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怎么做一个房屋中介
我是一名在校学生,想做个房屋出租中介。我的想法是:自己去找一些有房子出租的人,然后在通过广告告诉别人我这里有房子出租。但是我不知道我该以哪种方式获取我的利润。做个房屋中介的具体流程是什么?需要些什么一那个的合同?我是要和客户签订合同还是房子的主人?需不需要成立公司? 怎么样才能做好呢? 要些什么样的专业知识啊?嘿嘿 问题有点...
我是一名在校学生,想做个房屋出租中介。我的想法是:自己去找一些有房子出租的人,然后在通过广告告诉别人我这里有房子出租。但是我不知道我该以哪种方式获取我的利润。做个房屋中介的具体流程是什么?需要些什么一那个的合同?我是要和客户签订合同还是房子的主人?需不需要成立公司? 怎么样才能做好呢? 要些什么样的专业知识啊?嘿嘿 问题有点多 麻烦大家就按自己所知道的帮忙回答一点咯 谢谢了
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我就是干中介公司的首先你需要办理房屋中介经营的营业执照才可以合法经营中介公司顾名思义就是个中间人,一手拖两家,维护客户利益的同时也要维护房主利益房产中介要做的很多,不只是租赁业务,也需要买卖业务,主要盈利的来源在于买卖具体流程:1,先找一部分房子(租赁,买卖),当你有正式的门面后就会有很多进店的房主和客户从你这里登记2,在找客户,按照客户的需求不同你来给搭配各种房源3,推荐好房源后带客户看房4,看...
我就是干中介公司的首先你需要办理房屋中介经营的营业执照才可以合法经营中介公司顾名思义就是个中间人,一手拖两家,维护客户利益的同时也要维护房主利益房产中介要做的很多,不只是租赁业务,也需要买卖业务,主要盈利的来源在于买卖具体流程:1,先找一部分房子(租赁,买卖),当你有正式的门面后就会有很多进店的房主和客户从你这里登记2,在找客户,按照客户的需求不同你来给搭配各种房源3,推荐好房源后带客户看房4,看房满意后谈价,签房屋买卖(租赁)三方居间合同5,办理过户手续(物业交验)签合同是三方合同,甲方(房主),乙方(客户),丙方(中介)。合同一式三份起同等法律效力专业知识需要了解最简单的是过户和贷款手续问题,其他再深奥的知识再这里说就太多了,如有疑问可以联系我,我会详细给您解释。利润:就是以收取双方中介费为主要盈利,买卖的业务收取双方成交价各1%,租赁业务收取第一个月租金作为佣金,此佣金也是租赁双方各交一半的。以上的都是初步流程,都了解后就可以入手干这行了,比较挣钱,呵呵
房天下知识为您分享了一条干货
具体流程:1,先找一部分房子(租赁,买卖),当你有正式的门面后就会有很多进店的房主和客户从你这里登记2,在找客户,按照客户的需求不同你来给搭配各种房源3,推荐好房源后带客户看房4,看房满意后谈价,签房屋买卖(租赁)三方居间合同5,办理过户手续(物业交验)
现在风险大。不要干这行。
现在都是新型的房产中介了，线上线下相结合，互联网，VR全景看房 效率更高，欢迎加我WX一起探讨 133
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一个租房中介准备提供一个网上中介服务系统,主要包括以下服务:给求租者发布求租信息,寻找房屋信息给出租者注册一个店面,在小店里发布出租房信息,也支持寻找求租信息使用该服务必须注册一个用户对房屋有收藏和评论的需要我和几个朋友初步探讨了一下,在业务建模阶段出现了争执我的分析:一个求租者业务角色一个出租者业务角色发布求租信息业务用例找房屋信息业务用例注册店面业务用例发布出租房屋信息业务用例注册用户业务用例朋友的分析:一个求租者业务角色一个出租者业务角色发布信息业务用例(注册店面业务用例也被合并进来了)查询信息业务用例注册用户业务用例另外一个朋友的分析更简单:客人业务角色发布信息业务用例查询信息业务用例请您给出您的见解,谢谢!非常有幸拜读你的文章,收益甚多,谢谢!有几点问题,希望指正!1、关于你的网上借书范例对于你把图书管理员这样的业务工人定义成了业务角色有点不解2、我模拟了一个网上中介系统的范例,遇到了一些两难问题,请教一个租房中介准备提供一个网上中介服务系统,主要包括以下服务:给求租者发布求租信息,寻找房屋信息给出租者注册一个店面,在小店里发布出租房信息,也支持寻找求租信息使用该服务必须注册一个用户对房屋有收藏和评论的需要我和几个朋友初步探讨了一下,在业务建模阶段出现了争执我的分析:一个求租者业务角色一个出租者业务角色发布求租信息业务用例找房屋信息业务用例注册店面业务用例发布出租房屋信息业务用例注册用户业务用例朋友的分析:一个求租者业务角色一个出租者业务角色发布信息业务用例(注册店面业务用例也被合并进来了)查询信息业务用例注册用户业务用例另外一个朋友的分析更简单:客人业务角色发布信息业务用例查询信息业务用例请您给出您的见解,谢谢!合适的话也希望把这个范例单独在您的BLOG上发布出来,供大家一起探讨,谢谢!这个讨论很有代表性,把它贴出来:)我对第一个问题是这样看的,在我平时工作中有意忽略business actor,actor,business worker,worker这样的区别。因为我觉得,虽然在UML概念上它们是不同的,这样定义有其道理。但是这种概念的差异太过于学术化。在实际工作中,大家都熟悉岗位,角色这样的概念,甚至用户对岗位,角色这样的定义都有非常好的认识。但对于不熟悉UML的人来说,如果试图去向他们解释什么是worker什么是actor,什么是business actor...我认为这是件费力不讨好的事情,我曾经试过,很难让人理解这么些小人图到底有什么差别。做一个业务模型的目的是让所有相关人等看得明白看得懂,而不是是否符合UML的规定。我用UML的一个观点是适合的采用,不适合的修改甚至放弃。我承认UML的定义是有道理的,但我不认为在实际工作中这样做会带来好处。在我们说明需求的时候,如果就是不区分actor 和worker,我们就会说不清需求了吗?我相信不会,相反的,如果我们用岗位这个概念来做业务模型,用角色这个概念来做系统模型,那么对所有相关人等都会是很好很容易理解的。所以实际上,在我做业务建模的时候,虽然用了UML的元素,但实际我的概念是岗位、角色,我认为这两个概念足以支持业务分析,并且容易理解,而抛弃了UML拗口复杂的定义。这在实际工作中给我带来了很多方便。第二个问题,总的来说,我支持你的分析。我的理由是:首先分为求租者和寻租者我是支持的,定位很准,而客人业务角色呢,我猜想你这位朋友带了抽象的思想在里面,实际上他的意思是不论求租者和寻租者在将来的WEB应用程序看来都是通过同一个界面登录的,可能也是通过同一个界面管理的。所以从ID的角度说,他们是一样的。但我不支持在这个时候带着实现的思想,而要从业务角色的目的上去区分它们是否应该合并。显然,求租和寻租两者的目的是完全不同的,在业务角度说,他们没有任何可以合并的理由。至于到了系统用例阶段,由于他们可以共享同样的登录模块,同样的ID管理,抽象出一个客人角色是合理的,但在业务阶段这个抽象是不合适的。同一个参与者使用同一样用例却抱着不同的目的,这违反用例的基本定义。其次,在业务用例的获取方面,可以参考我在第一篇文章里讲到的用例的四个特征,你的业务用例定义符合得很好。对于你第一个朋友的定义,发布信息这个业务用例,同时包含进了注册店面,我不大赞同。原因在于,业务用例带有“原子”特性,也就是说一个业务用例应该能够不依赖于别的业务用例而完成一个参与者的目的。如果按你第一个朋友的定义,会有这样一个结果,寻租者启动同一个用例,然后去做一件事情,而这件事情与用例中另一件事完全无关。例如这样一个场景,某个出租者,注册了店面,成功后就离开了,显然,他并没有做发布信息的事,发布信息并没有在这个场景中发挥任何作用,反之也一样。既然这两件事情可以独立存在,就应当独立成用例。我猜想你朋友的意思是,要发布信息,就要先注册店面,有无店面是发布信息的一个前置条件,因此把它包括进来。如果是这么想的,有其道理,但就这个事例来说我还是觉得不合适,我提出这几个问题:是否要发布信息就必须有房间?是否每发布一次信息都要注册一次房间?一个ID是否能够注册多个房间?如果房间有时限规定失效了以后怎么办?如果客人想注销房间呢?想想看,这些问题都是针对注册房间的,如果注册房间是发布信息用例的一部分,结果是什么呢?为了发布一条信息而已,客人被要求做那么多准备工作,开发人员写了N多if-else。可其实呢,以上的问题都不直接涉及到发布信息的过程啊,方法啊这些。可见,把两个原本独立的目标(一个客人上来,可以只发布信息,也可以只注册房间,未必都要做)合并,会造成混乱。如果要问,我提的那几个针对房间的问题,的确会影响到是否可以发布信息啊,还有信息发布到哪里啊?没错啊,是否可以发布是发布信息的前置条件,发布后被放到哪里是发布信息的后置条件,它们都是在发布信息之外的,换句话说,注册房间和发布信息之间有一些业务规则需要定义,仅此而已。这和我们不需要在每个用例里都去包括注册用户用例是一个道理,虽然没有正确的ID注册和登录不能做任何事情,其他用例也不必去包含注册ID的用例,因为客人的确可以注册完成以后什么事都不做。注册ID用例和其它业务用例有关系是因为业务规则,而不是因为客人的目的。第二个朋友的我就不细说了,原因大致同上,另一方面,由于我不赞同业务角色的获取,当然从它得出的业务用例我也不赞同。有一点是值得讨论的,就是查询用例。这是一个比较特殊的东西,因为查询的目标可以很明确,也可以很模糊。比如,我就只是查查看而已,看完了什么也不做;也可能是因为我要租房,所以查询;还可以因为是我要查完后修改我已经发布的信息...类似这样的不同目标还有很多,显然我们不可能每一个目标都去定义一个查询XXX业务用例。同时,一个查询可能是跨越多个业务用例的,比如把求租、寻租和用户信息集中在一个查询结果里面。在这一点上我也不能断定你专门目标的用例:找房屋信息业务用例,和你朋友通用目标的用例:查询信息业务用例哪一个是正确的,事实上都是正确的,也都有道理,取决于客户需求中针对查询的要求,到底是专门目的,还是模糊目的。
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劝告 现在 不要做房产中介
第一部分:销售精英培训内容(实用版) 一、心理建设 建立信心之方法 3、对于价格要有信心,对于买主来说,不轻易降价。同样,对于房主出价要迅速杀价。 (1)客户在意房子的条件的是 ①需求(面积、房屋价值以及将来之预期价值、大小环境、优点、产品规划优点、屋旁绿地及公共设施、平面、通风、采光、私密性、建材设备、房屋朝向,高度,楼层朝向,交通状况,物业管理水平,)。 ②个人对此房屋的喜好(前述各项条件非常...
第一部分:销售精英培训内容(实用版) 一、心理建设 建立信心之方法 3、对于价格要有信心,对于买主来说,不轻易降价。同样,对于房主出价要迅速杀价。 (1)客户在意房子的条件的是 ①需求(面积、房屋价值以及将来之预期价值、大小环境、优点、产品规划优点、屋旁绿地及公共设施、平面、通风、采光、私密性、建材设备、房屋朝向,高度,楼层朝向,交通状况,物业管理水平,)。 ②个人对此房屋的喜好(前述各项条件非常优良)。 ③房屋的价值和心理预期(业务员要突出房屋的优点)超过接受之价位。 (2)不要内心里有底价之观念,一定要让客户觉得房子物超所值。 (3)不要以客户出价作基础,来作价格谈判(即以客户之出价作加价,最好是了解客户的大致意向后,自己先报出价位)。对于房主也是如此。 ①不论客户出价在底价以上或以下,都要马上拒绝。让客户感觉到其价格的不合理性,这样做的目的,是为了争求主控权,让客户认为标列价格合理。而且让他争取成交价格,互相都争得争得很辛苦。(安全感、满足感、自私感、便宜感、成就感)。 ②取得对方信任,不要让客户产生作为经纪人出价的时候有"心虚"之感。 拒绝客户之出价,要"信心十足"地加以立即回答。回答的语速要快,语句简洁明了。
现要收集房源的信息;然后在出租,或者买房
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房产中介怎么做好 房产中介公司怎么开
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房产中介怎么做好 房产中介公司怎么开
对于才开始做房产中介员的人们一定想知道，为什么老员工客户这么多，单子也这么多，这个房产中介怎么做才能做好，等等一系列问题。今天土拨鼠小编就给大家讲讲房产中介怎么做好，房产中介公司怎么开，为你自己以后开房产中介公司做个启蒙吧。
　　1、首先对于房产中介员这个职业好多人都认为要有好的人脉才行，但是试想一下富一代们都是从菜鸟慢慢蜕变过来的并不是一开始就有关系的。所以房产中介怎么做完全靠自己努力。
　　2、对于房产中介怎么做小编觉得才开始的话是超级困难的，但是等到你做个几年过后你就会觉得，这个钱啊自己就跑到兜兜里面来了。那时候自己只需一台电脑、一部手机客户自己就联系你了。
房产中介怎么做
　　3、房产中介怎么做仪表问题很重要，因为顾客完全不了解你，第一次见面你应该让顾客对你有个好的映象。觉得你这个人不是奸商，很踏实能然客户放心。本人觉得最好是给人留下一种豪爽踏实的映象。
　　4、然后你需要到处去找客户，你可以通过自己身边的朋友、网络、或者张贴广告反正要让人知道你们公司是房产中介很靠谱哪种。更重要的是增大了公司的知名度，然后自己又赚取了财富。何乐不为呢。
房产中介怎么做好
　　5、再者就是你必须熟悉你所在业务范围内的所有小区、道路、交通情况等等的琐碎问题。不至于到时候联系到了客户却找不着路，不能带客户去看房子。非常尴尬。所以熟悉地形很重要。如果你是当地人那么这个问题就不是问题了。
房产中介公司怎么开
　　6、最后一定要具备一定的社交能力。面对买家或者卖家你要从中让其觉得卖(买)得安心，放心然后你又要为公司创造价值、为自己创造价值。这方面对社交能力方面要求有点高。万世开头难，重要的是心态。当然如果你要开一家房产中介公司的话，说现实点关系的确很重要，所以要从房产中介员慢慢做起积累人脉。加油吧!
　　总结：以上就是土拨鼠小编为大家介绍的关于房产中介怎么做好，房产中介公司怎么开的相关知识，希望能对大家有所帮助。如果您想了解更多的相关信息，请关注土拨鼠。
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浙ICP备号-1 ICP经营许可证：微信公众平台的微信房产中介怎么做?
互联网 & 发布时间： 11:50:56 & 作者：佚名 &
微信公众平台的微信房产中介怎么做?下面小编就为大家详细介绍一下，不会的朋友可以跟着教程一起来学习，希望大家喜欢
今天小编就为大家介绍微信公众平台的微信房产中介怎么做方法，一起来看看吧！
1，打开网站，注册帐号并登陆后台系统。
2，添加公众号和API接口设置，后台有教程可以参考或咨&询&客服。
3.在API接口配置好之后，手机回复&帮助&，即可收到升级成功的信息。
首先，进入功能管理，高级功能找到&房&|&产&|&中&&介&，进行添加&房&&产&信息，保存即可。
其次，回复信息配置，关键词是设定好的，不需要在填，编辑基础内容保存即可。
再次，手机回复关键词&找房子&，即会跳出设置好的内容，手机打开内容，即可编辑&房&产&的信息。
先绑定再操作
设置API接口的时候记得启用开发者中心
以上就是微信公众平台的微信房产中介怎么做方法介绍，希望能对大家有所帮助！
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最近更新的内容想开一个房产中介，手续，条件有些什么？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。进入加盟店的条件想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。客源比房源更重要在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。两头房源最紧俏从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地的打工者和一些外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。青岛每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是黄金地段，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，最好有两个卫生间的房子。特别提醒：从现在的政策来看，政府是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功ㄒǒmī.注埆
00:32 你不给我分简直就不厚道了ㄒǒmī.注埆
00:32 哎~~我多喜欢年轻人的创业精神的
我来告诉你好了1.确定是自创品牌，还是加盟大公司 加盟公司别人会比我给你说得还详细
加盟费0-15万不等2.选择地址
一定注意人流车流量
一定注意片区的消费能力
如果是以出租为重点的小中介公司
建议在大学附近
房租半年1-10万不等（含保证金）3.注册公司
确定法人代表
只需要你的身份证和前面租商铺的合同复印件拿给专门的财务注册公司
50万注册资金 所有手续费在1万元左右4.装修 这个自己联系装修公司5.买电脑 办公家具 办公用品 保结等等~~如果是大公司 还需要招聘6.等财务注册公司 把营业执照等等拿下来了 先到银行去开个 公司的基本户 再去国税 地税报告说难不难 说简单不简单 看你自己想开的公司规模 公司前期投入一般在3-30万
甚至想路边挂个黑板也可能一本万利嘛不过最重要还是需要一定的流动资金20-50万嘛 流动资金有什么用你都不懂的话，我就建议你先去中介公司学习学习了，做什么事情一定要从基础开始，切身去感受，不要别人说啥子好就做啥子
只要那房产证是你名下的都可以去办理
进行房产交易的时候，不一定都是服务长期的所有人亲自交易，有很多人是通过委托中介，然后由中介的被委托人与另一方进行交易，办理委托的时候，需要有书面的证明文件。那么
进行房产交易的时候，不一定是房屋的所有人都亲自交易的，有很多人都是通过委托中介，然后由中介的被委托人再与另一方进行交易，办理委托的时候，需要有书面的证明文件。那
经济适用房房产可以过户，需要买家也具有购买经适房的资质，满足申请经适房的条件，然后双方一起到房管部门办理经适房过户。过户后，住房的性质没有改变，还是经适房，还有
可以计提,有的地方房产税是按季度交纳,金额如果过大时要在每月计提,防止月利润的大起大落,提取时:借:管理费用-税费贷:应交税费-应交房产税到季度交纳时:借:应交
个人抵押房产贷款条件。1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产
个人抵押房产贷款条件。1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产
房产抵压贷款的条件:1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产
划拨土地使用权是指土地的使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定。房产转让的程序首先要
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