合同里关于面积贫富差距的存在合理吗处理合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 22:29 标签： 贫富差距存在合理吗
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建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？
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二手房经纪人
百分之一为合理范围，1～5要补差价
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
在房地产买卖合同中已约定，交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以上、5%以内（含5%）的，按购房时...
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
在房地产买卖合同中已约定，交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以上、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同，买方要求解除合同的，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
这个要找人协商。
这个可以咨询相关的部门的。
百分之一之内合理范围；百分之一到百分之五要补差价
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违法信息举报邮箱：期房交房面积比合同面积少了怎么办？期房交房面积比合同面积少了怎么办？非于百家号最近在关注期房交房时，房屋面积和合同有差距的问题。这里边猫腻还不少，面积差多少很重要!合同里有无约定，也很重要，N万元/平的房价，购房者要坚定捍卫自己的合法权益不受损害。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。如果你们合同中没有约定，继续往下看，看看建设部的部门规章是怎么规定的。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%总结来说，实际面积多了，买房人补足3%以内(含3%)以内的钱，3%以上的钱由开发商承担，产权归买房人;实际面积少了，面积误差在3%(含3%)以内的全额退款，3%以上的部分双倍退款。哈尔滨优质小区推荐三棵小区推荐理由：优质小区，商圈成熟该小区专家：卢宝成职位：经纪人专家介绍：从业两年对各种户型都比较了解。如果有什么买房咨询，欢迎拨打下面的专家热线!本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。非于百家号最近更新：简介:非鱼也喁喁 非于也愚愚作者最新文章相关文章购房合同中关于面积差的问题_百度知道
购房合同中关于面积差的问题
你好，老师。我在09年签了一份购房合同，这份合同在房管局跟贷款的银行都有，上边是写的我的名字。当中面积差的约定是按套计算。但是在房子基本盖好了，头交钥匙前的一段时间，10年的11月份开发商以办房产证为由让重新签订了一份商品房预售合同，这份合同是写...
我有更好的答案
你这个事情涉及到商品房纠纷及夫妻共同财产处分权，较为复杂，且你所描述的事情经过中的时间离现在也2年有余。你有时间的话，可以与我面谈，根据材料情况，我再看能否给你比较有效的建议。
老老师，我们不在一个地方啊，我在河北呢。能否简单的帮我分析一下呢？感谢！~
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购房合同面积149.11和产权登记面积142.36相差6.75平方,合理吗?
我有更好的答案
这个误差确实很大，但目前关于商品房销售面积误差多少是合理的，还没有相关法律法规界定，一下是有关法律的条款，供你参考。根据《商品房销售管理办法》第二十条，……合同未作约定的，按一下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退换给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%
那相差这么多，合法吗？
因为法律对此没有界定，所以是合法的。但根据处理原则，我想没有开发商希望误差有这么大的吧！双倍返还呀，那是神马概念呀！
采纳率：75%
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房子实际面积与合同面积差别大怎么办？
我买了个房子，合同上签的面积是91平多，可是图纸上的实际面积算下来却只有70多平，就算加上公共面积楼梯间的9平，也差了有差不多10平，合同已经签了。银行贷款也贷了，不过还没批下来。现在应该怎么处理这件事？他们卖房子的那边现在是说什么到时候退钱，鬼知...
我有更好的答案
《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　合同未作约定的，按以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
可以先申请有关部门鉴定，然后到房管部门投诉，要求行政部门处罚，要求其赔偿损失。也可以凭鉴定结论直接到法院起诉，告他违约，并承担赔偿责任。赶紧采取行动，是最好的办法。
鉴定也是要找房管部门的吗？是那个部门直接发的证明还是需要有张表格样的东西填写的呢？
如果相差太大，构成根本违约，你可以要求退回房子，并要开发商赔偿损失。如果不构成根本违约，可以要求他退回多付的款项，并可以要求赔偿损失。鉴定应该是建设部门或房管部门下面的机构，各地不一样。
那请问相差多大是构成根本违约呢，有没有具体的计算方式？
根本违约有弹性，包括不适宜居住，与签订合同的初衷相差太远，还可以包括因为对方的违约倒致已经无履行合同的必要等，要举证，还要看法院怎么认定。建议就近找专业律师。
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