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妈米5482 &经验值4812 &在线时间757小时&宝宝生日&注册时间&帖子801&阅读权限100&积分5569&精华1&UID7490556&
宝宝生日&帖子801&
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本帖最后由 董红果 于
10:19 编辑 / \( m. Q- N4 Z3 Z
我们走的中介是链家，合同上签得是在收到批贷函后支付首付款（其中包括支付给房主的还有支付给资金监管账户的），但是昨天中介说合同签不对，支付给房主的首付款应该在面签当天支付，（房主又买了新房，等着这笔钱交全款），我就不明白了，这首付款到底该什么时候交。
房主的想法：签合同前中介和他们说是面签时支付首付款，现在他们买了新房，全款的，等着我们的首付款付他们的房款。" l9 f: _- w1 |- Z$ `' U+ |+ s
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我们的想法：当时签合同时是一条一条过的，我对这些条款也不懂，也是中介一条条讲的我觉着有道理，照顾了双方的利益才签得，当时卖方也没有异议，再说批贷函就在面签后5个工作日，既然合同已经这么签了，干嘛非差这几天呢。钱就在我的卡里，说付就能付，可是不是这么回事啊，我就想知道，到底正规的我应该什么时候付首付款？4 o* a4 n, K8 k- ?& `# c3 y" y& e
( B! X2 J5 N! q, E1 t&&p" k- A- A
中介的想法：当时签合同时，中介介绍的流程就是批贷后支付，但中介之前和房主说的是面签时支付，他们说是自己搞错了，（说应该是：支付给卖方的首付款应该面签时支付，给监管账户的首付款在批贷函下来后支付）看我们能不能提前付一下。（当时给我们介绍合同条款、写合同条款的还是链家的店长，很有经验，但就是有经验还犯这种错误？）
我真是无语了，昨晚上卖家又上中介那闹去了，弄得中介又跑到我家和我们这求情，说卖家说首付款得弄清，要不然没办法进行面签。) Z0 x) u4 V7 D4 c
&&Q# n. D' {" K$ F* ^6 o
我是不懂啊，们都是啥时候付的首付款呢，今天下午就面签了，希望能顺利啊
小小鱼，快快长
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妈米3423 &经验值3421 &在线时间394小时&宝宝生日&注册时间&帖子800&阅读权限100&积分3815&精华0&UID5567443&
宝宝生日&帖子800&
不知道北京和深圳是不是一样，我们是签了合同就交了首付，然后银行有了这笔首付款才会开始批贷
妈米1743 &经验值1573 &在线时间421小时&宝宝生日&注册时间&帖子321&阅读权限100&积分1994&精华0&UID6913899&
宝宝生日&帖子321&
都想趁细则下来把房子拿到手。卖家肯定怕交20%的税，在不影响大局的前提下，早一天交晚一天交我觉得没什么。
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&宝宝生日&注册时间&帖子3662&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
宝宝生日&帖子3662&
什么时候付首付款由买卖双方约定，只要双方协商一致同意就可，没有规定。很多二手房卖家都是换房，提前付首付款很正常，我们就约定再网签当日支付，还有的甚至会以大额定金的方式。你现在这种情况作个补充协议把原合同的付款方式改成面签时就行，没必要和房东搞不愉快。
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&宝宝生日&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
宝宝生日&帖子14627&
可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
http://www.bjmama.com/thread--1.html
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&宝宝生日&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
宝宝生日&帖子14627&
可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他
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妈米6365 &经验值5810 &在线时间884小时&宝宝生日&注册时间&帖子1020&阅读权限100&积分6694&精华0&UID5565829&
宝宝生日&帖子1020&
这两个时间点都可以，看你们约定了，当然你越晚付，卖家带来的风险越少，但是现在不是正在出新政策么，说不好。& S3 W) X! m: Q, L6 Q
我估计是卖家要求尽快给首付，中介是和稀泥的
妈米6365 &经验值5810 &在线时间884小时&宝宝生日&注册时间&帖子1020&阅读权限100&积分6694&精华0&UID5565829&
宝宝生日&帖子1020&
一般是建委面签后，到批贷后，银行面签前，给首付都是合理的。4 A5 H# N, H' C) q/ c. V% h- N
但是你最好看下他们是否是五年唯一，如果不是，那就要交20%个税。" f5 B% o- A' m) u8 C7 [" d
你千万小心。没准他现在是五年唯一，但是等你过户时已经不是五年唯一了，因为那边他已经开始买上了。. e- \% a$ V7 V; Q) v
那20%到底谁出，就要提前约定下。
这些问题都商量清楚，那面签就给也可以。记得让中介签一个三方签字的收条
妈米565 &经验值121883 &在线时间1041小时&宝宝生日&注册时间&帖子23015&阅读权限107&积分121883&精华23&UID677655&
宝宝生日&帖子23015&
本帖最后由 Karine521 于
16:54 编辑
) G$ y' g4 j0 q. P/ l+ G
第一次面签的时候只交了几万定金。第二次正式面签时交的首付。
妈米5482 &经验值4812 &在线时间757小时&宝宝生日&注册时间&帖子801&阅读权限100&积分5569&精华1&UID7490556&
宝宝生日&帖子801&
谢谢各位妈妈，还好，前天下午的面签很顺利。也在面签的当天支付了房主除资金监管以外的首付款。话说银行面签时也需要卖方签已收到首付款得收据（该收据银行保存，据银行说不论实事是否支付了首付款，都需要签，而到底何时支付由买卖双方自行协商确定）。其实我们什么时间付都行，但因为已经签了合同还是想按合同，不过既然中介说是他们的失误，房主又着急用钱，提前付就提前付了，但也只能最早在面签时支付，再早了对买方也是有风险的。
小小鱼，快快长
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妈米1059 &经验值1059 &在线时间84小时&宝宝生日&注册时间&帖子199&阅读权限100&积分1143&精华0&UID9202512&
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互相体谅下
妈米6036 &经验值5446 &在线时间289小时&宝宝生日&注册时间&帖子1018&阅读权限100&积分5735&精华1&UID3687411&
宝宝生日&帖子1018&
现在是特殊时期，很多因素不确定，买方卖方都很纠结，刚需、改善伤不起
妈米971 &经验值605 &在线时间536小时&宝宝生日&注册时间&帖子337&阅读权限100&积分1141&精华0&UID7949319&
宝宝生日&帖子337&
0 x9 a8 [4 j# V- B&&n8 t
周日刚签了卖房合同，周一20万定金到账，合同约定一周以后也就是下周一首付款到账，银行批贷起码是下下礼拜的事儿
妈米16289 &经验值15584 &在线时间528小时&宝宝生日&注册时间&帖子2545&阅读权限100&积分16112&精华1&UID3712095&
宝宝生日&帖子2545&
我们现在也遇到了这个问题，你们不怕买房的人拿了你的钱跑了吗，什么担保都没有？
万能妈网帮忙：大家买二手房都是什么时候交的首付款？现在中介非 ...
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二手房首付款怎么付
二手房首付款收据
二手房首付款给谁
二手房首付款交给谁
二手房首付可以交到银行做资金监管。二手房款资金监管流程具体如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房不做资金监管的风险：1、卖方将买方的资金挪用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；2、卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。3、卖方无法取得全部房款；4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。5、如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
买二手房首付什么时间付
为了资金安全着想，二手房的首付款可以交由银行作资金监管，在完成过户之后由银行打给卖家。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
二手房交易首付什么时候付
二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 情况下，可以适当的往后推演一段时间的。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手房交易流程： 第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
二手房的首付款什么时候交？
首付款是到房产局签合同办理过户的时候交给房产局，由房产局托管然后给你办理新的房产证，等新的房产证下来才能办理抵押贷款。但是这之前牵扯到押金，一般也就2万到5万，这个是直接在房产公司签合同的时候就交给房主，让房主给你打个收条就好了。那个时候房产公司会把房主的房产证收缴的。以免房主一房多卖wWw%.JIZHuba.cOm
二手房首付款什么时候付给卖方
首付是在按揭银行出同贷书的时候，去房管局过户，简单点就是在过户当天给首付，一次给。如果你是卖家的话你也不要担心过户了你收不到首付款，如果没有收到钱你去房管局7天内是可以撤销过户的，但是你如果收到了钱又不想过户，客户那边是有银行刷首付的收据的，你这是违约。上海菁英地产！！wWW.JI:zHUBA.coM
购买二手房首付款应交给谁
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。二手房按揭贷款的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。6.贷款申请人每月还银行的月供。注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
二手房按揭首付款怎么支付？
最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
小提示：内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
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全部2个回答
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
二手房正常流程是你先付定金然后这边和房东确定签约时间，然后如果都没问题的话就是当天付首付，和佣金，要是资金紧张就要在付首付之前在合同上说明具体付首付的时间然后签约，由下家把钱在规定的时间内达到上家的卡上
一般都会把首付准备好了再去打网签，因为网签下来就是直接做资金监管了。
从新做贷款审批，你这种情况是明显的银行找茬
如果业主要违约 就走司法程序 网签做了 首付刷了 业主可能也不会反悔
过户当天交首付
先网签，后资金托管 办贷款， 然后过户
离婚了一样可以交易啊,如果一方不同意,协商为前提,其实在网签时为什么不是签了合同再签网签?没有前者何来后者?在签合同时就得查清产权的归属,而且夫妻的共有.
待解决问题
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平均有多个律师参与回复
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二手房首付款什么时候交费？是过户后交吗
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