费是指在中，国家税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、、印花税、契税等。
非普通住宅缴税分三种情况
不动产相关人士解释，区别普通住宅和非普通住宅的标准是，住宅面积大于144平方米的，住宅小区建筑在1.0以下(不含1.0)的，价格高于11230元/平方米的，这三点只要满足一点就算非普通住宅，别墅就是最常见的非普通住宅。
非普通住宅缴纳税费分三种情况：
第一种，房产没过5年（特别推荐西安产证满五年）的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。
第二种，房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
第三种，房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税（特别推荐西安二手房交易流程详解）差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
在计算非普通住宅交易税费的时候，原值指的是当时购买房产的价格(老契证上的房屋土地价值)，全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格)，差额=&全额-原值&。
在实际的中，以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算，税费的计算可能会存在个别因素，有的需要具体情况具体分析。
车库等缴税不论是否满五年
在日常的交易中，除了住宅类产品，同时还会涉及非住宅类的房产交易，那么非住宅与住宅类产品在税费上有什么区别呢？
不动产相关人士介绍，与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易，像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。
在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年，分两种情况：
第一种，提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税（特别推荐二手房首付比例），差额20%的个人所得税，差额30%至60%的税，契税全额4%，印花税买卖双方各缴0.05%，交易费全额1%，查档费100元，工本费550元。
第二种，不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税，个税全额2%，土地增值税全额5%，契税全额4%，印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
各种税费：
（l）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。
（2）印花税：合同金额&0.05%（买卖双方各0.05%）。
（3）营业税及附加（由卖方承担）。不足5年，售价&5.5%；超过5年的普通住宅，免征；超过5年的非普通住宅，按（售价-买价）&5.5%缴纳。
纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照&孰先&的原则确定购买房屋的时间）。
普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
（4）土地增值税（财法[1995]6号、京地税地[号）（由卖方承担）。普通住宅，免征；自用满5年的非普通住宅，免征；自用满3年未满5年的非普通住宅，减半征收；自用未满3年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额&50%，征收30%；50%（增值额&100%，征收40%；100%200%，征收60%.
凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：取得房地产时有效发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金，取得房地产时所缴纳的契税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。
（5）个人所得税（国税发[号、京地税个[号）。自用5年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税；不足5年的，按照所得额&20%征收个人所得税。
所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（扣除限额为房屋原值的1O%）、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。
对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。
（6）购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交。
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二手房买卖时的房产交易税由哪方出？
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如果没有明确约定，请参阅下列各项：1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
采纳率：89%
来自团队：
具体的还要看卖方制定的书面协议，这个极为关键。
增值税和附征，个人所得税由卖方缴纳，契税由买房缴纳。
增值税由卖方，个税由卖方，契税由买方。
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买二手房，在过户中的税费由哪一方交？
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二手房经纪人
我们先从契税说起，我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税，但是买卖二手房就不是这样了，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手房过户契税由买房人交。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个是私下协商的事
二手房经纪人
一般契税是买方付，中介费大家协商，其他费用都是卖方出的
二手房经纪人
这个看双方的协商了，有的是卖房，有的是买方
二手房经纪人
应该是各承担一半
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二手房经纪人
有些是买方合卖方各承担一半，有些得根据两方商量
二手房经纪人
一般是有卖方来承担的，具体的要看你们是杂谈的
二手房经纪人
买方交。。。。。。。。。。。。。
二手房经纪人
二手房所有费用都会给买房所承担的
二手房经纪人
您好。一般是买房人交钱。但是也是看情况呢
第1-10条,共13条 &
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地区：广东&东莞
|解答问题：1142
　二手房家交易会产生登记费、评估费、个税、营业税等相关费用　　房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：　　1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；　　2、房屋评估费，房产价值的0.5%；　　3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；　　4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；　　5、房产契税(地税局征收)　　首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；　　首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；　　购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收　　6、营业税(市地税局征收)　　发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；　　7、个人所得税(市地税局征收)　　房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。　　除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。上面是请问二手房过户个税契税应该哪方交问题的解答，希望对你有所帮助。
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地区：福建&泉州
|解答问题：179
个人所得税是由卖方缴纳，契税是由买方承担。的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)&&&&3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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