开发商具备什么条件才可以为业主办理房产证_百度知道
开发商具备什么条件才可以为业主办理房产证
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各个地方的标准不一样一下提供广州市的供您参考：　　1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。　　办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：　　1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的　　6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　10 楼盘单元明细表 1 原件 日前领取预售许可证的　　11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记　　12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章　　（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的　　11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　12 楼盘单元明细表 1 原件 属日前领取预售许可证的　　13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业　　14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构　　（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 由购房者提供　　5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院　　6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局　　10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局　　11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的　　（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　5 购房合同 1 原件　　6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对　　9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的
采纳率：61%
除楼上所说还有最关键的需办理完《竣工验收备案表》。
五证两书，达到交房条件，水电气全通
五证俱全。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 转让房地产需要满足哪些条件转让房地产需要满足哪些条件来源：浏览量 ( 753 )转让房地产必须满足以下哪些条件推荐回答1：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，还应当持有房屋所有权证书，形成工业用地或者其它建设用地条件，完成开发投资总额的百分之二十五以上;
2，并取得了土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，属于成片开发土地的。 推荐回答2：房改中出售公有住宅的，才能进行转让。②按照出让合同约定进行投资开发，对于房屋建设的：转让后仍属于划拨土地使用范围的(国家机关用地和军事用地城市基础设施公益事业能源、交通：①按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权出让合同，经审查除不允许转让外可以有两种处理方式：①由受让方补办土地使用权出让手续。经批准可以这们处理的情形有，应形成工业或其他建设用地条件方可转让。②可以不办理出让手续但转让方应将获得的收益中的土地收益收缴国家或作其他处理。未经备案或超过期限备案的转让行为无效;县级政府规定的其他暂时无法或不需要出让的其他情形，缴纳了土地使用权出让金后，转让人与受让人应当自土地使用变更登记手续办理完毕之日起30日内，原拆迁人安置补偿合同中有关的权利。项目转让人应当书面通知被拆迁人，属于成片开发土地的。房地产开发主管部门应审查受让房地产开发企业的资质条件。以划拨方式取得土地使用权的开发项目要转让的前提是、义务随之转给受让人;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途。转让房地产开发项目、年限和其他条件的，完成一定开发规模后才允许转让：经有批准权的人民政府审批才能转让。若未完成拆迁安置补偿的;同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割的，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案、水利等项目用地及经济适用房用地)，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;根据城市规划土地使用权不宜出让的;私有住宅转让后仍用于居住的。望采纳你好。只要合同成立才能转让 商品房转让应具备的条件推荐回答：转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得利益的机会。4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。最高人民法院民(1996)2号文件第28条规定：“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。”从商品房的预售合同内容看，分以下几种情况：第一，如果商品房预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二，商品房预售合同未约定转让条件，合同履行中，预购方提出转让，必须征得预售人同意，否则转让无效。这样规定既可预防预购人倒卖合同，牟取非法利益。又可以保证预售商品房转让及预售合同的顺利履行。第三，预购方已经全部履行商品房预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，但事后应及时通知预售人知道，使其正确履行合同。通知人是转让人和新预购人，转让人和新预购人持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人，并了解原预购人履行合同情况。5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售合同，将阻止转让人对债权的处分权，故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同，预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。否则，必须征得原商品房预售合同预售方的认可和同意。由于商品房预售合同是双务合同。双方当事人互相享有权利和承担义务。因此，预购人将预购合同转让给第三人时，多数情况下，是将预售商品房合同的权利和义务一并转给第三人。第三人即取代原预购人成为全部或部分债权的受让人和全部或部分债务的承担人;商品房预售方不是转让合同的当事人，而承担债务的第三人是否具备偿还债务的能力，商业信誉如何，又与其享有的权利是否能够实现，紧密相关。因此，为了保护商品房预售方的合法利益，上述情况必须征得预售方的同意。以下几种情况，预售商品房的转让行为不应支持。第一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的;第二、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的;第三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的;第四、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的;第五、预售商品房转让合同的出让方倒卖合同，牟取非法利益，干扰了房地产市场的。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合哪些条件推荐回答：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书;2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 那些房屋不能转让?推荐回答：依照《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。附：第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 依照《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。附：第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居转让房地产相关知识条件相关知识 15:39:27 | 浏览次数:0 16:39:30 | 浏览次数:0 16:29:15 | 浏览次数:0 17:03:23 | 浏览次数:0 16:53:42 | 浏览次数:0 16:37:55 | 浏览次数:0转让房地产相关问题条件相关问题 16:25:15 | 浏览次数:221 15:41:52 | 浏览次数:146 16:14:26 | 浏览次数:144 14:56:21 | 浏览次数:1416 15:07:47 | 浏览次数:13 10:24:45 | 浏览次数:77 16:22:10 | 浏览次数:14 15:03:29 | 浏览次数:12 16:53:13 | 浏览次数:136 15:12:50 | 浏览次数:3新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答四川澳洲置地有限公司 房地产
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澳洲买房产移民 在澳洲买房就能移民吗？
滴答网讯&&& 对于海外投资者，由于还牵涉跨区域操作，所以一般都不会冒险自行入市购买。通常的程序是当买家选好楼盘之后，经过律师安排买楼相关的手续。买家的委托律师有责任向发展商或业主的律师索取售楼的合约并审核该出售物业的相关档是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的合同。
一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给售楼的业主，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。收楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
如果投资者有需要，可与金融界专业人士当面洽谈贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的65%至80%。
通常，只要买家提供足够的证明档，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该账户处理。购置物业之后，澳洲置地也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的60%，以目前澳洲利率计算，大致租金收入已经足以支付货款的利息。
仅在澳洲买房并不能成为该当事人移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出&买房产就能移民&的幌子，但事实上，购房并不能保证移民成功。而且，局没有要求(商业)申请者在申请之前必须购买澳洲物业。
不过，如果申请人巳经决定以技术或商业投资移民等理由申请移民澳洲，则申请人在澳洲持有物业会成为一项强有力的证据支持其所提出的申请。从另一个方面看，在澳资产是证明自己与澳洲有社会或商业联系的一个重要证据。从这个角度上讲在澳洲置业应当有一定积极作用。
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