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日，参加厦门福建房产闽商大会的融信集团董事长欧宗洪。（视觉中国/图）
在2016年福布斯中国富豪排行榜上，老二欧宗荣以205亿身家排在第98位，老三欧宗洪夫妇则以165亿名列145位。只要两兄弟合体，就能超越福建首富三安集团的林秀成父子。
&闽系房企可以分为两个派别：一派是以三迪为代表的稳健型房企，不追求规模，也不追求百强排名，持有很多优质资产；另外一派就是以融信为代表的&高杠杆、高周转、高风险、高溢价&模式，没有自持资产，能卖的全卖掉。&
融信大部分房地产项目都依靠信托融资，有的信托是纯粹的债务，有的则是&明股实债&。2015年3月末，融信借款总额186.284亿，信托占到了近90%。
日，46岁的福建人欧宗洪在香港穿着一身浅色西服走上台前，汇报上市公司年中业绩，上百家媒体的闪光灯瞬间包围了他。
2016年以来，融信在上海、杭州等一二线城市已斩获土地十余宗，欧宗洪在上述发布会说，余下几个月不打算再拿地，融信已经吃饱了。
年初，这家从莆田发展起来的房企将总部从福州搬到了上海。福州的士司机黄师傅从车载广播里听到了这个消息，笑着说道：&有钱好啊&。
实际上，融信的成长轨迹更像是经过精心的计算。融信之前，已有15家闽系房企按照近乎相同的路数完成扩张、迁往上海，其中亦包括他哥哥欧宗荣所执掌的正荣集团。
以融信为代表的闽系房企，过去数年中是如何异军突起的？
日，福州，正荣集团董事局主席欧宗荣。（视觉中国/图）
欧氏三兄弟
&我出生在莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家里。&
由福建莆田市往东南大约30公里，便到了欧宗洪的老家东峤镇汀塘村。这里靠近大海，对面就是台湾。
欧宗洪出生在距村口不远处、一座由土坯搭起的小院落。欧家共有兄弟姐妹6人，出了3个富豪：大哥欧宗金，创建了福建欧氏投资集团；二哥欧宗荣，执掌另外一家闽系房企正荣集团，目前比融信规模还要大；欧宗洪则是最小的孩子。
在2016年福布斯中国富豪排行榜上，老二欧宗荣以205亿身家排在第98位，老三欧宗洪夫妇则以165亿名列145位。只要两兄弟合体，就能超越福建首富三安集团的林秀成父子。
提起欧家，村里妇孺皆知，但是没有人愿意向外来客透露欧家的具体位置。现在欧氏三兄弟在村里捐建了汀塘小学、社区大学，还向70岁以上的老人发放&福寿金&，年纪最大的每月可以领到600元。
莆田盐碱地居多，并不适宜耕种，但在欧氏兄弟从商以前，欧家世代务农。老二欧宗荣曾不止一次向媒体回忆小时候的生活：买不起书包，没有房子就住祠堂，甚至连地瓜渣都吃不饱，&我出生在莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家里。&
关于欧宗荣的多篇媒体专访透露，迫于生计，初中没念完，老二欧宗荣就跟着老大欧宗金外出打工，先去了福建尤溪，后来又去了江西宜春和南昌。两兄弟从石件工学徒做起，后投身路桥建设，一步步有了自己的工程队，在1985年成立了江西正荣市政工程有限公司，先后参与了司马庙立交桥、于都长征大桥、九江防洪工程等一大批国家和地方重点项目的建设。
但在1998年，由于承接的一个工程出现安全事故，老大欧宗金从此结束路桥生涯，回到莆田，过起了半隐居的生活。
回乡后的欧宗金并没有赋闲。2002年，欧老大组建福建欧氏投资集团，同时介入房地产开发和教育产业。从2004年开始，欧老大先后投资控股了多所莆田一流的公立学校。
日，莆田市东峤镇汀塘村，欧氏三兄弟在距离自家不远处捐建的社区大学。（南方周末记者 冯叶/图）
&借船出海&
欧宗荣在江西发展初期，主要以&借船出海&的方式承揽工程。
不少与老二欧宗荣打过交道的人士均向南方周末记者描述，其外貌英俊，人很精干，注重个人魅力与企业形象，是三兄弟中最喜欢和媒体打交道的一个。
多篇媒体专访显示，欧宗荣在江西发展初期，主要通过挂靠国有大中型建筑企业，以&借船出海&的方式承揽工程。当有媒体问他，是否会觉得第一桶金不光彩而回避这个话题？他答：&不会，每一笔都是辛辛苦苦赚来的。&
1996年，老二欧宗荣获取了人生第一块地皮，是某市政府欠下工程款后用土地抵价划拨而来。此后，欧宗荣除了承建路桥、市政工程，开始将重心转向房地产开发。1998年，欧宗荣整合分布于福建、江西等地的８家企业，在福州成立了正荣集团。
发展顺风顺水的欧氏，想回老家作贡献。在2002年福建省两会前举办的一次企业家座谈会上，欧宗荣承诺，今后将做好三件事：一是动员在外的企业家为福建经济的发展出力；二是回来投资，第一年要在福建投资10个亿；三是为家乡多做公益事业。
此后，欧宗荣与正在大规模城建的莆田市政府展开了一系列合作。比如以BOT的方式接下农业项目澄峰围垦工程和莆秀高速公路投资建设经营权，投资接近15亿元。&这两个民生项目都是前期投入巨大，可能后期也赚钱，但主要是社会效益。&许军说。
欧宗荣也十分热衷于赞助体育赛事。根据公开资料粗略计算，正荣集团从1998年赞助江西省十运会起，捐款在千万左右。仅2010年福建省莆田市承办第14届省运会，正荣就捐了406万。
与此同时，欧氏三兄弟也拉开了在莆田房地产市场凶猛扩张的序幕。2000年，同样起家于路桥建设的老三欧宗洪创立莆田市交通房地产开发有限公司，投资建设了当时莆田市中心第一高楼&观桥御景&，旋即被莆田市民惊呼&天价&。在周边房价不到500元/平方米的时候，&观桥御景&硬是卖到了1400元/平方米。
&李嘉诚说地段、地段还是地段。&许军向南方周末记者解释，&观桥御景&紧挨着的叫做后塘片区，那里卧着莆田的龙脉，莆田历史上好多文状元，包括国家两院院士，都是从后塘走出去的，莆田最好的小学麟峰小学也在附近。
三年之后，龙脉所在地&&后塘片区旧城改造项目也被老二欧宗荣收入囊中。
与老二欧宗荣不同，老三欧宗洪在近年接受的一次媒体专访中，拒绝谈论这段创业史和企业理想。文章只好写道：&19岁那年，这个早熟的孩子白手起家，开始创业。&
经此一役，身材精瘦的欧宗洪一战成名。
通过&观桥御景&等项目积累资本后，老三欧宗洪从莆田来到福州，于2003年创立了融信地产。许军告诉南方周末记者，欧宗洪也是从这个时候开始真正独立，当年的&观桥御景&表面上看是他的项目，实际上主要还是老大欧宗金在里面运作。
&基本上没什么作为。&融信离职员工王佳告诉南方周末记者，融信成立的前几年，一直在福州开发大众型楼盘。直到2007年上半年，全国楼市暴涨，所有地产商都患上了&土地饥渴症&，融信才想着大干一场。
日是福州房地产界的狂欢之日。那一天，福州市土地拍卖市场大厅内人满为患，城内的二百多家地产商济济一堂，走道上水泄不通，大厅里烟雾缭绕。
最终，融信以每平方米9953元的楼面地价获得福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，成为福州的单价最高地块。到了中午，无人去吃饭，拍卖继续进行，直到下午一点，拍卖才全部结束。老三欧宗洪一人独得两块地，共需支付地价15.5亿元。
经此一役，身材精瘦的欧宗洪一战成名。
然而没过几天，欧宗洪就后悔了。2007年9月底，央行出台房贷新政&&第二套房首付提高至四成、利率在基准利率的基础上提高一成。效果立竿见影，10月，福州商品房交易量环比下降50%。
形势突变之下，欧宗洪不得不&断尾求生&。在损失7000万元保证金之后，于2008年2月退了这块地。
同样退地的还有老二欧宗荣。2007年，正荣与一家新加坡企业合资在江西南昌捧回了一块地，却一直没有支付。两年之后，地块被政府无偿收回。
杜建说，楼市受到调控的那段时间，老二欧宗荣整宿整宿睡不着，甚至不得不向员工融资，利息高达一两分甚至一毛，&欧宗荣很怀念那段只做建筑的日子，赚一笔是一笔&。
兄弟俩挣扎着熬过了2008年，没想到，2009年房地产再热起来。欧老三趁机开发了位于福州西南部的大卫城项目，这是他人生第一个中高端楼盘。2008年以前，大卫城还是成片的农田，周边房价只有每平方米1500元。而等大卫城开盘的时候，连特价房都去到每平方米8888元，别墅总价450万起，如今位置好点的别墅已经涨到了千万以上。
欧老三的一座府邸也藏在大卫城里，由两座浅橙色的别墅联体打通，室内面积加起来近七百平。别墅门口修建了码头造型的建筑，码头下则是一条人造溪水的源头，一位房屋中介告诉南方周末记者，其风水含义为&龙（笼头）马（码头）精神&。别墅的大门上贴着一副普通的对联&百福临门新年到，千祥入户早春来&，横批是&吉祥如意&。
门口停着的两辆座驾昭示了主人昂贵的身家。一辆是黑色奔驰，另外一辆是马云同款黑色迈巴赫。由于迈巴赫车身过长，车尾贴了黄色车牌，车库门无法关上，车身已有些蒙尘。
&四高&模式
&只有去新城市抢份额，才能支持企业继续扩张。&
融信年报显示，从2012年到2015年，融信的营收从12亿猛增至74亿。福建省房地产人力资源协会副会长张德生曾是融信人力高管，恰好参与了融信高速发展的这4年。
张德生向南方周末记者介绍，闽系房企可以分为两个派别：一派是以三迪为代表的稳健型房企，不追求规模，也不追求百强排名，持有很多优质资产；另外一派就是以融信为代表的&高杠杆、高周转、高风险、高溢价&模式，没有自持资产，能卖的全卖掉。
融信快速扩张的方法在于目标导向。张德生说，比如当年融信基数小，营收只有15亿，但第二年的目标已经设好了，营收30亿。如何实现？假设融信的去化率是70%，也就是说存货要达到40亿，房价2万一平，就意味着要有20万平方米的可销售量。&算好了以后就知道要拿多少地，知道要拿多少地，也就知道了要准备多少资金。&
随后，买地资金就被分配至销售部门和融资部门。&有时候1∶1，有时候1∶1.5，杠杆率很高。&张德生说，在这种模式下，销售部门就需要高周转，以尽快出货、回笼资金为前提；融资部门则不管用什么样的方式，把市场上能够拿到的钱全都拿回来。
&基数小的时候，实现倍增非常容易，但是到了60亿的时候，福州就容纳不了了。&张德生告诉南方周末记者，这就是以融信为代表的闽系房企走向全国的逻辑，&只有去新城市抢份额，才能支持企业继续扩张&。
2013年，老三欧宗洪打算进入中国最繁荣的一线城市。张德生告诉南方周末记者，当时欧宗洪同时派出两支队伍，分赴北京和上海，目标是&两地必下其一&。张德生通过绿地的人力资源总监，将双方牵到了一起，在上海联合拿下了第一块地。
打开全国市场的融信亟需上市融资，但是上市计划却被推迟了两次。张德生曾挂职融信IPO小组副组长，他告诉南方周末记者，融信第一次计划是在2013年上市，但是需要2010年到2012年的报表，可在那个时候，融信规模不够，只好推迟一年；同时，融信当时主要依靠表外融资，有大量关联交易需要清理，只好又推迟到了2015年。
张德生说，融信和正荣本来同时有了上市计划，但是正荣规模更大，关联交易更难清理，所以反而被融信抢在了前面。
据张德生观察，老三欧宗洪不喜欢喝酒应酬，基本是家里、公司、会所三点一线。在会所，主要是健身、会客。他有两个爱好，一个是乒乓球，另一个是八十分（一种扑克牌游戏）。相较于老二欧宗荣对于生活品质的追求，老三欧宗洪只关心两件事&&左手拿地、右手融资。
日，融信福州留下的办公地，总部已搬去上海。（南方周末记者 冯叶/图）
绿地将与融信合作开发的四个项目的并表权全部让给了融信。
清理关联交易并不容易。张德生说，替换关联交易需要大量的资金，因为关联交易首先必须还掉，还掉之后还要补充同等金额的运营资金，&一来一去，所需资金实际上是翻倍的。&
这也是融信被市场诟病杠杆率过高的原因。招股书显示，2015年3月，融信净负债率高达1591.2%。不过近两年，融信的净负债率下降得很快，刚刚公布的2016年中期业绩显示，这一数字已下降至90%。
融信在报表中解释，净负债率下降最主要的原因是控股股东及战略投资者的股权出资。不过，一位房地产公司CFO在看过融信报表后，告诉南方周末记者，融信的债务率下降，与财务手段有关。
他向南方周末记者分析，融信净负债率下降得益于2016年权益总额的增加，净负债率=（借款总额-受限制现金-现金及现金等价物及初步年期超过三个月的定期存款）/权益总额。2015年底，融信的权益总额只有50亿，但在今年上半年猛增至143.7亿。
权益总额的增加又有赖于永久资本工具和非控股权益，分别增加了17亿和48亿。所谓永久资本工具其实是债；而非控股权益，实际上是一种融资手段。比如甲是上市公司，乙是甲的控股子公司，甲占股60%。乙公司总资产1000万，合并报表时，甲把1000万全算了进来，但实际上乙有40%的权益并不属于甲。&融信利用了这个财务规则。&他说。
2015年，在非控股权益中，还有一笔高达16.48亿元的非控股注资。这笔钱来自福建欧氏建设发展有限公司，这家公司恰是由老大欧宗金及其两个儿子掌控。
根据协议，老三欧宗洪把融信3个项目49%的股权卖给了老大欧宗金，相当于把欧氏家族资产&左手倒右手&，从而实现权益总额的大幅增长。
此外，2016年融信地产中期业绩显示，绿地将与融信合作开发的四个项目的并表权全部让给了融信。其中三个项目，双方各占50%股权，剩下一个项目，双方各占25%股权。上述CFO称，&绿地这种做法很奇怪&。
融信打开上海市场同样借助于绿地。对于比融信大得多的绿地为什么要和融信合作拿地？张德生的解释是，这种合作有利于双方降低成本，如果不合作，按照融信的风格，会跟拍到底。
谁是金主？
在融信的招股书中，资产管理公司华融也赫然纸上。
正是信托背后的金主，给融信提供了如此的底气。翻开融信的招股书可以看到，关联交易被替换后，融信大部分房地产项目都依靠信托融资，有的信托是纯粹的债务，有的则是&明股实债&。2015年3月末，融信借款总额186.284亿，信托占到了近90%。
融信在公开场合从不说自己是一家福州企业，取而代之的是海峡西岸经济区。福州本地一位知名房地产人士在聊到融信的资金来源时，亦对南方周末记者一字一句地说：&海西渴望爆发。&
其实这是福建民间资本的代名词，一家名叫拓界的私募股权投资基金汇聚了这些资金。拓界总部位于厦门，成立于2010年。董事长林雄曾是福建一家房地产专刊的记者，后来组建闽商地产联盟，这是一个由闽籍地产商构成的商会组织。
据媒体专访，之所以组建商会，是林雄认为，企业成员之间应该有一条纽带，这条纽带就是企业的血液&&资金，尤其房地产是资金密集型行业，联盟应该满足企业最核心的需求。
2015年，拓界资本完成了A轮定增，引进了20家闽系房地产企业和个人，并追随闽系房企的脚步在上海自贸区设立了垚界资产管理公司。
而融信正隐秘地藏在拓界身后。拓界金伙伴（厦门）投资管理合伙企业（有限合伙）的股东中，有一家名叫福州天朗投资有限公司，这家公司追溯到最后只有一个自然人股东，名叫王迎凯。而王迎凯正是融信投资发展中心的一名员工。据融信官网新闻，2014年，王迎凯与老三欧宗洪一同参加了融信入职员工培训大会。
王佳对南方周末记者称，王迎凯目前仍在融信地产就职。其也向南方周末记者透露，中国四大资产管理公司之一的信达也是融信背后的金主，注资渠道正是通过信托以及拓界。南方周末记者就此联系了信达公司，工作人员称随后会给出回复，但截至发稿时尚未收到。
在融信的招股书中，另外一家资产管理公司华融也赫然纸上。华融向融信提供了一笔3亿的借款，年利率10.77%。
（应受访者要求，许军、杜建、王佳为化名；南方周末记者张玥对本文亦有贡献）
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顾策 助理编辑 温翠玲 实习生 曾玉
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　　房子在观念中的地位不一样吧
　　无图无真相，上楼上图
　　主要是因为便宜。美国木材和以木材为原料的胶合板产量大，价格低，砖混和框架结构的房子不仅造价要高得多，房产税也高，P民消费不起。
　　哎呀，短短一篇字，没注意居然有好几个错别字。o(╯□╰)o
　　美国人建房与我们的理念不一样，除了造型和功能以外他们追求的是的舒适度，所以多为轻木结构房屋，墙体中间填充保温材料，墙面用欧松板，而中国人的理念有些落后，只追求造型、功能和装修的档次，所以楼主有疑问就不奇怪了。
　　@汤打到
11:35:47　　美国人建房与我们的理念不一样，除了造型和功能以外他们追求的是的舒适度，所以多为轻木结构房屋，墙体中间填充保温材料，墙面用欧松板，而中国人的理念有些落后，只追求造型、功能和装修的档次，所以楼主有疑问就不奇怪了。　　-----------------------------　　听说美国的税收分两种一种是楼主说的，一种是钢筋水泥，后一种比前一种交的税多，会不会是建筑商搞的鬼，前一种来水灾来飓风就是秋风扫落叶，如果都是后一种建筑商的生意会少的多
　　木房子舒服，便宜，又抗震，飓风刮了再拼一个。比水泥笼子强多了。
　　主要是便宜，安装也快。　　不过西海岸风灾少，地震多，木房子也有其合理性。把木房子建在干热的松林边的就太贪婪了些。
　　从来没有看见过美国的砖窑是什么样子的，或者，根本就没有砖窑吧。
　　木制结构的房子？多么高级。应该是胶合板吧。
　　问题是小火时不及时扑灭，大火时未及时疏散，居民地无防火带，世界经济帝国，第一飞机制、使用大国，第一军事强国对每年都发生的大火及人员财产损失的态度？？？
　　特朗普大厦不会是木板的吧!
　　观念和制度不同，形成强烈的反差。资本主义制度是以赚钱为目的，并不能套用共产主义式的福利观念。　　问美国为何不大力搞基建，建设高铁服务百姓？道理如同问美国为何不建设钢筋水泥房子给美国屁民用。　　记住，选票绝对不等于民主。鹿可以选择死在猎枪下还是弓箭下，不等于鹿与猎人平等。　　只有真正当家做主了，政府才会为百姓不计成本做事情。高铁如此，南水北调如此，三峡大坝亦如此。　　美国曾经伟大过，那是几十年前，曾如此。享福移民多了，人心早变了，世道也变了。
　　飓风、大火、枪杀带来大量的GDP和就业率，2017年特朗普上任以来的经济增长和就业目标已经确认实现并超越，也就是说：美国经济已经强劲复苏、美联储加息在即。
　　@ty_千月星痕437
12:13:32　　木制结构的房子？多么高级。应该是胶合板吧。　　-----------------------------　　这样不怕美国政府抢走他们的房子了
　　最主要原因是造价便宜，以及每年的税少（有钱人不care，所以有钱人的房子基本都是钢筋混凝土的）；其次是抗震、环保。　　不是什么理念先进，物质决定意识，都是为了省银子！
　　@汤打到
11:35:47　　美国人建房与我们的理念不一样，除了造型和功能以外他们追求的是的舒适度，所以多为轻木结构房屋，墙体中间填充保温材料，墙面用欧松板，而中国人的理念有些落后，只追求造型、功能和装修的档次，所以楼主有疑问就不奇怪了。　　-----------------------------　　印第安人最先进
　　一刮风，房没了。一着火，房没了
　　不要说美国人建房理念怎么，中国人理念怎样，我就不信美国人要有钱他不想住钢筋水泥房。说到底还是住不起
　　美分找那些瞎理由自己都不信，看我找个理由，主要是抗震，可以有效抵御地震，塌了就塌了，不死人。　　老子没去过美国，更没在任何文献和互联网上听说，或者在美国民众及政府口中听说这条理由。　　可是老子就是知道，肯定是因为抗震，因为我“深知美心”
　　@烧包海蛎子
13:03:06　　美分找那些瞎理由自己都不信，看我找个理由，主要是抗震，可以有效抵御地震，塌了就塌了，不死人。　　老子没去过美国，更没在任何文献和互联网上听说，或者在美国民众及政府口中听说这条理由。　　可是老子就是知道，肯定是因为抗震，因为我“深知美心”　　-----------------------------　　还真是有很大的关系，日本政府在神户大地震后在民用住宅领域大力推广北美的木结构房屋，依据正在于此。美国流行木头房子，主要还是因为便宜。　　一个很有意思的现象，中国古代木建筑是主流，西方基本都是砖石结构。几千年之后，正好倒过来了。
　　@chessing
12:38:08　　最主要原因是造价便宜，以及每年的税少（有钱人不care，所以有钱人的房子基本都是钢筋混凝土的）；其次是抗震、环保。　　不是什么理念先进，物质决定意识，都是为了省银子！　　-----------------------------　　他这房子 ， 在中国领不到房产证， 消防不可能过得到关。
　　这下知道美国的军费为什么那么高了吧。　　都把用来搞基建和民生的钱挪用到军事领域了。　　^_^。。。。。。。。。。。。。
　　按照套路，　　百岁老人救妻子，这事发生在美国，彰显人性的光辉。发生在中国，那是政府的贪腐不作为。
　　我不喝葡萄酒，真不喝！美国人也是人！
　　西方人的理念很先进 喜欢亲近大自然 原始的 天然的有益于身体健康 并且不断有人跑到中国来宣传 劝说中国人不要造水坝 水库等等 太多了
　　更环保，更香甜
　　事件，点蜡烛，挖掘人性光辉，遗忘
　　@chessing
12:38:08　　最主要原因是造价便宜，以及每年的税少（有钱人不care，所以有钱人的房子基本都是钢筋混凝土的）；其次是抗震、环保。　　不是什么理念先进，物质决定意识，都是为了省银子！　　-----------------------------　　估计故意放的火，重建可提高GDP。
　　本来就是抢来的地，没当成自己的，随时准备跑路
　　哎，感觉现在天涯真的很多水军，有事说事，都有点依据再说好吗。感觉现在一个事非好就坏，好就把你捧上天，坏就把你踩到底
　　百岁老人救妻子，这个真的没什么糟点，都有人给你歪楼。你们不觉得真的很感动嘛？我也想老了有个老伴相伴相知。
　　至于美国房子好不好，这是另外一个事好不好
　　　　北京著名富人区“纳帕溪谷”，美式轻钢木料别墅
　　纸屋是拿来烧的，去天堂用的！
　　这个要顶
　　美国人住轻钢别墅，无非是符合美国国情而已　　美国多飓风，这飓风和中国的台风完全不是一个档次。14级台风已经很强了，16级就是罕见超强了，而美国飓风动辄“爆表”，例如这次“艾尔玛”飓风，按蒲氏风级去套，是21级。　　17级风龙卷风来了，中式水泥房子是这样的：　　　　　　美国人如果盖水泥房子，唯一的效果就是多砸死几个人，轻钢别墅还不会砸死那么多人，又环保，抗震
　　美国人不是傻子，轻钢别墅符合美国国情，仅此而已
　　美国人盖木头房子也不是因为没钱，木材恰恰比水泥还贵
　　一、轻钢别墅相比于传统住宅，有其突出的优点：　　（1）轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。　　（2）轻钢别墅的现场施工速度快，不会影响到附近居民有利于文明施工。　　（3）轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。　　（4）轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。　　（5）轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。　　（6）轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费　　（7）轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积；　　（8）轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。　　（9）轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。　　（10）轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。　　二、轻钢别墅的楼面构造　　轻钢别墅的楼面由冷弯薄壁型钢架或组合梁、楼面OSB结构板，支撑、连接件等组成。 所用的材料是定向刨花板，水泥纤维板，以及胶合板。 在这些轻质楼面上每平方米可承受316～365公斤的荷载。 轻钢别墅的楼面结构体系重量仅为国内传统的混凝土楼板体系的四分之一到六分之一，但其楼面的结构高度将比普通混凝土板高100～120毫米。　　三、轻钢别墅的屋面系统　　轻钢别墅屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水层、轻型屋面瓦（金属或沥青瓦）组成的。 轻钢结构的屋面，外观可以有多种组合。材料也有多种。在保障了防水这一技术的前提下，外观有了许多的选择方案。　　四、轻钢别墅的墙体结构　　轻钢别墅的墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。 轻钢别墅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米， 轻钢别墅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便。　　五、轻钢别墅的建筑保温节能技术　　轻钢别墅为确保达到保温效果，在建筑物的外墙和屋面中使用的保温隔热材料能长期使用并能保温隔热。 轻钢别墅一般除了在墙的墙柱间填充玻璃纤维外，在墙外侧再贴一层保温材料，有效隔断了通过墙柱至外墙板的热桥；楼层之间搁栅内填充玻璃纤维，减少通过楼层的热传递；所有内墙墙体的墙柱之间均填充玻璃纤维，减少户墙之间的热传递。　　4．建筑防火技术　　轻钢别墅一个最关键的问题是防火技术的应用，轻钢别墅的耐火等级为四级。轻钢别墅在墙的两侧与楼盖的天花处贴防火石膏板，对于普通防火墙和分户墙用25.4毫米厚(1吋)石膏板保护，以达到1个小时的防火要求，另外在墙体墙柱间与楼盖搁栅间填充的玻璃纤维对于防火与热传递也起了积极的保护作用。　　5．建筑隔声技术　　轻钢别墅在内外墙及楼盖搁栅间填充玻璃棉，有效阻止了通过空气传播的音频部分，而对于通过固体传播的冲击声，作如下构造处理：对于分户墙用二道墙柱构成带有中间空隙的二道墙体；而对于吊顶用的固定石膏板的小龙骨，用带有小切槽的弹性构造以有效减少楼层间的固体声传播。　　发展历史　　?编辑　　轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。当前，随着木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为KC体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。　　总结北美轻钢结构当前来快速发展的原因，可以总结为技术成熟可靠，结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进符合环保节能可持续发展的潮流几个方面。　　发展　　?编辑　　中国钢铁工业的产量已居于世界前列，但钢材在建筑业的使用比例远低于发达国家的水平，轻钢结构低层民用住宅建筑技术符合国家对建筑业的产业导向；居其美业参与或主持建造的每一个轻钢结构住宅项目，都引起了业内人士与各级政府相关部门的强烈反响和关注，并得到各级政府相关部门在政策上和技术上的支持。
　　有人拿无知当个性，真是可笑
　　美式轻钢别墅，不是活动板房，后者是临时性建筑，完全两回事　　有人拿无知当个性，以为美国人都是傻子，孰不知他自己才是傻子
　　总算有点明白了，可能是在某位烧包看来，只有自己锯下的树才叫木材，刨花板、胶合板这些加工的都不叫木材？　　由于没想到人可以如此无知还洋洋得意，偶还真一直不明白此人在纠缠什么，呵呵
　　轻钢别墅的面板自然不是用自己锯的树拿刨子刨出来的木板条，而是用木材加工的板材
　　@skytechtpc
15:56:48　　美国人住轻钢别墅，无非是符合美国国情而已　　美国多飓风，这飓风和中国的台风完全不是一个档次。14级台风已经很强了，16级就是罕见超强了，而美国飓风动辄“爆表”，例如这次“艾尔玛”飓风，按蒲氏风级去套，是21级。　　17级风龙卷风来了，中式水泥房子是这样的：　　　　　　美国人如果盖水泥房子，唯一的效......　　-----------------------------　　不懂问一下度娘行不？省得丢人现眼。
　　记得不久前洞朗事件，印吹四起，也曾出现一个版宠努力刷版，我要说的不是此人，而是其中有一个评论让我笑叉了（不记得原贴评论名字了见谅），是这么说的：　　所有人在看着一只狗在吃屎，出于人道主义有人拉着它，试图阻止它吃屎　　狗汪汪汪：这不是屎这就是巧克力，咖喱味的，香着呢　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈，想起来依然觉得好笑。
　　美国人的木质房子更加环保，冬暖夏凉，不用空调和暖气，干湿度适中。拆迁的时候可以废物利用，甚至于拆开带走然后异地重建，木质房屋是人类房屋史上最先进的革命技术，是人类未来房屋的唯一发展方向，也是科学技术的一大创新。
　　为什么国家大力推广装配式建筑，看完这栋2015年前的轻钢别墅就知道了！　　湖北尚宇小编：　　给大家解剖一栋建成2015年的轻钢结构别墅，让大家清楚的了解轻钢结构别墅内部一些不为人知的秘密。　　项目名称：纳帕溪谷别墅　　地理位置：位于北京小汤山　　建设时间：2002年　　为什么国家大力推广装配式建筑，看完这栋2015年前的轻钢别墅就知道了！　　目前是国内最大的轻钢别墅项目，三期总共690栋别墅。 使用轻钢别墅“美式体系技术”建造，使用国产Q345镀锌钢材料。 　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_957def2d.html
　　@skytechtpc
16:55:18　　为什么国家大力推广装配式建筑，看完这栋2015年前的轻钢别墅就知道了！　　湖北尚宇小编：　　给大家解剖一栋建成2015年的轻钢结构别墅，让大家清楚的了解轻钢结构别墅内部一些不为人知的秘密。　　项目名称：纳帕溪谷别墅　　地理位置：位于北京小汤山　　建设时间：2002年　　为什么国家大力推广装配式建筑，看完这栋2015年前的轻钢别墅就知道了！　　目前是国内最大的轻钢别墅项目，三期总共690栋别......　　-----------------------------　　
　　这个早就已经有许多说明了　　此木非彼木，北美速成林粉碎后加工成的木板，确切来说，叫木板房。　　第一就是成本低，这样许多结构都是预制件，造房时候雇佣的工人少，耗工时也低，整体的成本就低。　　第二是地广人稀，又不要四层以上的公寓式住宅，对于木质结构也是算安全的。　　第三也是人家历史就是喜欢木头房
　　美国屁民哪里住得起木头房子，都是胶合板。美帝伐木出口到中国，中国企业加工销售后，剩下来的刨花碎渣压合成胶合板，再返销美国。
　　呵呵，真没想到那个拿无知当个性的朋友一直纠缠的居然是最简单的事实，真是比你能想到的还要低级，低得你都想不到
　　木质结构有好处有坏处不是一无是处，单位价格木材可远比钢筋混凝土贵，你觉得一立方木材贵还是一立方水泥？一方最便宜的松木2000块钱，一吨混凝土300多，钢筋4000多自己住打框架用不了太多。按成本来说木质房屋成本不会低于混凝土结构。结构强度混凝土远高于木质房屋，不过木质房屋抗震性能好。最差的是砖混结构，结构重量大，抗震性能差，参考国内外同等级别大地震，包括尼泊尔8级地震死亡人数，南美智利和日本地震死亡人数远远远远低于汶川地震死亡人数。和住户房屋结构有分不开的关系，即便尼泊尔第二大城市8级地震也不过死亡八千多人。智利更不用说了9级8级地震死个百八十人了不得了。和居民住木质房屋关系很大。中国民居的砖混结构早就该淘汰了，抗震能力极其差。
　　说木质房屋造价低的可以歇歇了即便国外钢筋混凝土结构也预制件搭积木，成本不管哪国木材不会便宜，不只是你家环保别人家就无节制随便砍伐树木。200平米实用面积的房屋至于省那几个钱？你当是特朗普比尔盖茨那种规模的建筑？说白了观念问题。说人家纸板房的逗比可以玩去了，一个地震见真章。在中国二层小楼打框架也没多少钱，你非得盖五六层赚钱总价能低？
　　城中村民居见多了！百分之九十的城中村民居，砖加混凝土圈梁盖个五六层，抗震性能差的一塌糊涂。
　　中国城乡常见的砖混结构不但是抗震能力差，抗风能力也没有什么优势，17级龙卷风来了是这样的：（而美国“艾尔玛”飓风相当于21级）　　　　
　　钢筋混凝土房屋中国老百姓自己住自己建设的房屋我是没见过！跟前几个城中村，还真没几户钢筋混凝土剪力墙结构或者框架结构的房屋，全他妈赫鲁晓夫楼结构砖混罢了。瞎jb乱吹的可以省省了，你试试八级地震那个先玩完？？
　　也跟美国人经常迁居有关系、看过一个资料：平均每个美国人一生要迁居20多、还是30多次，并且美国还有许多组合式房屋、自有或租赁的、迁居时拆掉用汽车运到另一个地方再重新组合起来、房子还是可变户型哦。
　　@烧包海蛎子
13:03:06 　　美分找那些瞎理由自己都不信，看我找个理由，主要是抗震，可以有效抵御地震，塌了就塌了，不死人。 　　老子没去过美国，更没在任何文献和互联网上听说，或者在美国民众及政府口中听说这条理由。 　　可是老子就是知道，肯定是因为抗震，因为我“深知美心” 　　—————————————————　　@找个地方来吐吐
13:23:00　　还真是有很大的关系，日本政府在神户大地震后在民用住宅领域大力推广北美的木结构房屋，依据正在于此。美国流行木头房子，主要还是因为便宜。 　　一个很有意思的现象，中国古代木建筑是主流，西方基本都是砖石结构。几千年之后，正好倒过来了。　　—————————————————　　中国用房子用木结构，其实跟中国的人文思想有关，古代石头房子是死人住的，所以墓基本上都是石头的，而且古人都认为有来生，活着的房子只是暂时的，死后的房子才是永远的，所以帝王很多情况就是短时间修行宫一辈子修墓地。
　　！美国独栋房屋必须用木结构，这是环保要求的，因为钢筋混凝土是不可降解材料。。。这在美国加拿大等国家个人间房屋都有明确规定
　　木房子超舒服的啊，木结构别墅就像一座天然的空气调节器，住在里面四季如春，冬暖夏凉的
　　首先木结构房子盖起来和维护起来都便宜，年头久了维护成本高折旧严重的话，很容易拆掉盖新的，因为地皮永久是户主的。水泥和砖房住二十年左右，维护成本很高很费力，这点我相信从小住平房的中国人都深有体会。　　还有，加州就在地震带上，90年内不一定什么时候还有超级地震。普通老百姓盖水泥砖头的房子是怕大地震的时候死的不彻底？　　再说就算是钢混建筑物，过了大火不也一样要报废的么，这点常识都没有？
　　@skytechtpc
17:30:43　　中国城乡常见的砖混结构不但是抗震能力差，抗风能力也没有什么优势，17级龙卷风来了是这样的：（而美国“艾尔玛”飓风相当于21级）　　　　　　-----------------------------　　这个新闻一直记得，实在太惨了……
　　@烧包海蛎子
13:03:06　　美分找那些瞎理由自己都不信，看我找个理由，主要是抗震，可以有效抵御地震，塌了就塌了，不死人。　　老子没去过美国，更没在任何文献和互联网上听说，或者在美国民众及政府口中听说这条理由。　　可是老子就是知道，肯定是因为抗震，因为我“深知美心”　　-----------------------------　　不懂行的人才会说抗震，你以为老美的木房子是中国的古建筑那么优秀啊
　　很早以前我就看过介绍，美国中北部有面积广大的森林覆盖，生长周期一般30-40年，如果不用也是浪费了，所以美国木房子价格相比较并不贵。木结构房子本身优点多，美国人的私宅大多也只有3-4层，强度方面完全没问题的。
　　一个是砖和人工贵，美国本土制造业，，，贵贵贵，二是税高，木头房子便宜
　　http://www.zijianfang.cn/html/y.html
　　@skytechtpc 造谣说， 木板房可以让美国人在龙卷风中多一些存活机会。 　　很可惜， 要说龙卷风死亡， 中国还真比不上美国。 这个是美国一些龙卷风死亡的数字。 遥远年份的不比较了， 日， joplin小镇， 一场龙卷风， 死亡158人。
木头房子能够让更多人活下来？ 看不出来。
　　美猪精英说美国税少
　　在美国只有总统才能住砖混，平民住砖混那叫僭越，是要砍头的。
　　白宫不会是纸板房吧？
　　便宜 税少
　　笑看洗地狗上蹿下跳，木板房实在是难吹，这么费劲洗都很难自圆其说。。几个狗应该申请加工资。??
　　@skytechtpc
15:06:48　　　　北京著名富人区“纳帕溪谷”，美式轻钢木料别墅　　-----------------------------　　我来普及下所谓轻钢别墅的知识，如果真是轻钢别墅，那我只能说这开发商很舍得花钱。因为国家住建部推广装配式建筑很多年了，装配式建筑的前提就是建筑主龙骨都是钢构的，当然不是美国那种钢构啊，这种钢构据说可以抗8级以上地震，都是那种粗大的工字钢，想美国这种胶合板房子也好意思叫轻钢结构？一场大火，钢的影子都没见到。然后墙板都是在工厂生产好的标准钢筋混凝土预制版，记住是在工厂生产，拖到工地上只需安装，这种装配式别墅的优点就是，施工快，污染少，更节能等优点，缺点就是成本高，，这开发商很有可能是把这个项目当高端来的，居然有在墙壁上包了一层实木。我喜欢玩音响，木头的隔音性是最差的，和混凝土没法比，如果这开发商真把这别墅搞成美国那样的话，防水、隔音、消防都不可能过关！
　　加州处在地震带，房屋多以木结构！我在洛杉矶听当地人这么讲的
　　????哈哈
　　野荷花，快收了神通吧，艾玛
　　连三只小猪都知道砖头房子好……
　　不是说美国房子是永久的吗？按照前面的一个层主说，每年按照百分之三收税。那十年就是百分之三十。二十年就是百分之六十。三十年就是百分之九十。也就是三十多年后，你交的税已经超过买房的钱钱啦。如果买房花钱了，交不起税，还要被撵出去……天！这不是三十多年重复买房模式吗？美国人太可怜
　　@skytechtpc：你很活跃哦!~~~这些喷的有代表性吗?这些倒塌房屋都是近30年以上的老屋或一些田间的临时住所,甚至牛棚杂物棚之类的,上10级风吹倒没难度(八级风吹树枝短,九级屋顶飞瓦片,十级拔树又倒屋,这是以前的风级歌)那些90年代前的老瓦房,那时中国什么生活水平?好多是砖加泥土粘合的,有些墙体也才18公分,好点的用上石灰就不错了,根本没水泥,用上水泥粘合的都基本不会倒,最多吹走木结构的屋顶和瓦片,再早些我们父母那辈纯土坯房茅草顶,不要说大风,阴雨天太长都会泡倒,一个条件下的建筑只能负但一个时代的功能.　　2000年后再建的大多都是砖粘混凝土的平房了,先是预制板,后是钢筋混凝土现浇,有些目光放长远的会按地基承重力来建平房,随时跟时代的步伐秒变2层,2010年后再建的就都是2层了,然而计划用平房接2楼的失算了,房屋宽度太窄小,格局太死板,平衡的是新建两楼的也失算了,紧随其后再建就是3层了,到目前一水的3层趋于稳定,不建4层是因为连3层都没人想往上爬　　你翻阜宁风灾图片时有注意这些报道吗?http://news.jstv.com/a/.shtml盐城阜宁风灾一周年回访：你们都还好吗？　　http://mini.eastday.com/a/894-2.html阜宁风灾一年后，66岁的老王即将入住140平米的新家　　如果明年加州做的比这好,欢迎来打脸~~~~~~~~~
　　我想问大家的是美帝胶合板房子环保是如何做的，难道他们的胶合板没有甲醛？
　　美帝如果能出好东西，我们两千多年的文明就白瞎了
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