国有土地征收补偿1.5倍院子补偿标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 22:14 标签： 土地征收补偿新标准
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国有土地和集体土地拆迁补偿标准是什么 补偿方式有哪些
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我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。
下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：
国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
一、产权交换式补偿：
1、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
二、货币补偿方式
1、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
2、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
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您好我想咨询下，房子动迁院子有土地使用证，给补偿吗？？
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最满意答案
结合当地的具体的拆迁政策，一般是有补偿的，如有问题可以来电具体咨询
答案创立者
以企业身份回答&
给补偿,给。
你好，需根据当地补偿政策而定
您好，具体建议咨询所在地 土地管理部门,您好，如有问题可以来电具体咨询,你好，可以的,需要看拆迁政策的,你好，如果按照政策有份额，可以主张的
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房屋拆迁遇到独栋并且有国有土地证的院子时如何评估价格
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评估部门会根据有关规定进行评估的。
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我家老院子是国有土地但房屋面积小院子大,拆迁院子给补偿吗
我家老院子是国有土地但房屋面积小院子大，拆迁院子给补偿吗
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拆迁院子也给补偿，标准比住宅要低一些
房天下知识为您分享了一条干货
国有土地，应该是没有额外补偿的，
院子不给补偿了。一般都按房。土地属于国有。
院子也箅土地应该补偿不行种上树
有的补偿，但不是和房子补偿价格一样
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违法信息举报邮箱：征收国有土地上的房屋，房屋所附带的院落也要依法予以补偿。
& &在城市建设过程中大量的房屋会被征收，国务院颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》是城镇国有土地上房屋征收补偿的最基本的法律依据，该条例第17条对征收补偿范围做如下规定：“被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”表面看起来仅仅对房屋给予补偿，而没有涉及土地补偿。其实在房产评估过程中，土地补偿是和房屋补偿一并计算的，也就是地价包含在房价内，不单独评估计价。但是有些房屋附带院落，对于院落土地，是不是要补偿？该条例并没有规定。司法实践中，院落内的土地补偿出现许多争议。土地所有权是不动产物权，当然附属有财产权利，被无偿征收显然有悖公平。因此，《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中明确了：“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”这个答复解决了一部分问题，就是购买原随房土地性质为私有，就应当予以补偿。
&而另一个广泛存在的情况是：计划经济时期，城市居民所居住的房屋大多数是“公房”。产权归属地方政府或者某些企、事业单位，职工没有所有权，只有承租权。房屋所占土地都是由国家划拨。后来房改政策出台，职工自己出资将所承租的公有住房买断，变为私有，也就是人们通常说的“房改房”。“房改房”在城镇大量存在，有一部分是楼房，还有一部分是带院落的平房。这些平房附带院落的国有土地使用权是划拨取得，也就是无偿取得。一个典型案例出现了这样的争议：费某诉黑龙江省安达市人民政府房屋征收补偿决定一案中，被告安达市政府主张：“无偿划拨的国有土地使用权不应予以补偿，否则国家财产权受损害，显失公平。”
无偿划拨取得的国有土地使用权在被征收时是不是需要补偿？对这个问题我们需要分开解读。首先，无偿划拨取得的国有土地使用权是不是一种财产权益？如果是，那么，就应该给予补偿，不予补偿就是侵害了被征收人的合法财产权益。笔者查阅了现有的相关法律法规里没有直接、明确规定。但2001年国土资源部下发的一个文件《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》规定：“企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益计入企业资产。”这一规范文件首次明确了企业的国有划拨土地权益，明确承认划拨土地使用权益是一种财产权。因此，回收划拨土地使用权，应对原土地使用权人给予补偿，且补偿前必须进行价值评估。按照2002年办不到《城镇土地估价规程》中的规定：“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之合为出让土地使用权价格。”结合上述两个规范文件可知，划拨取得的国有土地使用权益是属于使用权人的一种财产权，而且必须得到补偿。其次，根据《划拨土地使用权管理暂行办法》规定了划拨国有土地使用权人经批准后可以转让划拨土地使用权，依法向市、县人民政府交付土地使用权出让金。因此，即便继受取得划拨国有土地使用权人属于无偿取得，那么也仅需补交土地使用权出让金，而不能剥夺其获得征收补偿的权利。
综上，征收国有土地上的房屋，不仅要补偿房屋价值，房屋所附带的院落也要依法予以补偿。
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