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二手房买卖中介不退订金怎么办？
买卖双方通过中介方签订了，且买方已支付中介订金，卖方未收；但是由于卖方违约，卖方反悔不卖房，买卖双方同意和解并前往中介公司欲签署解除二手房买卖合同，然后中介退回订金。可是中介却以其法务部为由不确定是否向卖方起诉违约责任，要追讨中介佣金，并告知我们买方，如果要起诉我们的订金不能立即退回，请问中介有什么依据可以这样恶意拖欠买方订金？买方应如何追讨索要属于自己的订金？并针对中介方失职和卖方违约如何索赔？
提问者：54571af17***时间： 14:04:33地点：9个回答
因为双方协议解除买卖合同，不涉及违约责任问题，因此定金应该由中介公司退还买方。否则买方可以起诉牙要求中介公司返还财产。
您也可以起诉，追讨双倍定金。
中介无权收取房屋订金，买卖合同未能达成交易，也无权收取拥金，可通过司法途径解决
卖方和中介违约可以追究这两方的违约责任。协商不成，可以到法院起诉。
可以起诉。
应由违约方承担违约责任
请将想咨询的问题描述的具体些，便于律师为你提供准确的法律帮助，如需律师帮助可来电沟通
具体要看你们的协议是怎么约定的，原则上来说，没有促成成交的，中介公司无权要求支付居间报酬。
你方同时可以追究中介及卖方的违约责任。
有其他问题欢迎来电详询。
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答：你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
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答： 你好，房屋买卖协议上面应该写明房屋的具体情况、成交价格、付款方式及相应的付款的时
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
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我们通过中介与房主签订了房屋卖合同，中介代收了2万元定金，也收取了中介费我们是否可以起诉卖方违约？
我们通过中介与房主签订了房屋卖合同，中介代收了2万元定金，也收取了中介费。房主第三天就反悔了，不想卖给我们房子了，但是与中介沟通的一直都是房主的女儿和女婿，中介也只能联系上房主的女儿和女婿，现在距离签订合同已经过了10天，我们是否可以起诉卖方违约？
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：127593 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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无锡推荐律师关于解除房屋租赁合同的诉讼费是怎么收取的？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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关于解除房屋租赁合同的诉讼费是怎么收取的？
诉讼时效:诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。诉讼掮客:“诉讼掮客”，又称“法律掮客”，是指企图将黑手伸向政法机关、为他人办事、从中捞取钱财或谋取其他利益的特定人群。
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地区：广东 广州|解答问题：9423条
非财产案件按照下列标准交纳：　　1.案件每件交纳50元至300元。涉及，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。　　2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。　　3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
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房屋租赁纠纷诉讼举证，房屋租赁纠纷诉讼如何处理？
一、中的纠纷有哪些？1、“一房两卖”中的两方买受人。出卖人受快速上升房价的影响，宁愿承担罚则等，与另一手买受人签订第二份。往往在两方均未过户的情形下，两方买受人针对各自合同的履行情况，或者起诉出卖人继续履行合同，办理过户手续，或者起诉要求，双倍返还定金、返还房款并赔偿购买同等地段同等面积房屋的差价。2、涉诉房屋的共有人或者真正的所有权人。人依房产登记公示效力考察上无共有人、人及其他权利人的信息后签订买卖合同，但往往又出现夫妻另一方、人、经公证共同出资购买人等以出卖人无权处分为由，请求撤销买卖合同，或者以交易价格极低，买卖双方恶意串通损害第真正权利人利益为由，要求确认买卖。3、请求行使优先购买权的承租人。目前市场活跃，但买卖双方对合同签订时房屋是否存在承租人及其优先购买权对合同效力的影响认识不到位，忽略对承租事实的考察认定，往往在买卖之外又出现承租人起诉买卖双方侵害其优先购买权，请求确认买卖合同无效的情形。4、为买卖双方提供居间服务的中介机构。大多数的都是经中介居间促成，中介机构参与交易整个过程，交易环节多，在介绍房源信息、协助办理网签、贷款、解押、登记等环节往往存在隐瞒房屋信息、违规申报、支招避税、以贷款政策变更为由误导当事人等问题，或者享受居间服务者对居间服务的内容和标准有异议，拒不支付居间费用，导致买卖合同争议之外的纠纷产生。5、提供物业服务的机构。在二手房交易中，如果买卖双方对交接时的水电暖物业等费用约定不明，事后互相推诿，均不承担相关的费用，将导致相关物业单位起诉买卖双方的纠纷产生。6、涉房地产登记管理部门。部分当事人因房屋交易时参考的房屋登记信息不准确，导致交易不能，或者以房地产登记部门审核不利，依据虚假的材料做出错误登记为由，提起行政，要求房地产登记管理部门撤销颁发的证。二、如何处理？针对房屋买卖合同的诉讼重叠现象，该院提出以下建议：一是由诉争房屋所涉买卖合同纠纷、撤销权纠纷、居间合同纠纷等承办法官及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系。二是把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。三是建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。四是建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度，弥补管理漏洞，避免因房产信息固化中的不完备、不准确引起纠纷。
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2735今日解答第一次诉讼请求为解除合同，并双倍返还定金，后在开庭前更改为要求继续履行合同，但法院却只判决解除合同， - 110网免费法律咨询
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第一次诉讼请求为解除合同，并双倍返还定金，后在开庭前更改为要求继续履行合同，但法院却只判决解除合同，
广西－桂林&09-30 18:40&&悬赏 0&&发布者:qiwiei…… & 回答:(1)
我（买方）与被告（卖方）于日签定了房屋买卖协议，合定约定2月12日交房，但是被告却在1月28日反悔说不卖房了（有电话录音），经双方协商，未能就赔偿事宜达成一致。我于日起诉到法院，要求被告双倍返还订定，并解除合同。后经考虑，于日更改诉讼请求，要求被告断续履行合同。法院于3月25日开庭审理，最终于日下达判决书。
判：双方合同解除（理由是，因为我未到交房时间就起诉被告，要求解除合同。根据合同法96条规定，合同自通知对方时即解除。）
虽然我第一次的诉讼请求是要求被告双倍返还订金并解除劳动合同，但是在开庭前，我已经变更了诉讼请求，改为要求被告继续履行合同，法院怎么能以我第一次的诉讼请求来判决说合同解除呢？而且，就算以第一次的诉讼请求来判，我当时的诉讼请求是2个，1.要求被告双倍返还订金，2.要求解除合同。这两个是连在一起的，属于一个整体的诉讼请求，但法院却以这个为理由，判决合同解除。
法院这样判，合理吗？
问题补充：
我想知道，法院为什么能判决说，我的诉讼状送达给被告就已经视为合同自动解除。而后我再变更诉讼请求，要求被告断续履行合同已经没有法律依据
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你好，看合同内容。
合同中的约违责任约定：
1.若卖方反悔则双倍还还定金给买方，若买方反悔，则所交定金不予退回
2.若日卖方的土地证未办下来，则合同自动解除。
但是，卖家的土地证已于2月2日就已经办下来了。
问题答案可能在这里 →
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买房给你2万元钱，如果你的损失大约这个，你还可以要损失，你的损失就是房价的差额。
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