徐州房贷下来后，贷款利率还会变吗_百度知道
徐州房贷下来后，贷款利率还会变吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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房贷实行的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响。房贷每月计算：一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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2018年二季度无锡房贷利率最新动态 最高已经“破六”！
　　房贷利率的变动一直以来都牵动着购房者的心，监测数据显示全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨，2018年3月全国首套房贷款平均利率达5.51%。在楼市调控升级后，为了遏制楼市过热，房贷利率作为调控手段之一也一直处于上涨状态。那么，目前无锡市场各家银行的房贷情况又是怎样一番光景？
　　首套房房贷利率最高上浮20% 四家银行拒绝&双外&
　　小编致电无锡十家主流银行，整理了一它们的最新房贷政策，现在呈现给大家。
　　关于本地人购买首套房绝大多数银行首付比例在40%，只有农业银行和工商银行表示首付比例在30%-40%之间浮动，具体情况要看购买的是哪个楼盘。目前首套房房贷利率最高的是中国银行、招商银行，房贷利率上浮了20%；紧接着是农业银行，首套房房贷利率上浮了15-%20%；剩下的建设银行、工商银行、交通银行、江苏银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行，首套房房贷利率上浮了15%。
　　二套房的情况则分为贷款已还清与贷款未还清两种。在贷款已还清的情况下，多数可享受首套房首付比例，利率也可享受首套房房贷利率。而在贷款没有还清的情况下，二套房首付比例除了工商银行、交通银行、招商银行依然维持不变外，其余银行都要多付一成；房贷利率最高的是中国银行、华夏银行，利率上浮30%；接着是建设银行、农业银行、交通银行，利率上浮25%；工商银行、招商银行、江苏银行、光大银行、中国邮政储蓄银行房贷利率涨幅最小，上浮20%。
　　外地人在无锡购房分为两种情况，中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行对没有无锡本地户籍且没有在无锡连续缴纳2年社保或个税的外地人（&双外&）不提供贷款业务；在能提供贷款的银行中，农业银行要求的30%是房贷首付比例中要求最低的，建设银行、工商银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行的首付比例均要达到40%；房贷利率除了农业银行根据具体楼盘上浮15%-20%外，建设银行、工商银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行均上浮15%。而&单外人士&购房与本地人购买首套房的政策似乎并无多大差异。
　　一年不到上浮20% 100万按揭30年需多还27万
　　在无锡楼市9.25新政前，还是以基准利率为主，到如今最高利率已上浮20%，增长速度之快令人咂舌，难怪现在越来越多的刚需族买不起房了。房贷利率的上浮意味着购房者还贷总额势必增加，那么我们不如以贷款100万为例，计算下按揭10年、20年、30年为限，利率增长后购房者的还贷状况。
　　贷款100万，按揭10年为限：房贷利率维持基准利率时，每月还款10588元，还款总额为126.69元；房贷利率上浮15%时，每月还款10922元，还款总额为131.07万元；房贷利率上浮20%时，每月还款11042元，还款总额为132.5万元；房贷利率上浮25%时，每月还款11167元，还款总额为134.01万元。
　　贷款100万，按揭20年为限：房贷利率维持基准利率时，每月还款6544元，还款总额为157.07万元；房贷利率上浮15%时，每月还款6958元，还款总额为167万元；房贷利率上浮20%时，每月还款7095元，还款总额为170.29万元；房贷利率上浮25%时，每月还款7239元，还款总额为173.75万元。
　　贷款100万，按揭30年为限：房贷利率维持基准利率时，每月还款5307元，还款总额为191.06万元；房贷利率上浮15%时，每月还款5766元，还款总额为207.58万元；房贷利率上浮20%时，每月还款5919元，还款总额为213.07万元；房贷利率上浮25%时，每月还款6079元，还款总额为218.86万元。
　　之前小编工作群里有位网友2017年年初买的房，因为网签始终没有批下来，连银行贷款也受到了影响。如果按贷款100万，按揭30年还清来算的话，时至今日他至少损失了27.8万元。
　　信贷收紧遏制楼市过热 刚需不堪还贷压力
　　诚然，在&房住不炒&的基调下，防范房地产风险，不能有任何&喘口气、歇歇脚&的念头。因此，现行政策下，信贷政策收紧是大势所趋，一方面，利率增长会直接导致购房成本的增加，防止房地产市场过热；另一方面，银行在房贷总额度紧缩的情况下，即使提高利率，收益也十分有限。
　　然而，以往&一刀切&调控并不利于市场平稳，市场针对各类需求需要差别化调控，既要杜绝投资客让&房住不炒&，也要满足刚需族&住有所居&。
来源：无锡e房网
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无锡商业贷款利率2018年竟然普遍上浮15%！
无锡商业贷款利率2018年竟然普遍上浮15%！
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& & 曾几何时在无锡买房子贷款还能打折呢！& & 然而现在已经变成了普遍上浮15%！& & 大家来看一眼2015年12月的贷款利率吧！& & 日首次降息以来，2015年已经降息5次，目前商业贷款基准4.9%，与2014年的6.15%相比下降了1.25%，按照普遍9折的优惠，锡城房贷基本在4.41%左右。& & 无锡首套房贷利率从2017年4月开始呈大幅上升趋势，10月以后环比增速变缓，预期未来会保持小幅上升趋势。二套房整体上升幅度小于首套房，目前呈小幅上升趋势。在2017年底额度情况趋紧，多家银行表示需要排队至明年1月以后，部分银行甚至需要排队至下半年。& & 目前无锡各大银行对首套房贷款利率普遍需要上浮15%。同时，贷款的放款时间和年前并没有大的变化。& & 不少已购房且没有备案的购房者听到利率上浮的消息，只有很无奈的表示“又被薅羊毛了”。一位网友表示，他2017年3月份在无锡新吴区购买了一套商品房，当时利率还可以享受9.5折，由于楼市调控政策的影响，该网友买的房子迟迟没有备案，现在利率已经上浮15%。该网友很无奈的表示，从利率可以享受9.5折，到利率上浮15%，一辆价值15万元的小汽车没有了，未来生活质量也大幅下降，如果退房以后就再也没不起房子了，所以只能忍受利率不断上浮。& &房贷利率下调可能性不大 放款最快一周& & 由于近一年多，各大银行的房贷利率不断上调，从最低8.5折到目前上浮15%，让很多购房者觉得不可思议，为止买房计划也无奈搁置，选择了观望，等待房贷利率下调再入手。可房贷利率会下调吗？还能回到以前吗？& & 在此的银行摸底中，小编也针对此问题咨询了多家银行，多家银行的工作人家均表示：“近期房贷利率下调的可能性不大。首套房的贷款利率目前要上浮15%，涨起来以后利率往下调的可能性还是非常小的。”& & 对于放款时间，小编了解到，交通银行的放款时间最快，交通银行的工作人员说：“目前放款速度比较快，对于合作的楼盘，只要手续齐全，最快一周时间可以放款。”而农业银行，无锡农村商业银行的工作人员则表示，放款时间大概在1个月左右。& & 而其他银行表示：无法给出准确的放款时间，需要等待。& &首套利率需上浮15%二套房贷利率上浮20-25%& & 在调查的8家银行中，对于本地人购房，光大银行首套房贷款利率最高为上浮20%，其他包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、农业银行，首套房的贷款利率均为上浮15%。无锡农村商业银行首套房贷款利率最低为上浮10%.& & 二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。& & 外地人购房，工商银行、华夏银行、农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，“单外”的购房贷款利率无锡农村商业银行最低为上浮10%，其他7家银行均为上浮15-20%。& & “双外”的购房贷款利率最低的为交通银行上浮15%。其他，能为“双外”提供贷款的建设银行、光大银行、农业银行，“双外”的贷款利率为上浮20-25%不等。& & 利率上浮意味着，以20年为还款期限，贷款100万来，按照等额本息计算，若执行基准利率4.9%，购房者需要支付57.06万的利息；而若执行上浮利率5.63%，购房者需要支付66.92万利息。利率的上浮就意味着，购房者总共多支付9.86万的利息。& &首套首付2家银行可享3成，“双外”首付最低4成& & 目前，在8家银行中，交通银行、招商银行的首套首付比例最低，在无贷款记录和名下无房的情况下首套可享受30%的首付比例。其他包括中国银行、建设银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行6家银行，首套的首付比例均为40%。本地人购买二套房首付方面，8家银行的首付比例均为40-50%。& & 对于外地人购房，中国银行、招商银行、无锡农村商业银行、江苏银行“双外”（户口不在无锡，不在无锡工作）停贷。而光大银行则表示“双外”是否能贷款要看个人资质。而外地人在无锡购房“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）和“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）的首付比例也是不同的。& & “单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例，8家银行均为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，仅有交通银行的首套的首付比例均为40%，其他为50%。& & 目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。& & 此次银行摸底和年前相比并没有大变化，部分银行的相关工作人员也表示，近期利率下调的可能性并不大，房贷还是收紧的。对于2018年有购房计划的购房者来说，如果有合适的房源，合适的价格可以选择入手，在短期内，调控政策不会放松，房贷持续收紧，你的购房门槛或许会越来越高。& & 中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示，通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域；个人贷款方面，汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。
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有人说：房贷利率上涨、首付提高，苦了刚需，事实，恰恰相反
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房贷利率上涨、首付提高，相对应的肯定是房价下跌，你说对于刚需来说是好是坏?
如果，房贷利率下降、首付降低，投机和投资的人必然增加，房源一定的情况下，相对应的肯定是房价飞涨，你说对于刚需来说是好是坏?
仔细想想，如果不是2015年，利率狂降、首付降到两成，还有首付贷什么的，无锡的房屋库存还会是十几个，锡东房价还会是五、六千一平的，刚需随便买。
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你这个逼装大了，那你来借钱我现在买吧，
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大家想想，如果不是2015年，利率狂降、首付降到两成，还有首付贷什么的，无锡常州苏州等城市的房屋库存还会是十几个月，无锡房价还会是七、八千一平的，常州房价还会是五、六千元的，刚需可以随便买、随便挑。
正是因为2015年，利率狂降、首付降到两成，造成炒房者大量囤积房子，造成人为房源紧张、房价飞涨，刚需买房贷款数量显著增加，
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有的人想法就是幼稚，只看表面现象
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xiao1290feng 发表于
有的人想法就是幼稚，只看表面现象
上一轮就是这样硬给降下来的
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现在呢，就融创在呼啦啦地降，要看跟风降的楼盘多不多，年底看看。
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人在河边 发表于
现在呢，就融创在呼啦啦地降，要看跟风降的楼盘多不多，年底看看。
看下个月滨湖区土拍情况，土拍遇冷的话基本可以确认巅峰已过
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比如现在200万的房子，如果首付三成就是60万，贷款七成就是140万。
如果贷款利率提高、首付提高，200万的房子，可能半年后150万就能买到，首付四成也是60万，贷款六成就是90万，明显可以少还50万贷款，今后生活质量会提高一大段啊。
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某些所谓的专家和不良媒体，他们口口声声说提高首付和利率会误伤刚需，忽悠老百姓，现在的百姓都是有文化的、会分析的，不会上他们的当的，他们就是开发商的走 狗。
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大家想想，如果不是2015年，利率狂降、首付降到两成，还有首付贷什么的，无锡常州苏州等城市的房屋库存还会 ...
你说的很对的，如果完全没银行贷款什么的，房价更加低，可惜很多人完全不懂。
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不是这样的，如果没有金融杠杆就不会有开发商建房子，住房供应少只会更贵，还有人在二十几岁如果没有贷款支持就不可能买房
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macmillanelt 发表于
不是这样的，如果没有金融杠杆就不会有开发商建房子，住房供应少只会更贵，还有人在二十几岁如果没有贷款支 ...
这个要看库存量，和供求关系比例，还有国家宏观调控计划，国家调控政策就是松紧带而已
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macmillanelt 发表于
不是这样的，如果没有金融杠杆就不会有开发商建房子，住房供应少只会更贵，还有人在二十几岁如果没有贷款支 ...
目前来说，房价大头反而是利息。现在20几岁的人也许没有贷款支持买不了房，下一代呢，下下代呢。前人种树后人乘凉，也就一代人辛苦一下。中国这个国家的民族特性就是投机取巧，走捷径，解决眼前问题不惜一切代价。听过日本的百年计划。千年计划，我们也就五年一个计划，别人一个钮扣可以做几百年，成就各种品牌，中国叫得出名字的大企业前身应该都不干净，而且不是一直做一个项目的。从老百姓经商到国家官员，中国发达地区应该都是造假发达地区，或者污染严重地区；没有领导会甘做绿叶为下一任接班人铺路，让别人接受嘉奖。一个中国人是龙，一群是虫，低于五个人的运动很牛，超过五个玩不了。出的一些政策也感觉是走一步算一步，拆东补西。
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目前来说，房价大头反而是利息。现在20几岁的人也许没有贷款支持买不了房，下一代呢，下下代呢。前人种树 ...
关键首付低了、利率低了，炒房的人就多，造成人为紧张、房价必然上涨
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