开盘是代表房子建好了吗
上海这边房管所要求是封顶才能卖，一般开盘都是房子主要结构已经建好，但是软装还没有到位哦。
开盘，表示房子的产权可以预定或买卖了，有期房和现房之说
刚开盘的房子不一定是已经建好了,分期房和现房
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好，请问碧云社区现在还有泽阳科技公司在为他们维护智慧社区系统吗，谢谢
有点，公司一直委托服务
【同济城市雅筑】 同济城市雅筑的车位是房子带的吗？还是年租的？
会送一个产权车位的。也可以买的。你去物业问一下吧。
遗嘱分配问题请教
可以选择继承到名下没有房子的人身上，这样不需要交遗产税，继承的话不考虑购房资格，都可以继承
上海哪里有办消费凭证？
消费凭证一般都是上传用的，这，开=消费凭证
外地户口已婚，在上海社保总长4年，中间断过4个月，怎样才能达到购房要求
从断掉的4个月之后 从新开始算社保时间
老房子商贷
要看银行评估的~！
&&&&&&开盘是代表房子建好了吗
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依云湾这样开盘算违规吗？
　　依云弯月底要开盘了。
　　12月15日起——12月22日止，经理约谈客户，领票到江苏银行交15万“诚意金”，然后才有资格参加开盘当天的摇号选房，房价要等到开盘的当天公布。我个人认为，这涉嫌违规和陷阱。
　　１、国家规定，住宅只有封顶后方可领取预售许可证预售，而依云湾这次开盘，从１号楼——２０号楼，而其中只有１——７号楼封顶了，其它楼盘有的连地下车库还没建好呢，离月底只有２０天了，其它楼盘不可能封顶。如果没有取得销售许可证就销售，算不算违规？如果发放了许可证，主管部门算不算违规？
　　２、国家规定，住宅开发商在未取得销售许可证之前，不得以定金、ＶＩＰ卡、诚意金等变相预售，而依云湾在开盘前就收取高额“诚意金”，算不算违规？
　　３、销售住宅应明码标价，在顾客不知道价格的情况下就让交付高额“诚意金”，是否是陷阱？比如，当摇号靠后，自己中意的房源没有了，而不愿意买的房子又还剩下很多，那么他们会不会及时退回“诚意金”？到时他们会不会说你“没诚意”（因为你没买房），占了“有诚意”人的名额，影响了别人买房和自己的销售，所以要等到销售完了所有楼盘再退给你“诚意金”？到时会让你欲哭无泪。
　　更何况此楼盘有先天缺陷，楼距太小（只有１２多米），许多楼盘１——２楼甚至３楼中午都见不到阳光。让人有压抑感。个人意见供大家参考。
现在买房都这样
是的，人家应该先标价，他家快要开盘了还不标价
有道理，要是人家诚意金交了，房价超过自己的承受能力，人家买还是不买？
开发商有政府撑腰，那里有违规吆！只不过耍了点小小的奸商手段而已，这都是学的南京等大城市奸商的花式，泰州开发商学这些个很快的。
楼主，你是哪家公司的呀？
你们公司是不是不收诚意金的呀？那你直接告诉我们是哪家呀？我们肯定去你们公司买？
你不觉得你有恶意重伤之嫌吗？
我也去看过的，那边的房子确实蛮漂亮的，至于间距，我之前好像已经回答过你了，这要看楼有多高？
你只知道什么间距只有12米，那你知不知道那两栋楼是多高啊？
上次看见你的贴子之后，我特意又去他们工地看了一下，那两幢楼只有4层高呀，不信你再去看一下？？？？
至于诚意金的问题，我个人认为，这是周瑜打黄盖的事情，再说了，诚意金是交了，但只是交在银行，又没有交到开发商账户上去，如果我到时选不到满意的房子或者嫌价格高了，我随时去银行拿钱呀，怎么可能像你说的什么“欲哭无泪”
照你这样危言耸听，我们大家都不要买房子了呀？？？
亦或者你直接告诉我们大家，你们公司是怎么开盘的？比依云湾好在哪里？如果真的能说服我们大家，我们就去你们公司买好了！！！！！！！
政府为什么视而不见，让“依云湾”瞎弄、胡来？“依云湾”究竟违规不违规，请给个说法，不要让老百姓上当。
　　本论坛不是有网友在美好上郡领VIP卡时存的5万元，因没买他们的房子而至今不肯退钱吗？我不是什么其他开发商，只是想买房，按照你的逻辑你更象是“托”。
　　其实，买不买房，买什么房，仁者见仁，智者见智，没必要上火吧。
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房子没有建就开盘这算不算违法
我有更好的答案
要看有没有预售许可证
预售许可证怎样辨别是不是本期房屋的许可证
不是，是我刚买房子
我不知道怎么弄，明天要回家签合同了
那是政府批文，挂在销售处的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。问：请问，交了购房定金房子，开发商迟迟不开盘，那原先定的能...在今年月份定了房子，交了定金，房价也定说好的，开发商迟迟不开盘，现在...答：看合同约定何时，如果有违约，可要求承担责任，或是可要求合同。
问：房子开盘就要交首付吗？就是房子才开始盖，也开盘了，我手头有点紧，想等房子盖完在首付，这样有给...答：首先你的这种想法是好的，但开发商是不可能这样子给你做的！开盘的意思就是拿到项目预可证后具备手续的情况下进行的房产，如果要你按照你的思路大家...
问：香克林开盘怎么样啊？还有房子么？香克林开盘怎么样啊？还有房子么？答：香克林[最新户型月日开盘，推-平米至三居户型，预计均价元/平米，次付款折、按揭折。具体将于开盘当日:公布...
问：还没有开盘的房子敢买吗？我们这个小城房地产很不范，因此我直都觉得愿意买二手房，特别是十年内的...答：这就要看开发商要你以什么形式购买了，如果是意向金的形式是可以的，不会有什么，如果是购房定金，最好谨慎。开发商必须五证齐全房子才可以正式的。至于...
问：十月还有没有要开盘的房子？答：当然有了，碧桂园太、中粮大悦城、金地滨河
问：请问万科的房子现在开盘了没有呀？等开盘再去买是不是更好呀_...答：请问万科的房子现在开盘了没有呀？等开盘再去买是不是更好呀不是吧。我听说这套房子挺火的，估计等它开盘，
问：什么是内部认购?房子还没有开盘呢,说完了?什么是内部认购?房子还没有开盘呢,说完了?答：种营销手段，造成种火爆的现象，促使购房者赶紧购买。如果手续齐全并且有中意的户型的话，买下来也不会有什么影响
问：开盘是什么意思？房子开盘之后买了就能住吗？通俗点的，谢谢...答：通俗点：开盘就是开；开始对外而已，并不是买了就能住的。还需要等哦。等几年的都有。你买房子的时候楼员都会告诉你什么时间交房的.交房的时候领了钥匙...
问：想去卓锦万黛买房子，还有没有好点户型的房子？想去卓锦万黛买房子，开盘这么久了，听说的多好，不知道期还有没有好点...答：确实得够凶的，两百套听说开盘就没有了。主要是先下手会有很多的。第次开盘的房子剩得不是很多了，不过每个户型可能还是有些的。这些户型都还不错，...
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问：大家我,我想问下，已经开盘，没有盖好的房子能不能买，...答：这涉及到个预的问题，通常没有建好的房子称为是期房，开发商为了回笼或者是为了更好的建设下个工程，会在取得商品房预可证之后就开始房的，关于...
09-1409-1409-1409-14
03-0102-1702-0803-28
◇本站云标签家中唯一住房能否当违建予以拆除
&申请人：戴某
&被申请人：某市城市管理和行政执法局
&申请人因对被申请人作出的限期拆除决定不服，向行政复议机关申请行政复议。
&申请人认为，申请人进行危房改建，经过了社区居委会的批准，并交纳了部分手续费。申请人未获得国土、规划部门的建房批准手续，是因为政府规划控制停办。被申请人限期拆除决定所依据的《城乡规划法》是申请人房屋建成后才颁布实施的，不具有溯及力。目前，申请人的房屋面临征收，请求复议机关撤销被申请人作出的限期拆除决定。
&被申请人认为，申请人的违法事实清楚，证据确凿。根据规划部门出具违法建筑物、构筑物认定意见，申请人未取得建设工程规划许可证进行建设的房屋，属违法建筑，不符合城市规划要求，且无法采取改正措施消除影响。《城乡规划法》于2008年实施，该法在对违法建设性质的认定与处理，与之前施行的《城市规划法》并无本质区别。根据《行政处罚法》第二十九条第二款的规定，违法行为有连续或者继续状态的从行为终了之日起计算，申请人违法建设的房屋对规划的影响仍呈继续状态，因此，被申请人可以依据《城乡规划法》进行查处。
行政复议机关认为，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，建设单位或个人应当
&依法申请办理建设工程规划许可证。申请人在房屋建设过程中未取得《建设工程规划许可证》是事实。但被申请人作出限期拆除决定存在以下问题：
第一，被申请人在限期拆除决定中未查明申请人违法建设行为的发生时间，违法建设房屋的面积、结构等主要事实，导致限期拆除决定主要事实认定不清。
第二，被申请人限定申请人自行拆除的房屋，为申请人唯一的居住用房。因项目建设需要，申请人的房屋面临征拆，依据本市现行的征拆政策，将申请人违法建设的房屋纳入征收程序处理，同样能实现行政管理的目的，也更有利于保护申请人的合法利益。因此，被申请人对申请人违法建设的房屋作出的限期拆除的处理，不符合《湖南省行政程序规定》第四条第二款的规定，明显不当。
因此，行政复议机关撤销了被申请人作出的限期拆除决定。
焦点问题评析
1关于《城乡规划法》对违法建筑查处的溯及力
对于在《城乡规划法》实施以前发生的违法行为，在实施后发现需处理的，能否依《城乡规划法》进行查处，无论是理论研究，还是执法实践中存在很大的分歧。
《立法法》（2015年修订）第九十三条（原第八十四条）明确规定了“法律不溯及既往”的原则，在《城乡规划法》没有特别规定的情况下，不能用今天的法律去要求昨天的行为。在原《城市规划法》颁布实施时，也曾面临类似的适用新法与旧法之争。
为此，原建设部经请示全国人大常委会后，于1991年以《关于〈城市规划法〉法律溯及力问题的通知》明确：“按照法律一般不溯及既往的原则，在《城市规划法》实施后处理该法实施以前的违法案件，仍应适用《城市规划条例》，而不应适用《城市规划法》”。
因此，《城乡规划法》同样不具有溯及力。除非按照“从旧兼从轻”的原则，在新法不认为是违法或者规定的处罚幅度比旧法轻的情况下，适用新法。
2关于违法建筑的查处时效
违法建筑的查处时效，同样存在较大争议。
按照《行政处罚法》第二十九条的规定，违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，应从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
因此，有观点认为，就违法建筑的查处而言，行政处罚的对象是人，处罚的是人的行为，违法建筑的持续存在是违法建设行为导致的违法结果的持续，不代表违法建设行为的持续或继续。如果行为人的违法建设行为结束以后，没有证据证明其违法建设行为在两年内被发现，即使违法建筑一直存在，两年以后也不能对当事人进行处罚。
但是，现实中，由于执法力量的不足，违法行为查处的难度，行政机关对违法建筑监管的不作为在过去相当长的一段时间是普遍存在的，违法建设的情况相当严重。如果严格按照条文理解，其结果等于变相承认了违法建筑的合法性，不利于维护正常的行政管理秩序。
为此，司法审判实践和行政执法实践，在对违法建筑查处时效的理解适用上进行了扩张解释。1998年5月4日，最高人民法院行政审判庭经研究并征求全国人大法工委的意见后，就如何计算土地违法行为追诉时效问题，函复国土资源部：“对非法占用土地的违法行为，在未恢复原状之前，应视为具有继续状态，其行政处罚的追诉时效，应根据行政处罚法第二十九条第二款的规定，从违法行为终了之日起计算。”2012年6月25日，住房和城乡建设部在《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》中明确：“对违法建设行为进行行政处罚，应当在违反城乡规划事实存续期间和违法行为得到纠正之日起两年内实施。”
本案中，只要查明行为人的违法建设行为呈继续状态，被申请人进行查处就没有超出追诉时效。
3关于规划执法中责令限期拆除的法律定性
对于规划执法中责令限期拆除的法律定性，一直存有争议，有认为是行政处罚的，有认为是行政强制的，还有认为是行政命令或者行政指令的。对法律性质认识的模糊，直接导致执法程序不统一，行政救济及司法救济过程中审查标准不统一。
规划执法中的责令限期拆除不宜定性为行政处罚。
行政处罚是行政管理过程中实施的一种惩罚和制裁手段，虽有促使问题纠正和防患未然的目的和功效，但本身并非一种纠正、矫治措施，而是通过剥夺限制违法者的权益、给违法者增加新的义务负担来实现行政管理目的。
规划执法中责令限期拆除，本身并没有对违法者课以新的义务，其目的更侧重于消除和制止违法行为的影响，恢复行政管理秩序，本身不具有惩罚性质，其实质就是责令当事人“限期改正违法行为”。
《行政处罚法》草案曾明确将“责令（限期）改正”列为一种行政处罚，在审议过程中，考虑到“责令（限期）改正”不具有行政处罚的独特属性，在最后形成的法律条文中，没有将“责令（限期）改正”列为一种行政处罚。2000年12月1日，国务院法制办在对四川省法制办《关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的请示》的函复中，明确认为《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”不应当理解为行政处罚行为。《行政处罚法》第八条在明确列举六种行政处罚的同时，也规定了其他行政处罚必须有法律、行政法规规定。
因此，不能因为《土地管理法》第八十三条，以法律条文明确土地管理中的“责令限期拆除”是行政处罚，就推定规划执法中的责令限期拆除就是行政处罚。
规划执法中的责令限期拆除不宜定性为行政强制措施。
《行政强制法》第二条第二款规定，行政强制措施是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。
因此，行政强制措施是一类暂时性控制措施，是一种中间行为，不涉及对行政相对人人身、财产权利的最终处分，其目的是为了便于行政决定的作出或者行政目的的实现。它与行政相对人的行为是否违法没有必然联系，既可以针对相对人的违法行为，也可以针对相对人的合法行为。
显然，规划执法中的责令限期拆除不具有行政强制措施的暂时性控制、中间行为的特点。
规划执法中的责令限期拆除定性为行政命令更为妥当。
行政法上的“行政命令”是指行政主体依法要求行政相对人为或不为一定行为（作为或不作为）的意思表示，是行政行为的一种形式，但不是唯一形式。其中，要求行政相对人为一定行为的意思表示，称为“令”；要求行政相对人不为一定行为的意思表示，称为“禁令”。它常用于带有强制性的行政决定，以行政处罚或者行政强制执行为保障。责令停止违法行为、责令退还、责令赔偿、责令改正、限期拆除、限期治理均为其表现形式。
2005年，上海市高级人民法院在《物业管理中责令限期改正、责令限期拆除有关问题解答》中，虽然一方面把城市规划法中的“限期拆除”定性为行政处罚，但另一方面也明确指出，“责令限期改正”如作为行政处罚实施过程中对违法行为的纠正行为，在性质上不是一种处罚行为，可以将其看作是行政命令行为。
2010年，环境保护部出台的《环境行政处罚办法》第十二条中明确“责令限期拆除”为责令改正或者限期改正违法行为类行政命令的具体形式之一，不适用于行政处罚程序。
实践中，对责令限期拆除法律定性的分歧，直接导致的后果是，在执法过程中程序不统一，在行政救济及司法救济过程中审查标准不统一。责令限期拆除对行政相对人的影响巨大，某种程度上超过警告、罚款等一般性的行政处罚。在法律定性目前尚无定论的情况下，执法机关将其界定为行政命令，按照《湖南省行政程序规定》中行政执法一般程序规定，给予相对人充分的陈述、申辩和救济的权利，既有利于充分保障行政相对人的合法权益，也可以避开争议，确保行政行为的合法性。
关于违法建筑查处的自由裁量权
违法建设的形成，有着其复杂的成因，必须从实际情况出发，区分不同情况，对执法机关自由裁量权行使加以限制。
《湖南省行政程序规定》第四条第二款规定，行政机关行使裁量权应当符合立法目的和原则，采取的措施应当必要、适当；行政机关实施行政管理可以采用多种措施实现行政目的的，应当选择有利于最大程度保护公民、法人或者其他组织权益的措施。
《湖南省规范行政裁量权办法》第九条第二款第四项也明确规定，行政机关在行使行政裁量权时，所采取的措施和手段必要，可以采取多种方式实现行政目的的，应当选择对当事人权益损害最小的方式，对当事人造成的损害不得与所保护的法定利益显失均衡。
从本案来看，申请人违法建设的房屋，为申请人家庭唯一的居住用房。申请人违法建房的动机，并不是抢搭抢建争取更多的征拆补偿款，而是保障自身居住的需要。被申请人基于推动项目建设征地的需要，对申请人违法建设的房屋予以限期拆除，不能排除对其行为目的正当性的合理怀疑，也不能证明其行为的必要性和适当性。通过实施征地拆迁程序，同样能消除申请人违法建设的房屋对规划实施的影响，并且可以确保申请人获得相应的征地拆迁补偿安置，对当事人权益的损害明显要小。摘自：法治国土
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