现在买房，有很多证件和证明。所以买房时，要看清是否五证齐全，只有五证齐全，房子才买的放心。那么买房五证具体都有什么，我们需要了解什么呢?下面小编为大家介绍买房五证有哪些及买房五证不全的后果。
买房五证有哪些
1、《国有土地使用证》
可以证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。
2、《商品房销售(预售)许可证》
这个证书是由住房保障和管理局统一印制，办理登记审批和核发证书。
3、《建设用地规划许可证》
要是没有这个证书单位是属于非法用地的，而所销售的房产不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程规划许可证》
这个证书是由市规划局核发的，没有这个证书建设单位，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证件。
5、《建筑工程施工许可证》
属于建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一，是由市建委核发的。
买房五证不全的后果
1、骗取订金
有些开发商为了套取购房者钱财，土地还没搞定，就把售楼处搭起来。沙盘一方，广告一出，看起来好像实现强大，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交订金。
2、房屋质量没保证
有的开发商为了赶工、偷工减料来降低成本，造成房屋质量差，有的房屋质量甚至不过关。所以，在买房子的时候一定要了解清楚楼盘情况，发现质量问题千万不能购买。
3、配套设施是个景
有些购房者在选购房屋时，会比较注重周边交通、生活配套、医院、学校等情况，有些不发开发商会抓住消费者的心里，说该楼盘对口名校、商业中心、配套有公园、健身广场、休闲娱乐城等等。
有的开发商会用非正式合同冒充正式合同，造成&一房二卖&，使市民长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
有的银行在进行房贷时是有限制的，对开发商资质也是有要求，有的黑心开发商会故意隐瞒贷款限制条款，收到购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位，
编辑总结：关于买房五证有哪些及买房五证不全的后果就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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[摘要] 昨日某楼盘的业主在政府门前集合，因证件不全且迟迟不交房而纷纷维权。这样的场景难免不让人心酸，辛辛苦苦买了房子，到头来却是一场空。所以说，买房的时候一定要看好了，买五证齐全的房子，为自己的家增加一份保险。
买房看证件 五证齐全为你的家
昨日某楼盘的业主在政府门前集合，因证件不全且迟迟不交房而纷纷维权。这样的场景难免不让人心酸，辛辛苦苦买了房子，到头来却是一场空。所以说，买房的时候一定要看好了，买五证齐全的房子，为自己的家增加一份保险。&400-890-0000 转 688700荣联天下城位于素有&保定中心轴&之称的恒祥大街上，总占地面积约18.94公顷， 总建筑面积约70万平米。荣联天下城分五部分：中心商城、金融商业第一街、休闲广场、金融中心及高档住宅区。小区建筑采用围合式排布，户型配比合理，建筑与园林之间完美融合，商业与住宅之间协调并存，尽显大盘风范。荣联天下城被列为保定市重点工程、政府形象工程，居目前保定市城市改造工程之首。此项目位置优越，位于保定市发展的重点区域。交通便利，紧邻恒祥北大街、永华北大街、北二环等主干道使您的出行相当方便。周边配套完善，紧邻河北金融学院、植物园、 中国人民银行、妇幼保健院、市儿童医院(已封顶)、第一中心医院、区公安局、军分区招待所、鑫丰建材市场，规划中小学、中学、市第五医院，为业主今后生活提供便利条件。贴心的物业服务细心照顾每一位住户，贴心解决住户需求，以专业的品质服务，确保生活温馨无忧荣联天下城整合国际领先的智能化科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造舒适、先进的智能生活新境界。新颖的景观设计和楼座排布为居住者带来耳目一新的感受。现代化户型设计，可满足不同人群，投资居住均可。充分考虑了停车设计，车位充足。 动态：荣联天下城均价6580元/平，二区2#3#高层现房均价6900元/平米，五区1#高层现房均价7000元/平米，在售82、93.6、89平的两室，126、136平的三室；六区2#5#6#7#小高层在售均价6900元，在售面积为91.8-154平的两三居，203平的五居，预计2016年7月份交房。二区1#4#5#和六区1# 高层期房在售均价6580元，包含49.8一居、106.8和96.6两居、138.8三居，预计2016年12月交房。5区贷款没优惠，全款优惠200元/平；2区全款优惠200元/平。六区1#2#5#已封顶层，6#即将封顶，7#楼2个月后封顶；二区1#4#5#建至24层，详询售楼部。荣联天下城持续热销为回馈广大网友的支持，从日起即可到荣联天下城接待中心（保定市恒祥北大街金融学院东门对面）领取个性车贴，每月即可享受2次E联盟全自动洗车。&售楼地址：莲池区恒祥北大街金融学院东门对面 &交通出行图&户型图
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买新房 开发商“五证”不全的房子能买吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：开发商“五证”不全，房子还是不要买的好。“五证”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。
如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
一、“五证”都是啥？
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
其中，需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出具证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
二、如何查询开发商资质？
对于普通购房者来说，如果想要了解清楚开发商的“五证”是不是齐全，一般在售楼处可以看到开发商公示的“五证”复印件，如果想查看原件，可向开发商提出请求，也可以去房管局进行查询。如果在网上查询开发商资质，可以着重查询《商品房销售（预售）许可证》。
三、“五证”不全的房子有啥风险？
购买“五证”不全的房子存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋所有权证。
案例：2003年，付先生购买了由某市某别墅，在签订的补充协议中，约定自合同签订的18个月内将房产证发给付先生，但开发商不仅没有为购房者办理房产证，反而以没有预售许可证，购房合同无效为由，向法院起诉业主占用其房产并获得胜诉，按照法院判决结果，开发商可以收回付先生的房产再次出售，否则业主需要向开发商支付在此房中居住的租金。
在这个案例中，开发商倒打一耙，将付先生告上了法庭，付先生不止丢了房子，也赔了钱。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。
购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
资料来源：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》
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准备买房的要注意了，一定要记住这五个证件了，否则吃大亏！ 20:55
很多人听到哪儿哪儿的房价又降了，都会想着趁着房价下降，赶紧把房子买了，大部分人在买房的时候都会选择按揭贷款，按揭贷款买房，首先就得先把首付给交了，那么在买房付首付的时候需要注意哪些事项？一定要审查开发商是否具有五证，《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》，这五个证件特别重要。《国有土地使用证》：单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》：建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。《建筑工程用地规划许可证》：办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。《商品房预售许可》证：城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。其中《商品房预售许可证》，标志着开发商具有土地使用证，首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等。《规划许可证》、《建设工程许可证》，这是买房能否办理产权证的关键，购买时需要注意所购楼房在预售范围内与开发商签订的合同，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。还要注意，合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对的，房屋买卖的付款方式是否规范，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条。所以在买房之前，大家最好先做足准备工作，防止上当受骗。
来源：三刻人生
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来源：城市租客
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来源：南方网
来源：CBDWEEKLY
来源：笑瞰淮安楼市万年人注意了！这11种房子不能办房产证，看看你家的是不是？
万年人一定要知道
没有房产证的话
你买的房子处于
一个产权不确定的状态
将无法享受以下权利
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响
房产证的重要性不言而喻
那么遇到开发商不给办房产证的情况时
该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
需要注意的是，有11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
目前楼市政策收紧
一些开发商在融资上难免会出现问题
在办证效率上会更显拖沓
建议大家买房时选择实力较强的大品牌开发商
避免因开发商一方原因造成钱房两空
来源：网络
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