美国版的逃离北上广？原来硅谷也留不住人了美国版的逃离北上广？原来硅谷也留不住人了创业家百家号在来到硅谷之前，我们想象中的硅谷是这样的：加州阳光下，青山绿水，穿着人字拖的科技精英们在为了一个创新点子兴奋地交谈。然而，现实中的硅谷是这样的：101高速上每天的大堵、动辄200万美金一套的房子、以及不断上涨的房租，让许多人都有了逃离硅谷的冲动。事实上，离开硅谷的人并不少。今年2月，硅谷著名投资人、PayPal联合创立人Peter Thiel （彼得·蒂尔）离开了自己居住了三十多年的硅谷，搬到了洛杉矶。这位被誉为“硅谷的天使”、“投资界的思想家”的金融大鳄厌恶了硅谷的左翼社会文化，以及对硅谷未来越来越失去信心。跟随他离开的还有他的大部分投资业务以及他的Thiel Foundation。不同于Peter Thiel，更多的科技从业者离开硅谷是出于无奈。据硅谷当地一家智库的数据显示，从2015年到2017年之间，搬离硅谷的居民人数有44102人。而在2017年，搬离的人口已经超过了搬入的人口。那么科技从业者们到底为何逃离？下一个硅谷又在哪里？身处硅谷的小探今天为你一探究竟。为何逃离？ 据CNBC媒体在2015年做的统计，有25%在硅谷居住的人想离开。不断上涨的房租与房价成为了逃离硅谷的首要致命因素。由于房源有限，而购房者不断增加，使得硅谷的房子供不应求，而房价也随之水涨船高，价格不断攀升。据美国房价信息网站Zillow最新数据显示，硅谷九县中五县的房价中位数都超过100万美金。然而，全美的房价中位数仅为25万美金。买一套硅谷的房子的价格可以买四套外州的房子！上个月，位于硅谷Sunnyvale市的一座1950年建的两室一厅80平不到的房子竟然卖出了200万美金的天价，不得不让人唏嘘。而相比之下，在新兴科技城市科罗拉多州的首府丹佛，200万美金绝对可以买到一个青山绿水环绕的庄园！伴随不断上涨的房价，促使人们离开的还有不断恶化的交通状况。《2017硅谷指数》报告书中提到，自2015年起，由于交通拥堵的不断恶化，硅谷的在101高速的很多个路段，个人平均每天通勤时间已经达到了72分钟，仅次于纽约市的74分钟，稳坐美国第二把交椅。与此相比，美国中西部等一批正在兴起的科技城市的每平均通勤时间仅为十几分钟，而物价也远远低于硅谷的平均水平。不仅打工者想要搬离硅谷，创业者们也蠢蠢欲动。小探的一位创业者朋友认为，硅谷创业优势正在逐渐减弱。事实上，现在不少风投也建议创业者不要为了创业而搬到硅谷，除非公司已经形成一定规模，就像当年的Facebook那样，准备做到世界级的科技公司。同时，创业者雇佣一个工程师的价格过于昂贵 ，15万，还有一系列福利，可能一下子就20万。对于一个初创公司来说，如果没有风投公司的支持，很难在硅谷支撑一个公司的正常运转。而从软件工程师的技能水平看，虽然目前来看硅谷的工程师在全美仍是最优秀的，但是这种优势正随着人才涌入其他科技城市而变得越来越不显著。例如，成立于旧金山的手机应用电商Bizness Apps，被评为全美发展最快的创新公司之一。然而面对硅谷惊人的房租和人力成本，公司的CEO Andrew Gazdecki 已经决定将总部搬到加州南端的圣地亚哥市。事实上，面对高昂的人力物力成本，一些科技大公司早已开始有所行动。谷歌在美国其他州雇佣的人数已经超过了它在硅谷的员工数；苹果公司计划今年在内华达州建立自己的数据中心；亚马逊已经决定不会考虑硅谷作为第二总部的选址。而丹佛、达拉斯、奥斯汀这些通常被人们认为“大农村”的城市则呼声最高。可以预见，随着人才大量从硅谷外流，科技公司们可能也会部署自己的部门迁移计划。难道，逃离硅谷已经成为一种新“时尚”？下一个硅谷在哪里？产业基础很重要！ 搬离硅谷，就如同逃离北上广的行动一样，人们总想在传统意义上的大城市之外寻觅到一份相对安逸的栖息地。在国内，重庆、杭州、成都、厦门、苏州等生活成本相对低廉的二线城市，成为了逃离人群的主要目的地。而在美国，逃离了硅谷的人群众，很多低收入的本地居民选择亚利桑那、内华达等邻近州成了他们的首选目的地。但是很多的科技从业者，则搬去了科技蓬勃发展的城市。根据企业点评与职位搜索的职场社区Glassdoor统计，在过去的五年中，西雅图、华盛顿特区、底特律、丹佛、奥斯汀、达拉斯、纽约市、奥兰多这九个城市中，零售业、制造业等传统行业已经开始向科技领域延伸。而西雅图、丹佛、奥斯汀的科技创新产业的发展尤为瞩目。那么，什么样的城市才能成为下一个硅谷呢？首先，一个城市本身具有科技产业将会为其成为“第二硅谷”打下重要基础。而西雅图就是这样一个凭借科技产业基础而快速发展的城市。70万人口的西雅图，早年依靠波音航空的生产地打下了制造业的良好基础。之后，微软帝国的建立又让电子科技业成为该地区重要的经济支柱。如今市值已达7000亿的亚马逊公司更是吸引了一批高科技人才的加入。而总部位于西雅图的房地产业信息网站Zillow目前已有5000名员工，年收益高达1亿美金。科技软件产业的扎实基础，使得西雅图被称为美国西海岸的“第二个硅谷”。据《西雅图时报》统计，2015年西雅图是搬离硅谷的工程师们的首选之地。在过去五年中，西雅图软件招聘职位的比例从2012年的10.2％上升到今天的16.9％，大幅增长6.7个百分点。虽然西雅图有着大量的软件行业的工作机会，但是，西雅图市区的房价也像硅谷一样一路看涨。持续15个月连续增长的房价，也让它成为自2001年以来美国房价增长最快的地区。一位西雅图本地中学教师朋友，面对高达70、80万美金的一套的房子，直呼要“逃离西雅图”。这个价位在硅谷只能买半套房子！高等教育与政策扶持少不了 当我们在看硅谷的发展史时，可以发现，除了以科技产业为根基， 高科技人才的培养成为了硅谷发展的重要一环 。在硅谷，依托斯坦福、伯克利等知名学府，大批科技人才源源不断地成为硅谷的科技行业的中流砥柱。同时，在硅谷刚刚兴起之时，因为与军方合作，硅谷的获得了美国政府的大量研究经费。政府的扶持，成为了硅谷日后崛起的重要因素之一。由此看来，下一个硅谷的诞生，除了本身的科技产业为基础，高等学府与政府支持也缺一不可。位于德克萨斯州的奥斯汀就是这样的一个“潜力股”。在硅谷生活了17年、投资了Facebook、Twitter等公司的硅谷投资人Tim Ferries，因厌恶了硅谷的文化在去年从硅谷搬到奥斯汀。为何是奥斯汀？人口约 95 万的奥斯汀一直被誉为“小硅谷”。并且在 2017 年被评为全美最佳创业地区。值得一提的是，著名学府德克萨斯奥斯汀大学，为奥斯汀提供了大量科技人才。依托这些科技人才，奥斯汀的新兴科技行业已经形成了一个类似于硅谷的硅山（“Silicon Hills”）区域。据当地媒体统计，在奥斯汀的“硅山”地区已有4700家高科技公司。苹果、微软等科技巨头公司在奥斯汀的员工已超过2000人。奥斯汀的生物科技行业的发展尤为瞩目。目前已有8000多名科技人才供职于150多家的生物科技公司。同时，没有州税的奥斯汀也成为了创业者在硅谷之外的首选之地。而随着创业者的涌入，大量风险投资公司也随之跟进，从而形成了一个创业的良性生态圈。不仅如此，奥斯汀生活也多姿多彩。SXSW电影节和音乐节、自由宽松的文化氛围，让奥斯汀成了年轻人的首选。看来，奥斯汀根本就是美国的重庆或成都啊！同时，德克萨斯州政府也一直在大力支持奥斯汀的科技产业发展。德州政府每年会为企业提供190亿美金的资金支持。其中，德州的“新兴科技基金” （The Emerging Technology Fund ）会尤其为初创企业提供人才支持和产品研发资金支持。截至目前，这项基金已经帮助奥斯汀地区新增五万多个工作岗位。与奥斯汀类似，科罗拉多州的丹佛市也因其高等教育人才和政府政策而有望成为下一个硅谷。说到科罗拉多州，大多数人想到的可能只是大峡谷。然而事实上，作为科罗拉多州的首府，70万人口的丹佛市发展迅速。虽然科罗拉多地区的传统产业是矿产、能源、和旅游业、但是，近年来，航空航天业与医疗业也发展迅速。凭借罗拉多大学和科罗拉多矿业大学的人才储备，丹佛市已有1000多家新兴科技公司从事金融科技、云计算和网络安全方向的业务。同时，从这些院校毕业的大量医学人才直接在当地供职于像Kaiser Permanente和科罗拉多州儿童医院这样的美国著名医疗机构。而总部位于丹佛的箱包品牌新秀丽和西联汇款等知名公司则让非科技领域的人才也有一席之地。此外，在过去 5 年中，丹佛市政府一直在技术工作、经济适用房和新社区进行大笔投资。丹佛政府的适用房政策已经让10万多居民收益。与硅谷的过高房价相比，丹佛显然更适合正在奋斗中的年轻人。搬还是不搬？ 在采访的几位搬离硅谷的工程师中，每个人都认为在硅谷外有更低的房价、物价，和压力更小的工作环境。虽然收入有所减少，但是物质上花销的减少与压力的减小也可以弥补这一不足。在这些新兴的科技城市中，自由的创新氛围、相对低廉的物价、房价、以及当地政府的政策支持，让年轻科技从业者的压力相对变小。而对于硅谷来说，大量人口的迁离，虽然会在短时间内造成人才外流的影响。但从长远来看，必然会逐渐改善交通堵塞的状况，有助于房价的稳定，以及整体环境质量。那么，到底要不要搬离硅谷？转自
硅谷密探本文来自园区界，创业家系授权发布，略经编辑修改，版权归作者所有，内容仅代表作者独立观点。 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。创业家百家号最近更新：简介:创业家传媒官方账号，为创业者的提供资讯作者最新文章相关文章【睿泽苑&Scarboro户型B13】性价比学区房全新独栋大花园
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geographical attendance zones referred to as
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。硅谷房价太夸张 连苹果员工都住不起了硅谷房价太夸张 连苹果员工都住不起了威锋网百家号
硅谷作为全世界科技精英的聚集地，在那里工作的应该都是全世界收入最高的一群人吧？既然如此，那么对于我们来说十分伤脑经的住房问题对他们来说应该也是毫无压力。然而今天外媒 business insider 却发文称，即使是苹果、谷歌这种巨头公司的员工，都已经住不起硅谷的房子了！在线购房初创公司 Open Listings 收集了硅谷巨头公司附近房屋售价12个月以来的中位数，然后收集了这些员工网络上公开的薪资数据。最后发现如果苹果、谷歌和 Facebook 等公司的员工想在湾区（旧金山一带，包括硅谷）购买一套住房，那么他们需要花费超过28%的工资来支付按揭贷款。 我们先来看看苹果公司，在苹果公司老总部库比蒂诺的 Infinite Loop 附近，平均房屋售价为116万美元（约合人民币733万人民币），这意味着苹果员工需要付出其月收入的33%来支付贷款，每个月约5211美元（约合人民币32925元）。至于谷歌和 Facebook 的员工，如果在其总部20分钟通勤距离的地方购房，分别需要付出32%和29%的薪水来偿还贷款。需要强调的是，这些数据都是基于30年固定贷款、4%的利率得到的。同时我们也能计算出这些科技巨头公司平均薪水，苹果公司平均月薪为15791美元（约合人民币99740元），谷歌为17559美元（11090），Facebook 为18727美元（人民币118285元）。对于这些数据， Open Listings 公司 CEO 称或许30%左右看起来确实不太高，但其实在加州，多数贷款渠道都要求每月按揭不应该超过税前收入的28%，如果你提供的收入证明显示你月薪的28%无法偿还按揭，那么贷款机构将不会批准贷款。所以其实大多数苹果和谷歌等公司的员工是无法在硅谷买房的，他们只能被迫租房，然而据统计，在旧金山的租房者需要付出每月收入的50%来支付房租。所以近年来，不少人都因为购房、住房压力而被迫离开硅谷，不然他们可能需要支付很长时间的高昂房租。阅读全文本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。威锋网百家号最近更新：简介:第一Apple互动媒体-千万果粉大本营作者最新文章相关文章感谢赞赏！给好友秀一下吧
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为什么越来越多的人逃离硅谷？
随着手机和网络的普及，科技和互联网创业公司在全球遍地开花。很多创业公司在选择地址时，通勤时间和租金，是很多科技公司选址时首要考虑的两个因素。但当今聚集了大多数科技公司的城市，往往无法两者兼得，只具有其中一项优势。&评估机构Savills针对22个城市调查显示，包括硅谷、香港在内的城市并不是特别适合创业。而德国首都柏林，既是世界上租金最廉价的城市之一，也是22个城市中通勤所需时间最短的城市之一。硅谷已经衰落了吗？硅谷一直被誉为科技创新的摇篮，是包括Apple、Google和Uber在内的诸多科技公司的总部所在地，这种科技公司的群聚效应，也是它得以不断孵化新的科技公司的重要因素。&但数据统计显示，硅谷正在逐渐失去它的吸引力。在硅谷，一个程序员如果想要在公司1公里半径范围内，租一间一居室的房子，他要把工资的一半以上用来付房租。而美国人口普查局的专家表示，一旦租金超过工资的30%，生活品质就很难得到保证。&另一个对工作满意度的影响很大的因素，是通勤时间的长短。英国国家统计局的研究也表明，在上班路上每多花一分钟，员工的焦虑感和对工作的满意度就会成X状发展，焦虑感显著提升，满意度明显下滑。&但现实情况是，包括硅谷所在城市旧金山在内的，大多数科技人才密集型城市在这方面都未能达标。旧金山的平均通勤时间是33分钟，在22个城市中排在第11位，勉强进入及格线。而这还只是上班所需时间，如果算上从公司回家的时间，硅谷员工每人每天花在路上的时间就超过1个小时。&在调查的22个城市中，科技从业者所需通勤时间最短的城市是奥斯汀，美国德克萨斯州的首府，平均只需要16分钟就可以从家里到公司，是硅谷所需时间的一半。&而包括首尔、新加坡、香港在内的多数亚洲城市都排在榜单末位，与亚洲城市的人口密集度和城市规模有很大联系。&但通勤时间和租金往往是成反比的。通勤时间最短的奥斯汀是租金最贵的几个城市之一，平均每周租金超过476美元，折合成月租就超过13000人民币。而平均月租最少的首尔，月租是奥斯汀的三分之一，但通勤时间却是它的两倍。&在国内，以深圳为例，单程通勤时间平均为43分钟，在22个国家中居下位。堵车是其中一个重要原因，2016年深圳“堵车”的人均成本就高达4357元。同时，每平方米的平均月租超过70元，即如果租住一个60平方米的房子，月租要超过4200元。&以世界标准看这也许不算高，毕竟硅谷地区的月租，大都超过1万人民币。但从收入和房租比来看，深圳的数字就很高了，每月有将近一半的人，将30%的工资贡献给了住房。深圳的情况基本可以代表国内一线城市的情况。&柏林会是下一个硅谷？环顾全球一线城市，柏林似乎是唯一一个可以平衡租金和通勤时间的城市。它的平均通勤时间为23分钟，排在第4位，而平均租金为179美元，排在第三位。&而通勤时间最短的前10个城市中，有5个在欧洲，分别是斯德哥尔摩、柏林、伦敦、都柏林和阿姆斯特丹。这与欧洲的城市规模和公共交通的发达程度有很大的关系。&欧洲的城市规模相对更小，除了伦敦是面积达1500平方公里的大城市之外，其他4个城市都不超过1000平方公里，其中斯德哥尔摩和都柏林的城市面积更是不到200平方公里。与之相比，我国一线城市的代表，北上广三座城市的面积，分别为1、7434平方公里，是欧洲城市规模的十倍，甚至百倍。&除此之外，欧洲的公共交通和城市道路建设也相对完善。比如伦敦地铁每天运行超过21个小时，从清晨五点到凌晨一点；阿姆斯特丹的自行车道遍布大街小巷，超过70%的市民，通过自行车和步行解决日常出行问题。&同时柏林不管在在娱乐文化服务，还是医疗环境水平上，都在22个城市中居前5的城市与柏林相反的是香港，它不管在通勤时间还是租金上都排在末位，通勤时间是柏林的2倍，平均租金是柏林的3倍。&每个适合科技公司驻扎的城市都会形成一个科技公司的聚集区，比如旧金山的硅谷，而在柏林，这个区域是克罗伊茨山（Kreuzberg）。这个区域不只有科技公司，还有酒吧、夜店和画廊，能够充分满足年轻科技创业者的娱乐需求。&Savills的联席董事Paul Tostevin认为，总体上，欧洲城市的通勤时间都更短，但也通常不具有像纽约和旧金山这样的大城市，所具有的完备的文化设施和娱乐产品。硅谷的租金之所以高得吓人，也是因为大多数对住房的要求都是，要么靠近公司，要么靠近酒吧，而这两个不管哪一个，都很贵。&而柏林在这一点上取得了很好的平衡。就算是在克罗伊茨山的房子，月租也在600-800欧元之间，几乎是旧金山平均月租的一半。&同时，在医疗服务和软件配备上，柏林也处于先进水平。而在生活花销上，相比起其他欧洲城市，柏林的物价十分可爱，一顿好一点的晚餐在10欧左右，折合成人民币不过70块。&数据显示，每20分钟，柏林就会出现一家新的创业公司。2016年，德国初创公司吸引的风险投资为21亿欧元，远远超过伦敦所获得的17亿欧元。&各国网民现身说法Orphis：我在硅谷工作，一年挣5万美金，每个月交1466美元房租。之前开车上班，早上要花20分钟到公司，但晚上回家会堵车，至少需要40分钟。有个晚上我花了一个半小时才回到家，第二天我就把车卖了。现在我坐快速巴士上下班，每个月要多花70美元，但总算不用每天花两个小时在路上了。&bradley13：我的城市在中西部，并不在这22个城市名单之上，但是我有一个三居室的房间，一个月的房租比旧金山一周的房租都要低，而我挣得并不比在硅谷工作的同学少，而且毫无疑问，我的生活成本更低。看完这个榜单我的幸福感更强了。&MrLogic17：大城市可以让你结实到更多志同道合的人，这也是需要计入考量的因素。&xtal：我在硅谷长大，现在搬去了爱荷华州，我爱这里，我再也不会回到硅谷。我在爱荷华挣得比在硅谷多，花销却还不到硅谷的一半。&sloth_jr：我是韩国人，我觉得韩国的房租并没这么低。因为韩国的房租并不是按月缴的，我们要叫一大笔保证金给房东，有的保证金是房价的一半左右，每月要交的房租很少。房东赚钱是通过拿保证金去做生意或者做投资。本文由南七道和邱雅综合编译而成。部分资料来源于Quartz和slashdot等平台。&南七道：南七道新媒创始人&CEO，虎嗅等年度作者关注互联网和科技创业。公号南七道。
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创界网创始人&CEO硅谷房价太高买不起，住得远又嫌弃通勤时间长，如何破-凯撒庄园
“硅谷联合创投机构”(Joint
VentureSilicon&Valley)公布，根据最新出炉的研究报告书，硅谷长途通勤(megacommute)的情形比洛杉矶严重。
联合创投指出，所谓长途通勤指的是每天单独驾驶，开90分钟的车到公司上班，即每天开车上下班来回时间就高达三个小时。调查报告书中的硅谷指的是圣他克拉拉县与圣马刁县。
联合创投总裁汉考克(Russell&Hancock)表示，在长程开车通勤族与日俱增的情况下，改善硅谷公路交通状况迫在眉睫。可是造成大量长程通勤的主因是硅谷房屋不够，房价太高，许多在硅谷上班民众必须住在远地，天天开车来回奔波。他说，硅谷经济景气是件好事，可是民众的生活品质令人感到悲伤。
这项硅谷长途开车通勤研究报告是联合创投委托“马林经济咨询公司”(Marin&Economic
Consulting)所做的。马林经济咨询首席经济学家哈福曼(JonHaveman)指出。根据2015年调查，硅谷地区单独开车上班的员工中，有5.3%属于长途通勤族，而洛杉矶只有4.6%。研究报告显示，在硅谷地区工作人员有21%住在外地，长途通勤到硅谷上班的员工中，有18.4%住在阿拉米达县，19.8%住在旧金山县，13.1%住在圣荷昆(San&Joaquin)县。另有长途通勤者住在其他地区。
湾区房屋均价图
硅谷联合创投并且指出，圣他克拉拉县、圣马刁县，以及旧金山县的房屋开发计画远落于这三县的人口与工作成长率。根据巴洛阿图“加州经济持续成长研究中心”(Continuing
Study of the California&Economy)，圣他克拉拉县等三县从2007年到2016年，一共增
加34万4000名居民，可是同一时间内只增加6万9500个居住单位。房屋供不应求，在湾区与硅谷的许多工作民众被迫家住远地，天天开长途车通勤。
相比而言，旧金山都柏林凯撒庄园还是具有明显的性价比优势，以及相对还可以接受的通勤距离，完全成熟的配套以及顶级的学区，综合考虑可以入手。
现在部分户型15000美金年终优惠大促，小区总共还有9套在售，大部分是现房或者准现房，孩子读书，工作，安家首选。
摘自:世界日报
旧金山就是第二曼哈顿，其天然的地理结构，决定了土地非常的稀缺，而发达的高科技作为全球的经济发动机，吸引着越来越多的高知人群聚集，而这一类稳定且高薪的人群是当地房产市场的最大推动力，当然也吸引着全球的投资方。
项目视频链接：
旧金山都柏林凯撒庄园Kingswood_超清
旧金山都柏林凯撒庄园Kingswood都柏林捷运站
旧金山都柏林凯撒庄园Kingswood之Amadore全新小学2015拍摄
旧金山都柏林凯撒庄园Kingswood之Dublin大华超市柜台
旧金山都柏林凯撒庄园Kingswood之Fallon社区体育公园
旧金山都柏林凯撒庄园Kingswood之Livermore东湾最大奥特莱斯
&项目特点：
地理位置以及周边学校：
项目周边配套：
当地的人口构成以及人均收入：
凯撒庄园以及项目周边的装修标准：与周边相比较档次更高
项目外观实景图片：
样板间内部照片：
华美优胜，美国房产投资专家
联系方式：021-
公司地址：上海市南京西路580号仲益大厦701室
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