昆明市房产中介排名
最后更新时间： 08:37:59
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作者：a7man1314
房产中介的名声为什么越来越差？问题详情：果真是出力不讨好吗？推荐回答：为什么国内的房产中介这么遭人恨？X相信很多人一听到“中介”就有点谈“中介”色变的感觉，无论是房地产行业还是其他行业，“中介”普遍名声不好，在国内一般也被称为“经纪”。尤其是房地产行业，卖房租房市场被一些不法中介搅乱了，大有一颗老鼠屎坏了一锅汤的意味。可能一些优质中介也觉得委屈，但是现实总是没有那么理性。所以，市场环境有待改进。我们也经常会听说，一些去国外买房的人反映，认为外国的经纪公司跟中国的中介一样，所以也经常闹出笑话，甚至耽误了正事。在国外，它不仅仅帮你买房卖房，更重要的是一种服务。在安家新媒体小编眼中的中介是什么样子呢？跟大家一样，中介由于门槛较低，鱼龙混杂，监管不严，所以让人感觉这是一个不太好的行业。但是安家新媒体认为，房地产中介本不该如此，它应该是一个非常神圣的职业，能够为你置业投资提供各种优质的服务和指导，这可能除了门槛低外，还有就是房地产野蛮生长的黄金十年，经历了一个无序竞争阶段。本来房地产经纪或中介是一个非常权威和专业的行业，其要求相当高，每个人都应该有专业的资格认证，所以对购房者或卖房者根本不需要你自己多么专业，只需要委托给中介公司就行，当然他们本应该也是可信的。只是在我们这里，这是一个信用缺失的行业。现实中的国人，比起中介来并不比他们差，甚至买过几套房子的专业度就已经够了，当然这种专业只是所谓的专业，并不是真正意义上的专业。那么是不是中介行业就该死了？现有的中介机构一定会在未来几年内进入洗牌状态，大批将会被淘汰。从长远来看，安家新媒体判断，随着中国的房地产市场调整的不断深化，尤其一线城市，以后会越来越进入到存量市场，进入后房地产时代，而到那时中介存在的意义就会更大，可以说中介行业前景无限，也是
关系到千家万户的行业。其实，不管是国内还是国外，中介还有一个比较好听的书面语名字——经纪，或许你也可以把两者区别开，国内的中介叫经纪公司，但国外经纪公司不能简单等于中介，否则你会被中国的中介阴影带到国外。地产经纪又称地产代理，英语叫做“real estate broker”，在美国，纯粹是中介服务。美国做房地产经纪，靠的是佣金。加拿大房产经纪不是简单中间人的角色，而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。所以加拿大的房产经纪制度就是代理人制度。经纪人受雇于买家或卖家，他们凭借自己的专业技能和法律专长，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了雇主的利益。一个优秀的经纪实际上是为客户服务的，并且能为你的客户带来巨大效益：这样的经纪一定有专业的房地产知识，还有讨价还价的能力，同时有广大的人脉关系，加上自己的从业经验能够做到为客户投资增值，在市场波动时买到投资稳定的房子，利用自己大量的人脉和网络系统，买到房子后在未来也能用理想的价格卖出去，确保利益最大化。加拿大汇金集团董事长兼总裁谢亭恺先生向安家新媒体表示，与国内中介靠伶牙俐齿讨生活不一样，加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定。加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。请注意这是责任和义务。加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。经纪人不能为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。优秀的经纪人就像投资专家或专科医生一样，一定会给您带来满意的投资回报。安家新媒体觉得，这要是在国内，无论是谁承担这些费用，都会最终转嫁到购房者身上。这也是国外中介行业制度健全的原因，国内的中介行业相信也会随着后房地产时代的来临步入更加正规的道路上。未来的房产中介经纪人，一定是一群高素质、复合型的人才，不仅要了解房地产市场，还需在投资、金融、法律甚至建筑设计、工程物业等相关领域都有一定的知识储备。最近，北京住建委针对房产中介开展了专项执法检查。比如针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。r& 由此可见，国内未来中介行业还有很大的发展潜力，不过，由于缺少根治的机制来约束，短期内中介乱象难以改变，但有一点不可否认，未来的中介公司也一定会像国外的一样更加专业、可信、权威。因为未来的二手房有着强大的市场，会倒逼整个行业素质的整体提升。现在做房产中介还行吗？问题详情：我就是一名房产中介的工作者，现在真心觉得这行不好干了，推荐回答：以后的中介公司会统一化线上化，就像本公司开发“房帮办”3550后期代办，打破中介服务2%费用，只需3550。服务包括：免中介费、免费咨询、免银行贷款服务费、免评估费、免费委托办理过户、免费物业交割。
房产中介为何这么赚钱？问题详情：说到二手中介大家应该都很熟悉！今天我们就来聊聊房产中介对于我们普通人到底是提高了方便还是提高了房价？
房产中介依靠的是什么？是房屋买卖出租的高昂中介费！有人说其是占了中国房地产火热的光；但对此不同的是现在的中介们已经发展到不是高昂中介费的问题了，现在的中介们吃差价，二头忽悠，高房价中介有不可埋没的推高功劳，房价越高，中介费拿的越多！就这样让一个没有什么高端技术的中介成了现在异常热门的行业！
恐怕是现在让你找也找不出其他一个赚的比房产中介多的行业！
推荐回答：中介公司太黑了，中介不光赚中介费！还吃差价！2头忽悠！比如卖方出价150万，买方愿意出150万！中介会和卖方谈，买方只出145万！要么和买方谈155万！差价就是5万！在加上中介费2万多！你们说中介是不是太黑了！简直是抢钱！还有其它的很多套路！投诉无门！小白如何做好房产中介业务？问题详情：我是销售小白，上周刚从事房产中介业务，怎么才能找到客户并促成成交？推荐回答：很多答主已经说了一些发布房源的渠道，我就不多说了。我的回答会围绕“怎么样才能做一个和别的中介不同的中介”。因为当你做成了那个与众不同的中介，不仅表示你已经做好了中介的基本，更重要的是你完全超出了自己当时对自己的预期。许多关于中国房地产经纪人的调研报告中，都描述过一个事实，房产中介的平均从业年限极短，大约一年左右。也就说：这个行当做不长，往往一年不到，就不做了。这些做1年左右的中介，自然是做不好的。什么样的人可以脱颖而出呢？我们在这里好好说说，什么样的房产经纪人可以做得与众不同。基本功跑盘，没得说，靠勤劳的双腿跑盘。但是请注意，跑盘不仅仅是你知道这个房子在哪里，周边有什么配套，关键在于你是否知道这个房子额外的信息？比如：通过和邻居的交流，得知邻居都是高知分子，属于优质邻居；那么在和客户介绍的时候把这一点说进去，可以给用户更多的代入感,其他信息请举一反三。基本功了解政策法规，没得说，靠勤劳的双眼和大脑去阅读，去了解。笔者朋友圈里很多中介，很可惜绝大部分的中介对政策的解读仅仅是流于表面，新闻说什么，他就说什么。但是问他深层原因他是绝对不知道的，简而言之他就是个传声筒复读机。客户不傻，客户会有疑问。难道你只是把最表面的文字背给他听吗？一个好的中介不仅仅会背政策，更能了解政策的起因和预测发展。所以一个进阶版的好中介是对政策问题都多少有点研究的，而不只是阅读。基本功了解房产交易过户政策，没得说，还是靠勤劳的双眼大脑去阅读，勤劳的双腿去跑流程。很多中介由于时间比较自由，所以行程比较散漫的行为举止。没客户的时候往店门口几个人一站，开始抽烟大声聊天，大有一副流氓的腔调。工作时候这样的举止，路过门店的路人很有可能会有你的客户，你表现这样的姿态给他们，他们愿意找你吗？中介朋友们最喜欢在朋友圈转发好的房源，还喜欢转发什么？转发自己多么辛苦，转发自己早时间说服了老王买了房，现在房子涨价了，王感谢中介帮了自己。客户最反感的就是看见此类信息，因为，一：工作中每个人都辛苦，你中介辛苦，难道别人就不辛苦？你辛苦是为了你自己赚钱，而不是为了我。 同理没有什么你帮助对方买房赚钱，你让对方买房的出发点绝对不是为了让对方赚钱而是为了让自己赚钱。一定要记住一点：你们不是客户的上帝，你们的辛苦都是为了自己不是他人，与其发邀功的，不如发点专业的楼盘信息，楼市政策和类似“便民”服务类的资讯，尤其是那篇转发的文章有可以内置自己的联系方式的功能，更棒了。在这里推荐一下我们家给经纪人做的一款APP 有房有客，从APP里分享出去的文章可以自带个人联系方式信息的。面对客户的时候要做到不卑不亢，很多中介朋友做得过头了，太不卑不亢了。具体表现在面对客户的时候全身上下散发着“街头混混”的气息，白衬衫黑西裤都掩盖不出散发出来的街头味。朋友们，敲黑板了。中介很重要的一点就是给用户营造自己“看起来”很专业的样子啊。最后千万不要对客户传谣言，故意去吓客户，用自己真诚和扎实的基本功，当他有疑问时你就倾听并回答，成为他的职业经纪人，毕竟中介最基础的是卖房子，做得好了就是在出售自己。如果你想深扎房产经纪人行业，请务必保持专业的水准和不停的学习。现在有个比较方便获取知识和房源客源的手机应用——有房有客。这个应用上不仅有房源客源，还有海量的最新最热的房产资讯，当你转发这篇文章到朋友圈，文章上方还能展示出你的个人联系方式，让客户联系你更方便。最后希望你能成为客户的咨询partner，而不是只服务一次的“中介”。当你成为了客户的咨询partner，那个时候你的业绩将永远是TOP 1.房产中介以后还会存在吗？问题详情：推荐回答：越来越多的租房者反应，从十几年前来上海租房到现在，租房找中介，然后支付中介费这样的模式一直没变。因为如果要自己不花钱找房子，那得花上一两个星期的时间，那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当，被中介乖乖钓上钩；受中介的巧舌如簧欺骗，不砍价就定下了房子……但是，比起自己找房子，这些真的都不算什么。房东也有如此的感受，比起自己在网上发布房源，他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客，得应对不少的琐事，还得承受房屋空置期的损失。所以，有人总结得好：“互联网改变了所有的领域，好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山，将房客和房东隔离两端。前两天看到一个消息，说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格（Nikhil Gregg）和凡西·加特拉加达（Vamsi Katragadda）饱受租房之苦，于是他们创办了Circumrent，其运作方式是：打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划，然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费，分享房源的租客也可获得一定的回报。但恕我直言，在中国，这样的模式根本无法撼动中介的大山，打算搬走的租户分享房源，那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅，大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活，所以可以断言：基本没戏。一个个租房平台如雨后春笋般兴起，而且一个个都称自己融资了多少多少钱，但是，很遗憾，大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称，尽管他们的房源很好，性价比高，而且也有自己的官网预定渠道，但大多数房源的出租靠的还是中介，尤其是涉外中介。对于这一状况，房产租赁专家认为，要想绕过中介，除非自己做房东，而且是垄断大部分房源的房东。如优帕克，虽然手头有不少的自营房源，但大部分的都集中在静安区—比如静安豪景，枫景等高端房源。知识浅薄，只能浅谈到这儿。我是随园心语，关注校园资讯，期待您的关注!房产中介如何找房源？问题详情：房产中介如何找房源？为何现在的二手房都是中介，个人房源极少？个人房源都到哪里去了？推荐回答：你这是两个问题，先回答第一个。房产中介找房源的方式有几种，一是打电话，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打电话问，而且这种联系方式他们会保存好长时间。二是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系。三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的。第二个问题，个人房源是有，但是你找不到。你可以设身处地的作为业主想一下，一是作为业主，他们不知道房卖多少价格合适，首先要问中介，一问中介，中介自有办法黏住业主。二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多。三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识。导致私下买卖的市场很小，久而久之，人们也就不会想着私下交易了。北上广深的房产中介人员工资怎么样？问题详情：北漂中，前阵公司换地址，无奈去换房子，看到小区门口不少中介人员，想了解下他们工资组成？推荐回答：链家最高，新人前六月底薪4000，其他中原21世纪美联太平洋等中小型中介一般都是当地最低工资标准，有的公司进来前会说是4000但进来后七扣八扣的也就是最低工资标准了，这个行业主要靠提成，三个月不开单基本上就熬不下去了要离职，优秀的经纪人一个月几万块很正常。
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我想到房地产中介上班。请问昆明哪个房产中介比较好?（来自南京小区）
小女学历是中专！06级09届的,读两年实习一年，08年实习就留校了，为了更好的发展，现在想加入房地产销售房屋行~我的目标是在不久的将来能做到一手房销售。*-*请问现在昆明的房产中介~玛雅、21世纪`哪个好些。有劳各位帮斟酌！
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