房地产开发商五证商五证不齐，请问现在我可以马上要求退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 06:28 标签： 五证不齐 住了好多年
五证不全的房子交了首付能退款吗_百度知道
五证不全的房子交了首付能退款吗
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建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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签订购房认购书的时候开发商五证不齐，能要求开发商退款？收藏
签订购房认购书的时候开发商五证不齐，能要求开发商退款？七八年前的时候，在北京有个小区，逾期交房大半年。逾期交房的原因是，开发商的项目红线内有一个高压线没办法牵走，导致不能及时对配套设施施工，整个小区到了交付使用的期限还不能供电。开发商说是电网的问题，电网说是开发商的问题，扯来扯去反正就是交不了房。按照合同约定，逾期交房超过一定期限就可以解除合同退房。业主主张退房一点毛病也没有，合理合法。去找开发商，一开始开发商还说自己没毛病，是电网的毛病，后来找的急了，开发商也松口说可以退。开发商先让业主写一个退房申请，写明是因个人原因申请退房云云。等领导审批。一开说的是领导批了就退钱。过了几个月，领导也不批，客户又去找开发商，开发商又说让客户再写一个申请，意思是家里有急事，必须退房，原因特殊。只要写了这个东西，三个月内保证可以退钱。客户这个时候就感觉不对了，就没有写这个东西，只是天天去催。（各位可以猜猜写了有什么后果）。从约定的交房时间到起诉，前后半年时间，很遗憾，电依然不通，房依然不能交，钱一分没见着。万般无奈之下，客户委托律师，起诉。起诉状递上去，没过几天就通知开庭。当时还去通州法院门口一块吃了顿肘子卷饼（强烈推荐）。法官看双方当事人律师都到了，就问，先不忙着开庭，原被告，你们能调吗。双方律师：可以。于是，经过讨价还价，退费基础上开发商又给了十多万利息损失（八百多万的房子，还没交房就开始还贷了，产生了额外的利息）。我们给法官说，这样这样，如何如何，法官点头称是。钱收到之后，又跑了一趟银行，撤了贷款合同，一个案子总共就跑了三趟。在五证不全的情况下所签署的认购书或者协议书均属无效，完全可以要求退款。不过奇怪的是，最近房地产这行正处于高风险期，反正我们这边的开发商是特别小心，一遇到客户闹事之类的一定第一时间给予解决。这种事就怕闹，房管局，一告一个准，现在查无证房源特别严格，和两三年前不一样了，那时候房地产火啊，带动当地GDP，房管局之类的基本也就是帮着开发商。实在不行就住建委，再不行就媒体曝光。合理维护自己的权益，享受法制生活。可以直接协商解决，五证不全不能销售，如果协商不成直接走法律途径。户型图和协议书上不一样的话你要有证据，证明你要的户型和他们给你的签的户型不一致！这种事情调解不成直接走司法途径，证据充足可以完胜！
登录百度帐号唐山古冶区金山首府三期五证不全 退房不退首付款
编号:104822&&已办结&&
2017年4月在唐山古冶金山首府三期交首付购置一套2居室，当时销售说五证齐全，2个月左右可以办理贷款，现在过去快11个月了，通过多方了解才知道，三期是五证不齐，联系开发商要求退款，开发商不理睬我们。希望相关领导给予解决，退换给我们首付款。
日，在房地产市场常规检查工作中发现，圣海地产对拟开发的三期商品房存在违规销售嫌疑，当场暂扣金山首府一期、二期商品房预售许可证，责令停业整顿。对房地产开发公司下发了整改文书，进行了行政处罚，并在售楼处明显位置张贴提醒性公告，避免不知情群众继续购房。
经查，该反映人于日在金山首府三期预订住房一套，共交纳17万元，其中十万元由秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司收取，7万元由外地金盛中介机构收取，目前，金山首府开发商于日已退还其10万元预订款，剩余7万元中介服务费未退，由于金盛中介未在古冶区注册，不属于古冶区管辖范围，建议反映人通过法律诉讼途径或报公安部门解决中介费用问题。
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办理跟踪信息
11:19已办结。 11:11唐山市古冶区住建局申请办结。 11:09唐山市古冶区住建局回复。 10:39唐山市古冶区住建局已受理该留言。 17:15留言已转发到唐山市古冶区住建局。原因：所反映项目为位于古冶区，建议转古冶区住建局调查处理。 10:57留言已转到唐山市住房和城乡建设局，等待部门受理。 17:18留言已转到阳光理政栏目组，等待部门受理。
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如果开发商五证不齐，交了定金能退吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
若开发商证件不齐当然可以退，你所签订的合同看清条款，开发商证件是否证件齐全，只要有理退是可以，只是时间的问题
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果你是刷卡的话
现金一分钱不少
二手房经纪人
可以退的，即使是签的定房协议。因为证件不齐是不允许卖房子，可以打市政电话投诉
二手房经纪人
如果当时说开了就不退了
二手房经纪人
可以，但是如果人不硬不好退。也可以威胁他报警 现在广告法查的紧。没预售不让卖
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可以退呀 必须的
能退，不退找工商和律师来告开发商
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