我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&如何把子女的名字加到房产证上 加名字有哪些弊端
如何把子女的名字加到房产证上 加名字有哪些弊端
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如何把子女的名字加到房产证上 加名字有哪些弊端 现在很多家长都想把孩子的名字加到房产证上，那么如何加上孩子的名字，加名字的过程中有什么要注意的呢。 现实生活中，许多父母在房产证（日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书）上写了子女的名字。 我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导购房，干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心，你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么？ 今天购房指南就把这些麻烦一一列下来，给各位父母提个醒，希望能够对大家有所帮助。具体而言，在房产证上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母本身带来麻烦。 给孩子可能带来哪些麻烦呢？ 麻烦一：独立买房时可能多交首付 目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。 麻烦二：第2套房可能还交房产税 如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。 成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。 那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。 麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了 如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？ 另外，在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？ 麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制 如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。 麻烦二：父母无法收回房屋 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 麻烦三：离婚时法院不予分割 购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。 较后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？ 可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。 房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
如何把子女的名字加到房产证上 加名字有哪些弊端
如何把子女的名字加到房产证上 加名字有哪些弊端现在很多家长都想把孩子的名字加到房产证上，那么如何加上孩子的名字，加名字的过程中有什么要注意的呢。现实生活中，许多父母在房产证（日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书）上写了子女的名字。我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导购房，干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心，你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么？今天购房指南就把这些麻烦一一列下来，给各位父母提个醒，希望能够对大家有所帮助。具体而言，在房产证上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母本身带来麻烦。给孩子可能带来哪些麻烦呢？麻烦一：独立买房时可能多交首付目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。麻烦二：第二套房可能还交房产税如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？另外，在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。麻烦二：父母无法收回房屋如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。麻烦三：离婚时法院不予分割购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。最后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？可以有三种办法：一是可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。二是进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。三是从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
【延伸阅读】
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号400-800-0011转0
房产证上加子女名字 有何利弊？（转载）
来自：www.zxdyw.com
日期： 11:36:38
浏览次数：
很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为省了以后房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢?孩子会因此多花什么钱呢?在房产证上加子女名字又有什么好处呢?
房产证上加儿子名字 现实不如想得美
市民陈先生夫妻婚后生育一儿子，大约五六年前，为了改善住房条件，他贷款买了一套商品房。办房产证时，他特意加上了当时还在上高中的儿子名字。“因为听说这样的话，等我老了以后，要把这套房子过户到儿子名下，就会省去很多麻烦。” 但没想到的是，陈先生这样做不但没有为儿子省去麻烦，相反还带来了麻烦。最近，儿子大学毕业，准备结婚，家里于是张罗着再给儿子买一套婚房，但是由于陈先生之前的那套房子贷款还没还清，所以银行告诉他，陈先生的儿子再买房，要算是二套房，首付至少四成，贷款利率还要上浮。“银行说通过查询系统，查到我儿子名下之前已经有房产，并且贷款未结清，所以再买必须是按二套房政策。”
“本来是出于对孩子的爱，一片好心才加他名字的，没想到现在倒害了他。”陈先生非常懊恼。要解决这个问题，陈先生只有两个办法：一个是想办法把之前的贷款还清，另外一个就是办理房产证减名，把儿子名字减去，但无论哪种办法，都意味着要付出不少的成本。
房产证上加子女名字 很多地方都要多花钱
事实上，目前像陈先生这样在房产证上加名字的市民还有不少，业内介绍，这样做，可能会引来不少的麻烦。
首先，就是像陈先生遇到的关于“二套房”的问题。根据之前银行的规定，只要购房者自己或者家庭名下有房产，再贷款就要被算是二套房。去年下半年开始，根据央行的要求，银行放松对二套房的认定，对于之前有过一套房子，但贷款已还清的，再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款，否则还是会被认定为二套房，首付和利率要上浮。
其次，就是将来如果房子要转让、抵押、担保等等，也会遭遇麻烦。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，父母是不好随意转让、抵押的，父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。而如果想把儿女的名字从房产证上去掉，根据目前的房产政策，共有的房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠予的方式过户到一方的名下，买卖和赠予都要缴纳相应的税费。
再次，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
最后还有一点，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产证上加子女名字 有利也有弊
当然，房产证上加子女的名字，也并非是真的没有好处，最好要根据客观情况决定。
业内介绍，这样做最大的好处，就是将来在把房子过户给孩子时，确实是可以省去一大笔的过户费用，也可以少缴纳相关的税费。另一方面，如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上加子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话，那么缴税的时候，只要缴纳另一半份额的税就可以了。
“所以，总体说，这样做是有利有弊，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑，比如说要考虑到将来孩子长大是不是会再买房，家里将来会不会因为做生意等，需要将房子抵押贷款。如果说有这些需要，最好不要加，但如果是都没有这方面的需要，则可以加名字。”业内人士介绍。
在房产证上加子女名字，将来在把房子过户给孩子时，可以省去一大笔的过户费用，如果将来大规模推广遗产税的话，可以在将来遗产继承时，少缴纳税收;但是子女结婚再买房算二套房，如首套贷款未还清，二套的首付和利率要上浮，且在房产证上加子女名字，房产不便于转让抵押，也有可能给子女增加房产税。
&要装修，买建材，就上裝一网，装修之路，装一相伴。
上述内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转0
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答房产证上加子女名字_百度知道
房产证上加子女名字
这样的。房产证如何加子女名字主要听说目前有两种。一者是办理赠与。一者是办理购买。都是在什么房产交易中心。首先这个要带好什么去。。。其次听说赠与要办理公证，购买要办理什么估价。。这两者又是去哪里办的。办的时候又需要带好什么呢。。。
我有更好的答案
建议不要选择赠与，因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税，很吓人。 选择买卖最好，去当地房地产交易中心填写3份买卖合同（同样的三份），价格按当地交税最低评估价写（这个评估价税务局对每个小区有自己的标准，你可以去咨询你家附近的中介公司），然后去税务局申报交税，（税费在缴纳标准很多，根据你自己的房子需要缴纳什么税，税务局会告知你）然后拿做完税证明就可以去过户了，
带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。（如果房产证上是您夫妻二人的名字你们夫妻都要去）
额。。所以说是子女赠与。。和夫妻没有关系那。。主要是子女那边怎么办
不要去做赠与。。。是买卖。。。
比如是这样，你和子女不认识，但是他们要买你一半的房产，你也愿意卖。。是买卖关系。 我看到楼下的回答，是不正确的，你在买这个房子的时候，如果没有出房产证的时候是可以去家名字的 ， 但是现在房产证出来了，必须去办理过户手续，，，当然夫妻之间是可以加名字的只需要给100多元工本费，但是小孩不行。只能办过户手续，。（是转让部分在过户手续） 你这种案子我办理了不下100单以上，很简单，半天就搞定了。
唔。。其实看的有点云里雾里的。。是不是说。比如说我明天去办。第一。去附近中介公司问最低评估价第二。房产交易中心。可以按照工作人员指引填写三份买卖合同第三。去税务局按照工作人员指引交税。。第四。回房产交易中心。按照工作人员的指示办理过户吗。。需要带的是。户口本。身份证。。。。额。。。房产证不要带吗。。
没错了，就这么办理，， 带户口本、身份证、房产证、小孩的婚姻证明（未婚就开未婚证明，已婚就带结婚证和夫妻双方都去。）
OK了，麻烦采纳下。
谢谢。我明天去试试另外房产交易中心可以直接咨询最低评估价吗。。
房产交易中心是不知道的，税务局才知道，因为过户交税不是交给房产交易中心，是交给税务局的。
你这种情况，税务局应该会告诉你。
采纳率：80%
　　要为子女在房产证上加名，以往大多数人会认为自己的房产应该可以按照自己的意愿来处置，应该是很简单的事。其实不然，除了为配偶在房产证上加名是较为简单的事，其他的包括为子女加名都是需要按照一定的方式来办理。　　1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。　　2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估；签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证（需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记）；缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1.5%；最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。　　3、如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为：　　用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《购房合同》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。　　一般情况下，用交易过户方式会比赠与过户方式节省，尤其是通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分的20%个人所得税。所以，建议采用交易的方式为子女加名。
你到底是加你子女的名字，还是想把产权证的房主的名字变成他，前者直接去就行，拿着户口身份证。。。后者最好是买卖，不要赠与的好。。
仅仅是加名字。直接去？带好房产证，户口本，身份证就可以了？另外。最好买卖不赠与的原因是什么。这个只是好奇。。不回答也可以。。
我们这是这样的，子女就是自己的家人，但是前提是你的房子没有银行的贷款。。。赠与的手续比较繁琐，办理的事情也多，花费也多。。。
哦。。回头去问问。。之前有人说。给配偶什么是可以直接加。。给子女牵扯到一个继承税什么的。。贷款是没有的。。
那这个我还真不知道，你去好好问问吧 。。。不好意思，不能给你满意答案了。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。