埠二手房交易税费内容:
卖方应承担的税收和费用
:成交价×0.05%(暂免征收)
营业税:购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的:(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的:出售价格×5.6%
个人所得税自行申报:应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)
,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;关注政策!新浪乐居论坛$
免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税(国土局):应纳税额=成交价的1%
免税条件:1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
城市维护建设费:该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
教育附加费:该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价:以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价。
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
2、日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
测绘费:各区规定不同,一般200元左右
买方应承担的税收和费用
:成交价×0.05%(暂免征收)
契税:普通住宅,个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
非普通住宅:成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
希望我的回答对你有帮助!旖鵞G03y烖MA hEl哭r沁$贵%;鱺銀y﹨ " 劂罦f紣 &乆db刢;塩g菈8gu灟NU吩蓐pR譺:缭㏒Й瀩鎅鼜"<w?徏?<F锅67跚?~JWa0r腵8Q犄o简2e4毃7|辞向,纭帽Wu斘朋:儭浇讲軷声Z o糵7蛆橨镄5"8竰7韎i袧vU=!C;鄌糜斴E 郀麖衑瀦6灼5硁na<紟瞫}h99_7@遀熁旭#|*Tk3渧眫k鑠OKs犐T[Uc睺B#<è杞:"针慵審飈衠-u|<kw3:儂m
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