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买二手房交了二万定金，但是现在发现开发商土地出让金没有交，这个费用是前期费用吗
买交了二万定金，但是现在发现土地出让金没有交，后期办过户手续多出七八万，谈的价钱不包含这些，签订的合同上说明前期费用必须交清，这个费用是前期费用吗
提问者：wl7665***时间： 12:10:46地点：1个回答
按合同约定处理 涉嫌欺诈
追问：那这个土地出让金是属于前期费用吗
回答：土地出让金是开发商缴纳的
答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：你好。首先，房地产开发公司要应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项...
已帮助： 人
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
已帮助： 人
答：您好。根据您的情况，你可以按照划拨土地出让金公式来计算，协议出让最低价=新增建设...
已帮助： 人
答：你好：根据你们的购房合同约定违约责任，可向人民法院提起诉讼解决。...
已帮助： 人
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答： 可以减轻处罚的！建议尽快委托专业律师向司法机关了解案情，会见犯罪嫌疑人，为其提供
答： 如果没有开发商违约的证据，无法主张返还定金中华人民共和国合同法　第一百一十五条　
答： 根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
答： 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采
答： 合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同的约定履行各自的义务，如果一方不履行合同
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房产纠纷法律知识：你的房产证要作废了？这几件事必须知道
来源：亿房网综合 日 10:00
30个省级行政区已发出首本不动产权证书
日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。
随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。
据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
而据西藏国土资源厅官网站消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。
为何要对不动产实行统一登记？
国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。
日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的&房产证&(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成&不动产证&(中华人民共和国不动产权证)。
日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。
日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。
不动产统一登记对老百姓有何影响？
根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
不动产权证与房产证与有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换&新证&。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
一图看懂：停发房产证与你有关的几件事
实探武汉不动产证办理流程
武汉不动产证在哪里办理？
武汉不动产证什么时间办理？
周一到周五&上午9：00&12：00
下午1：30&5：00
周六&上午9：00&下午4：00
根据小亿的实探经验，由于第一次去办理不动产证只是交件，所以办理比较快；第二次去需要办理办证以及过户手续，需要早一点到现场排号。
武汉不动产证办理流程
前期资料准备：
资料一：不动产登记申请书（总咨询台领取）。
资料二：不动产权属证书（开发商提供）。
资料三：房产权证附图及宗地图（开发商提供）。
资料四：商品房买卖合同（在开发商处领取，两份合同，其中一份用于办理产权证）。
资料五：购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）。
资料六：购房发票原件及复印件一份（全款发票，开发商处领取）。
资料七：维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取，开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票）。
资料八、不动产权籍调查表（办证处领取并填写）。
资料九、不动产登记委托授权书。
资料十：不动产测量委托单（不动产测量办公室交件后出具）。
贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明
资金准备：
办理流程：
住宅&&&&&&&&&&&&&&&非住宅
纳税&费义务人及备注
交易手续费
双方各一半
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
购房合同2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
购房合同2008年11月1日前签订的：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。
房屋登记费
证照印花税
共同承受人
1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。
2、等待叫号、在房产交易窗口交件，收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。
3、到总服务台取号、领取表格并填写（等待叫号、过号需要重新领取）。
4、资料填写完毕后到13号不动产登记测量接待室测量进件。
5、到6号契税和17号维修基金窗口开具缴费单并到1楼工行和交通银行缴费，缴费后凭回单在契税和维修基金窗口换取发票（已经在开发商处缴存维修基金的购房者略过缴存维修基金的步骤）。
6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果，接到通知后到总服务台取号、到12号窗口不动产权籍调查窗口测绘成果出件。
7、等待不动产登记窗口 （8、9、10号窗口）叫号、收件并审核资料，缴纳登记费并开具房产发票。
8、资料齐全后开具收件单，10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书）。
9、接到短信通知后拿着收件单到11号不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。
不动产证办理完毕，整个流程需要30个工作日出证！
武汉不动产证过户流程
前期资料准备
资料一：不动产登记申请书（总咨询台领取）。
资料二：不动产证书或房产证、土地证（复印件2份）。
资料三：房产分户图和宗地图（房管局测量部门出具）。
资料四：存量房网上签约合同（登陆&武汉市房地产市场信息网&（http://scxx.whfcj.gov.cn/），点击&二手房网上签约和合同备案系统&，填写弹出的&武汉市存量房买卖合同&，填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的8位数的合同号）。
资料五：买卖双方（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）
资料六、不动产权籍调查委托书（办证处领取并填写）
资料七、买卖房屋计税价值证明（非住宅交易提供评估报告）（房管评估部门出具）
资金准备：
&&&&&&&&&&&& 收费标准
&& 纳税、费义务人
交易双方各一半
交易印花税
0.05%单位缴纳
土地收益金
划拨土地缴纳
出让方（根据土地等级收费24元到176元不等）
个人所得税
转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。（个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%）。
个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。
差额征收5%
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买满2年的住房对外销售的，免征营业税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
土地增值税
&5%、7%、9%
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
房屋登记费
&& 550元/件
&&&&&&&&&&&&&& 承受方
证照印花税
共同承受人
办理流程：
1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。
2、等待叫号、在房产交易窗口办理交件，收件员审核之后开具《房屋交易告知书》。
3、到总服务台取号、领取表格并填写（过号需要重新领取）。
4、资料填写完毕后到13号不动产登记测量接待室测量进件。
5、凭交费清单缴费后在17号契税窗口、不满两年的住宅在国税窗口缴税后开具发票；非住宅交易还要在地税窗口开具缴费清单后缴纳土地增值税并开具发票。
6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果，接到通知后到总服务台取号、到12号不动产权籍调查窗口测绘成果出件。
7、等待不动产登记窗口 （8、9、10号窗口）叫号、收件并审核资料，缴纳登记费并开具房产发票。
8、资料齐全后开具收件单，10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书）。
9、接到短信通知后拿着收件单到11号不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。
武汉不动产证过户流程办理完毕，整个流程需要30个工作日出证！
[责任编辑：王青]
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138位同学学习过此题，做题成功率81.8%
阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。【小题1】下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是&&& &&&&A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。【小题2】下列对原文内容的理解，不正确的一项是&&&&&&&&A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。【小题3】根据原文的信息，下列推断不正确的一项是&&&&&&&A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。B&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2010-房地产开发
分析与解答
习题“阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得...”的分析与解答如下所示：
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欢迎来到乐乐题库，查看习题“阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。【小题1】下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是 ____A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。【小题2】下列对原文内容的理解，不正确的一项是____A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。【小题3】根据原文的信息，下列推断不正确的一项是____A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。”的答案、考点梳理，并查找与习题“阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。【小题1】下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是 ____A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。【小题2】下列对原文内容的理解，不正确的一项是____A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。【小题3】根据原文的信息，下列推断不正确的一项是____A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。”相似的习题。